唐山房地产市场部分.doc

一、 总体市场背景(一) 宏观市场分析一、 GDP全市2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年GDP(亿元)100611021295162618382027276035603781二、 人均GDP全市2001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年人均GDP(美元)179819622215233235214235471768177360三、 居民可支配收入2009年居民收入稳步增长。城市居民年人均可支配收入18053元，比上年增长10.2%；人均消费性支出12962元，增长7.8%；城市居民恩格尔系数为35.9%，比上年提高0.4个百分点。每百户城镇居民家庭拥有家用汽车11辆，家用电脑56台。城镇居民人均住房建筑面积22.6平方米。四、 居民消费品价格指数单位：%指 标 全市城市农村居民消费价格指数99.999.8100.3食品100.4101.198.8 #粮食106.6107.4105.0 猪肉79.779.280.7 油脂90.995.684.2 鲜蛋107.2107.1107.2 鲜菜114.8116.8108.8 烟酒及用品101.6102.4100.3衣着99.999.7100.3 家庭设备用品及服务100.6100.9100.0 医疗保健及个人用品101.3100.8102.5 交通和通信97.496.599.7 娱乐教育文化用品及服务98.498.398.6 居住100.998.8103.4五、 08年河北各城市经济排名排名全国排名 地区地区生产总值增长率 人口 人均GDP 美元134唐山市3561.213%729.41481906939281石家庄市2838.411%970.33292524212387秦皇岛市808.9512%285.85284264093499廊坊市1051.511.80%408.32575337085114沧州市1716.1613%710.12416834806132邯郸市1990.411.10%9082192131567151承德市714.913%369.381935427878183张家口市720.3711.90%420.431713424679204衡水市633.89.10%43014740212210206保定市158111.70%110014373207011207邢台市98910.10%693.34143152061六、 三次产业结构2005年2006年2007年2008年第一第二第三第一第二第三第一第二第三第一第二第三全市11.657.331.110.85831.210.357.432.39.659.331.1七、 唐山固定资产投资情况（万元）2005年2006年2007年2008年2009年全市63570257654827103678951362189221808600宏观经济总结: GDP总额增速快，指标位居河北省第一位 唐山市房地产发展进入快速增长期，以质量为主，数量与质量并重 第二产业绝对主导，风险防空能力弱，社会财富在少数人手中富集； 第三产业比例不断上升，三大产业结构逐步优化，满足城市化要求。二、 市场热点和发展趋势(一) 近期市场热点1. 凤凰新城规划-以服务京津唐区域为目标，成为唐山市的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地。1.商务中心。着眼于大总部、大商业。大力发展高档商业区，全力打造唐山的中央商务区。已确定项目：德龙凤凰假日五星级酒店、香港嘉里集团五星级酒店等项目，规划用地面积约280亩，总建筑面积约20万平方米。启动时间不确定。2.金融中心。吸引各大金融机构入驻，打造唐山的金融一条街。3.总部基地。面向京津唐区域，统筹打造总部基地。先期将启动冀东物贸集团、唐山三友集团有限公司科学技术研发中心、宝业集团、冀东石油基地、质检中心及农村信用社联合社大厦、名仁大厦、新合作大厦7个项目，总用地面积47亩，总建筑面积约30万平方米。