商品房买卖合同2.docx

精选资料十五、电梯前室：二次装修十六、电梯门厅：二次装修十七、室内供水：二次加压供水，住户内预留一个供水点，IC卡水表购水。十八、室内排水：卫生间预留排水接口，厨房预留排水口一个。十九、室内排电：采用单相220V, 电源送至户内配电箱，室内预埋PVC线管 和接线盒，穿带丝不穿电源线。二十、有线电视：预留有线电视入户接口，由用户自行申请开通使用。二十一、电话及网络；预留光纤到综合信息箱，由用户自行申请开通使用。二十二、燃气：管道天然气入户至厨房，由用户自行申请开通使用。二十三、智能化系统：小区设智能化电视监控系统，楼宇门禁对讲系统，停车场管 理系统。注：开发商有权以同标准之建筑时候而已设备代替上述所列各项。天伦国际住宅建材设备及装修标准建材设备及装修标准一、 结构：框架剪力墙结构。二、 层高：2.98m三、 外墙：外墙面砖饰面、局部石材饰面、局部线条涂料。四、 内墙：混合砂浆粉刷。五、 客厅及卧室天台：结构层楼板，水泥浆刮平。六、 楼面：水泥砂浆找平。七、 入户门：钢质入户门。八、 套内门及连阳台门：预留门框，便于住户后期装修，住户根据节能规范要求自行安装阳台门。九、 外窗：铝合金中空玻璃窗，不安纱窗。十、 厨房：墙面水泥砂浆粉面，结构层天棚，楼面水泥砂浆抹面，防水层明露，预沉箱不回填。十一、 十一、卫生间；墙面水泥砂浆粉刷，结构层天棚，楼面水泥砂浆抹面，防水层明露，预沉箱不回填。十二、电梯：国内知名品牌电梯。十三、楼梯间：墙面天顶均为涂料抹白，楼面及踏步均为水泥砂浆抹机，剪刀楼梯不设扶手。十四、阳台：墙面符合砂浆粉面，结构层天然涂料提白，楼面水泥砂浆找平。1栋29、30层B6户型（预测面积124.61m2）、A2B户型（预测面积95.14m2）南阳台为封闭式阳台；3栋27、28层A2a户型（预测面积94.45m2）南阳台为封闭式阳台；4栋27、28层B5a户型（预测面积98.53m2）、B5b户型（预测面积108.7m）南阳台为封闭式阳台；A3户型（预测面积72.86m）东向或西向阳台为封闭式阳台；5栋28层A1a户型（预测面积98.93m）南阳台为封闭式阳台；6栋24、25层A1b户型（预测面积99.79m）南阳台为封闭式阳台；7栋29、30层B6户型（预测面积124.14m）、A2b户型（预测面积95.78m）南阳台为封闭式阳台；其他均为不封闭阳台。附件四：补充协议（注：出卖人已提醒买受人在生命力本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合理解释）出卖人、买受人双方就商品房买卖合同（以下简称合同）在关事宜，经平等充分协商，自愿达成本补充协议，以资双方共同遵守。 一、关于买受人名称 合同签订后，买受人不得要求更名、增名、减名，如确因特殊情况且符合岳阳市有关部门规定可以办理的，应经出卖人同意，就买受人名称变更所产生的一切费用均由买受人承担，并应按照出卖人规定的流程办理。 二、关于所购房屋基本情况 1、确认在签订本合同已查看所购房屋施工工地及周边环境，并查阅了出卖人售楼现场有关图纸、提示等公示资料，均不持异议；对项目名称由原“天伦紫金国际”变更为现名“天伦国际”不持异议；对小区公建设施的分布状况及楼宇间距和所购房屋的位置、朝向等均已了解并认可；且已了解并知晓出卖人对房屋所在项目实施分期开发建设，规划区内相邻土地的建设将在一定期限内可能因施工噪音、扬尘等对买受人使用房屋及生活产生影响，同时在一定期限内，规划区内整体公共配套设施及绿化等难以完全达到规划效果，买受人对此均自愿表示理解，并不以此为由主张包括相邻权在内的任何权利，也不得以此由拒绝收房。 2、买受人确认在本合同签订时，出卖人已向买受人明确说明小区出入口由敞开式升级为封闭式高档出入门厅，买受人对此无异议并认可。 三、银行、公积金按揭贷款付款方式的约定（仅选用于选择银行、公积金按揭贷款方式者） 1、同约定的剩余房款支付期限指买受人应当在本合同签订之日起三十日内，提交办理银行、公积金贷款所需的全部真实资料并办理完毕按揭贷款所有手续，且出卖人份额收到剩余房款。