唐山房地产市场部分.doc

一、 总体市场背景

(一) 宏观市场分析
一、 GDP
全市
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
GDP(亿元)
1006
1102
1295
1626
1838
2027
2760
3560
3781

二、 人均GDP
全市
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
人均GDP(美元)
1798
1962
2215
2332
3521
4235
4717
6817
7360

三、 居民可支配收入

2009年居民收入稳步增长。城市居民年人均可支配收入18053元，比上年增长10.2%；人均消费性支出12962元，增长7.8%；城市居民恩格尔系数为35.9%，比上年提高0.4个百分点。每百户城镇居民家庭拥有家用汽车11辆，家用电脑56台。城镇居民人均住房建筑面积22.6平方米。
四、 居民消费品价格指数
单位：%
指 标
全市

城市
农村
居民消费价格指数
99.9
99.8
100.3
食品
100.4
101.1
98.8
#粮食
106.6
107.4
105.0
猪肉
79.7
79.2
80.7
油脂
90.9
95.6
84.2
鲜蛋
107.2
107.1
107.2
鲜菜
114.8
116.8
108.8
烟酒及用品
101.6
102.4
100.3
衣着
99.9
99.7
100.3
家庭设备用品及服务
100.6
100.9
100.0
医疗保健及个人用品
101.3
100.8
102.5
交通和通信
97.4
96.5
99.7
娱乐教育文化用品及服务
98.4
98.3
98.6
居住
100.9
98.8
103.4

五、 08年河北各城市经济排名

排名
全国排名
地区
地区生产总值
增长率
人口
人均GDP
美元
1
34
唐山市
3561.2
13%
729.41
48190
6939
2
81
石家庄市
2838.4
11%
970.33
29252
4212
3
87
秦皇岛市
808.95
12%
285.85
28426
4093
4
99
廊坊市
1051.5
11.80%
408.3
25753
3708
5
114
沧州市
1716.16
13%
710.1
24168
3480
6
132
邯郸市
1990.4
11.10%
908
21921
3156
7
151
承德市
714.9
13%
369.38
19354
2787
8
183
张家口市
720.37
11.90%
420.43
17134
2467
9
204
衡水市
633.8
9.10%
430
14740
2122
10
206
保定市
1581
11.70%
1100
14373
2070
11
207
邢台市
989
10.10%
693.34
14315
2061

六、 三次产业结构

2005年
2006年
2007年
2008年
第一
第二
第三
第一
第二
第三
第一
第二
第三
第一
第二
第三
全市
11.6
57.3
31.1
10.8
58
31.2
10.3
57.4
32.3
9.6
59.3
31.1

七、 唐山固定资产投资情况（万元）

2005年
2006年
2007年
2008年
2009年
全市
6357025
7654827
10367895
13621892
21808600

宏观经济总结:
Ø GDP总额增速快，指标位居河北省第一位
Ø 唐山市房地产发展进入快速增长期，以质量为主，数量与质量并重
Ø 第二产业绝对主导，风险防空能力弱，社会财富在少数人手中富集；
Ø 第三产业比例不断上升，三大产业结构逐步优化，满足城市化要求。