4.高科技产业基地。结合北部高教产业园区建设，建成高科技产业基地。2. 南湖生态城规划105平方公里，将成为唐山新的政务中心。 未来的南湖生态城功能定位于以塌陷区生态修复、工业文明、抗震精神、现代艺术与文化创意为主要特色，以政务、休闲、运动、观光为主要功能的城市型综合功能区，以景观绿化、湖面拓宽为契机，着力打造休闲度假胜地、文化创意园区、国家城市湿地公园牞推动景观地产开发，更新城市结构。 西南片区将成为唐山市新的政务中心、商务中心。南湖生态风景区建设将促进该地区的高品质开发建设，“十一五”期间，为重点发展片区，将以政务中心建设为带动、以青龙河河道的整治为基础，大规模进行高品质办公、商务、居住开发，将成为新的政务中心、商务中心、生态型示范新城。 (二) 唐山市房地产区域划分与特性：唐山的城市框架由“三纵三横”六条主干道构成。其中，横贯东西的新华道是城市的中轴线，相当于北京的长安街。新华道由唐山火车站辐射出去，将唐山市区鲜明地划分为路南区和路北区两大主城区，按目前唐山市的房地产区域特性可划分为凤凰新城、中心片区、火车站区域、南湖生态城区域，其中中心片区是唐山市楼盘最密集的地方数量众多，从地理位置上可以细分为高新区、路北区、路南区三个部分。 1、凤凰新城 高新区唐山 2、中心区域 路北区 路南区 3、火车站片区 4、南湖生态城区1、凤凰新城凤凰新城位于唐山市中心区西北部，是唐山市委、市政府为加快城市化和城市现代化进程、完善城市功能、提升城市品味、提高人民群众幸福指数而开发建设的新城区。该区南起兴源道，北至大庆道，东临卫国路，西到站前路，辖区面积23平方公里。其优越的地理区位和良好的建设条件，2020年，凤凰新城人口规模发展将发展到30-35万。现内部开发的项目有景泰翰林、怡景文园、凤凰世嘉、金港国际静园小区、宏扬香木林、梧桐大道、荣泰尚都、唐城壹零壹、碧玉华府、天元国际公寓、新天地鹭港等。共有项目11个，在售10个，待售1个。楼盘名称均价/平方米状态总建面积（万平方米）总占地（亩）完工时间备注鹭港7150在售13802257120116总投资30.5亿元，一期工程总建筑面积46万平米，已完工。二期工程总建筑面积13.86万平米，工程造价6.57亿元梧桐大道8500在售491128220103总建筑面积约为49.11万平米，地上建筑面积37.56万平米，其中住宅面积33.38万平米，商业面积为3.18万平米，总投资27亿元宏扬香木林6500在售444187220109总投资18亿。该项目分两期建设，一期建筑面积28万m2,投资7.6亿元，现已完成2.7亿元唐城壹零壹待定待售732685462待定荣泰尚都7600在售15488220106总投资2.16亿元。工程分二期。一期工程建筑面积8.38万m2，工程造价1.26亿元天元国际公寓12000在售2198020091凤凰世嘉11000在售159677320104项目位于友谊路以西、兴源道两侧。其中凤凰新城范围内占地67.73亩，总建筑面积15.9m2，总投资2.22亿元碧玉华府9000-12000在售20104景泰翰林6800在售62433678201012总建筑面积62.4万m2(其中地上449868平米，地下174394平米)总投资22.23亿怡景文园6700/在售4026720119项目位置有两块，地块一块位于裕华道北侧、学院路西侧、长宁道南侧、大里路东侧，紧邻宏扬香木林，用地面积70亩，建筑面积约12万平方米；地块二位于学院路西侧、朝阳道北侧、大里路东侧、裕华道南侧，用地面积124亩。总占地197亩，总建筑面积28万m2，总投资5.04亿元金港国际静园待定待售14570待定总投资1.75亿元，已于2009年4月开工建设8月份，凤凰新城35个在建项目完成投资1.88亿元。截至目前，总投资160多亿元的39个项目(完工4个)已累计完成投资76.7亿元。公建项目进展顺利。四个国庆献礼工程已基本完工，地税综合业务信息服务大楼已投入使用；河北省重点工程220千伏变电站主体建设已完工，正在进行设备安装；青少年宫项目亦全面开工建设，临建工作已近完成。