某高层住宅-初步设计说明10.27.doc

工程编号：2017026

新港街道新社区

3#楼、6#楼、13#楼、14#楼、商业楼、地下车库

初步设计

山东贝格建筑设计有限公司
二〇一七年十月

新港街道新社区

3#楼、6#楼、13#楼、14#楼、商业楼、地下车库

初步设计说明

法定代表人：
技术总负责人：
项目总负责人：

山东贝格建筑设计有限公司
建筑工程甲级 A137000067
二〇一七年十月

主 要 设 计 人 员 名 单

项目负责人：

专业 审定人 校核人 设计人

建筑

结构

大章节总目录

第一章、设计总说明
第二章、总平面设计说明
第三章、建筑初步设计说明
第四章、装配式建筑设计专篇

初步设计说明书
第一章 设计总说明
1.1 工程设计主要依据
国家有关规范
《烟台市城市规划管理技术规定》 (2002年版)
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）2002年版及2016年局部修订版
《住宅设计规范》（GB50096-2011）
《建筑设计防火规范》G50016-2014
《无障碍设计规范》（GB50763-2012）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-2014）
其他相关法律、法规、标准及规范等。
1.2工程设计有关文件
1.2.1蓬莱市规划委员会规划意见书
1.2.2 本项目招标的设计任务书
1.2.3经甲方同意的方案设计及修改建议和相关的会议纪要
1.2.4 甲方提供的市政规划资料
1.2.5 设计委托书
1.2.6 工程设计合同
1.3 场地概况及气象地质条件
1.3.1场地概况
新港街道新社区地块位于上海路西、海滨东路南，供地面积约127亩。地块建筑包括商业、住宅以及配套功能（商业包括社区服务中心、配建集体商业用房和办公用房等，满足回迁安置需要）。
1.3.2气象条件
蓬莱地处中纬度，属暖温带季风区大陆性气候，蓬莱区内年平均气温12.1℃，50年一遇最高气温为38.3℃（1972年7月5日），50年一遇最低气温-21.3℃（1977年1月30日）；50年一遇最大风速36m/s（1964年），风向北北东；最大冻深42cm,冻土最早发生于11月4日，最晚结束于4月3日；年平均降水量606.3mm，1～3日最大降水量为186.3mm,（1965年7月26日-28日），1～5日最大降水量为204.5mm，（1985年8月18日-21日）；据统计，年内降水量主要集中在6-8月份，约占全年降水量的61.5%，陆地蒸发量年平均为1717.0mm。 
30年一遇最高潮水位3.50m，50年一遇最高潮水位3.60m，100年一遇最高潮水位3.80m，高潮累积频率10%的潮水位为2.0m。2.2.1 气温多年平均气温为11.9℃。7月气温最高，月平均气温为24.6℃，1月份气温最低，月平均气温为-2.4℃，历年极端最高气温为38.4℃（1972年7月5日）。历年最低气温为-14.9℃（1979年2月2日）。多年平均风速为4.2m/s。常风向为ssw向，频率为15%，次常风向为N、NNE向，频率为8%。强风向为N、NW向，最大风速为28m/s，瞬时极大风速为40.0m/s（1963年6月5日），次强风向NNE向，最大风速为27m/s。
地质
蓬莱市位于胶东半岛北部突出部分，地处渤海、黄海之滨，其地势南高北低，属山前冲洪积、丘陵剥蚀平地为主的地带，平均海拔高度在15－25m之间，市内的主要地层结构为强风化玄武岩层。
水文
市域内地下水资源较为丰富，水质较好。雨季防汛排涝畅通。
1.4 市政条件
1.4.1 该项目位于新港街道新社区地块位于上海路西、海滨东路南，地理位置优越，交通便利。
1.4.2 本工程由市政供水。消防给水设室内、外消火栓系统，室内外消火栓系统由市政供给。
1.4.3 排水为雨污分流，污水最终排水污水处理站，满足卫生防疫要求。
1.4.4 场地周围均有电力、电信管缆。
1.5 工程的建设规模及项目组成
新港街道新社区地块用地面积69566.6㎡。总建筑面积215410.3㎡，地上建筑面积164970.1㎡，容积率2.37。其中住宅建筑面积148881.7㎡；公共服务设施建筑面积3980.6㎡；商业总建筑面积16088.4㎡。地下室车库建筑面积28760.93㎡；住户小棚建筑面积21679.3㎡。
住宅按照1个/户的标准配建停车位，住宅内非机动车1个/100㎡；商业按照1个/100㎡建筑面积的标准配建停车位，商业内非机动车3个/100㎡。
从功能上分，整个地块分为三种不同性质用房：住宅楼、地下车库及配套公共服务用房。其中住宅楼共14栋，均18层。地下车库为地下二层。除换热站、社区服务中心、商业楼单独建设外，其余配套公建建于北部住宅1~2层及住宅北侧。
1.6 设计范围
本工程初步设计内容包括：3#楼、6#楼、13#楼、14#、商业楼、地下车库的建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、消防及用地红线范围内的总图设计。
1.7 设计特点
1.7.1 主要设计原则
本项目是由蓬莱市城市建设开发有限公司开发的大型房地产项目，以住宅楼为主，地下车库、配套公共服务用房为辅。该住宅区是蓬莱市城市建设开发有限公司近年来的重点项目，力求建设成高品质的住宅小区。在平面布局上。深入探讨城市人的生活习惯，功能力求合理、简介、体现现代住宅理念。本着以人为本的原则，切实为居住者考虑，尽量压缩交通空间等非使用面积。
1.7.2 本工程住宅楼结构采用钢管束剪力墙结构体系，商业楼和地下车库采用钢筋混凝土框架结构体系。