买受人有义务对本人贷款申请条件及额度作出正确的考量。出卖人在本合同时有关按揭贷款的说明、陈述或宣传；以及本合同签订后收集贷款资料均为仅限于指导、协助买受人申请贷款，而不应视为买受人及时成功获得足额贷款的保证，出卖人对于买受人能否及时成功获得足额贷款不承担任何合同责任。 2、受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额等均以银行、公积金中心审批为准，如银行、公积金中心实际批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行、公积金中心审批确定之日起5日内以现金方式付清，逾期支付应承担日万分之二的违约金，自合同第六条约定的剩余房款付款期限届满之次日起计算；如买受人无法补交差额部分房款申请解除合同，且经出卖人同意的，买受人另额外按房屋总价款5%向出卖人支付违约金。 3、如买受人的按揭贷款申请无论何种原因未获银行、公积金中心审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批之日起5日内以现金方式付清剩余房款，逾期支付应承担日万分之二的违约金，自合同第六条约定的剩余房款付款期限届满之次日起计算；如买受人无法付清房款申请解除合同，且经出卖人同意的，买受人另额外按房屋总价款的5%向出卖人支付违约金。 4、买受人应在本合同签订时，根据贷款银行或公积金机构的要求通过出卖人提供办理贷款所需的资信证明等所有真实资料，如经贷款银行或公积金机构审核同意贷款的，应按银行或公积金机构或出卖人通知的时间与地点及时签订贷款合同并在指定时间内办妥其他贷款手续。本合同签订后，贷款银行或公积金机构贷款政策高速的，买受人应按新规定办理。买受人违反本条约定在贷款申请办理过程中有逾期提供资料或逾期签订贷款合同并办妥其他贷款手续情形之一的，则合同约定的买受人逾期付款违约金按剩余房款日万分之二计算，且经出卖人同意的，出卖人因买受人逾期付款解除合同，买受人还应另行额外按房屋总价款的5%支付违约金。 5、在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，买受人应当在出卖人承担担保责任后五日内将出卖人承担的担保款项及发生的费用予以清偿，逾期清偿应按总额日万分之二支付违约金，违约金自出卖人实际承担担保之日起算；买受人超过3个月未按贷款合同约定还贷，或未及时清偿出卖人所承担的担保款项与费用的，出卖人有权诉讼解除合同或直接将买受人所购房款或房屋对外出售所得款项，出卖人有权直接向贷款银行全额偿还买受人所贷款余额及违约金等债务，以解除该房屋设定的抵押，剩余款项在扣除违约金及费用后结余的部分远处退还给买受人。四、关于一次性、分期付款方式的约定（仅适用于选择一次性、分期付款方式者）如买受人一次性、分期付款的，买受人必须严格按照约定期限支付房款，否则，每逾期一天，买受人必须按未交付土款总金额的万分之二计算，向出卖人支付违约金。买受人经出卖人书面催款，仍未按约定支付的，出卖人有权单方面解除商品房买卖合同，买受人额外按房屋总价款的5%支付违约金，买受人应无条件配合出卖人到有关政府部门办理注销合同备案等取水交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买卖人承担。若商品房买卖合同的支付日期归于买受人应交款项日期。买受人须在办理交付手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无限承担任何违约责任。 五、关于交房期限顺延发生下列情形之一，出卖人可以据实顺延交房期限：（1）因当地政府部门政策变化或加为遵守政府（含部门）命令。文件通知停水停电、交通管制。规划调整或重大技术问题等原因至使开发建设期处长的；（2）市政配套工程施工或市政府配套规划，调整影响项目的自然气或自然灾害导致工期延误的；（4）买受人违约行为；（5）其他不可抗力；六、关于房屋交付1、合同约定的房屋交付条件“该商品房经验收合格”是指：由勘察单位。