杜招商合作1.doc

宝特龙综合商业中心

招商合作

宝特龙贸易有限公司承办

2011年7月1日

前 言
宝特龙大型综合商业中心建设于古冶区古赵路与205国道黄金交汇点上，绝版新城综合商业核心，绝佳投资宝地。
项目设计以大规模开发为特点，以塑造商业品牌为特色，力图创造最大的经济潜质。从功能上以适宜商业文化活动为根本目的，提供购物、饮食、休闲、娱乐一站式服务，力求完善、合理，确实达到“商业之城”的宗旨和气魄，是领先古冶区文化时尚的“MALL”，为古冶区资源转型增添一抹浓重的、亮丽的风采。
让我们怀抱梦想，怀抱爱，怀抱深深的责任与希冀，和古冶一起开启卓越的旅程。让投资商在此项目中，投资合理化、意义最大化、风险最小化，让我们共同携手，共创宝特龙辉煌。

宝特龙综合商业中心全景楼效果图

宝特龙综合商业中心夜景效果图

宝特龙综合商业中心一号楼效果图

宝特龙综合商业中心二号楼效果图

宝特龙综合商业中心（地下）步行街效果图

宝特龙综合商业中心越层效果图

目 录：

第一部分 第三部分

前言 六、商业形态
项目位置图 七、财务分析
项目总体规划图 八、经济效益
古冶区规划图 九、媒体渠道
宝特龙地标图 十、招商合作
第二部分 十一、合作方式
开发设想一
一、项目概况 开发设想二
二、项目规划 开发设想三
三、项目优势 相关法律事宜
四、项目定位
五、经营模式

一、项目概况
宝特龙综合商业中心位于古冶区交通岗东205国道南侧。
东200米为古冶区政府及各大局办公区域；金山开发住宅区。
西25公里为唐山市区。
南侧2公里为古冶老区，2.5公里为新建古冶区建材批发市场，80公里为曹妃甸工业园区及京唐港海运码头枢纽。
北1公里为古冶区交通枢纽总站，小商品批发城一座，10公里为京沈高速公路。
宝特龙综合商业中心毗邻金山开发区，地理位置属金街旺铺之商业重地。

二、项目规划

宝特龙综合商业中心总投资约2亿元人民币，东西长354.19米，总面积33360平方米（50.05亩），总建筑面积63976平方米。其中：地上面积47382平方米，地下面积16594平方米。商业楼分为1#、2#，楼层建筑为地下一层、地上三层，中楼为地下、地上步行街、文化广场，地上免费停车位400个，并配有江南风情与欧式风格相结合的顶楼为空中步行街美食休闲广场。
三、项目优势
1、项目5公里范围内人口达到20万
2、交通主干线四车道无立交桥、河流、山川
3、商圈内人口年龄结构中青年收入较高
4、项目周边人口旺盛、道路畅通，项目的衔接性顺畅
5、车辆可以顺畅的进入，存车高达400辆
本项目建立是商业最新的一次业态革命，并正迅速成为现在商业的主流，迎合了消费群体一站式购物的需求。将安置下岗职工、残疾人400-500名，此项目标志古冶新城的发展方向。我公司的开发项目将为古冶新城的第一门户，是古冶城市中心向北发展的配套部分。
四、项目定位
宝特龙综合商业中心的建立是目前商业发展的最高业态，它包括了各个档次的所有大小零售业态——如百货类、超市类、专业主题店铺、专卖店等和各种功能——购物、娱乐、餐饮、文化、服务等。顾客选择空间极大，购物中心抓住了买、吃、玩三位一体，顾客在这里完全可以呆上一整天，多种消费目的地整合及相互之间的互相促进，该项目的建立符合中高档消费群体的需求，符合业态规则一站式购物。