第二章 总平面设计说明
2.1设计依据
国家有关规范、标准
山东省及烟台市有关规范、规定和文件
《烟台市城市规划管理若干规定》
《民用建筑设计通则》（GB 50352-2005）
《城市用地竖向规划规范》（CJJ83-99）
《城市工程管线综合规划规范》（GB 0289-98）
《城市道路绿化规划与设计规范》（GJJ75-97）
《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-2015）
《住宅设计规范》GB 50096-2011
《无障碍设计规范》GB 50763-2012
建设单位提供的本工程房屋土地权属调查报告书、地形图、规划图纸
2.2规划设计理念
人塑造环境，环境反之塑造人的行为、心理，人们凭借自身的品位、修养，规划自己的生活蓝图，而优雅的生活空间再次提高人们的生活文化质量。当全社会已将关注环境作为时代发展的主题时，方案设计紧紧围绕塑造小区花园式住区环境特征的主题，充分关注人、关注生活、关注环境，以发展的现代科技及设计手段将人与自然的关系从原始动接受，到工业革命后的相对对立，而演绎为区环境与开发经济利益的双赢局面，成为本方案高战略的出发点与立足点。
我们坚信，一个真正的优秀设计，不管对城市整体环境或居住其间的社区居民，还是开发商利益都应做到共赢的局面。
2.3规划设计目标
1、创造良好的城市空间环境就这一地区而言，结合区位的地理的特点及定位客户群体产品定位，目标为创造良好的城市空间环境品质，这其中包括：充满吸引和活力，安全，优雅而有序，环境优越，特征鲜明等。并通过精心的设计，使其建设成为蓬莱地区优秀的现代化城市居住区并带动周边地区的发展。
2、充分利用土地资源，灵活组织开放空间形态，创造一流的社区外部空间形象及景观趣味。
3、做好功能分区，地块组团划分，创造良好的社区环境及经济效益。
设计目标在社区规划层面的具体表现有：
1) 充分利用土地资源，通过适宜的容积率和人口密度来形成有活力的社区，提高土地与基础设施利用的高效性。
2) 弹性规划原则，针对本案用地的具体情况而言，注重开发建设实施过程中的阶段性，可操作性、创造、开发、建设、销售、使用等不同环节有条不紊相互协调并存。
3) 功能复合，多种户型的高层住宅，商业多重功能叠合，高效利用公共界面，以发挥公共空间最大效能。
4) 组团级邻里空间的创造，注重生活空间的环境质量，从景观环境到邻里人情，打造生态的、人性的居住模式。
5) 合理商业模式的选择，设计最为简洁有效的商业流线，控制合理的店铺进深，大小，以立体商业交通组织模式提升二层商业店面的价值。
贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。作为新世纪的现代化居住小区，规划设计及建筑单体设计应面向二十一世纪，高起点、高标准、高水平，体现蓬莱地区新世纪住区发展态势。同时做好地块的商业开发，促成商住的协调发展。
2.4规划设计原则
站在城市设计的高度，注重小区内建筑与建筑之间，小区周边建筑与城市干道及其它城市环境之间的关系，从而决定建筑的形态和空间布局，实现小区内部公共空间与城市空间一体化，并通过对小区整体天际线的把握，创造出一个既和谐又具有特色的城市空间形象。
强调小区内部规划的中心景观设计，强调景观层次的丰富性和共享价值。
设计建造一个自然和谐、独具魅力的人居环境，为居民提供配套设施现代化、居住环境生态化的一流社区。
