CBD区空中豪宅专题研究.ppt

CBD区空中豪宅专题研究区空中豪宅专题研究2010-07偉 業 顧 問 2010 B.A.Conulting.豪宅/及豪宅具备条件12公寓豪宅发展趋势与结论34空中豪宅概念导入Up market homes conditionsDevelopment trendsConcept intoCase Studies 空中豪宅设计形式与案例分析豪宅。提到豪宅，一般第一反映是：贵！大！所谓“豪”当然也贵，也大，但单纯的贵，单纯的大却不一定豪，即便说了是“豪”了，也并非有真正豪宅的品位。“贵”+“大”豪宅？豪宅3大条件1 不可取代性和稀缺性2 设计的品位3 社区成熟度如一线海景，湖景，依山傍水，都市文化中心等，对住宅都是十分稀缺的条件设计品位也是住宅文化精髓，设计上要有很突出和明确的风格可言，并且在用材料和装饰细上特别讲究。如城市高度成熟地，不但服务周到，附近公园，学校，教堂，交通配套十分完备。有了以上3个条件,想不成为豪宅都难!王受之目前上海CBD区周边区域，通常都是城市豪宅聚集地,地价昂贵，别墅物业属于绝对的罕见，通常都是以相对舒适的公寓豪宅为主.豪宅/及豪宅具备条件12公寓豪宅发展趋势与结论34空中别墅概念导入Up market homes conditionsDevelopment trendsConcept intoCase Studies 空中豪宅设计形式与案例分析国内公寓豪宅居住空间及形态发展趋势分析通过案例分析，为CBD区域的周边公寓豪宅未来产品创新及发展提供方向07年以前上海CBD区周边知名公寓豪宅案例（居住空间及形体分析）07-09年国内市场创新公寓豪宅案例（居住空间及态分析）汤臣一品华府天地翠湖天地北京御园北京/上海星河湾深圳蝴蝶谷公寓豪宅户型与空间功能发展分析汤臣一品 2005-2006年建筑面积434平米户型功能：四房二厅 五卫 双厨四梯二户设置采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。但整体空间上，对于400平米以上面积，可设置双客厅，满足会客与家庭室的功能特点。公寓空间特点十足。建筑面积597平米户型功能：四房三厅 五卫 双厨 采用全套房设计，居住与会客区域设计动静分离。翠湖天地 2005-2006年建筑面积190平米户型功能：四房二厅 三卫 比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。建筑面积370平米比起一般公寓，在面宽上有多放大，设置了佣人房和独立佣人出口，整体特点不明显。公寓豪宅户型与空间功能发展分析华府天地 2006-2007年建筑面积330平米户型功能：四房二厅 四卫 双厨一梯一户设置比起一般公寓，户型在面宽及功能上有增加，设置了中西厨和独立佣人房。但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。建筑面积450平米户型功能：五房三厅 五卫 双厨一梯一户设置比起一般公寓，开始注重套房式空间，但属于起步阶段，中西厨和独立佣人房都有设置。但空间布局上，仍然是公寓的空间形式。公寓豪宅户型与空间功能发展分析建筑面积277-405平米左右公寓豪宅户型与空间功能发展分析深圳蝴蝶谷2007年建筑面积277平米三房二厅三卫户型特色大面积的露台花园,空中院落,6米调高露台空间及空中花园的高附加值.建筑面积405平米五房二厅三卫户型特色:大面积的露台花园,空中院落,错层空间设计.p整体空间特色比起传统公寓,出现大面积花园露台,空中院落,空中别墅的形态已经形雏形,但如果去掉露台花园化,内部空间还处于公寓形态御园2007-2008年建筑面积350平米左右户型功能：全套房式设计，三套房三厅，双橱标准入口十字通的布局形式，把居住空间用交通形式进行组织。双客厅设置，满足家庭室与会客厅需求。独立佣人空间。整体空间布局形式，打破传统公寓空间的特点。公寓豪宅户型与空间功能发展分析北京星河湾三期2008-2009年建筑面积378平米户型功能：全套房设计 三房三厅，中西橱。