二、 市场热点和发展趋势
(一) 近期市场热点
1. 凤凰新城规划-----以服务京津唐区域为目标，成为唐山市的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地。
1.商务中心。着眼于大总部、大商业。大力发展高档商业区，全力打造唐山的中央商务区。已确定项目：德龙凤凰假日五星级酒店、香港嘉里集团五星级酒店等项目，规划用地面积约280亩，总建筑面积约20万平方米。启动时间不确定。
2.金融中心。吸引各大金融机构入驻，打造唐山的金融一条街。
3.总部基地。面向京津唐区域，统筹打造总部基地。先期将启动冀东物贸集团、唐山三友集团有限公司科学技术研发中心、宝业集团、冀东石油基地、质检中心及农村信用社联合社大厦、名仁大厦、新合作大厦7个项目，总用地面积47亩，总建筑面积约30万平方米。
4.高科技产业基地。结合北部高教产业园区建设，建成高科技产业基地。
2. 南湖生态城规划——105平方公里，将成为唐山新的政务中心。
未来的南湖生态城功能定位于以塌陷区生态修复、工业文明、抗震精神、现代艺术与文化创意为主要特色，以政务、休闲、运动、观光为主要功能的城市型综合功能区，以景观绿化、湖面拓宽为契机，着力打造休闲度假胜地、文化创意园区、国家城市湿地公园牞推动景观地产开发，更新城市结构。
西南片区将成为唐山市新的政务中心、商务中心。南湖生态风景区建设将促进该地区的高品质开发建设，“十一五”期间，为重点发展片区，将以政务中心建设为带动、以青龙河河道的整治为基础，大规模进行高品质办公、商务、居住开发，将成为新的政务中心、商务中心、生态型示范新城。
(二) 唐山市房地产区域划分与特性：
唐山的城市框架由“三纵三横”六条主干道构成。其中，横贯东西的新华道是城市的中轴线，相当于北京的长安街。新华道由唐山火车站辐射出去，将唐山市区鲜明地划分为路南区和路北区两大主城区，按目前唐山市的房地产区域特性可划分为凤凰新城、中心片区、火车站区域、南湖生态城区域，其中中心片区是唐山市楼盘最密集的地方数量众多，从地理位置上可以细分为高新区、路北区、路南区三个部分。
1、凤凰新城
高新区
唐山 2、中心区域 路北区
路南区
3、火车站片区
4、南湖生态城区

1、凤凰新城

凤凰新城位于唐山市中心区西北部，是唐山市委、市政府为加快城市化和城市现代化进程、完善城市功能、提升城市品味、提高人民群众幸福指数而开发建设的新城区。该区南起兴源道，北至大庆道，东临卫国路，西到站前路，辖区面积23平方公里。其优越的地理区位和良好的建设条件，2020年，凤凰新城人口规模发展将发展到30-35万。
现内部开发的项目有景泰翰林、怡景文园、凤凰世嘉、金港国际静园小区、宏扬香木林、梧桐大道、荣泰尚都、唐城壹零壹、碧玉华府、天元国际公寓、新天地鹭港等。共有项目11个，在售10个，待售1个。
楼盘名称
均价/平方米
状态
总建面积（万平方米）
总占地（亩）
完工时间
备注
鹭港
7150
在售
138．022
571
2011．6
总投资30.5亿元，一期工程总建筑面积46万平米，已完工。二期工程总建筑面积13.86万平米，工程造价6.57亿元
梧桐大道
8500
在售
49．11
282
2010．3
总建筑面积约为49.11万平米，地上建筑面积37.56万平米，其中住宅面积33.38万平米，商业面积为3.18万平米，总投资27亿元
宏扬香木林
6500
在售
44．4
187．2
2010．9
总投资18亿。该项目分两期建设，一期建筑面积28万m2,投资7.6亿元，现已完成2.7亿元
唐城壹零壹
待定
待售
73．2685
462
待定

荣泰尚都
7600
在售
15．4
88．2
2010．6
总投资2.16亿元。工程分二期。一期工程建筑面积8.38万m2，工程造价1.26亿元
天元国际公寓
12000
在售
2
19．80
2009．1

凤凰世嘉
11000
在售
15．9
67．73
2010．4
项目位于友谊路以西、兴源道两侧。其中凤凰新城范围内占地67.73亩，总建筑面积15.9m2，总投资2.22亿元
碧玉华府
9000--12000
在售

