扶贫生态移民工程回购合同.doc

精选资料
***扶贫生态移民工程******项目团购回购合同
合同双方
回购方（以下简称甲方）：
主要负责人：
联系电话：
地址：
开发方（以下简称乙方）：
法定代表人：
联系电话：
地址：
为确保完成***扶贫生态移民工程规划任务，结合县人民政府2015年5月28日办公室文件处理签，以及县发展和改革局、县住建局分别于2015年6月10日、2015年6月4日关于“******”建设项目要求列入扶贫生态移民工程的意见的批示（以下称扶贫生态移民项目批示），***政府授权由甲方对由乙方进行开发的******（吉祥嘉园商务小区）项目进行团购和回购，将乙方开发的住宅商品房屋和公共服务设施通过甲方代表***人民政府购买作为扶贫生态移民工程的安置房屋和配套设施。为约束双方权利、义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他法律法规规定，双方经过充分协商达成一致，特订立本合同，供双方遵守。本合同的约定不与扶贫生态移民项目批示发生冲突，如有冲突，除明确约定具体适用外，均以扶贫生态移民项目批示的内容为准。
第一条 项目建设依据
（一）乙方以出让方式取得位于***泗城镇镇洪党校旁总面积为4547.91㎡的国有建设用地土地使用权，土地使用年限为住宅70年，商业40年。详见附件1国有土地使用证（编号分别为凌国用（2014）第00082号、凌国用（2015）第00072号。
（二）经批准，乙方在上述地块上建设项目名称为******（吉祥嘉园商务小区），详见附件2项目规划设计方案文本。
第二条 甲方团购回购住宅房屋套数、面积
项目规划住宅房屋总计 129 套（户），总计住宅建筑面积 16807.64平方米；其中12层住宅 120 套，5层住宅 9 套。
经双方协商，甲方计划团购住宅房屋暂定为 100 套（户），计划团购住宅总建筑面积约为 12900.22 平方米，其中其中12层住宅 94 套，合计建筑面积约为 12305.88 平方米， 5层住宅 6 套。合计建筑面积约为 594.84 平方米。计划团购住宅房屋是扣除以下房源 1单元1001、501、601、701、801号房、1单元3、5号房；2单元805号房；四单元3号房 后的项目全部房源。（各楼栋、户型、建筑面积的具体分布详见：附件3项目团购或回购的房屋内容清单。）
乙方负责无偿提供不低于50㎡的物业管理用房，保障项目后期物业管理用房需要。
最终结算时房屋建筑面积应以有资质的房产测绘单位实际测量结果为准。
第三条 团购或回购单价和总价
（一）经双方协商，团购或回购的房屋建筑或设施的单价（元/平方米）的计算方法如下：
（全费用建设成本单价+按移民安置用地挂牌成交价计算出的楼面地价）×（1+10%）=团购住宅房屋单价。其中，10%表示合理利润；团购的住宅房屋单价不因楼栋、单元、朝向和楼层等不同而有区别。团购的住宅房屋单价中，包含已公摊的小区配套公共建筑和设施部分（不含地下停车位、商铺）。
（二）全费用建设成本单价（具体见全费用建设成本估算表）
（1）建筑总楼层为12层（带地下室）的全费用建设成本按2214.98元/㎡；
（2）建筑总楼层为5层（带地下室，与12层一样的基础与建筑结构）的全费用建设成本按2214.98元/㎡；
（三）楼面地价（元/平方米）
按挂牌出让成交价计算出的楼面地价=总地价÷（土地出让总面积×经审批的容积率）。本地块总地价为￥10656617.15（大写：壹仟零陆拾伍万陆仟陆佰壹拾柒元壹角伍分，包括出让最终成交土地价格及税费：凌云土出字（2015）001号）为3760000元，土地契税、印花税小计115826.80元；凌云土出字（2014）007号为6580000元，土地契税、印花税小计200790.35元），土地总出让面积为4547.91㎡，经审批的综合容积率为6.4。
按挂牌出让成交价计算出的楼面地价=10656617.15/（4547.91×6.4）=366.12元/平方米。
（四）项目团购回购总价
按以上各项房屋建筑的团购或回购单价的计算方法，项目团购回购总价为：叁仟陆佰陆拾贰万陆仟肆佰叁拾肆元（取整）
计算式为：团购回购总价=12层住宅部分+5层住宅部分
=（2214.98+366.12）×（1+10%）×12305.88+（2214.98+366.12）×（1+10%）×594.84=3662644（取整）
综合单价=团购回购总价/回购总面积
=36626434/12900.22=2839.21元/平米方
