吉林省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：登簿发证考试试卷.doc

吉林省2016年下半年房地产估价师制度与政策：登簿发证考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列证券中，风险最小的是_。 A债券 B普通股 C优先股 D投资基金证券 2、下列风险中，属于个别风险的是_。 A购买力风险 B市场供求风险 C政策风险 D比较风险3、下列使用条件，不属于主要为城市规划设计的条件。 A：用途 B：建筑规模 C：容积率 D：绿地率 E：工业用地的监测点评估价格 4、为加强建设工程勘察设计市场管理，规范建设工程勘察设计市场行为，保证建设工程勘察设计质量维护市场各方当事人的合法权益，建设部于1999年1月发布。 A：建设工程勘察设计管理条例 B：建设工程勘察设计人员管理规定 C：建设工程勘察设计市场管理规定 D：建设工程勘察设计市场经济秩序若干管理细则 E：执行层的组织协调5、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。该商品房的成交价格是_元。 A388000 B388640 C399640 D400000 6、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（）。 A52% B58% C62% D68% 7、房屋所有权证的附图是。 A：地形图 B：房产分幅图 C：房产分丘图 D：房产分户图 E：执行层的组织协调 8、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的_。 A根本准则 B最高行为准则 C基本行为准则 D重要准则 9、按_分类，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几大类。 A偿还期限的长短 B发行主体的不同 C期限长短 D利息支付方式 10、_对价值的决定作用几乎是房地产独有的。 A房地产的权益和区位 B房地产的权益 C房地产的实物和权益 D房地产的区位11、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向_提交申请资料。 A人事部 B建设部 C省级人事行政主管部门 D所在地省级房地产行政主管部门 12、建设用地规划管理由_部门负责。 A建设 B房地产管理 C城市规划行政主管 D土地管理 13、对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的（）。 A差别化 B同质化 C多样化 D独特性14、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9，若该类房地产的资本化率为108，则自有资本要求的年收益率为。 A：150 B：15.7 C：126 D：11.6 E：工业用地的监测点评估价格 15、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是（）。 A土地总价 B土地单价 C楼面地价 D商品房价格 16、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。 A1250 B1750 C2050 D2150 17、登记机关自受理登记申请之日起_日内应当决定是否予以登记。 A5 B7 C10 D15 18、房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产_确定。 A投保时的实际价值 B保险事故发生前的实际价值 C保险事故发生后的实际价值 DA和B 19、对于法律上允许、技术上可能的每一种使用方式，还要进行_检验。 A经济可行性 B边际可行性 C地方政策的支持 D人员质量 20、是指房地产投资容易受到政府政策的影响。 A：易受政策影响性 B：存在效益外溢和转移 C：适于进行长期投资 D：最高最佳使用性 E：借款合同 21、注册房地产估价师管理办法规定，申请人因被吊销注册证书，自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的，不予注册。 A：1 B：3 C：5 D：7 E：执行层的组织协调 22、对建设工程的施工质量负责的单位是。 A：施工单位 B：监理单位 C：建设单位 D：建设主管部门 E：执行层的组织协调23、以抵押贷款方式向土地储备机构发放贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70，贷款期限最长不得超过年。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：借款合同 24、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是万元。 A：050 B：5075 C：50100 D：100150 E：工业用地的监测点评估价格25、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为_。 A成本加成定价法 B价值定价法 C目标定价法 D认知价值定价法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。 A：相互影响的 B：相互独立的 C：有因果关系的 D：有条件关系的 E：借款合同 2、竞争导向定价法不包括_。 A领导定价法 B挑战定价法 C随行就市定价法 D价值定价法3、房地产投资的弊端不包括_。 A变现性差 B投资数额巨大 C投资回收期较长 D政府难以支持 4、评估基准地价或利用基准地价评估宗地价格，必须明确基准地价的内涵。基准地价的内涎包括。 A：基准日期 B：土地开发程度 C：基准地价修正体系 D：土地用途 E：基准地价公布日期5、刘某在1年前获得一笔月还款额为800元，期限5年的汽车借款，经银行审核后又获得了一笔月还款额为1200元的住房抵押贷款，刘某每月的物业服务费支出为100元，则其月均收入至少应为元。 A：2363.64 B：2600.00 C：3818.18 D：4200.00 E：借款合同 6、根据客观性原则，下列表述正确的是。 A：会计核算应当真实反映企业的财务状况、经营成果，保证会计信息的真实性 B：会计工作在收集、加工、处理和提供会计信息的过程中，应当考虑各方面的信息需求，要能够满足各方面具有共性的信息需求 C：会计工作应当正确运用会计原则和方法准确反映企业的实际情况 D：要求企业严格按照国家统一的会计制度的规定选择会计政策 E：会计信息应当能够经受验证以核实其是否真实 7、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为_。 A78% B85% C117% D150% 8、某房产面积10000m2，要求测绘精度为二级，则其限差为_。 A4 B6 C12 D24 9、运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的内容主要包括基准地价对应的_。 A容积率 B土地用途 C土地开发程度 D评估单位 E土地使用权性质 10、债务资金筹措的主要渠道有信贷资金和_。 A自有资金 B企业资金 C预售期房 D债券融资11、_通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。 A公开招标 B邀请招标 C挂牌转让 D协议出让 12、_导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A土地出让制度 B土地转让制度 C房地产登记制度 D土地储备制度 13、假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为。 A：1130.00 B：1165.43 C：1910.00 D：2003.70 E：执行层的组织协调14、B县W房地产开发公司取得A市B县县城一住宅土地使用权按照规定，建设用地使用权出让合同由_与W房地产开发公司签订。 AA市人民政府 BA市人民政府土地管理部门 CB县人民政府 DB县人民政府土地管理部门 15、发生以下_情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。 A申报情况不属实 B房屋权属证书被涂改 C无意将房屋权属证书丢失 D因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实 E房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 16、中华人民共和国城市房地产管理法对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。 A：房地产开发 B：如何取得国有土地使用权 C：房地产权属登记 D：耕地保护 E：城乡规划 17、属于影响产品成本高低的因素是（）。 A生产技术方案与技术水平 B生产规模 C生产组织方式与管理水平 D销售状况 E市场供求状况 18、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。 A：39 B：511 C：37 D：513 E：执行层的组织协调 19、股单的特点有（）。 A可以获取股息和红利 B必须记名 C可以自由转让 D是一种股份证书 E每份股单所代表的金额都相等 20、工程造价控制的主要方法有。 A：价值工程 B：协议发包 C：合同管理 D：非限额设计 E：可行性研究 21、股份制包括等企业组织形式。 A：无限公司 B：有限公司 C：两合公司 D：股份有限公司 E：合伙企业 22、税收的本质决定了它具有的特征包括_。 A强制性 B无偿性 C有偿性 D固定性 E确定性23、动态投资回收期是指项目以_所需的时间。 A经营收入抵偿全部投资 B全部现金流入抵偿全部现金流出 C净收益抵偿全部投资 D净收益现值抵偿全部投资 24、细分市场评价主要涉及等三个方面的评价。 A：细分市场的可衡量性 B：细分市场的规模和发展前景 C：细分市场的差异性大小 D：企业的目标和资源 E：细分市场结构的吸引力25、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。 A楼盘 B1 C2 D3 E4 F5 G6 H7 I8 J9 K10 L11 M12 N价格/元/m2 O4500 P1800 Q2400 R1980 S1980 T2800 U2800 V3000 W5880 X1980 Y2460 Z1980