酒店式公寓设计任务书.doc

（二）设计任务书
某项目A区项目情况：
（1）项目情况详见建筑设计案图。
（2）该项目巳开工，计划2008年1月完工。
（3）建筑外墙为：外墙外保温，石材+10W-E玻璃。
该工程地理位置优越，是北京最具发展潜力的商圈之一，建筑品质高尚，是投资的理想楼盘。作为面向海内外常驻机构的商务人员，港澳及海外商务人员理想的居住、办公场所。本工程要求室内装修格调：低调奢华，简约大气，具有鲜明的个性。
一、 设计依据
1、北京某项目A区办公楼、公寓及服务式公寓的装修设计招标文件、设计任务书、建筑设计图、结构设计图、机电设计图。
2、设计规范及标准
1）《北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定》（DBJO1-612-2002）；
2）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）；
3）《住宅设计规范》（GB50096-99）；
4）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；
5）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。
二、设计风格
1、设计方案应体现以人为本的原则，要求合理、科学地考虑平面布局与流程，充分满足使用要求。室内装修设计要求采用晚期现代主义简约风格，低调奢华，简约大气。
2、国际化的空间规划，设计要充分体现建筑文化特色，室内装修风格要与建筑形式相协调。要有自己独具特色的内涵与个性。要充分考虑租住服务式公寓的大多数是高学历、高素质，甚至是国际化的人士，他们对居住文化、对办公环境有独特的理解与需求。所以从空间划分，设施的便利性、设备功能的先进性，应参照国外设计，运用国际化元素和技术，形成国际化的空间。如：厨房的垃圾处理器、卫生间妇洗器、洁身镜的使用；推拉门、折叠门的应用；步入式更衣间、大卫生间、小卧室的设计；大面宽，通视野等设计元素运用。
3、人性化的设计，在设计中应现更多人性化的科学思想。比如：
a、干湿分离，卫生间不设地漏，只在淋浴间设置。厨房也不设地漏。
b、室内所有照明面板高度均设置为1.2米。
c、所有插座均选用安全插座。
d.厨房可采用岛式设计。
e.踢脚线内置于墙面。——不易落灰，而且家具可以与墙面完全贴合。
f.面盆、洁具采用悬挂式设计。——易清洁，不留卫生死角。而且在视觉上会使卫生间空间增大。
4、本土特色的选材，在装饰材料选择上可采用中国特有的材料或图案。
如：中国特有的石材或板材，有中国特色的装饰花纹或图案，可为每套设计赋予一个主题。增加一定的中国设计元素。
5、利用自然采光、通风，采用合理有效的措施，尽力降低能源消耗，体现节水、节电的节能观念。
6、重视对光环境的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施；
7、充分考虑不同建筑的使用特性，室内装修应体现它们的差异性，统一性。
三、设计范围
1、室内装修设计：
1）门大堂、电梯厅、公共走廊、客（卧）房、客（餐厅）厅、厨房、卫生间等等30个项目，为设计招必须竞标项目（见下表）。投标人以这些项目为基础展开设计。
2）装修设计包括天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计；
3）大堂入口处的大门；
4）厨房给出平面规划，厨房固定设备的设计。
2、装修配套概念设计
包括但不仅限于活动家具、洁具选型、窗帘布艺、画、盆景、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设等概念设计。
3、方案设计应考虑强弱电、通风空调、给排不的设计。
4、厨房设备、电梯设备、音响设备、霓虹灯设备由招标人委托专业的设计公司设计，装修设计单位要提供设计计接口和配合。
四、具体设计要求
1、装修标准及材料选用（仅供设计参考）：A）办公楼：
入口大堂：石材地面、墙面，艺术天花吊顶，高档接待台。

电梯厅：石材地面、墙面，艺术天花吊顶。
楼梯间及其前室：地砖，墙面涂料
公共走廊：地毯地面、墙面高级环保漆，天花吊顶。
卫生间：地面高级防滑地砖或石材，墙面面高级石材，天花高级吊顶；高级卫生洁具及配件，高档卫生间隔断。
B）服务式公寓及公寓
入口大堂：石材地面、墙面，艺术天花吊顶，高档接待台。
电梯厅：石材地面、墙面、艺术天花吊顶。
楼梯间及其前室：地砖，墙面、天棚涂料
公共走廊：石材地面、墙面高级环保漆，型材吊顶。
入户门：高档实木防盗门，高档五金件。
室内门：高档实木复合门，高档五金件。
客厅：地面高级石材或实木复合地板；墙面、天花饰面高级环保漆。
门厅：高级防滑石材；墙面、天花高级环保漆。设玄关柜。
卧室：地面高档实木复合地板：墙面、天花高级环保漆；主卧配合高档衣柜。
厨房：地面高档实木复合地板或防滑地砖；墙面高级面砖；高档整体橱柜；配装知名品牌抽油烟机、灶具、烤箱、洗槽，高级龙头，台面。
餐厅：地面石材或木地板；墙面、天花高级环保漆。
主卧卫生间：地面石材拼花，墙面高级石材，天花高级吊顶；高档坐便器、按摩浴缸及面盆，配淋浴室；高级花洒、龙头，并配有精美浴房。配浴室灯、镜灯、浴缸扶手、浴巾杆、毛巾架、手纸架。浴缸配液晶电视插口。
次卧卫生间：地面高级防滑地砖或石材，墙面高级石材，天花高级吊顶；进口坐便器及面盆，配淋浴室；高级花洒、龙头。配浴室灯、镜灯、浴缸扶手、浴巾杆、毛巾架、手纸架。
2、服务式公寓与公寓的设计原则基本一致。但服务式公寓下列部位需特别注意：
a、服务式公寓大堂接待区的设计
b、寝具的舒适度。一定要好，选择高品质产品
c、洗浴设备的舒适度。
d、在卫生间预留小型洗衣烘干一体机的位置（客人贴身衣物的清洁）。
e、卫生间设置吹风机。
f、房间内嵌入式衣柜的设计
g、公共部分的设计（通道，走廊）——简约，现代，明快，奔放。