设计单位，施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具单位（子单位）工程质量竣工验收记录及取得建筑工程消防检测合格报告、电梯安全检验合格证。2、在合同约定房屋交付日前，无论任何原因，买受人的银行、公积金个人借款申请手续未获批准或买受人未付清剩余房款、各项税费、维修基金及合同约定的违约金等，出卖人有权拒绝交付房屋，出卖人不承担由此造成延期交房的违约责任。同时延期交房期间房屋风险由买受人承担，买受人须支付延期交房期间的物业管理费等一切费用。3、房屋在合同约定交房日期前具备交付费用使用条件，出卖人提前书面通知买受人办理交房手续的，买受人同意接受提前交付，买受人应以出卖人书面通知的交房日期办理交房手续，若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为出卖人已履行完毕交付义务，买受人认可该商品房符合交付条件，视为房屋已经交付，并开始承担物业管理费等费用。4、该商品房的风险责任自房屋交付之日或视为交付之日起由买受人承担。并开始起算保修期限。买受人在接收房屋时，除房屋地基和主体结构存在其他质量问题及其他严重影响房屋正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋及配套设施设备存在其他质量问题或瑕疵为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的办理房屋交接手续之日起视为出卖 人已经交付房屋。但出卖人仍应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量瑕疵进行整改和保修。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题或存在其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，应当提供湖南省有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。5、出卖人在房屋所在地媒体统一发布交房俟即可视为出卖人已履行书面通知交房义务。买受人在合同首部确认的联系地址和通讯变更后，未按约定书面告知出卖人，或因其他原因在合同约定的日期届至时仍未收到交房通知信息的，买受人有义务主动与出卖人联系询问交房事宜，出卖人不承担逾期交房责任。出卖人原因逾期交房超过45天，自该超过期限届满之次日起应按合同约定承担逾期交房违约责任，但买受人存在逾期付款违约的，逾期侍违约金与逾期交房违约金分开计算。七、关于规划、设计调整1、房屋建设过程中经主管部门批准的对小区总平规划和房屋及房屋树的不的公共配套设施设备名手但不限于道路、绿化、景观小品等规划设计进行调整，除按合同约定涉及房屋结构形式、户型等内容调整出卖人应当通知买受人外，其他任何内容调整出卖人均无通知义务，均以交付实物为准，买受人不得因此而拒绝收房，也不得主张解除合同或赔偿。2、由于政府行政命令直接导致规划设计变更，属于不可抗力。出卖人不承担违约、赔偿责任，买受人也不得因此解除合同。八、关于产权登记1、在商品房交付使用后90日内，出卖人应当向房屋登记机关提交办理初始登记的资料。在商品房交付使用且买受人交清房款及办证资料、办证费用后，360个工作日内办理房屋分户权证。如因出卖人的原因，买受人不能在约的360个工作日的期限内取得房产权属证书的，方视为出卖人违约，买受人不退房，由出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。2、买受人未全额支付房款（含面积补差款）、房屋买卖税费、维修基金及本合同约定的违约金等，或因买受人原因产权登记有关前置手续不完善，出卖人除有权拒绝交会房屋外，还有权拒绝协助买受人办理房屋产权登记。