2010．4

景泰翰林
6800
在售
62．4
336．78
2010．12
总建筑面积62.4万m2(其中地上449868平米，地下174394平米)总投资22.23亿
怡景文园
6700/
在售
40
267
2011．9
项目位置有两块，地块一块位于裕华道北侧、学院路西侧、长宁道南侧、大里路东侧，紧邻宏扬香木林，用地面积70亩，建筑面积约12万平方米；地块二位于学院路西侧、朝阳道北侧、大里路东侧、裕华道南侧，用地面积124亩。总占地197亩，总建筑面积28万m2，总投资5.04亿元
金港国际静园
待定
待售
14．5
70
待定
总投资1.75亿元，已于2009年4月开工建设
8月份，凤凰新城35个在建项目完成投资1.88亿元。截至目前，总投资160多亿元的39个项目(完工4个)已累计完成投资76.7亿元。
公建项目进展顺利。四个国庆献礼工程已基本完工，地税综合业务信息服务大楼已投入使用；河北省重点工程220千伏变电站主体建设已完工，正在进行设备安装；青少年宫项目亦全面开工建设，临建工作已近完成。
地产项目势头良好。11个地产项目8月份完成投资1.81亿元。碧玉华府小区高层商住楼主体全部封顶，于8月29日举行了封顶开盘仪式；宏扬香木林一期工程二次结构施工已完成，正在进行楼内外装修，预计9月份完工；荣泰尚都小区一期五个作业区砌筑已基本完成，预计10月份完工，项目二期开工建设；鹭港、景泰翰林、晨源里等地产项目进展顺利。道路建设快速进行。8条续建道路中友谊东辅路、友谊北路、光明北路三条道路主路修建基本完成；6条新建道路正在快速施工，力争10月底全部完工。
2、中心片区
唐山市城区中心片区规划的范围为西至卫国路，北到大庆道，东临陡河、龙泽路、车站路，南达南新道。规划建设用地规模约为25平方公里。该片区功能定位为：集市级商业、商务办公、文化娱乐、会议展示、居住生活于一体的唐山市中心组团核心区。规划人口规模为54.26万人。
----该区被规划为唐山市今后重点发展的居住区域，区内的龙泽路、建设南、北路，北新西、东道、西山道、卫国北路、滨河路等均为市级主干道，交通极为便利。区内的大城山公园及凤凰山公园为唐山市主要公园绿地。
----唐山市市委、市政府、市大人政协、海关、检察院、国税局等主要政府机关大多集中在路北区。
----区域内集中了河北科大唐山分院、唐山师范学院、河北能源职业技术学校等唐山主要院校。
----医院等配套设施齐全：区内集中了唐山市工人医院、华北煤炭医学院附属医院、市中医院、唐山康复医疗中心、市脑血管病医院等唐山市主要医疗机构。
（１）中心区楼盘分为高新区、路北区、路南区三个部分。共统计楼盘30个，在售7个，待售13个，。
高新区部分：北至大庆道，南至龙富南道，西至凤凰新城东界，东至陡河带状区。
楼盘有：盛安金景，尚唐国际，元龙水云间，文金城，凤城阳光，河茵北里，世纪龙庭等。
路北区部分：北至龙富南道，南至新华东道，西至凤凰新城东界，东至陡河带状区。
楼盘有：金港国际怡园，裕祥园，军创凯旋城，六合轩府，东旭花园，裕华嘉苑三期，第三空间，嘉润御府，德御馨苑，富丁国际，东润国际广场，紫金广场，龙庭盛世，兴盛大成，尚品名都，宝龙花苑，御景名苑，六湾等。
路南区部分：北至新华东道，南至南新东道，西至卫国路，东到陡河带状区。
楼盘有：新华联广场，新华贸，唐山万达广场，盛泰庄园，荷花盛世等。

高新区
楼盘名称
均价
状态
总建面积
占地面积
其他
盛安金景
待定
待售
77000平方
35000平方
未定
凤城阳光
5380
待售
50000平方
6833平方
住宅22000平米，街旺铺6400平米、酒店公寓6600平米
世纪龙庭
5800
在售
54000平方
283500平方
一期开盘2010年1月30日，二期开盘2010年4月10日

路北区
楼盘名称
均价
状态
总建面积（m2）
占地面积(m2)
金港国际怡园
7300
在售
200000
60000
裕祥园
6000起
待售
139000
64000
军创凯旋城
7300
在售
73703
15948
六合轩府
6100起
待售
113000
24100
东旭花园
7800
在售
105015
20900
裕华嘉苑三期
6000
待售
370882
115060
第三空间
待
待售
86000
12582
嘉润御府
待
待售

