北中国首席温泉度假养生行宫.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2011-6-7,#,Contents,01 Industry&Area,02 Site,03 Setting,04 Concept,05 Programming,06 Results show,产业与区域,宗地分析,定位,理念,规划,效果展示,01,INDUSTY&AREA,产业与区域,阶段,目的地,特点,代表,观光旅游,1995,年以前,名胜古迹,名山名水,消费层次低，持续时间短，距离跨度小,长城故宫、五岳四湖,休闲旅游,1995-2005,年,主题乐园,消费层次中,持续时间短,距离跨度中,深圳华侨城,度假旅游,2005,年以后,包罗万有的一站式度假综合体,消费层次高,持续时间长,距离跨度大,三亚度假酒店,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,2000-2010,年中国旅游统计图,中国旅游产业前景广阔，兴城旅游人口逐年增加，旅游产业升级在即,随着近年来社会的高速发展，旅游业成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的产业之一。近十年来，国内旅游人数增长近,200%,，旅游总收入增长近,300%,，旅游业作为中国经济发展的支柱性产业之一，蕴含着巨大的商机和潜力。同时，由于国内经济的持续增长和人们生活水准的不断提高，旅游业的发展正在迎来最好的时代。,2003-2010,年兴城旅游统计图,中国旅游产业升级路径,健康旅游概念异军突起,健康旅游概念异军突起,随着休闲方式的多样化，人们会更多地选择户外运动休闲方式，因为长期生活在“城市森林”中的人渴望亲亲自然，与真山真水交流。调查显示，美国有,94.5,的人选择户外运动作为休闲运动方式。绿色、氧气、阳光、乐趣成为欧美公众选择休闲方式的主要考虑因素。每天在高速运转的节奏下生活和工作，闲暇时间最需要的就是放松、放松、再放松了。于是寻找一些既能让自己身心彻底放松，又能舒缓压力，健身强体的运动来休闲一下，是现代人最时尚的做法。并不是所有运动都能达到增进健康的目的；很多的科学研究表明，对人体来说最科学，最有效的运动方式是,有氧运动,。,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,健康旅游概念异军突起,养生度假倡导者,选择最卓越的自然资源,提供最优质的温泉服务,崇尚最健康的度假方式,天沐,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,亚洲最大的温泉度假综合体网络运营商,8,年，,12,个项目，,1000,千万服务人次,自,2003,年,9,月以来，天沐温泉旅游投资集团目前已经拥有,12,个度假综合体，超过,1000,万的服务人次，落户六个省，客源覆盖十几个省、直辖市和自治区。,健康旅游概念异军突起,天沐,亚洲首席温泉度假综合体网络运营商,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,兴城,环渤海经济圈中间点,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,北中国,辽西门户,双城中心点,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,区域目标市场,北中国最高端市场：京津唐与沈阳都市圈,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,兴城四景,首山国家森林公园,Shoushan Mountain,首山,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,兴城四景,温泉,Hotspring,温泉,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,兴城四景,兴城海滨与菊花岛,Seaside,海滨,Daisy Island,菊花岛,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,兴城四景,兴城古城,Relics,兴城古城,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,古城、首山、海滨,初级阶段,.,观光旅游,兴城现有的首山、海滨、古城旅游资源均属免费的观光地。,温泉,中级阶段,.,休闲旅游,兴城是中国最大的温泉疗养基地，所拥有的温泉疗养院床位已超过北戴河。但均是,20-30,元,/,次的低端温泉，酒店价格也仅在,200,元,/,晚的水平。,高级阶段,.,一站式度假,这是天沐可以弥补的市场空白,02 SITE,宗地,兴城旅游产业现状,？,突破口,高端温泉度假综合体,01 INDUSTY&AREA,产业与区域,天沐,天沐能否整合兴城资源，吸引京津唐及沈阳都市圈客群，关键在于,能否成立？