地产项目势头良好。11个地产项目8月份完成投资1.81亿元。碧玉华府小区高层商住楼主体全部封顶，于8月29日举行了封顶开盘仪式；宏扬香木林一期工程二次结构施工已完成，正在进行楼内外装修，预计9月份完工；荣泰尚都小区一期五个作业区砌筑已基本完成，预计10月份完工，项目二期开工建设；鹭港、景泰翰林、晨源里等地产项目进展顺利。道路建设快速进行。8条续建道路中友谊东辅路、友谊北路、光明北路三条道路主路修建基本完成；6条新建道路正在快速施工，力争10月底全部完工。2、中心片区唐山市城区中心片区规划的范围为西至卫国路，北到大庆道，东临陡河、龙泽路、车站路，南达南新道。规划建设用地规模约为25平方公里。该片区功能定位为：集市级商业、商务办公、文化娱乐、会议展示、居住生活于一体的唐山市中心组团核心区。规划人口规模为54.26万人。-该区被规划为唐山市今后重点发展的居住区域，区内的龙泽路、建设南、北路，北新西、东道、西山道、卫国北路、滨河路等均为市级主干道，交通极为便利。区内的大城山公园及凤凰山公园为唐山市主要公园绿地。-唐山市市委、市政府、市大人政协、海关、检察院、国税局等主要政府机关大多集中在路北区。-区域内集中了河北科大唐山分院、唐山师范学院、河北能源职业技术学校等唐山主要院校。-医院等配套设施齐全：区内集中了唐山市工人医院、华北煤炭医学院附属医院、市中医院、唐山康复医疗中心、市脑血管病医院等唐山市主要医疗机构。（）中心区楼盘分为高新区、路北区、路南区三个部分。共统计楼盘30个，在售7个，待售13个，。高新区部分：北至大庆道，南至龙富南道，西至凤凰新城东界，东至陡河带状区。 楼盘有：盛安金景，尚唐国际，元龙水云间，文金城，凤城阳光，河茵北里，世纪龙庭等。路北区部分：北至龙富南道，南至新华东道，西至凤凰新城东界，东至陡河带状区。楼盘有：金港国际怡园，裕祥园，军创凯旋城，六合轩府，东旭花园，裕华嘉苑三期，第三空间，嘉润御府，德御馨苑，富丁国际，东润国际广场，紫金广场，龙庭盛世，兴盛大成，尚品名都，宝龙花苑，御景名苑，六湾等。路南区部分：北至新华东道，南至南新东道，西至卫国路，东到陡河带状区。楼盘有：新华联广场，新华贸，唐山万达广场，盛泰庄园，荷花盛世等。高新区楼盘名称均价状态总建面积占地面积其他盛安金景待定待售77000平方35000平方未定凤城阳光5380待售50000平方6833平方住宅22000平米，街旺铺6400平米、酒店公寓6600平米世纪龙庭5800在售54000平方283500平方一期开盘2010年1月30日，二期开盘2010年4月10日路北区楼盘名称均价状态总建面积（m2）占地面积(m2)金港国际怡园7300在售20000060000裕祥园6000起待售13900064000军创凯旋城7300在售7370315948六合轩府6100起待售11300024100东旭花园7800在售10501520900裕华嘉苑三期6000待售370882115060第三空间待待售8600012582嘉润御府待待售富丁国际6300待售9429810574紫金广场待待售8491115624兴盛大成待待售300000155000尚品名都待待售1276749422宝龙花苑待待售御景名苑5700在售70000六湾6008在售200790105228路南区楼盘名称均价状态总建面积占地面积新华联广场待待售39042762390万达广场8800在售1000000210000盛泰庄园5400在售1984341045623：火车站地区火车站地区为唐山市的老城区、枢纽地区、门户地区和滨水地区，也是唐山市重点发展的方向之一。规划区东至卫国路，西至西外环路，北至兴源道、南至南新西道，包括铁路以东城市建成区和铁路以西现状村镇用地，总面积为11.9平方公里，2020年火车站地区人口规模为19.5万人。该地区依托高铁站开发，将形成区域商务中心和城市商业文化次中心。其功能定位为：“区域综合交通枢纽、承担面向区域专业化商务职能的地区、集商贸物流、居住服务为一体的城市商业文化副中心”。该区域内楼盘有：嘉润蓝湾，凤城国际广场，福地大厦，天一广场，新华1号，渤海新世界，渤海大厦，悦富强城等。