确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，坚持适用、安全、经济、美观的设计原则。
保证住宅朝向：依据蓬莱地区气候特点及课题研究，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照，还是通风，都是至关重要的。
建立有层次的便捷的交通道路系统，合理组织车流人流，并形成丰富的体验流线，简练的布局与合理的功能分区相结合。
2.5规划总体布局
从总体布局上，本案通过对地块合理规划，实现了住宅组团化的有效组织，同时这组团化的布局也有利于将来的建设与销售过程的多元化组合需要。通过不同的主题产品类型分区以及建筑的空间变化，也使得整体规划呈现层次分明的整体特色，同时结合建筑退界要求，不仅保证了不同地块中的空间连续，同时也使得每个开发单元独立成区，在每个开发单元中，充分结合建筑的功能与建筑日照的退界要求，将建筑物以点，线，面的形式加以组合，从而塑造出丰富生动的空间序列与建筑外观。
地块内空间布局灵活多变，相对独立自成系统，东区和西区所有住宅分别围绕中心绿地布置，使得环境的均好性得到了保证，同时组团内机动车在组团入口下行直接进入机动车车库，业主可在组团入口上行直接进入入户大堂，人车完全分流。地面全由绿化及纯景观人行步道组成。这一点有益于增加住区环境高附加值的区域面积，提升了小区的整体居住品质，亦同时在开发销售管理上显得极具优势。
2.6交通组织
地块划分为若干组团，各自在恰当位置设置主要次要出入口，并考虑和商业空间的有效结合。
各组团内交通自成体系，并考虑人车相对分流设计。同时，将道路设计与广场空间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。
住宅区内道路交通系统规划以加强内部功能组织、消防安全和便利内外交通联系为原则。同时，又将道路设计与住区内景观设计相结合，强调轴线与秩序，共同创造良好的内外部空间景观。
地块内道路结合地下停车库，尽可能减少对中心绿化环境与步行系统的影响，达到局部人车分流的目的。
2.7社区景观设计
环境是整个小区的灵魂，也是衡量小区生活质量最重要的标准之一，全面的住区景观环境设计应考虑日常户外使用，环境、绿化三方面内容，不仅可以通过绿化的环境，美化的小品设施，吸引住户走出居室，为住户提供设施齐备的软质活动场地，提供住户之间人与人的交往场所，进而从精神上创造和谐融洽的社区间，也有清新宜人的绿化带，更有富有情趣的小区组团绿地，作为日常邻里交往，沟通的场所。
局部绿地置于地下汽车库之上，形成独特的小绿丘景观。绿化主要以绿地为主，其中结合设有少量的硬地广场以便于居民活动，居民健身，小孩游戏，老人休息设施也都置于绿地之中。在适当地方丛植一些高大的乔木以形成树荫，今后树荫下必将成为居民交往的理想场所，环状景观体系、带状组团生态景观体系，点状景观绿化相结合，做到小区环境的均好性。在具体设计手法上借鉴了西方几何规则式园林的设计手法，有效增加景物层次，形成趣味中心，烘托环境气势。
2.8日照与退线
建筑退界严格按照《烟台市城市规划管理技术规定》等相关法规、规定的要求退让，以及满足《建筑设计防火规范》中的建筑间距要求；
日照严格按照国家以及烟台市的要求预留充分，满足住宅建筑保证住宅至少有一个居住空间能获得大寒日累积满窗有效时间不少于3小时。
2.9人防：地下车库设置人防区，人防等级为核6常6，二等人员掩蔽场所和物资库