富丁国际
6300
待售
94298
10574
紫金广场
待
待售
84911
15624
兴盛大成
待
待售
300000
155000
尚品名都
待
待售
127674
9422
宝龙花苑
待
待售

御景名苑
5700
在售
70000

六湾
6008
在售
200790
105228

路南区
楼盘名称
均价
状态
总建面积
占地面积
新华联广场
待
待售
390427
62390
万达广场
8800
在售
1000000
210000
盛泰庄园
5400
在售
198434
104562
3：火车站地区
火车站地区为唐山市的老城区、枢纽地区、门户地区和滨水地区，也是唐山市重点发展的方向之一。规划区东至卫国路，西至西外环路，北至兴源道、南至南新西道，包括铁路以东城市建成区和铁路以西现状村镇用地，总面积为11.9平方公里，2020年火车站地区人口规模为19.5万人。该地区依托高铁站开发，将形成区域商务中心和城市商业文化次中心。其功能定位为：“区域综合交通枢纽、承担面向区域专业化商务职能的地区、集商贸物流、居住服务为一体的城市商业文化副中心”。

该区域内楼盘有：嘉润蓝湾，凤城国际广场，福地大厦，天一广场，新华1号，渤海新世界，渤海大厦，悦富强城等。

4、南湖生态城区
南湖生态城总规划面积１０５平方公里，核心区面积３８．８平方公里。由城市中央生态公园和西北片区、东北片区、丰南片区及２０５国道的南片区组成，涉及路南、路北、丰南、丰润等４个区。今年计划开工建设的９５个项目中既有青龙河治理，环湖路、迎宾大道、扩湖工程等基础设施建设项目，也有市民中心、奥体中心、会展中心等政务和文化旅游项目。其中，下半年将开工建设的市民中心、奥体中心、南湖老唐山风情小镇、大型主题雕塑、南湖之门等７项工程被列入唐山市十大标志性建筑。目前，总投资１２０亿元的绿城南湖生态城中央商务区，大阳公馆，万科南湖郡和唐山植物园４个重点项目已于３月２日同时开工建设。南湖迎宾馆等３０多个重点项目也在五一前后相继开工或落地。
据了解，截至目前，南湖生态城已开工、竣工项目103项，总投资700多亿元，已经累计完成投资90亿元，此外，南湖生态城规划区内将吸纳100万城市居民，以人均住房消费12万元计算，将拉动住房需求1200亿元。人口的聚集将带来更多的消费需求和高端服务产业的兴起，每年可新增全社会消费品零售总额200亿元。未来，随着景区功能的完善和周边区域拆迁改造步伐的加快，南湖生态城将迎来集中收益期，驶入跨越发展的快车道。
南湖生态城区域内楼盘有嘉苑六合，福兴园，龙湖豪庭，金色和园，大阳公馆，绿城南湖生态城中央商务区，南湖万科郡，南湖休闲美食广场，荷花盛世等。
总结：
未来城市发展重点在南湖生态城和凤凰新城两个区域，住宅项目集中在凤凰新城和中心区两个区域。
三、 区域内竞争项目分析
(一) 竞争项目分类
(1) 1公里内项目：
悦富强城，天一广场，文苑凤凰城，唐宁广场，东旭花园，紫金广场，东润国际广场，东方银座。
(2) 3公里内竞争项目：
碧玉华府，荣泰尚都，怡景文园，丹凤朝阳，凤城国际广场，新华1号，渤海新世界，西山公馆，尚湖名筑，天泽南湖别墅，万通时代广场，裕祥园，六合轩府，军创凯旋城，兴盛大成，金港国际怡园，富丁国际，正东大厦，宁泽锦苑，新华联广场，世博广场
(3) 5公里竞争项目：
凤凰世嘉，景泰翰林，唐城壹零壹，新天地鹭港，宏扬香木林，梧桐大道，嘉润蓝湾，新天地美食城，绿城南湖春晓，金色和园，滨湖庄园，金岩世铭，福兴园，世纪龙庭，凤城阳光，君安景苑，蓝钻，盛安金景，尚唐国际，去龙水云间，金色河畔，尚品二期，裕华嘉苑三期，御景名苑，六湾，宝龙花苑，唐宁城，陶然居，东方红，唐山万达广场，盛泰庄园
(4) 各区域项目简表
区域划分
楼盘名称
竞争范围
均价
项目体量
销售状态
打折优惠
凤凰新城
凤凰世嘉
5公里
8000元/平方米
560000平方米
一期卖完，二期在售
全款优惠300元/平米
景泰翰林
5公里
6800元/平方米
556000平方米
一二期售完，三期在售
全款9.4折
唐城壹零壹
5公里
--
732685.07平方米
开工未销售