4、南湖生态城区南湖生态城总规划面积平方公里，核心区面积平方公里。由城市中央生态公园和西北片区、东北片区、丰南片区及国道的南片区组成，涉及路南、路北、丰南、丰润等个区。今年计划开工建设的个项目中既有青龙河治理，环湖路、迎宾大道、扩湖工程等基础设施建设项目，也有市民中心、奥体中心、会展中心等政务和文化旅游项目。其中，下半年将开工建设的市民中心、奥体中心、南湖老唐山风情小镇、大型主题雕塑、南湖之门等项工程被列入唐山市十大标志性建筑。目前，总投资亿元的绿城南湖生态城中央商务区，大阳公馆，万科南湖郡和唐山植物园个重点项目已于月日同时开工建设。南湖迎宾馆等多个重点项目也在五一前后相继开工或落地。据了解，截至目前，南湖生态城已开工、竣工项目103项，总投资700多亿元，已经累计完成投资90亿元，此外，南湖生态城规划区内将吸纳100万城市居民，以人均住房消费12万元计算，将拉动住房需求1200亿元。人口的聚集将带来更多的消费需求和高端服务产业的兴起，每年可新增全社会消费品零售总额200亿元。未来，随着景区功能的完善和周边区域拆迁改造步伐的加快，南湖生态城将迎来集中收益期，驶入跨越发展的快车道。南湖生态城区域内楼盘有嘉苑六合，福兴园，龙湖豪庭，金色和园，大阳公馆，绿城南湖生态城中央商务区，南湖万科郡，南湖休闲美食广场，荷花盛世等。总结：未来城市发展重点在南湖生态城和凤凰新城两个区域，住宅项目集中在凤凰新城和中心区两个区域。三、 区域内竞争项目分析(一) 竞争项目分类(1) 1公里内项目：悦富强城，天一广场，文苑凤凰城，唐宁广场，东旭花园，紫金广场，东润国际广场，东方银座。 (2) 3公里内竞争项目：碧玉华府，荣泰尚都，怡景文园，丹凤朝阳，凤城国际广场，新华1号，渤海新世界，西山公馆，尚湖名筑，天泽南湖别墅，万通时代广场，裕祥园，六合轩府，军创凯旋城，兴盛大成，金港国际怡园，富丁国际，正东大厦，宁泽锦苑，新华联广场，世博广场 (3) 5公里竞争项目：凤凰世嘉，景泰翰林，唐城壹零壹，新天地鹭港，宏扬香木林，梧桐大道，嘉润蓝湾，新天地美食城，绿城南湖春晓，金色和园，滨湖庄园，金岩世铭，福兴园，世纪龙庭，凤城阳光，君安景苑，蓝钻，盛安金景，尚唐国际，去龙水云间，金色河畔，尚品二期，裕华嘉苑三期，御景名苑，六湾，宝龙花苑，唐宁城，陶然居，东方红，唐山万达广场，盛泰庄园(4) 各区域项目简表区域划分楼盘名称竞争范围均价项目体量销售状态打折优惠凤凰新城凤凰世嘉5公里8000元/平方米560000平方米一期卖完，二期在售全款优惠300元/平米景泰翰林5公里6800元/平方米556000平方米一二期售完，三期在售全款9.4折唐城壹零壹5公里-732685.07平方米开工未销售新天地鹭港5公里7000元/平方米859200平方米一二期售完，三期销售中宏扬香木林5公里7300元/平方米400000平方米仅剩10套梧桐大道5公里8500元/平方米491100平方米一期二期卖完，三期卖50%碧玉华府3公里6800元/平方米162485平方米4月17日开盘销售荣泰尚都3公里8000元/平方米143993.86平方米销售中怡景文园3公里6700元/平方米128382.4平方米在售丹凤朝阳3公里3500元/平方米100050平方米内部认购结束全款9.5折优惠；按揭9.7折优惠！火车站区凤城国际广场3公里7800元/平方米140000平方米未开盘悦 富强城1公里-60%新华1号3公里8200元/平方米180000平方米住宅销售中全款9.5折优惠；按揭9.8折优惠！嘉润蓝湾5公里-100000平方米蓄客中天一紫御庄园1公里9500元/平方米184600平方米已开工渤海新世界3公里9000元/平方米86500平方米98%全款9.7折优惠；按揭9.8折！新天地美域5公里-4000000平方米待售西山公馆3公里-10000多平米开工阶段文苑凤凰城1公里7350元/平方米90450平方米清盘中全款9.3折！南湖生态绿城南湖春晓5公里-1200000平方米待售金色和园5公里6800元/平方米110000平方米67%全款9.6折优惠；首付50%9.8折优惠！