2.10主要技术经济指标

第三章、建筑初步设计说明
3.1 设计依据
1 由建设单位提供的规划设计条件及有关的项目批准文件。
2 由当地规划部门签批的规划用地许可证。
3 由各级规划建筑审查委员会批准并签字的建筑设计方案。
4 建设单位提出的建筑设计委托任务书。
5 与建设单位签定的建筑设计合同。
6 国家现行的有关综合楼建筑的建筑设计规范、规定、规程等。
《民用建筑设计通则》GB 50352-2005；
《住宅设计规范》GB 50096-2011;
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-2014；
《车库建筑设计规范》JGJ100-2015；
《建筑设计防火规范》GB50016-2014；
《无障碍设计规范》GB 50763 - 2012；
《建筑地面设计规范》GB50037－2013；
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年修订版）；
《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113—2015；
《屋面工程技术规范》GB50345-2012；
《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T 50353-2013；
《建筑工程设计文件编制深度规定》(2016年版)；
《商店建筑设计规范》JGJ 48-2014；
《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；
《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2015；
《山东省居住建筑节能设计标准》DB37-5026-2014；
《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004；
《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）
国家、行业及山东省标准图集。
3.2 设计概况
本次初步设计说明包含3#楼、6#楼、13#楼、14#、商业楼、地下车库，其余单体：1#楼、2#楼、4#楼、5#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼，社区服务中心，换热站，门卫1，门卫2详见另外初步设计文件。
3.2.1 工程概况
本项目位于蓬莱市上海路以西、海滨东路以南、南侧为一条规划路天津路，规划用地面积为69566.6平方米，总建筑面积为215410.3平方米，其中地上建筑面积为164970.1平方米，地下建筑面积为50440.23平方米。建筑层数为地上4~18层、地下2层，共设1571个机动车停车位，其中地下840辆，地上731辆。本工程设计使用年限50年，建筑抗震设防烈度7度、0.15g
本小区内共有三种不同性质用房：住宅楼、地下车库及配套公共服务用房，其中住宅楼共14栋。除地下车库及地下小棚和商业楼耐火等级为一级外，其他建筑均为二级耐火等级。地下车库局部人防等级为核6常6，平时为汽车库，战时为二等人员掩蔽场所和物资库。14栋住宅楼地下均为两层小棚。在结构形式上，所有住宅楼均为钢管束剪力墙结构体系；除此以外其他建筑均为钢筋混凝土框架结构。
3.2.2 平面功能布局
1） 住宅楼。本地块内共有住宅楼14栋，地上建筑面积164970.1平方米，地下为两层小棚，地上均为18层。住宅均为南向。每栋住宅均为二类高层住宅，每一个单元有自己独立对外出口，室内外高差均为450mm；层高：1#-10#楼2.9m，13#楼、14#楼物业用房一层3.3m，二层3m，商业一层4.2m，二层3.6m，其余楼层均为2.9m；每栋住宅楼均附带两层地下小棚，11#楼、12#楼、13#楼、14#楼地上两层为物业用房及商业外，其他楼层均为住宅。住宅分为两居室、三居室，每套住宅内设有明卫，明厨。餐厅从起居室中分离出来，成为独立就餐空间。交通核布置紧凑，设备主要管井设置在交通核内。每单元设置两部部电梯，一部做消防电梯和无障碍电梯，一部做普通客梯。
2） 地下车库。地下车库的总建筑面积28760.93平方米，南北方向长174.24m,东西方向宽221.2m。车库共一层，与各个楼座相连通，连接方式为直接连通。地下一层层高为3.9m,地面覆土1.5m。轴网以7.8mX8m为主。地下一层平时为汽车库，局部设有人防等级为核6常6，二等人员掩蔽场所和物资库。另设有排烟机房、热表间、变配电室等设备用房。地下一层共设8个防火分区。车库设有2个宽度大于7m的双车道汽车坡道通向地面。
3） 配套公共服务用房。配套公共服务用房分为两部分，一部分是设在11#、12#、13#楼、14#的1、2层，主要是商业和物业用房，商业的一层层高4.5m，二层4m；物业用房一层层高3.8m，二层3m。这部分服务用房临街建设，交通便利，使用方便，并考虑对外出租的可能性。另一部分是单建的，有商业楼、社区服务中心、换热站。其中商业楼为8层，两部电梯，两个楼梯间；社区服务中心为4层，一部电梯，两部楼梯,换热站为单层建筑。
3.2.3 立面设计
建筑立面的设计强调以人为本的原则，符合现代人的品味，同时考虑与周围环境及周围建筑相协调，兼顾美观的同时充分考虑本项目住宅楼部分装配化的要求，外墙采用真石漆涂料外墙面，美观简洁，同时施工方便。外墙采用米黄色外墙涂料颜色，屋顶采用平屋屋面，坡度平缓，造型简洁。建筑整体造型分段明确，既简洁明快，又不失住宅楼活泼感，既色彩丰富，又环保经济。单建的配套公共服务用房及地下汽车库的室外出口立面设计主要以功能性为主，简洁实用。
住宅楼外窗采用断桥铝合金中空玻璃窗，内开平开窗，起居、卧室等主要房间的外窗均1.4m高，给居住者带来比较好的视野，也为立面加入了时代精神。空调室外机挑板在立面上做了统一设计，用通高百叶将室外机遮蔽起来，不但没有破坏立面，还为整个楼座增加了细部。
底商均采用现代主义风格的设计手法。展现出现代工艺的设计美学；底商部分均匀的立面设计，展现出重复的韵律感。
商业楼的设计同样采用现代主义风格的设计手法，同时引入了办公独特性质的立面风格，丰富了建筑立面。
3.2.4 剖面设计
新港街道新社区地块：
住宅标准层层高2.90米，室内外高差0.45米。
底商一层层高4.20米，二层层高3.60米，室内外高差为0.30米。
地下车库层高3.90米
商业楼一层层高4.80米，标准层层高4.50米，室内外高差0.45米。
社区服务中心一层层高4.50米，标准层3.90米，室内外高差0.45米。

