复星国际中心写字楼介绍.doc

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复星国际中心写字楼项目简介北京复星国际中心项目简介复星国际中心租赁部 2009年10月一、复星国际中心项目概况 1.项目简述复星国际中心坐落于朝阳北路、南三里屯路交叉口东北角，为北京CBD核心区域的高档甲级写字楼。项目总建筑面积7.37万平方米，其中地上写字楼面积5.28万平方米，银行、高档餐饮、商务配套面积0.45万平方米，地下为员工餐厅和三层车库。 2.区域和交通复星国际中心毗邻北京第一、二使馆区，地处CBD国贸商圈，北与东直门国门商圈和燕莎商圈交汇，西靠朝外商圈，向东与京广中心、央视连成一线。项目处在几大东部经济巨头的交融之地，直通三里屯酒吧街，又有使馆区的涉外优势，地理位置优越。项目紧邻朝阳北路和南三里屯路，朝阳北路主干道东西贯通，东接东三环主路，西达东二环朝阳门桥；南三里屯路（扩建改造规划中）将直接通达CBD核心区域。多条公交线站近在咫尺，地铁10号线呼家楼站300米步行可达，临近地铁1号线，地铁6号线也正在建设中。二、复星国际中心产品详述 1、设计规划及建筑特点复星国际中心写字楼为框架结构，楼体高度为99.95米，外部以蓝色方形玻璃幕覆盖，形象鲜明，尽显现代简约时尚风范。两个巨大的弧形白色雨蓬位于大厦主要出入口外，给人以视觉的震撼又可充分发挥在恶劣天气下遮风避雨的功能。大厦内部大堂挑高三层达12.9米，郁郁翠竹和璀璨的招金石彰显豪华气派。10部日立原产大容量高速客梯和2部消防梯高低分区，商业部分另专享2部客梯及一部货梯。写字楼标准层建筑面积2200平米，单元面积由115至480平米，可根据不同企业办公需求灵活组合商务空间。整层使用率高达80％，无柱式平面，9至11米进深适宜阳光照射及自然通风，布局合理。复星国际中心各项设备设施、管理系统均采用国际知名品牌和先进的技术，电力供应充足，实现了办公、楼宇管理、通讯、消防、安保等自动化，为客户提供高效、舒适的办公环境。写字楼商业和相邻的酒店式公寓，设有便利店、银行、咖啡厅、西餐、商务宴、快印、洗衣等日常配套服务设施。大厦产权统一，只租不售，保证品质。高地物业作为国内知名的物业管理企业将为复星国际中心的客户提供专业、高效的物业服务，并由国际知名的仲量联行作为服务顾问。附：写字楼标准层平面图 2、复星国际中心基本技术指标总建筑面积 73698.59 平方米（不含人防）楼层地下3层及夹层，地上27层地上4-27层写字楼 52817.01 地上1-3层商业 4543.12 地下夹层员工餐厅 1883.27 地下1-3层（地下3层为人防）停车及设备配套 14455.19 （不含人防）建筑结构现浇框架-剪力墙楼层高度首层5.1米，二三层3.9米，四层及以上3.59米内部柱网 8.8×11.1米以上用房性质写字楼使用年限至2054.8.30 电梯写字楼电梯日立品牌，10部客梯，高低区各5部，2部消防梯写字楼底商电梯日立品牌，2部客梯，1部消防梯电梯载重 1,500公斤货梯载重 1,600公斤餐饮燃气排烟系统燃气写字楼地下夹层及2、3层各预留1-2处燃气接口排烟管道、排油烟风机及净化设备配套设施中央监控系统消防系统通讯电力系统大厦光纤接入；双路供电，变压器4*200KVA 员工餐厅地下夹层保安巡控 24小时停车位地下：499个地上：39个，共538个空调系统空调系统中央空调，风机盘管加新风系统，空调机组品牌开利及 ITT，风机盘管品牌松下新风系统每层2个新风机房，新风机组品牌开利通风系统送、排风机品牌科禄格供暖系统空调供暖 