宝特龙综合商业中心规划图

五、 经 营 模 式

★ 统 一 规 划 统一市场品牌形象
★ 统 一 招 商 统一宣传
★ 统 一 管 理 统一经营（包括物流、仓储、配送）
★ 统 一 推 广 统一专业运作

六、 商 业 形 态

1＃楼
负一层：大型超市
一层：化妆品、黄金珠宝、钟表、食品快餐
二层：休闲服装、精品男装、精品女装、羊绒羽绒、精纺织品
三层：精品家俱、家居家饰、装修设计
2＃楼
负一层：仓储配送中心、民族食品、休闲食品、餐饮
一层：家用电器、电子数码、银行
二层：阳光健身、都市丽人生活馆、宝特龙影院、网吧、金色年华KTV
三层：儿童天地、电玩城、商务休闲、酒吧、咖啡厅、生活服务
中楼广场
地下：音响超市、体育用品
地上：文具图书、潮流配饰、户外运动服饰
顶楼
空中步行街、休闲娱乐广场、零食饮品、空中美食、蛋糕店、冷饮店、烧烤店、熟食小吃

七、 财务分析

1.总投资（建设费用）
宝特龙综合商业中心总占地面积33360㎡，总建筑面积63976㎡，按总建筑费用3000元/㎡×63976㎡计算，总建设费用约2亿元人民币。
2.总收入
项目完成后，在建筑面积63976㎡的基础上，除去20%公摊面积，实际营业面积约50000平米。按6元/㎡.日计算，租期为5年，总租金收入为：
6元/㎡.日×50000㎡×5年×365日=5.5亿元

3.总支出（管理费用）
总支出估算为1.5亿元，包括：土地变更费，管理费，税金等其它费用。
4.利润
总收入-总支出=5.5亿元-1.5亿元=4亿元
5.投资回报期
通过对经营者经营状况和对同行业租赁均值比较，投资回报期约为2.5年（含建设期），投资商可在投资回收期内收回投资成本及所盈利润。
综上所述，本项目投资回报稳定，投资回报率高于同期国家经济发速度，高于同期银行利率，项目发展潜力巨大，经济效益好，风险小，条件成熟，极具投资价值。

八、经济效益
1、宝特龙大型综合商业中心的建立可满足古冶区一站式购物消费群体的需求
2、同时满足古冶区及周边地区中高档消费群体的购物需求
3、辐射周边群体（滦县、滦南、开平以东、榛子镇）部分较远消费者形成一定信誉度
和知名度。
4、为古冶区的利税增加效益，成为商业利税主体，调整大型商家，仓储量达数亿元
5、该项目系省级民族项目，建成后为古冶区一站式购物填补空白，促进民族团结

九、媒体渠道
中国民族贸易促进会 清真食品用品委员会
中国穆斯林网 中国民族报
河北联合资讯 宝特龙贸易有限公司网站
唐山晚报 唐山电视报
唐山生活频道 古冶区电视台 古冶区户外广告

十、招商合作
联系单位： 唐山宝特龙贸易有限公司
联系电话： [phone]
传 真： 0315-3518998
联 系 人： 杜连清（15081941977）
联 系 Q Q： 1047818146
通讯地址： 唐山市古冶区京山道15号
邮 编： 063100

项目顾问

中国民族贸易促进会 宝特龙贸易有限公司
中国清真食品用品委员会 尚 民 顾问
吴 晓 静 会长 宝特龙贸易有限公司
秦皇岛正大清真食品有限公司 王宇生 助理
清真食品管理委员会
常 春 恒 总裁顾问

十一、合作方式

宝特龙以项目、土地房产为资本，项目投资约2亿元人
民币，项目施工期9-12个月。
甲方：宝特龙贸易有限公司
乙方：建筑开发公司、投资开发公司、营销企划公司
开发设想一：建筑公司以三种方式开发
1、50%建筑垫资，取费按最新版定额预算
2、建筑全垫资，取费按最新版定额预算
3、全程开发垫资，从建筑至开业
甲乙双方合作投资回报方式根据投资额度协商。

开发设想二：投资开发公司
1、50%建筑垫资，取费按最新版定额预算
2、建筑全垫资，取费按最新版定额预算
3、全程开发垫资，从立项至租赁全额完成

甲乙双方合作投资回报方式根据投资额度协商。

开发设想三：营销企划公司
全程开发，从立项至租赁全额完成
需缴纳一定风险抵押金，或担保
甲乙双方合作项目、投资回报具体事项和回报额数
共同协商。

相关法律事宜
宝特龙综合商业中心项目合作意向达成后，所签
署的各项合同协议将由国家认证的专业律师单位进
行法律公证，其解释权归宝特龙贸易有限公司。