3.2.5 电梯设计
电梯采用合资产品，住宅楼与商业楼全部选用有机房电梯，精装修

表3.2.4 电梯参数表

用途

载重t
梯速
m/s
基坑深度
m
提升高度
m
几层几站
相关层高
m
B2层
B1层
一层
二层
标准层
顶层
1#-10#住宅楼
消.客无障碍 梯
1
1.5
1500
55.15
18层
20站
3.05
2.80
2.9
2.9
2.9
2.9
11#-14#住宅楼
消.客无障碍 梯
1
1.5
1500
56.15
18层
20站
3.05
3.1

3.0
3.0
2.9
2.9
商业楼
客梯无障碍 梯
1.05
1.75
1400
31.8
8层
8站

4.8
4.5
4.5
4.5

顶层高度
m
井道尺寸
（宽X深）m

机房高度m
门洞尺寸（宽X高）m
地上几层几站
1#-10#住宅楼
4.3
2.1X2.5
2.8
1.1X2.2

地上18层
18站
11#-14#住宅楼
4.3
2.1X2.5
2.8
1.1X2.2

地上18层
18站
商业楼
4.2
2.2X2.4
2.3
1.1X2.2

地上8层
8站

3.2.6 主要构造做法
1. 墙体材料：
住宅地上部分：承重外墙180厚（轴线外100，内80）（从外至内）：100mm厚岩棉板（具体厚度详单体节能设计表）+130（150）mm钢管束混凝土墙+40mm厚蒸压加气混凝土板；
非承重外墙180厚（轴线外100，内80）（从外至内）：100mm厚岩棉板（具体厚度详单体节能设计表）+180mm厚蒸压加气混凝土板；
承重内墙200厚：40mm厚加气混凝土板+130（150）mm钢管束混凝土墙+40mm厚蒸压加气混凝土板；
非承重内墙：
卫生间、厨房、楼梯间、电梯间：200（100）mm厚蒸压加气混凝土砌块。
其余：200（100）mm厚蒸压加气混凝土板。
住宅、车库地下部分：非承重内墙：200（100）mm厚小型混凝土砌块。
商业、商铺：非承重内墙：200（100）mm厚蒸压加气混凝土砌块。
2. 墙身防潮层： 利用地圈梁，基础梁作防潮层；
3. 卫生间混凝土楼板沿墙周边上翻300mmC20混凝土墙；卫生间隔墙以及阳台与外墙面交接处应设置300高C20混凝土墙，墙宽度同墙厚，与楼板同时浇筑。
4. 门窗洞口门垛：户门及内门门垛≥100 mm且门垛≤200mm，用混凝土浇捣。
5. 住宅电梯井道墙体靠近书房，注明静音电梯及房间内设计隔音棉，机房设备与基础之间设置橡胶隔震垫等隔音减震措施；
一、 楼地面：
1. 结构降板高度：
l 住宅(不含商业服务网点、物业等商服、办公用房)
入口大堂、公共走道：50mm；
楼梯间：50mm；
开敞连廊 ：100mm;
电梯厅、客厅、卧室、书房、厨房、阳台：100mm；
卫生间（挂小背篓）： 100mm，其坡度应坡向地漏，坡度：0.5%；
地下室小棚：-1F: 30mm；-2F：50mm。
l 商服、办公用房
商服、办公：50mm；
卫生间：降70mm，其坡度应坡向地漏，坡度：0.5%；
l 地下车库：150mm；坡度：0.5 %坡向排水沟，沟内0.5%坡向集水坑
2.初装修： 20厚1:2.5水泥砂浆找平，加水泥粉随手抹光，现浇钢筋混凝土楼板。
3.防水材料： 卫生间采用1.5厚聚氨酯防水涂料分两次涂刷，沿墙上翻300 mm。（保护层30 mm）
4、楼、地面做法：(省标L13J1)
住宅：客厅、卧室、书房、厨房:低温热水辐射采暖楼面楼409（楼板现浇现抹平，20厚1:3水泥砂浆找平层不做），预留30厚室内精装修面层；
卫生间、阳台、开敞外廊、凹廊：防滑地砖防水楼地面201F(平均厚度约70mm)
入口大堂、电梯厅、公共走道：防滑地砖楼地面201（总厚度50mm）
楼梯间：水泥砂浆楼地面101（总厚度30mm）
商业、办公楼面：预留30厚装修面层(由室内装修确定)；20厚1:2水泥砂浆找平层；
车库楼面（地下一层）：50厚C20细石混凝土面层内配Φ4@150双向钢筋;50厚C10混凝土垫层; 3:7灰土或碎石灌M5水泥砂浆回填（厚度需根据柱基础高度确定，详结构图纸），钢筋混凝土楼板。
