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台州中钢项目的症结
项目销售房源剩余40-50平米的小户型，以及160-170平米的大户型，导致销售出现这样情况的原因是限购，由于刚需是唯一不受限购影响的客群，但刚需客户一般都是新婚的年轻人，太小的户型无法满足他们正常的生活需要，而较大的户型又导致总价较高，他们难以承受。
小户型客群主要是投资客，大户型主要客群是改善客，而这两种客群都给国家限购政策抑制了，才导致项目出现今天的状况。

台州限购政策：
在市区已有两套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。

去年9月29日，随着国务院“国五条”出台，北京、深圳、厦门、上海、宁波、杭州、福州成为首轮限购城市。
　　■今年1月26日，国务院要求对已拥有两套及以上住房的当地户籍家庭、拥有一套及以上住房的非当地户籍家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍家庭，暂停在本地向其售房。省会城市及计划单列市相继开始限购。全国陆续有41个城市出台限购令。
　　■7月12日召开的国务院常务会议认为，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
　　■8月17日，住建部公布二三线城市限购5条标准，符合5项标准条件较多的(即两项以上)城市，建议列入新增限购城市名单。

10月31日台州各区域商品房销售情况

中钢·世纪花园
     2010年12月02日     14:33:41     星期四     来源：中国台州网

    ●开盘时间：2010年6月
    ●楼盘位置：黄岩城区世纪大道21号黄岩轴承厂地块
    ●楼盘形态：商业、住宅
    ●建筑面积：88000平方米
    ●容积率：1.8
    ●绿化率：30%
    ●建筑密度：33%
    ●价格：3600-13000元/平方米
    ●交房日期：2012年6月
    ●交房标准：毛坯、精装、简装
    ●楼盘亮点：
    中钢·世纪花园创新引入HOPSCA 国际先进社区规划理念,大卖场、精品商业、滨江公园、VIP尊贵会所、高档城市公寓等等,全面构建城市复合生活街区,将曼哈顿的繁华璀璨移植到黄岩,开启全新国际化生活模式。。
    开发商：浙江中钢置业有限公司
    售楼处：黄岩区二环西路与世纪大道交界（项目旁） 电话：[phone]

· 主力户型：一居45-48平方米 三居138-143平方米 四居163-170平方米
2011年3月价格：均价11700元/平方米

中钢世纪花园每平12000-14000元 全款98折
2011年05月10日 16:41:25 新浪房产

中钢世纪花园效果图
　　新浪房产讯(撰稿/洪华兴 编辑/谢丽丽)中钢世纪花园（相册 户型 样板间 点评 地图搜索）目前还剩单身公寓和大套房在售，单身公寓主要集中在1#楼，户型面积40-48平米，均价12000元左右；大套房主要集中在4#、6#楼，户型面积163-170平米，跃层174-196平米，售价约13500-14000元。所有房源全款98折，按揭99折，可于2012年6月份交付使用。
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　　从房管处的数据显示，中钢世纪花园还剩较多房源未售。以第4幢和第6幢为例，备案、签约的客户很少；第1幢的单身公寓也有一半的房源还未备案和签约。而去年6月5日最先开出的5#和11#楼都已经售罄，其他的几幢楼也无剩余房源。
　　由于该项目地处黄岩世纪大道21号黄岩轴承厂地块，地段颇有优势，同时项目建有大卖场、精品商业、滨江公园、VIP尊贵会所、高档城市公寓等等，力求全面构建城市复合的生活街区，所以受到了不少市民的热捧。其推出的第一批房源均价在8800元上下，当时的开盘场面甚是火爆。

黄岩中钢世纪花园展示中心门口拉起了横幅 购房者们要讨个说法
　　早上黄岩的中钢 世纪花园展示中心门口围了不少人，还拉了几条横幅，上面画着楼盘存在的种种质量，购房者要讨个说法。有购房者表示，这个横幅前几天就在，因为开发商对他们总是回避，只能采取这个方法，希望能解决问题，据说，开发商曾经答应按照36元一平方的价格进行赔偿，这显然无法让购房者们感到满意。

　　随后，新闻媒体的记者以及购房者们来到二楼办公室，双方对很多问题进行了交涉，笔者粗略记录了一下：

　　关于购房者们提出的质量问题

　　开发商方面的一位负责人表示，一个楼房从批到建到卖等等，每个环节都有不同责任方，质量问题属于建筑方面，开发商主要起个协调作用，而且楼盘质量现在有没问题还不好说，要等相关部门的检测结果。

　　关于购房者们所说的开发商前期宣传和他们拿到房后发现的实际情况不符合

　　这位负责人表示，这个要按照国家的批准为主

　　购房者们反问，为是么07年就有了的楼书，他们08年才拿到，而且批准后和之前宣传时的出入和变化，为是么没有履行告知?

　　关于两本房产证的情况

　　这位负责人表示这个纯属购房者们的自愿

　　这句话也引起了在场不少购房者的不满，有人回忆，当时开发商的说法是，按照这个面积，需要办两张房产证，属于国家规定

　　有购房者们问到，为是么房价在很短时间内连续涨了两次，算不算坐地起价?
　　这位负责人竟然说，这个不需要回答。。。。。。。。