新天地鹭港
5公里
7000元/平方米
859200平方米
一二期售完，三期销售中

宏扬香木林
5公里
7300元/平方米
400000平方米
仅剩10套

梧桐大道
5公里
8500元/平方米
491100平方米
一期二期卖完，三期卖50%

碧玉华府
3公里
6800元/平方米
162485平方米
4月17日开盘销售

荣泰尚都
3公里
8000元/平方米
143993.86平方米
销售中

怡景文园
3公里
6700元/平方米
128382.4平方米
在售

丹凤朝阳
3公里
3500元/平方米
100050平方米
内部认购结束
全款9.5折优惠；按揭9.7折优惠！
火车站区
凤城国际广场
3公里
7800元/平方米
140000平方米
未开盘

悦 富强城
1公里
--

60%

新华1号
3公里
8200元/平方米
180000平方米
住宅销售中
全款9.5折优惠；按揭9.8折优惠！
嘉润蓝湾
5公里
--
100000平方米
蓄客中

天一紫御庄园
1公里
9500元/平方米
184600平方米
已开工

渤海新世界
3公里
9000元/平方米
86500平方米
98%
全款9.7折优惠；按揭9.8折！
新天地美域
5公里
--
4000000平方米
待售

西山公馆
3公里
--
10000多平米
开工阶段

文苑凤凰城
1公里
7350元/平方米
90450平方米
清盘中
全款9.3折！
南湖生态
绿城南湖春晓
5公里
--
1200000平方米
待售

金色和园
5公里
6800元/平方米
110000平方米
67%
全款9.6折优惠；首付50%9.8折优惠！
尚湖名筑
3公里
--
95000平方米
待售

滨湖庄园
5公里
5100元/平方米
303614平方米
85%
全款9.4折优惠；首付40%9.9折优惠！
万科南湖别墅
6.7公里
--
125087平方米
待售

金岸世铭
5公里
15000元/平方米
180000平方米
待售
全款9.8折优惠！
天泽南湖别墅
3公里
--
217747平米
已开工

万通时代广场
3公里
--
520000平方米
待售

在水一方

起价4100元/平方米
150000平米
售罄

仁恒和美南湖生态城

--
400000平米
待售

福兴园
5公里
6500元/平方米
42989平方米
剩2套跃层
全款优惠200元/平米
中心区之 高新区
世纪龙庭
5公里
5800元/平方米
540000平方米
2期销售中

凤城阳光
5公里
5380元/平方米
50000平方米
提前预定中
全款9.5折优惠！
君安景苑
5公里
5800元/平方米
362100平方米
接受咨询中

蓝钻
5公里
3500元/平方米
36300平方米
待售

河茵公寓
6.1公里
--
312000平方米
待售

盛安金景
5公里
--
77000平方米
正在开槽

尚唐国际
5公里
5300元/平方米
790000平方米
在售
全款9.5折优惠；按揭9.8折优惠！
巴黎河谷
6.6公里
--
2000000平方米
待售

公元一号
6.6公里
--
100000平方米
100000平方米

元龙水云间
5公里
6000元/平方米
52000平方米
销售中
全款9.7折优惠！
金色河畔
5公里
--
54244平方米
挖槽阶段

中心区之 路北区
尚品二期
5公里
--
250000平方米
待售

裕祥园
3公里
--
139000平方米
销售中
全款9.7折优惠！
六合轩府
3公里
起价6700元/平方米
113000平方米
待售
——
裕华嘉苑三期
5公里
6000元/平方米
370882.62平方米
三期蓄客阶段
全款享受9.6折优惠！
御景名苑
5公里
5700元/平方米
70000平方米
尾盘销售中