p入口独立双过厅处理，错层结构，圆形中央厅处理。p全套房式主卧空间，南向阳光浴室。p南向入口，独立佣人操作空间与同等面积别墅居住功能接近。比御园户型又往别墅空间形态上贴近。错层圆形中央厅处理公寓豪宅户型与空间功能发展分析建筑面积560平米左右 复式户型公寓豪宅户型与空间功能发展分析北京星河湾三期2008-2009年生活在公园07年前开发的豪宅楼盘在户型特点总结p面积大，房间多，动静分区明显。但整体布局仍然是常规公寓空间的特点。公寓豪宅户型及空间发展趋势结论07-09知名豪宅户型空间创新特点总结p部分项目开始出现空大面积的空中院落，但居住空间及功能还是公寓形式。再后来从北京公寓豪宅可以看出，建筑350平米左右的户型，在房间数与功能上与同等面积的别墅接近。如：入口过厅处理，内部错层空间，双客厅处理，及进入每个空间都有厅作为过度。p整体来说，户型在舒适度大大提高，打破原有公寓户型的空间特色，内部空间布局更像别墅。p公寓豪宅发展方向从原来比普通公寓面积大，功能多的特点，发展空间模仿别墅，通过别墅概念来包装公寓，以体现公寓的高档性和特色空间的稀缺特点。p空中别墅在CBD区都是顶层复式（penthouses）仅仅是个概念，真正的空中别墅空间特色和元素还没有体现。从目前公寓发展状况来看，公寓中的别墅生活理念已被接受。完全可以对现有空中别墅产品进行提升。公寓豪宅户型及空间发展趋势结论PENTHOUSESKYHOUSE豪宅/及豪宅具备条件12公寓豪宅发展趋势与结论34空中别墅概念导入Up market homes conditionsDevelopment trendsConcept intoCase Studies 空中豪宅设计形式与案例分析SKY HOUSE 概念过程别墅豪宅配置特点SKY HOUSE 概念过程私家空中院落别墅式豪宅标准空中豪宅概念标准主要部分特点建筑形式与功能周边景观资源品味建筑立面独门独户大面积私家花园大露台设置室内/室外私家游泳池SPA/影视休闲空间(地下空间)车辆入户内部功能与细节气派主入口(廊)进门玄观(挑空)客厅挑空全套房式居住空间多厅处理中西厨房/阳光浴室奢华内部空间装修空中别墅标准实现方式实现方式实现度/效果俯瞰城市景观品质建筑一梯一户(南向入户)前庭后院(空中花园)景观露台/阳台设置露台景观游泳池休闲娱乐空间集中式停车独立电梯厅大尺度玄观客厅双层挑空套房式房间套房过度厅处理南向景观浴室/中西厨高档装修配置与装修标准豪宅/及豪宅具备条件12公寓豪宅发展趋势与结论34空中别墅概念导入Up market homes conditionsDevelopment trendsConcept intoCase Studies 空中豪宅设计形式与案例分析A栋B栋国内SKYHOUSE设计概念过程国内SKYHOUSE设计案例从产品概念到产品的实现，此案例空中别墅为全复式户型，户型特色突出别墅的大面积花园的特点，客厅挑空设计等，利用奇偶数层关系，使上下层阳台间距米，但由于阳台面积大，进深大，会对室内部分房间的自然采光受到影响。优点与不足：p居住空间保留别墅上下层，挑空等空间关系，大面积的空中花园，但居住空间2层自然采光受到影响。“上有天”的别墅特征空间还不能实现。p由于露台的面积与进深较大。裸露的柱子与结构使住宅的整体档次不能提高。国内SKYHOUSE设计案例国外空中豪宅设计案例设计形式之二米以上露台栋栋核心电梯区保证每户都有室外大露台，独门独户设计户户相互独立，上下露台间距20米以上，完全达到别墅“上有天”的特色。外立面处理以玻璃和金属板为主，与建筑造型较协调。国外空中豪宅设计案例设计形式之三花园洋房的设计手法，层层退的形式保证每户都有露天大露台和阳台等栋A栋露台核心电梯区露台露台国外空中豪宅设计案例设计形式之三可以处理在建筑顶部，也可以以这种形式处理整个建筑。国外空中豪宅设计案例设计形式之三设计意向示意退台式空中豪宅示意感谢观赏2010-7Copyright by B.A.Consulting,All rights reserved