3、买受人购买使用房屋除支付合同约定的房屋总价款外，还应承担法律、法规、规章及地方政府（含部门）规定所应缴纳的各种费用，以及电视、燃气、网络通讯开通使用费等费用；其他按照速度和我拍过一段由买受人承担的费用等税费。上述税费及基金的种类与收费标准均以相关规定为准，且出卖决定代收代缴的，买受人应按照出卖人要求的时间及时足额交纳后，方可办理交房手续或办证。4、合同约定买受人选择银行按揭或住户公积金贷款的，买受人应当交房前按照出卖人的通知时间将办证税费与基金及登记资料交付给出卖人，逾期交付的，除按总房款的5%向出卖人支付违约金外，出卖人有权拒绝交付房屋。5、鉴于买受人所购房屋开发建设项目为分期开发，买受人同意出卖人不能在约定期限内办理分户土地权证时，不视为出卖人逾期办理产权登记违约。九、关于保修出卖人按住宅质量保证书承诺的内容承担保修责任或按本合同约定对有关质量瑕疵进行整改时，买受人应对出卖人的保修或整改行为提供必要的便利，如因买受拒绝出卖人入场维修或整改等原因导致出卖人无法履行保修或整改责任的，因此产生的责任由买受人自行承担。与买受人房屋相邻的房屋或设施需维修时，买受人必须对出卖人的维修行为提供必要的便利。十、关于公共部位与设施1、本合同约定的与商品房相关联的且应由买受人共有的公共部位与设施不包括除公共道路、绿化及已纳入公摊面积部位以外的其他房屋与设施。车库、储藏室、会所、地下车位（含人防工程）及其他未计入公摊部位的配套建筑和设施，无论是否计容其所在权、使用权、收益权及权属均归出卖人所有，出卖人有权转让、出租或赠与等，买受人对此无异议。2、为保障天伦国际整体规划、功能和形象的需要，买受人作为业主所代表的相应表决权同意本合同房屋屋面、外墙、商业裙楼外墙、屋面、露台的使用权归出卖人享有，由出卖人统一规划使用。任何买受人个人不得擅自使用上述部位。3、天伦国际住宅、商业、车库、公共部位等房屋的屋顶及平台，买受人不得以包括但不限于在该安装太阳能、各类接收器、晾晒什物、搭建构筑物等任何方式使用该部位；与该部位相邻毗连的房屋的购买价格中并无因该房屋与空旷露台毗连而存在特殊定价因素，毗连房屋买受人不得开设通往露台或屋顶的任何通道；任何买受人均不得擅自进入屋顶或屋顶空旷平台，且买受人有义务保证其家庭成员或访客亦不得进入屋顶或屋顶空旷平台，否则，发生的包括高空抛物致害等一切损害事故均由买受人自行承担责任；不得未经物业管理人的书面同意在该部位设置广告们或安装空调外机等设施设备或装置，否则，物业管理人有权强制拆除；经同意或许可的商业房屋买受人或使用在该部位设置广告或安装空调外机等设施设备时，毗连房屋的买受人不得提出异议或阻止或在破坏。十一、其他约定1、双方一致同意，出卖人买受人所购商品房及其所在楼宇、项目做销售资料及宣传资料（包括但不限于售楼书、宣传折页、报纸、电视广告等）仅供买受人购房时参考，并不社为要约之内容，不作为约束双方权利与义务的依据，也不作为双方签订本合同的决定因素或重大影响因素；出卖人不因上述广告、宣传资料任何内容而承担违约责任。上述广告、宣传资料与本合同及其附件内容一致的，以本合同及其附件为准。双方在交易过程中口头表示的单身和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。2、本合同约定买受人所购房屋的房号为主管部门确定的房号，如出卖人为便于识别，根据地方习惯对该房号的表述方式进行变更，买受对此无异议，并不得以此主张出卖人违约或解除合同。3、买受人依据本合同有关约定追究出卖人的违约责任（包括行使合同解除权）的，应于出卖人违约行为发生之日起30日内以书面形式通知出卖人，逾期行使，视为买受人自愿放弃行使相应的权力。4、出卖人确认，本方的通讯地址为“岳阳市天伦城米兰街区6栋215号”，买受人如需要送达书面通知文件，只能向该通讯地址送达。