六湾
5公里
--
200790平方米
一期销售中

军创凯旋城
3公里
起价5800元/平方米
73703平方米
在售
全款9.8折优惠！
兴盛大成
3公里
--
300000平米
客户积累阶段

金港国际怡园
3公里
7300元/平方米
200000平方米
商业登记中。5月销售

宝龙花苑
5公里
起价4720元/平方米

待售

唐宁广场
1公里
--
1000000平方米
09.6月开盘

东旭花园
1公里
7800元/平方米
105015平方米
仅剩几套

唐宁城
5公里
--

待售

紫金广场
1公里
--
86623.40平方米
待售

富丁国际
3公里
6300元/平方
94298.56平方米
开槽阶段

东润国际广场
1公里
--
123744.75平方米
待售

正东大厦
3公里
起价4980元/平方

待售

陶然居
5公里
4900元/平方米
115000平方米
2期蓄客中
全款9.5折优惠；按揭9.8折优惠！
东方红
5公里
起价4400元/平方米
81022平方米
待售

宁泽锦苑
3公里
--
75460平方米
开工

东方银座
1公里
8100元/平方米
128688.63平方米
蓄客中，尚未开盘
全款9.7折优惠！
中心区之 路南区
唐山万达广场
5公里
8800元/平方米
1000000平方米
95%以上

新华联广场
3公里
--
390427平方米
已开工

盛泰庄园
5公里
5400元/平方米
198434平方米
售罄

世博广场
3公里
--
660000平方米
已开工

(二) 分区域竞争项目详细情况
(1) 凤凰新城区域
项目名称
梧桐大道
凤凰世嘉
怡景文园
新天地鹭港
景泰翰林
宏扬香木林
项目位置
路北友谊东路东侧，裕华道南路与朝阳道之间
路北友谊路与兴源道交叉口西
路北唐山市学院路与裕华道交叉口北行200米
路北兴源道和翔云道之间，光明路两侧
路北卫国路和长宁道交叉口西北角
路北长宁道与学院路交汇处
当前价格
均价8500元/平方米
均价8000元/平方米
均价6700元/平方米
均价7000元/平方米
均价6800元/平方米
均价７２００元/平方米
物业费
2.48元/平方米·月
1.50元/平方米·月
―――
―――
1.50元/平方米·月
1.65元/平方米·月
建筑类别
高层、多层
高层、小高层、多层、别墅
高层
小高层、高层
小高层、高层
小高层、高层
装修状况
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯,精装修
毛坯
毛坯
楼层状况
一期到五期共18栋高层纯板楼，9栋花园洋房
小区分7层、9层、16层 二期推出2栋18层楼盘。
6层、7层、11层、17层
11层、24层、26层
8-11层为主的小高层,18层高层为辅
楼层以11层-12层小高层电梯公寓群为主体
销售率
一期二期卖完，三期卖50%
一起卖完，二期在售
售罄
一二期售完，三期在售
一二期卖完，三期在售
现仅剩10套
面积配比
两室10%、三室70%、四室20%
一室（20%）、两室（50）、三室（30）
一室30%，两室70%
两室70%、三室25%、其他5%
一室27%，二室40%，三室29%，四室2%，六室2%
一室12%，二室48%，三室33%，四室6%
面积
两室（90-105）三室（107-150）、四室以上（160-330）
一室（61、65）、两室（70、80、87、93、103）三室（114、117、135）
一室（53-70）两室（87-103）
两室（52-98）、三室（109-140）复式（240-280）别墅
户型：60-200
无
绿化率
30.00%
32.80%
32.10%
39.00%
35.00%
35.60%
容积率
2
2.2
2
2
2.48
3.2
开盘时间
2008/4/26
2009/8/8
2010/4/3
2010/7/10
2010/3/30
2008/3/18
开发商
唐山中冶置业房地产开发有限公司
唐山市兴盛房地产开发有限责任公司
唐山景泰房地产开发有限公司
唐山新天地房地产开发有限公司
唐山景泰房地产开发有限公司
河北宏扬房地产有限公司
交通配套
56路、38路梧桐大道站下车即到
46路、77路凤凰世嘉站下车，30路38路德源里下车西行100米
乘17、29、32、45、207路，蓝天楼站下车，前行200米左右
乘坐46路、20路、77路鹭港小区下车或乘坐38路、56路鹭港小区下车，向西走1000米
5、16、27、56、57、68、99路祥荣里下车即到
5.27.16.29.45.32.56.57路终点祥荣里下车西行100米
特点分析
豪华居住区，花园洋房
特色别墅，豪华居住区，宜居生态地产
宜居生态地产，配套商品房
宜居生态地产，低密居所，配套商品房
景观居所，教育地产，配套商品房
宜居生态地产，景观居所，教育地产。
优势
别墅、高层、多层户型合理，采光较好，配套设施齐全，安保设施较先进。
节能设备、安保设施、园林景观。
地理位置优越，宜居且生活便利，周边小区较多
规模大，配套全。路北“城中村”改造重点项目。道路交通、景观绿化、社区配套及节能环保、安保系统完善。
周边生活配套齐全，属远洋城商圈，未来地理优势明显
大型地下停车场，板楼为主，户型南北通为主，内部配套完备。
劣势
周边目前无成熟商圈
周边生活配套设施较少，公共医疗少
无明显项目特色优势，属中等项目
西部商圈形成前地理位置优势不明显
无明显项目特色优势，属中等项目。
停车位售价中高，项目北侧无新楼盘
(2) 中心区