,02 SITE,宗地分析,宗地所在,首山国家森林公园谷地,02 SITE,宗地,Valley,谷地,宗地,海,城,岛,泉,龙湾,CBD,泉,HOTSPRING,山,02 SITE,宗地,02 SITE,宗地,宗地周边人文景观,烽火台,首山山脊,溪流,村镇,清风寺,首山山脊,烽火台,清风寺,温泉管道,温泉,02 SITE,宗地,宗地交通,动车,3H,，自驾,4.5H,动车,1.5H,，自驾,2.5H,自驾,2H,02 SITE,宗地,宗地交通,京沈高速,兴城古城,兴海北路,海滨,CBD,龙兴路,海滨,宗地,02 SITE,宗地,现状理解与分析,山海城岛,丰富的自然地貌与旅游资源,国家森林公园，一流空气、水质条件,便捷可达的交通,北方一流温泉疗养地，温泉养生概念,03 SETTING,定位,03 SETTING,定位,温泉，文化，玄学,自华清池始,温泉私享于皇家,中国政治中心辐射圈,官式文化,皇家温泉,高端生活方式,山脉谷地,道家玄学的聚气圣地,养生圣地,多元定位,03 SETTING,定位,Function Setting:Regimen,功能定位：北中国养生圣地,差异化定位根源,真山水，真温泉，海滨山谷的慢生活。,03 SETTING,定位,Culture Setting:China High-class Culture,文化定位：高端中式,核心形象,有别于豪车、游艇、定制时装的高端生活，回归“天人合一”东方奢享生活,03 SETTING,定位,Production Setting:Royal Hotspring,核心产品定位：首席温泉,非来不可的理由“不见天沐，不识温泉”,天沐，中国首席温泉度假综合体网络运营商，最专业的温泉养生专家,从大众养生温泉到高端私家温泉的分级产品线,核心定位,03 SETTING,定位,天然养生,温泉度假,皇家高端,生活方式,山脉谷地,养生圣地,核心定位,北中国首席滨海山谷温泉行宫,03 SETTING,定位,形象定位,上流阶层度假梦想,Visionary Resort of Society,03 SETTING,定位,功能定位,梦想三部曲,上流阶层度假梦想,Visionary Resort of Society,RESORT,INVESTMENT,LONGEVITY,休闲度假,RESORT,养生,LONGEVITY,投资,INVESTMENT,03 SETTING,定位,特色定位,归隐山林，天人合一,Be Part of Nature.,03 SETTING,定位,战略定位,战略高点,天沐首山国家森林公园温泉度假行宫,Tianmu Shoushan Mountain National Park Hotspring Resort,国家森林公园保留区,山海泉岛城一站式度假区,中国第一温泉度假品牌,不可再生仅此一处的首山,NON-RENEWABLE&UNIQUE,山海泉岛城一站式度假区,SINGLE-STOP-TYPE RESORT,04 CONCEPT,理念,04 CONCEPT,理念,规划理念,有,物混成，先天地生。寂兮寥兮，獨立而不改，周行而不殆，可以為天地母。,吾不知其名，強字之曰道，強為之名曰大。,大曰逝，逝曰遠，遠曰反。,故道大，天大，地大，人亦大。域中有四大，而人居其一焉。,人法地，地法天，天法道，道法,自然。,老子,.,道德经,创新,的规划理念,天人合一,自然而然,BE PART OF NATURE,真山水温泉文化的,精髓，养生度假生活方式的本源,规划理念,反规划,天人合一,反规划,以景观规划为首要的规划途径，是一种强调通过优先进行不建设区域的控制，来进行城市空间规划的方法论。,对自然的最大尊重,对生态的最小破坏,对景观的最大利用,04 CONCEPT,理念,规划理念,反规划,首山,04 CONCEPT,理念,反规划,有山,则引山入园,规划理念,反规划,反规划,有山,则引山入园,04 CONCEPT,理念,规划理念,反规划,反规划,有水,则,以溪为轴,首山,溪流,小湖泊,04 CONCEPT,理念,规划理念,反规划,反规划,有水,则以溪为轴,04 CONCEPT,理念,规划理念,负建筑,天人合一,负建筑,指最适宜的建筑。负建筑，就是对人类释发善意的建筑，他不张扬，不卑不亢，关照生活的初衷，诚实，坚持空间与时间的对话，从建筑本位和单体层面都回归生活、功能，造就以人以生活、而不是以建筑为中心的场景。,不追求体量空间最大,回归真实自然,局部奢华体验,04 CONCEPT,理念,规划理念,平衡观,天人合一,平衡观,最能体现东方山水文化的设计哲学是“六感”：第一层是人最为基本的视觉、听觉和触觉；第二层是为了满足更多欲望的味觉和嗅觉；而第三层，就是上述“五觉”得到终极满足而带来的平衡感。,04 CONCEPT,理念,第六感 平衡感,视觉 听觉,触觉,嗅觉 味觉,天工开物园,有氧运动区,VIP,温泉区,酒店区,山谷温泉区,水上乐园,产权公寓,企业公馆,商业配套区,度假别墅区,规划理念,平衡观,04 CONCEPT,理念,平衡观,BALANCE,天沐明月山,05 Programming,规划,中国集大成的皇家行宫,承德避暑山庄,05 Programming,规划,正宫,丽正门,如意洲,文园,芳园居,试马场,山间十九筑,布达拉行宫,万树园,中国集大成的皇家行宫,承德避暑山庄,正宫,丽正门,如意洲,文园,芳园居,试马场,山间十九筑,布达拉行宫,万树园,由外而内，由密而疏，由客而主的规划格局,05 Programming,规划,中国集大成的皇家行宫,承德避暑山庄,正宫,丽正门,如意洲,文园,芳园居,试马场,山间十九筑,布达拉行宫,万树园,顺山水地势而做的规划主轴,湖泊,山,05 Programming,规划,景观主轴,05 Programming,规划,总平面图,05 Programming,规划,分区,区域,占地面积,建筑面积,容积率,功能定位,规划内容,亩数,平方米,平方米,酒店区,酒店公共区,40,26666,8000,0.30,为酒店住客、温泉客户及住宅业主提供综合的商业服务,度假村大堂及其他配套,3000,平方米；,2-3,家主题餐饮,3000,平方米；,800,人容量的国际会议中心,1600,平方米；婚庆广场,大众温泉区,25,16667,10000,0.60,温泉服务区与休闲区,更衣等配套区；,10,个左右的主题室外泡池，主题下可再细分；热带雨林温室温泉；,SPA,馆。