地下室顶板覆土：50厚C30细石混凝土刚防层，内配4@150双向钢筋;10厚砂浆隔离层;4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）;冷底子油一道; 20厚1:3水泥砂浆找平层;现浇钢筋混凝土屋面板（地库范围自西向东0.5%结构找坡）,阴角处做成R50,滚筒碾实压光.
二、 屋面：
1. 屋面防水等级I级、设防要求2道（高层建筑）。
2. 屋面排水形式： 外排水、重力排水；
3. 排水坡度：建筑2%找坡，汇水1%找坡；
4. 排水管: 屋面：φ110UPVC雨水管：φ75UPVC雨水管
5. 做法:
a. 上人保温屋面:
50厚C20防水细石混凝土，（内配Φ6@150双向钢筋网，
分仓缝钢筋必须断开，加密封胶）;
0.8土工布隔离层;
3+3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）；
20厚1：3水泥砂浆找平层;
高阻燃 XPS板（B1级）（厚度详单体节能专项设计）；
起始处1.5m内0~30厚1：6水泥砂浆找坡，1.5m以外最薄处30厚1：8水泥陶粒2%找坡;钢筋混凝土屋面板.
b.不上人保温屋面:
20厚1：2.5水泥砂浆保护层;
干铺无纺聚酯纤维布一层;
3+3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）；
20厚1：3水泥砂浆找平层；
高阻燃 XPS板（B1级）（厚度详单体节能专项设计）；
起始处1.5m内0~30厚1：6水泥砂浆找坡，1.5m以外最薄处30厚1：8水泥陶粒2%找坡；钢筋混凝土屋面板.
三、 门窗:
1. 门洞尺寸：初步设计仅表达FM乙、DYM等特殊门窗编号前缀，不表达门洞尺寸。
住宅：单元门1200x2400(子母门)，户门：乙级防火门1100x2100(四防门)，
卧室门900x2100平开门,卫生间门800x2100平开门。
地下室小棚门：900x2100普通平开门;
楼梯间及其前室、消防电梯前室门：FM乙1021（乙级防火门）;
消防电梯前室开向凹廊的门为保温外门WM1021;
水、电、暖管井门: FM丙0818（钢质、双扇平开、乙级防火门,离地300）
商铺外门1.8x2.75（玻璃门）；
商业外门：≥1.500 卫生间门：≥1.00；
2. 外窗：断桥铝合金中空玻璃窗，内开平开窗。
注意:窗为内开窗，可开启扇需避开内部任何建筑构造或固定厨具、洁具。
卫生间：窗洞口单扇宽700、双扇不小于1200，窗台高900，窗顶至梁底；
厨房：窗洞口单扇宽700、双扇不小于1200，窗台900，窗顶至梁底；
普通外窗：窗台低于900mm（商铺、办公、物业低于800mm），设置护窗栏杆，栏杆高900，竖向杆件净距≯110mm;
3. 通风面积须符合要求，商业采用机械通风、排烟；公寓自然通风；办公采用机械和自然通风
4 地下工程防水：地下防水等级：二级（变电所、配电室防水等级一级）。
墙体：外墙采用抗渗等级P6钢筋混凝土墙体，15厚1：2.5水泥砂浆找平层，刷基 层处理剂一道，3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）（防水等级二级），外衬50厚膨胀聚苯板保护层；
底板：采用抗渗等级P6钢筋混凝土底板；50厚C20混凝土保护层；3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）（防水等级二级）；20厚1：2.5水泥砂浆找平层，100厚C15混凝土垫层。
5 屋面防水工程：屋面防水等级I级、设防要求2道（高层建筑）。采用3+3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）
屋面排水形式： 外排水、重力排水；
排水坡度：建筑2%找坡，汇水1%找坡；
排水管: 屋面：φ110UPVC雨水管：φ75UPVC雨水管