中心区之路北
中心区之路南
中心区之高新
项目名称
东旭花园
裕华嘉苑三期
紫金广场
唐山万达广场
世博广场
新华联广场
世纪龙庭
凤城阳光
星河公馆
项目位置
路北建设南路78号（北新道和建设路交汇处西侧）
路北龙泽路和朝阳道交叉口，绿锦园西对面
路北建设南路81号（建设南路与建华东道交叉口南侧）
路南长青楼,紧邻抗震纪念碑广场东面
路南建设路与新华道交叉口西南角
路南卫国路西，新华道与国防道之间
路北龙泽路与龙富南道交汇处北侧
路北龙泽北路与协和道交叉口东北角
荣华道与华岩路交叉口
当前价格
均价7800元/平方米
均价6000元/平方米
待定
均价8800元/平方米
待定
待定
均价5800元/平方米
均价5380元/平方米
均价6100元/平方米
物业费
1.50元/平方米·月
―――
―――
1.88元/平方米·月
―――
―――
1.50元/平方米·月
不详
1.8元/平方米·月、3.5元/平方米·月（别墅）
建筑类别
高层，多层，小高层
多层、小高层、高层
高层
高层
小高层、高层
高层
多层、小高层、高层
高层
高层
装修状况
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯
毛坯、全装修
毛坯
毛坯
毛坯
楼层状况
共6栋：1、3、4、6号楼23层 2号楼11层 5号楼4层
6层，11层，16-24层高层
2栋28层、 1栋30层
34层、32层高层
8、25、29、33层不等
高层小高层，17到33层
8-24层多层、小高层、高层组成
1栋8层，1栋14层，2栋22层
楼层分4层，18层，25层
销售率
售罄
未开盘
未开盘
95%以上
未开盘
未开盘
仅剩两种两室户型
未开盘
未开盘
面积配比
一室8%，二室67%，三室25%
一室45%、两室35%、三室20%
一室35%、两室55%、三室10%
二室11%，三室67%，四室22%
未定
二室50%，三室50%
一室4%，二室71%，三室14%，四室4%
一室27%，二室46%，三室27%
两室23%、三室70%、四室7%
面积
两室（87、89、97），其他（154、156）
一室（65、63）、两室（81、91）、三室（118、137）
一室（55-78）、两室（88-103）三室（115-180）
88-139、140-230
无
两室（100.52、94.59）、三室（127.96、129.92、136.5）
两室（74、75、79、88、92）是否还有其他户型
一室48-65,二室59-97,三室100-127平方
两室（75）、三室（115、127、139）、四室（190）
绿化率
40.00%
35.00%
30.00%
35.00%
无
31.00%
35.00%
30.00%
35.00%
容积率
5
2.66
4
3.56
6.28
5
1.9
无
1.43
开盘时间
2009/7/11
待定
待定
2009/7/18
待定
待定
2010/4/10
未定
2010下半年
开发商
唐山东旭房地产开发有限公司
唐山建科房地产开发有限公司
河北妇兴房地产开发有限公司