上述综合单价为一口价，在项目建设中不再依据市场情况或工程建设情况做任何调整。
第四条 团购回购款的给付方式和时间
本项目根据建设工程进度，甲方向乙方分期支付团购回购款，支付方式如下：
1.甲方负责筹措本级财政补贴资金，并由甲方负责组织代收移民户购房订金作为项目购房款，并确保达到团购回购总价的30%（取整）即 ￥ 10987930.00 元（大写 壹仟零玖拾捌万柒仟玖佰叁拾 元整）在乙方建设工程基础地梁全部施工完毕后十五日内支付；
2.甲方负责组织、配合乙方与移民户将第一期移民购房预付款作为项目购房款，并确保达到团购回购总价的25%（取整）即 ￥9156609.00 元（大写 玖佰壹拾伍万陆仟陆佰零玖元整），在建设工程进度达到主体结构的1/2（地面以上形象进度的一半，及12层房屋到6层，5层房屋到3层）后十五日内支付；
3.甲方负责组织、配合乙方与移民户将第二期移民购房预付款作为项目购房款，并确保达到团购回购总价的20%（取整）即 ￥7325287.00 元（大写 柒佰叁拾贰万伍仟贰佰捌拾柒元整），在建设工程进度到全部建筑物主体结构封顶后十五日内支付；
4.甲方负责组织、配合乙方与移民户将第三期移民购房预付款作为项目购房款，并确保达到团购回购总价的20%（取整）即 ￥7325287.00 元（大写 柒佰叁拾贰万伍仟贰佰捌拾柒元整），在建设工程竣工验收合格达到交付后（含小区道路、水电配套完成）十五日内支付；
5.剩余部分作为质量保证金，按质量保修条款执行，竣工验收合格满一年后三十日内支付。
（三）若安置户办理银行按揭贷款与上述的根据工程进度团购分期支付的有冲突的，双方应另行协商予以解决。
第五条 公共设施配套要求
小区内的物业管理用房其面积不得低于50㎡，其他公用配套设施如给水加压泵站、调节水池、变压器等应按照标准设置。
第六条 房屋质量要求
小区住宅的装饰、装修、门窗、给排水、电气、室外排污、供水供电、小区道路、园林景观、绿化等工程质量必须符合国家验收规范和质量标准的要求，严格按审批的规划方案和施工图设计文件执行。质量保修按国家有关法律法规执行。
第七条 房屋质量要求
（一）乙方自双方签订本合同之日起，整个项目应在 18 个月内竣工验收并交付。小区交付时按拍卖文件对小区的要求及审批的施工图严格把关验收。
（二）如遇其他人力不可抗拒的因素，导致工期被迫延长，经乙方申请，甲方确认后方可延期。
第八条 安全、文明施工
（一）小区建设过程中的一切质量安全、施工安全概由乙方负责。
（二）乙方应严格按照国家安全文明施工标准组织施工建设。
第九条 双方的权利和义务
（一） 甲方的权利义务
1.有权要求乙方赔偿因擅自变更建设内容、降低建设标准、工期延长或工程质量不合格所造成的损失。
2.甲方协助乙方办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等与项目开发建设相关的各种行政审批手续；免费向乙方提供与工程有关的工程资料，制定并负责组织实施移民安置住房分配或销售方案，并配合乙方办理团购回购过程中提供所需的资料。因前述原因导致证件办理延迟、工期不能如期完工或不能按合同约定标准交房的，工期应顺延且乙方不承担该部分违约责任。
3.甲方负责收集已报名参加该项目的安置户的身份证复印件、户口本复印件等相关资料并登记造册，并将成果送乙方备案。积极协助乙方办理项目预售证工作。
4.按双方合同条款约定，甲方及时兑付团购回购款。
（二）乙方的权利和义务
1.有权要求相关部门及时完成工程规划建设项目地块的拆迁和交地；有向甲方提出工程优化设计的建议权。
2.有权承担开发项目的地勘、设计、施工、监理、验收备案等项目建设全部工作。
3.有权按批准的建设内容和建设标准实施组织管理，确保工程质量，按期交付使用。但不得在实施过程中随意变更建设规模、建设标准、建设内容。因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，报甲方核准后实施。
4.非乙方原因（停水、停电、村民阻工等）使工程受到阻碍或延误，以致增加了工程量或施工时间，则乙方有权将此情况与可能产生的影响及时通知甲方组织部门调解处理。误工持续达到30日并给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿损失的责任或双方通过协商解决，工期相应顺延。
5.有权要求甲方按合同约定及时支付团购回购价款。
6.乙方有义务根据甲方的书面通知给予房屋权利人代办房屋产权登记等证件，乙方按国家规定应缴纳的登记税费由乙方承担，甲方或其他指定的房屋权利人按国家规定应缴纳的登记费由甲方或其指定的房屋权利人承担。