3、复星国际中心周边配套设施购物场所国贸商城、新光天地、世贸天阶、新世界百货、LG双子座广场、蓝岛大厦、昆泰国际中心、丰联广场、太平洋百货、三里屯village、3.3购物中心、秀水街、沃尔玛、旺市百利、华普超市餐饮场所清香阁大连海鲜、俏江南、吉祥鸟湘菜、太熟悉家常菜、陶然居、三四郎日本料理、荷花泰式餐厅、韩寿苑韩国料理、必胜客、上岛咖啡、金湖茶餐厅、金钱豹、水牛石银行工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、北京银行、华夏银行、农村商业银行、交通银行、深圳发展银行、中信实业银行、兴业银行、天津银行休闲娱乐场所钱柜KTV、麦乐迪、朝阳剧场、富国海底世界、夜色酒吧、三里屯酒吧街、唐会、美丽会、大宗KTV、HI---WAY、VICS、Cocobanana、Banana、Babyface 医院朝阳医院、中央商务区急救站、朝阳中医医院、首都医科大东区口腔医院、佳美口腔、瑞尔齿科运动健身场所北京工人体育场、北京工人体育馆、工体100保龄球和网球中心、工体旱冰场公园团结湖公园、朝阳公园、CBD主题公园、日坛公园、红领巾公园星级酒店长城饭店、昆仑饭店、京广中心、昆泰酒店、嘉里饭店、中国大饭店、港澳中心、凯宾斯基酒店、希尔顿饭店、京伦饭店、赛特饭店、建国饭店、兆龙饭店、国安宾馆机关单位外交部、朝阳投资促进局、中石化、中海油、司法部、商务部、北京市第二公证处、CCTV、BTV、人民日报社、北京青年报社、北京电信、中国人保、朝阳建委、香港驻京办事处教育类芳草地小学、日坛小学、呼家楼中心小学、陈经纶中学、北京市第八十中学三、复星国际中心优质租户复星国际中心写字楼自2008年12月入市，至今已达50％以上入住率，其出租率提升速度位于CBD前列。已吸引IT、广告传媒、金融贸易、教育科技、医疗医药等各行业多家知名企业先后进驻：智联招聘华远国旅百泰传媒激动网络动力无限极光互动易金卡 GOOGLE 新加坡斯恩威集团水井坊国华人寿德国欧博诺明河科技澳汰尔工程太阳堂枫华教育捷成兴业联新国际医疗观普仕广告德邦证券海南矿业招金矿业复星医药完善的商业配套： 7-11便利店，东八区咖啡，阿兰德西餐、新疆突玛丽丝大酒店，香草香草云南原生态火锅，银行，员工餐厅，普兰德洗衣 • • 四、集团简介复星集团上海复星高科技（集团）有限公司（简称复星）创建于1992年，是中国最大的综合类民营企业。复星扎根中国、投资于中国成长的根本动力，其核心业务跨医药、房地产、钢铁、矿业、零售、金融服务及战略投资等六大领域。 2007年7月16日，复星的控股母公司复星国际（0656.HK）在香港联交所主板上市，实现了复星15年来最重要的历史性跨越。2007年，复星国际实现营业收入319.77亿元、净利润33.54亿元，分别同比增长32%和206%。目前，复星已稳居中国企业前50强，并连续四年名列中国民营企业纳税总额首位。旗下产业业绩稳定增长，在行业内也基本进入国内前十强。经过十五年的实践，复星形成了一个以认同复星文化的企业家团队为核心，以持续发现中国高增长投资机会、持续优化管理提升企业价值、持续建设多渠道融资体系对接优质资本的三大能力为基础的价值创造链的正向循环发展模式，并以高成长的历史业绩予以证明。复地集团复地集团（2337，HK）创建于1994，公司总部设于中国上海，是在香港联交所主板上市的大型房地产开发商。是由中国建设部认证的一级开发资质企业，2007中国最具竞争力房地产企业、2007最具品牌影响力房地产企业、上海地区“中国杰出雇主”。截止2007年12月31日，复地共拥有总建筑面积约950万平方米的土地储备，分别位于上海、北京、天津、重庆、武汉、南京、无锡、杭州及西安九个城市，总量足够满足未来四至五年的发展需要。 8 北京市朝阳区朝阳北路237号（100020）租赁部：8610 －65002299

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