尚湖名筑3公里-95000平方米待售滨湖庄园5公里5100元/平方米303614平方米85%全款9.4折优惠；首付40%9.9折优惠！万科南湖别墅6.7公里-125087平方米待售金岸世铭5公里15000元/平方米180000平方米待售全款9.8折优惠！天泽南湖别墅3公里-217747平米已开工万通时代广场3公里-520000平方米待售在水一方起价4100元/平方米150000平米售罄仁恒和美南湖生态城-400000平米待售福兴园5公里6500元/平方米42989平方米剩2套跃层全款优惠200元/平米中心区之 高新区世纪龙庭5公里5800元/平方米540000平方米2期销售中凤城阳光5公里5380元/平方米50000平方米提前预定中全款9.5折优惠！君安景苑5公里5800元/平方米362100平方米接受咨询中蓝钻5公里3500元/平方米36300平方米待售河茵公寓6.1公里-312000平方米待售盛安金景5公里-77000平方米正在开槽尚唐国际5公里5300元/平方米790000平方米在售全款9.5折优惠；按揭9.8折优惠！巴黎河谷6.6公里-2000000平方米待售公元一号6.6公里-100000平方米100000平方米 元龙水云间5公里6000元/平方米52000平方米销售中全款9.7折优惠！金色河畔5公里-54244平方米挖槽阶段中心区之 路北区尚品二期5公里-250000平方米待售裕祥园3公里-139000平方米销售中全款9.7折优惠！六合轩府3公里起价6700元/平方米113000平方米待售裕华嘉苑三期5公里6000元/平方米370882.62平方米三期蓄客阶段全款享受9.6折优惠！御景名苑5公里5700元/平方米70000平方米尾盘销售中六湾5公里-200790平方米一期销售中军创凯旋城3公里起价5800元/平方米73703平方米在售全款9.8折优惠！兴盛大成3公里-300000平米客户积累阶段金港国际怡园3公里7300元/平方米200000平方米商业登记中。5月销售宝龙花苑5公里起价4720元/平方米待售唐宁广场1公里-1000000平方米09.6月开盘东旭花园1公里7800元/平方米105015平方米仅剩几套唐宁城5公里-待售紫金广场1公里-86623.40平方米待售富丁国际3公里6300元/平方94298.56平方米开槽阶段东润国际广场1公里-123744.75平方米待售正东大厦3公里起价4980元/平方待售陶然居5公里4900元/平方米115000平方米2期蓄客中全款9.5折优惠；按揭9.8折优惠！东方红5公里起价4400元/平方米81022平方米待售宁泽锦苑3公里-75460平方米开工东方银座1公里8100元/平方米128688.63平方米蓄客中，尚未开盘全款9.7折优惠！中心区之 路南区唐山万达广场5公里8800元/平方米1000000平方米95%以上新华联广场3公里-390427平方米已开工盛泰庄园5公里5400元/平方米198434平方米售罄世博广场3公里-660000平方米已开工(二) 分区域竞争项目详细情况(1) 凤凰新城区域项目名称梧桐大道凤凰世嘉怡景文园新天地鹭港景泰翰林宏扬香木林项目位置路北友谊东路东侧，裕华道南路与朝阳道之间路北友谊路与兴源道交叉口西路北唐山市学院路与裕华道交叉口北行200米路北兴源道和翔云道之间，光明路两侧路北卫国路和长宁道交叉口西北角路北长宁道与学院路交汇处当前价格均价8500元/平方米均价8000元/平方米均价6700元/平方米均价7000元/平方米均价6800元/平方米均价元/平方米物业费2.48元/平方米月1.50元/平方米月1.50元/平方米月1.65元/平方米月建筑类别高层、多层高层、小高层、多层、别墅高层小高层、高层小高层、高层小高层、高层装修状况毛坯毛坯毛坯毛坯,精装修毛坯毛坯楼层状况一期到五期共18栋高层纯板楼，9栋花园洋房小区分7层、9层、16层 二期推出2栋18层楼盘。