7.乙方在项目移交前，依据国家规定签订保修服务协议，承担安置房、公建配套用房及其他配套设施保修期的义务。
8.乙方有义务在项目建成后督促甲方备齐相关资料并组织综合验收，建立完整的项目建设档案及相关资料后，将验收合格后的项目在规定时间内经过竣工验收备案后向政府有关管理部门办理移交手续。
9.乙方有义务按购房户的要求协助办理银行按揭贷款。
第十条 双方的责任
1.甲方负责筹措安置房团购回购资金和做好项目开发的环境综合治理工作；乙方是工程项目的投资建设单位，负责项目建设进度和组织实施管理。
2.双方应全面履行合同约定的各项条款义务，任何未履行或未适当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
3.双方合同约定的建设内容、建设标准、工程质量不合格或其他违约损失的，如是甲方提供的有效性文件发生严重错误而不及时纠正造成乙方施工损失的，应由甲方承担全部赔偿责任；如乙方存在过错，由乙方承担全部赔偿责任。
4.乙方在建设过程中所发生的一切与本工程有关的风险、所有安全责任及其他经济法律责任和损失均由乙方自行承担（不可归咎于乙方的原因造成的前述损失除外）。如因该事项导致第三人向甲方主张权利的，由乙方负责解决，若该事项经上级有关部门认定由甲方所代表的***人民政府及其相关职能单位或部门承担责任的，则由甲方就应支付的所有费用及赔偿款承担责任。
5.若甲方逾期支付应付的团购回购款，应按中国人民银行同期基准贷款利率支付利息给乙方。
6.甲方未履行或未适当履行本协议约定条款各项内容，如甲方逾期支付团购回购款等，从而需要补偿乙方的，乙方须书面提请甲方要求进行补偿。
第十一条 关于房屋产权登记的约定
乙方应在房屋交付使用后365日内，为房屋购买人办理齐全《房屋所有权证》和《土地使用权证》等证件，业主分户房屋所有权证、土地使用权证等相关手续由乙方按照法律法规规定负责办理，乙方及购买人按相关政策各自承担因此产生的相关费用等。甲方积极协助、协调相关产权的办理。
第十二条 其他约定事项
（一）双方在项目建设过程中，如遇到政策、审批等因素的障碍，双方应共同努力协商解决。如在协议执行过程中，遇到扶贫生态移民工程相关政策发生重大改变，项目应按照本协议的约定继续执行，造成乙方损失的，双方协商解决补偿问题。
（二）项目红线图以外需要配套投入的工程，由甲方整合和筹措相关部门建设资金投入。
（三）安置小区的物业管理不属于乙方管理范围，应在交房后由甲方或安置小区的使用方负责组织成立和实施物业管理，物业管理费的收取由甲方或使用方自行协调处理。
（四）工程开工后，原则上不应对设计图纸或用地红线进行重大变更，如确实需要变更，甲乙双方应根据变更的实际影响，来商议调整建设周期和建设总造价。
（五）单方不执行协议导致协议无法履行而单方解除协议或终止协议的，违约方须向守约方赔偿实际发生的一切经济损失。
（六）本协议未尽事宜，由双方补充协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
第十三条 本合同自甲乙双方签订之日起生效。本合同一式肆份，双方各执贰份。

附件1：国有土地使用证
附件2：项目规划设计方案
附件3：项目团购和回购的房屋内容清单

甲方：（签章） 乙方：（签章）
甲方负责人： 法定代表人：
开户银行：凌云农村商业银行
银行账号：6416 1201 0104 5031 11
联系电话： 联系电话：[phone]
签约日期： 签约日期：

附件3
凌云***团购回购的房屋内容清单
序号
建筑总层数
单元
房号
户型
建筑面积（㎡）
1
12层
1单元
1201
四房两厅两卫
142.31
2
1101
四房两厅两卫
142.31
3
901
四房两厅两卫
142.31
4
401
四房两厅两卫
142.31
5
301
四房两厅两卫
142.31
6
12层
1单元
1202
三房两厅两卫
128.76
7
1102
三房两厅两卫
128.76
8
1002
三房两厅两卫
128.76
9
902
三房两厅两卫
128.76
10
802
三房两厅两卫
128.76
11
702
三房两厅两卫
128.76
12
602
三房两厅两卫
128.76
13
502
三房两厅两卫
128.76
14
402
三房两厅两卫
128.76
15
302
三房两厅两卫
128.76
16
12层
二单元
1201
三房两厅两卫