5、买受人确认本合同首部签署的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不如实填写地址的，有关书面通知以买受人所提供的身份证为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受通讯地址变更，未在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买受人承担。出卖人就本合同发出的书面通知可以以当面递送、邮寄、公告等方式状态。当面递送的，出卖人电话通知买受到出卖人售楼部签名领取；邮寄送达的，均以挂号信向本合同首都部确定的地址邮寄，并应被视为在投邮后第3个历日送达；公告送达的，以当地媒体或出卖人售楼部公告方式送达，并应被视为公告发布之日送达。出卖人按照买受人所提供的通讯地址以特快专递或挂号信寄出，即视为出卖人已经履行了通知义务。6、出卖人依据本合同的约定解除合同的，买受人已支付的购房款扣除买受人应支付的违约金及其他费用大的后，剩余部分在买受人配合合同解除手续办理完毕后十五日内返还买受人，买受人未在该期限内前往出卖人处办理返款手续的，其责任自行承担。7、买受人逾期侍违约后，出卖人继续与买受人履行合同的行为不视为出卖人放弃追究买受人违约责任的权利，出卖人仍有要求买受人承担逾期付款违约责任。8、买受人为两人或两人以上联名购房的，出卖向其中任意一人发送通知即视为已履行对买受人的通知义务。买受人收房及签署有有关问题的确认文件或返款时，其中任意一人的行为即视为合同买受人的行为，对全体联名购房人均具有约束力，该个人行为的效力及于全体联名购房人。9、买卖双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对本合同之所有条款予以充分协商，双方对本俩（含附件及补充协议）条款中免除或限制对方责任、权利的内容，在签订本合同时已向对方进行特别解释说明。买受人进一步确认，已知悉并认可本合同之全部条款内容，且本合同之条款为其真实意思表示。条款含义理解有争议时，任何一方均不得以格式合同为由确定争议条款的具体含义。10、商品房买卖合同解除后，买受人不按甲方要求协助向房产部门申请办理合同解除相应手续致使出卖人向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁的，买受应承担诉讼费或仲裁费以及出卖人支付的律师费等费用。十二、关于前期物业管理1、出卖人根据输掉了法律法规及政策，选聘有资质的物业公司进行前期物业管理，物业管理服务费经市物价局审批后，按市物价局核定的价格收取。物业管理人有依临时管理规约担负物业维护和管理义务，本合同约定商品房交付时，商品房钥匙与交房手续由买受人向本合同约定的物业管理人领取与办理，并应同时与物业管理人签署前期物业管理服务协议，履行交纳物业服务费等义务。买受人承诺，在签订本合同时，对出卖人公示的前期物业管理服务合同及临时管理规约内容已知晓，并已理解所有约定内容的具体含义，保证自觉遵守。2、物业服务费用的起计日期为商品房交付（含按本合同约定视为交付）之日，买受人未按出卖人通知的交房时间办理交房手续的，自交房通知书约定的交房时间起计算，买卖人承诺自觉遵守物业出卖方前期委托的物业管理公司制定的相关物业服务与管理规定。3、买受人不得改变房屋用途，不得将住宅房屋作为商业、办公等非住宅用途，不得在房屋窗户、外墙、门厅等部位张贴、悬挂任何广告或招牌等。否则，物业管理人有权采取相应措施制止或拆除。十三、关于合同文本与效力1、本商品房买卖合同及补充协议等附件是明确双方权利义务的唯一依据，双方在此之前有关该商品房及相关设施的所有口头或书面的协议、意见、承诺或说明等均对双方再无约束力。2、补充协议经买卖双方签字或盖章后生效，补充协议与商品房买卖合同具有同等法律效力，补充协议中表述的“本合同”均指商品房买卖合同及协议等附件，但补充协议约定内容与商品房买卖合同内容不一致的，以补充协议的约定为准。 出卖人： 买受人：【法定代表】： 【法定代表】：【委托代表】： 【委托代表】：日 期： 日 期：THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可修改编辑