,VIP,温泉区,30,20000,2000,0.10,VIP,会馆及专属温泉别墅,10-12,间带独立泡池与花园的温泉别墅；,5-6,组,VIP,专属室外泡池,SPA,馆与健康中心；天沐养生品牌馆；,后勤配套区,5,3333,2667,0.80,度假村后勤配套,机电设备；员工生活区；仓库,小计,100,66666,22666,0.34,酒店住宅区,商业区,15,10000,5000,0.50,商业综合配套,作为后勤配套区的底层商业，在南边地块实现,酒店住房区,85,56666,34000,0.60,住宿服务,围合式酒店住房；人工沙滩；,2-3,个小型室外泡池室外泳池；,小计,100,66666,39000,0.59,住宅区,别墅,60,40000,8000,0.20,商品住宅区,80-100,平方米带花园,MINI,度假别墅；,150-200,平方米带花园商务会馆与企业会所；,多层洋房,150,99999,119999,1.20,商品住宅区,50-80,平方米点式酒店公寓；,60-80,平方米围合式多层公寓；,高层公寓,60,40000,79999,2.00,商品住宅区,50-100,平平方米板式高层公寓；,小计,270,179998,207998,1.16,全区,470,313330,269664,0.86,05 Programming,规划,道路结构,05 Programming,规划,节点意向,酒店区,酒店公共区与住房区,05 Programming,规划,节点意向,酒店区,酒店公共区与住房区,大气厚重的中式建筑，景观视觉中心点,05 Programming,规划,节点意向,酒店区,05 Programming,规划,节点意向,酒店公共区与住房区,05 Programming,规划,节点意向,酒店公共区与住房区,酒店公共区与住房,建筑,大气、厚重的新中式度假建筑,05 Programming,规划,节点意向,酒店公共区与住房区,05 Programming,规划,节点意向,酒店公共区与住房区,1.,酒店接待大堂,2.,餐厅,3.,会议中心,4.,风雨连廊,5.,客房区,05 Programming,规划,酒店公共区与住房区,酒店接待大堂,05 Programming,规划,酒店公共区与住房区,餐厅,05 Programming,规划,酒店公共区与住房区,会议中心,05 Programming,规划,酒店公共区与住房区,风雨连廊,05 Programming,规划,酒店公共区与住房区,客房区,05 Programming,规划,05 Programming,规划,1.,天然湖泊,2.,泳池,3.,人工沙滩,4.,浅溪水系,节点意向,酒店公共区与住房区,酒店公共区与住房区,天然湖泊,05 Programming,规划,酒店公共区与住房区,泳池,05 Programming,规划,酒店公共区与住房区,人工沙滩,05 Programming,规划,酒店公共区与住房区,浅溪水系,05 Programming,规划,节点意向,温泉区,05 Programming,规划,温泉区,节点意向,温泉区,05 Programming,规划,温泉区,建筑,精致、奢华的新中式生态建筑与强调回廊空间的新中式园林,05 Programming,规划,1.,接待大堂,2.,室内温室温泉,节点意向,大众温泉区,3.,原生态坡地温泉,4.SPA,会馆,05 Programming,规划,1.,接待大堂,节点意向,VIP,汤院区,3.VIP,专属五行温泉,4.SPA,会馆,2.,溪谷坡地别墅,2.,溪谷坡地别墅,2.,溪谷坡地别墅,05 Programming,规划,景观规划,特色温泉,(,一,),05 Programming,规划,景观规划,特色温泉,(,二,),05 Programming,规划,景观规划,特色温泉,(,三,),05 Programming,规划,景观规划,游线策划,05 Programming,规划,景观规划,游线策划,05 Programming,规划,景观规划,游线策划,景观规划,养身温泉区,05 Programming,规划,景观规划,酒店区,05 Programming,规划,景观规划,植物配置,05 Programming,规划,景观规划,植物配置,05 Programming,规划,景观规划,植物配置,05 Programming,规划,景观规划,植物配置,05 Programming,规划,景观规划,园林道路交通分析,05 Programming,规划,景观规划,照明意向,05 Programming,规划,景观规划,铺地意向,05 Programming,规划,06 Results show,效果展示,效果展示,整体鸟瞰图,06 RESULTS SHOW,效果展示,效果展示,酒店公共区透视图,06 RESULTS SHOW,效果展示,效果展示,局部鸟瞰图,06 RESULTS SHOW,效果展示,效果展示,沿街透视图,06 RESULTS SHOW,效果展示,效果展示,内庭透视图,06 RESULTS SHOW,效果展示,