123.06
17
1101
三房两厅两卫
123.06
18
1001
三房两厅两卫
123.06
19
901
三房两厅两卫
123.06
20
801
三房两厅两卫
123.06
21
701
三房两厅两卫
123.06
22
601
三房两厅两卫
123.06
23
501
三房两厅两卫
123.06
24
401
三房两厅两卫
123.06
25
301
三房两厅两卫
123.06
26
12层
二单元
1202
三房两厅两卫
125.24
27
1102
三房两厅两卫
125.24
28
1002
三房两厅两卫
125.24
29
902
三房两厅两卫
125.24
30
802
三房两厅两卫
125.24
31
702
三房两厅两卫
125.24
32
602
三房两厅两卫
125.24
33
502
三房两厅两卫
125.24
34
402
三房两厅两卫
125.24
35
302
三房两厅两卫
125.24
36
12层
二单元
1203
三房两厅两卫
132.03
37
1103
三房两厅两卫
132.03
38
1003
三房两厅两卫
132.03
39
903
三房两厅两卫
132.03
40
803
三房两厅两卫
132.03
41
703
三房两厅两卫
132.03
42
603
三房两厅两卫
132.03
43
503
三房两厅两卫
132.03
44
403
三房两厅两卫
132.03
45
303
三房两厅两卫
132.03
46
12层
二单元
1205
三房两厅两卫
131.17
47
1105
三房两厅两卫
131.17
48
1005
三房两厅两卫
131.17
49
905
三房两厅两卫
131.17
50
705
三房两厅两卫
131.17
51
605
三房两厅两卫
131.17
52
505
三房两厅两卫
131.17
53
405
三房两厅两卫
131.17
54
305
三房两厅两卫
131.17
55
12层
三单元
1201
三房两厅两卫
130.74
56
1101
三房两厅两卫
130.74
57
1001
三房两厅两卫
130.74
58
901
三房两厅两卫
130.74
59
801
三房两厅两卫
130.74
60
701
三房两厅两卫
130.74
61
601
三房两厅两卫
130.74
62
501
三房两厅两卫
130.74
63
401
三房两厅两卫
130.74
64
301
三房两厅两卫
130.74
65
12层
三单元
1202
四房两厅两卫
140.91
66
1102
四房两厅两卫
140.91
67
1002
四房两厅两卫
140.91
68
902
四房两厅两卫
140.91
69
802
四房两厅两卫
140.91
70
702
四房两厅两卫
140.91
71
602
四房两厅两卫
140.91
72
502
四房两厅两卫
140.91
73
402
四房两厅两卫
140.91
74
302
四房两厅两卫
140.91
75
12层
三单元
1203
三房两厅两卫
124.99
76
1103
三房两厅两卫
124.99
77
1003
三房两厅两卫
124.99
78
903
三房两厅两卫
124.99
79
803
三房两厅两卫
124.99
80
703
三房两厅两卫
124.99
81
603
三房两厅两卫
124.99
82
503
三房两厅两卫
124.99
83
403
三房两厅两卫
124.99
84
303
三房两厅两卫
124.99
85
12层
三单元
1205
三房两厅两卫
135.60
86
1105
三房两厅两卫
135.60
87
1005
三房两厅两卫
135.60
88
905
三房两厅两卫
135.60
89
805
三房两厅两卫
135.60
90
705
三房两厅两卫
135.60
91
605
三房两厅两卫
135.60
92
505
三房两厅两卫
135.60
93
405
三房两厅两卫
135.60
94
305
三房两厅两卫
135.60
95
5层
四单元
501
两房两厅一卫
106.69
96
401
两房两厅一卫
106.69
97
301
两房两厅一卫
106.69
98
502
两房两厅一卫
91.59
99
402
两房两厅一卫
91.59
100
302
两房两厅一卫
91.59
合计

12900.22

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