表3.2.6-1 室内装修做法表（住宅楼）

地面
楼面
踢脚
内墙面
顶棚
备注
电梯间、
楼梯间
走廊、大堂
地201
陶瓷地砖地面
楼201
陶瓷地砖楼面
踢3C
面砖踢脚
内墙3+涂304 混合砂浆内墙
合成树脂乳液内墙涂料
顶5+涂304
混合砂浆顶棚
合成树脂乳液内墙涂料
1. 采用山东省13系列建筑标准设计图集建筑专业（一）建筑工程做法L13J1。
2. 面砖、涂料的规格和颜色由施工单位提供样品,经建设和设计单位确认后封样,并据此验收。
3.卫生间、厨房墙体的防水面砖贴至吊顶上100mm。
4.地409（F）、楼409(F)取消第8项,第9项改为现浇混凝土楼板随打随抹。
前室
卧室、客厅玄关、餐厅

楼409
低温热水辐射供暖地面
踢3C
面砖踢脚
内墙3+涂304 混合砂浆内墙
合成树脂乳液内墙涂料

厨房

楼409
低温热水辐射供暖地面

参内墙6、7（BF-F1、CF-F1）面砖防水内墙
棚15
铝合金方（矩）形板吊顶
卫生间、阳台
地201F-F1
陶瓷地砖防水地面
楼201F-F1
陶瓷地砖防水楼面

参内墙6、7（BF-F1、CF-F1）面砖防水内墙
棚15
铝合金方（矩）形板吊顶
设备间、小棚
地101
水泥砂浆地面
楼101
水泥砂浆楼面

内墙3
混合砂浆内墙
顶5
混合砂浆顶棚
1、 本工程所选用图集做法，除注明外，其他还应满足所选图集的编制说明及备注。
2、 本工程建筑做法还应满足节能设计专篇中建筑节能及建筑热工设计、及建筑防火 设计专篇中的建筑防火构造措施的内容的要求。

表3.2.6-2 室内装修做法表（商业楼）

地面
楼面
踢脚
内墙面
顶棚
备注
楼梯间
电梯间及前室

地201
陶瓷地砖地面
楼201
陶瓷地砖楼面
踢3C
面砖踢脚
内墙3+涂304 混合砂浆内墙
合成树脂乳液内墙涂料
顶5+涂304
混合砂浆顶棚
合成树脂乳液内墙涂料
1. 采用山东省13系列建筑标准设计图集建筑专业（一）建筑工程做法L13J1。
2. 面砖、涂料的规格和颜色由施工单位提供样品,经建设和设计单位确认后封样,并据此验收。
3.卫生间、厨房墙体的防水面砖贴至吊顶上100mm。

大堂
地205
花岗石地面

踢5C
花岗石踢脚
内墙3+涂304 混合砂浆内墙
合成树脂乳液内墙涂料
顶5+涂304
混合砂浆顶棚
合成树脂乳液内墙涂料
专卖商场
商品存储用房
职工更衣间
商品维修用房