唐山万达投资置业有限公司
唐山美盛房地产开发有限公司
北京新华联集团唐山新华联置地有限公司
唐山市博志
唐山天壤房地产开发有限公司
唐山盛世君安房地产开发有限公司
交通配套
7路、114路、16路、61路、26路、35路、41路、66路北新道口站下车北行50米
26路、61路、7路裕华道下车东行100米
7、114、61供电局下车往南100米， 在体育场下车往北100米，临建设路
2、6、7、8、10、10特快、13、15、16、17、18、19、20、28、29、46、48、54、60、78路等20条公交线路纪念碑广场下车。
2、4、6、7、8、11、12、13、15、16、17、19、26、29、35、38、40、41、44、46、54、61、66、114、118、216、210路三利购物中心下车
2路，210路，35路，61路在唐人医药站下车，沿卫国路南行2米即到，或乘36路，40路工人体育馆站下车即到；
41路龙王庙站下车，40路、62路、68路龙富南道、56路龙悦新居下车北行300米
乘公交41路、59路都市阳光小区下车
114路大陆家居下车西行200米左右即到
特点分析
复合地产
配套商品房
复合地产，投资地产
复合地产，配套商品房，投资地产
复合地产，投资地产
豪华居住区，宜居生态地产，公园地产
经济适用房，回迁房
复合地产，酒店式公寓
复合地产，特色别墅，景观居所
优势
周边配套齐全，交通便利
人车分流，周边配套齐全，交通方便。成熟完善小区。
地理位置优越，唐山市重点项目，居住、娱乐、商业一体
市中心，商业氛围浓厚，交通便利，配套完善，开发商实力雄厚。
多元业态，位置优越，配套齐全，交通便利，稀缺景观。
开发商实力雄厚，优质产品，核心地段
城市主干道，规模大，生活配套齐全。
城市主干道，生活配套齐全。
唐山高档纯居住社区，自身配套齐备。
劣势
非纯粹住宅小区，宜居性弱
无明显项目特色优势，属中等项目
投资性强，宜居性弱
非纯粹住宅项目，宜居性弱
非纯粹住宅项目，投资性强，宜居住弱
非纯粹住宅项目，投资性强，宜居住弱
投资潜力小，普通住宅，项目优势不明显
区位优势不明显，适合周边人群。
待售，无明确资料

(3) 火车站片区
项目名称
天一广场
新华1号
凤城国际广场
渤海新世界
悦富强城
项目位置
路北北新道与卫国路交汇处西100米，八方购物广场东侧
路北学院路与新华道交叉口
路北友谊路与北新道交叉口东北角（原市交通局地块）
路南新华西道88号（原渤海影剧院）
路北北新道与华岩路交叉口西北侧
当前价格
均价9500元/平方米
均价8200元/平方米
均价7800元/平方米
均价9000元/平方米
未定
物业费
―――
―――
―――
―――
―――
建筑类别
高层
高层
高层
高层
小高层、高层
装修状况
毛坯
精装修
公共部分精装修
毛坯
毛坯
楼层状况
共2栋住宅楼，11-26层
1、3号楼28层，2号楼13层，6号楼32层，5号楼25层
30层/26层/15层（2栋）
住宅25层，写字楼24层，1-6层为商业，7-25层为住宅，7-24为写字楼
12、16、18、30层
销售率
目前所剩房源不多
售罄
未开盘