6层、7层、11层、17层11层、24层、26层8-11层为主的小高层,18层高层为辅楼层以11层-12层小高层电梯公寓群为主体销售率一期二期卖完，三期卖50%一起卖完，二期在售售罄一二期售完，三期在售一二期卖完，三期在售现仅剩10套面积配比两室10%、三室70%、四室20%一室（20%）、两室（50）、三室（30）一室30%，两室70%两室70%、三室25%、其他5%一室27%，二室40%，三室29%，四室2%，六室2%一室12%，二室48%，三室33%，四室6%面积两室（90-105）三室（107-150）、四室以上（160-330）一室（61、65）、两室（70、80、87、93、103）三室（114、117、135）一室（53-70）两室（87-103）两室（52-98）、三室（109-140）复式（240-280）别墅户型：60-200无绿化率30.00%32.80%32.10%39.00%35.00%35.60%容积率22.2222.483.2开盘时间2008/4/262009/8/82010/4/32010/7/102010/3/302008/3/18开发商唐山中冶置业房地产开发有限公司唐山市兴盛房地产开发有限责任公司唐山景泰房地产开发有限公司唐山新天地房地产开发有限公司唐山景泰房地产开发有限公司河北宏扬房地产有限公司交通配套56路、38路梧桐大道站下车即到46路、77路凤凰世嘉站下车，30路38路德源里下车西行100米乘17、29、32、45、207路，蓝天楼站下车，前行200米左右乘坐46路、20路、77路鹭港小区下车或乘坐38路、56路鹭港小区下车，向西走1000米5、16、27、56、57、68、99路祥荣里下车即到5.27.16.29.45.32.56.57路终点祥荣里下车西行100米特点分析豪华居住区，花园洋房特色别墅，豪华居住区，宜居生态地产宜居生态地产，配套商品房宜居生态地产，低密居所，配套商品房景观居所，教育地产，配套商品房宜居生态地产，景观居所，教育地产。优势别墅、高层、多层户型合理，采光较好，配套设施齐全，安保设施较先进。节能设备、安保设施、园林景观。地理位置优越，宜居且生活便利，周边小区较多规模大，配套全。路北“城中村”改造重点项目。道路交通、景观绿化、社区配套及节能环保、安保系统完善。周边生活配套齐全，属远洋城商圈，未来地理优势明显大型地下停车场，板楼为主，户型南北通为主，内部配套完备。劣势周边目前无成熟商圈周边生活配套设施较少，公共医疗少无明显项目特色优势，属中等项目西部商圈形成前地理位置优势不明显无明显项目特色优势，属中等项目。停车位售价中高，项目北侧无新楼盘(2) 中心区中心区之路北中心区之路南中心区之高新项目名称东旭花园裕华嘉苑三期紫金广场唐山万达广场世博广场新华联广场世纪龙庭凤城阳光星河公馆项目位置路北建设南路78号（北新道和建设路交汇处西侧）路北龙泽路和朝阳道交叉口，绿锦园西对面路北建设南路81号（建设南路与建华东道交叉口南侧）路南长青楼,紧邻抗震纪念碑广场东面路南建设路与新华道交叉口西南角路南卫国路西，新华道与国防道之间路北龙泽路与龙富南道交汇处北侧路北龙泽北路与协和道交叉口东北角荣华道与华岩路交叉口当前价格均价7800元/平方米均价6000元/平方米待定均价8800元/平方米待定待定均价5800元/平方米均价5380元/平方米均价6100元/平方米物业费1.50元/平方米月1.88元/平方米月1.50元/平方米月不详1.8元/平方米月、3.5元/平方米月（别墅）建筑类别高层，多层，小高层多层、小高层、高层高层高层小高层、高层高层多层、小高层、高层高层高层装修状况毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯毛坯、全装修毛坯毛坯毛坯楼层状况共6栋：1、3、4、6号楼23层 2号楼11层 5号楼4层6层，11层，16-24层高层2栋28层、 