楼201
陶瓷地砖楼面
踢3C
面砖踢脚
内墙3+涂304 混合砂浆内墙
合成树脂乳液内墙涂料
顶5+涂304
混合砂浆顶棚
合成树脂乳液内墙涂料
卫生间、无障碍卫生间
地201F-F1
陶瓷地砖防水地面
楼201F-F1
陶瓷地砖防水楼面

参内墙6、7（BF-F1、CF-F1）面砖防水内墙
棚15
铝合金方（矩）形板吊顶
设备间
地101
水泥砂浆地面
楼101
水泥砂浆楼面

内墙3
混合砂浆内墙
顶5
混合砂浆顶棚
3、 本工程所选用图集做法，除注明外，其他还应满足所选图集的编制说明及备注。
4、 本工程建筑做法还应满足节能设计专篇中建筑节能及建筑热工设计、及建筑防火 设计专篇中的建筑防火构造措施的内容的要求。

表3.2.6-3 室内装修做法表（地下车库）

表3.2.6-4 室外工程做法表（商业楼）

部位
做法
标准图集
编号
备注
散水
花岗石板散水
L13J1
散6
宽度800，坡度5%
外墙面（一）
干挂石材外墙面
L13J1
外墙13B
保温层为岩棉板，厚度详见公共建筑节能设计登记表
外墙面（二）
岩棉板薄抹灰保温系统涂料外墙面
L13J1
外墙15
上人屋面
细石混凝土屋面

屋补1

非上人屋面
水泥砂浆屋面

屋补2

水落口（外排水）
UPVC
参L13J5-1
E3页之D
采用φ110UPVC雨水管
水落管（外排水）
UPVC
参L13J5-1
E2页之5
台阶
花岗石面层台阶
L13J1
台6

坡道
花岗石面层坡道
L13J1
坡13
60厚C15混凝土改200厚

表3.2.6-5 室外工程做法表（住宅楼）

部位
做法
标准图集
编号
备注
散水
细石混凝土散水
L13J1
散2
宽度800，坡度5%
外墙面
岩棉板薄抹灰保温系统涂料外墙面
L13J1
外墙15
保温层为岩棉板，厚度详见公共建筑节能设计登记表
上人屋面
细石混凝土屋面

屋补1

非上人屋面
水泥砂浆屋面

屋补2

水落口（外排水）
UPVC
参L13J5-1
E3页之D
采用φ110UPVC雨水管
水落管（外排水）
UPVC
参L13J5-1
E2页之5
台阶
混凝土台阶
L13J1
台1

坡道
混凝土坡道
L13J1
坡2

本工程中所用到的卷材和涂料均为环保型涂料，均因符合国家规范和标准

屋补1（上人保温屋面）:
1、50厚C20防水细石混凝土，（内配Φ6@150双向钢筋网，分仓缝钢筋必须断开，加密封胶）;
2、0.8厚土工布隔离层;
3、3+3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）；
4、20厚1：3水泥砂浆找平层;
5、高阻燃 XPS板（B1级）（厚度详单体建筑节能设计登记表）；
6、起始处1.5m内0~30厚1：6水泥砂浆找坡，1.5m以外最薄处30厚1：8水泥陶粒2%找坡;
7、钢筋混凝土屋面板.
屋补2（不上人保温屋面）:
1、20厚1：2.5水泥砂浆保护层;
2、干铺无纺聚酯纤维布一层;
3、3+3厚自粘高聚物改性沥青防水卷材（聚酯胎）；
4、20厚1：3水泥砂浆找平层；
5 、高阻燃 XPS板（B1级）（厚度详单体节能专项设计）；
6、起始处1.5m内0~30厚1：6水泥砂浆找坡，1.5m以外最薄处30厚1：8水泥陶粒2% 找 坡；
7、钢筋混凝土屋面板.

3.3 建筑项目主要特征表（表3.3-1）

表3.3-1建筑项目主要特征表

项目名称
1#、2#、5#、6#楼
3#楼、4#、 7#、8#、9#、10#
11#
12#
13#楼
14#
商业楼
地下车库
建筑总面积（平方米）
15898.5
9709.4
9643.27
15471.24
15776.91
9711.31
9826.1
28760.93
地上
13681.95
8646.36
8580.23
13548.04
13548.04
8648.27
9700.8

地下
2216.55
1063.04
1063.04
1923.2
2228.87
1063.04

28760.93
建筑层数（地下）
18（2）
18（2）
1、17（2）
2、16（2）
2、16（2）
1、17（2）
8
（1）
建筑高度（m）