《业主委员会章程》.doc

《业主委员会章程》

　　第一章　总则
　　第一条　组织名称、地址。
　　名称：　　　业主委员会（以下简称"委员会"）。
　　地址：
　　所辖区域范围：
　　第二条　本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。
　　本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。
　　本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。
　　第三条　本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。
　　第四条　本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。
　　第二章　组织机构及职责
　　第五条　本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。
　　第六条　本委员会的权利：
　　（一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同；
　　（二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算；
　　（三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况；
　　（四）审议物业管理服务收费标准；
　　（五）负责维修基金的筹集和使用管理；
　　（六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况；
　　（七）业主大会赋予的其他权利。
　　第七条　本委员会的义务：
　　（一）向业主大会报告工作；
　　（二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督；
　　（三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度；
　　（四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施；
　　（五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费；
　　（六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
　　第八条　本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。
　　第三章　成员产生及职责
　　第九条　本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。
　　第十条　委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。
　　自然人业主当选委员，由业主本人担任；法人业主当选委员，由法人委派人员担任。
　　第十一条　委员应符合下列条件：
　　（一）遵守国家法律和物业管理有关规定；
　　（二）热心公益事业；
　　（三）组织协调能力较强，在业主中有威信；
　　（四）身体健康，有行为能力；
　　（五）办事公道，品行端正，无劣迹。
　　第十二条　委员的职责：
　　（一）参加委员会召开的会议和组织的活动；
　　（二）审议会议的议案和报告；
　　（三）参与委员会的决策；
　　（四）听取业主、使用人的意见和建议；
　　（五）向委员会提出议案、建议和意见；
　　（六）完成委员会交办的有关工作。
　　第十三条　委员有下列情形之一的应停任：
　　（一）已不是业主；