1栋30层34层、32层高层8、25、29、33层不等高层小高层，17到33层8-24层多层、小高层、高层组成1栋8层，1栋14层，2栋22层楼层分4层，18层，25层销售率售罄未开盘未开盘95%以上未开盘未开盘仅剩两种两室户型未开盘未开盘面积配比一室8%，二室67%，三室25%一室45%、两室35%、三室20%一室35%、两室55%、三室10%二室11%，三室67%，四室22%未定二室50%，三室50%一室4%，二室71%，三室14%，四室4%一室27%，二室46%，三室27%两室23%、三室70%、四室7%面积两室（87、89、97），其他（154、156）一室（65、63）、两室（81、91）、三室（118、137）一室（55-78）、两室（88-103）三室（115-180）88-139、140-230无两室（100.52、94.59）、三室（127.96、129.92、136.5）两室（74、75、79、88、92）是否还有其他户型一室48-65,二室59-97,三室100-127平方两室（75）、三室（115、127、139）、四室（190）绿化率40.00%35.00%30.00%35.00%无31.00%35.00%30.00%35.00%容积率52.6643.566.2851.9无1.43开盘时间2009/7/11待定待定2009/7/18待定待定2010/4/10未定2010下半年开发商唐山东旭房地产开发有限公司唐山建科房地产开发有限公司河北妇兴房地产开发有限公司唐山万达投资置业有限公司唐山美盛房地产开发有限公司北京新华联集团唐山新华联置地有限公司唐山市博志唐山天壤房地产开发有限公司唐山盛世君安房地产开发有限公司交通配套7路、114路、16路、61路、26路、35路、41路、66路北新道口站下车北行50米26路、61路、7路裕华道下车东行100米7、114、61供电局下车往南100米， 在体育场下车往北100米，临建设路2、6、7、8、10、10特快、13、15、16、17、18、19、20、28、29、46、48、54、60、78路等20条公交线路纪念碑广场下车。2、4、6、7、8、11、12、13、15、16、17、19、26、29、35、38、40、41、44、46、54、61、66、114、118、216、210路三利购物中心下车2路，210路，35路，61路在唐人医药站下车，沿卫国路南行2米即到，或乘36路，40路工人体育馆站下车即到；41路龙王庙站下车，40路、62路、68路龙富南道、56路龙悦新居下车北行300米乘公交41路、59路都市阳光小区下车114路大陆家居下车西行200米左右即到特点分析复合地产配套商品房复合地产，投资地产复合地产，配套商品房，投资地产复合地产，投资地产豪华居住区，宜居生态地产，公园地产经济适用房，回迁房复合地产，酒店式公寓复合地产，特色别墅，景观居所优势周边配套齐全，交通便利人车分流，周边配套齐全，交通方便。成熟完善小区。地理位置优越，唐山市重点项目，居住、娱乐、商业一体市中心，商业氛围浓厚，交通便利，配套完善，开发商实力雄厚。多元业态，位置优越，配套齐全，交通便利，稀缺景观。开发商实力雄厚，优质产品，核心地段城市主干道，规模大，生活配套齐全。城市主干道，生活配套齐全。唐山高档纯居住社区，自身配套齐备。劣势非纯粹住宅小区，宜居性弱无明显项目特色优势，属中等项目投资性强，宜居性弱非纯粹住宅项目，宜居性弱非纯粹住宅项目，投资性强，宜居住弱非纯粹住宅项目，投资性强，宜居住弱投资潜力小，普通住宅，项目优势不明显区位优势不明显，适合周边人群。待售，无明确资料(3) 火车站片区项目名称天一广场新华1号凤城国际广场渤海新世界悦富强城项目位置路北北新道与卫国路交汇处西100米，八方购物广场东侧路北学院路与新华道交叉口路北友谊路与北新道交叉口东北角（原市交通局地块）路南新华西道88号（原渤海影剧院）路北北新道与华岩路交叉口西北侧当前价格均价9500元/平方米均价8200元/平方米均价7800元/平方米均价9000元/平方米未定物业费建筑类别高层高层高层高层小高层、高层装修状况毛坯精装修公共部分精装修毛坯毛坯楼层状况共2栋住宅楼，11-26层1、3号楼28层，2号楼13层，6号楼32层，5号楼25层30层/26层/15层（2栋）住宅25层，写字楼24层，1-6层为商业，7-25层为住宅，7-24为写字楼12、16、18、30层销售率目前所剩房源不多售罄未开盘