深圳万科·标准化定型产品研发.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,深圳万科,标准化定型产品研发,（完整版）,研发目标,&,项目定位,深圳客户研究,研究方法与框架,1T5,及,1T4,楼型专项研究,产品设计,规划楼型研究,深圳气候研究,深圳日照研究,研发目标,&,项目定位,研发目标与项目定位,高容积率,性能佳,标准化定型产品,低总价,对市场上现有首置产品的补充，完善产品的市场覆盖面；,提升户型性能及品质；,地块容积率逐年增加，定型产品需满足地块高容积率的要求。,研究方法与框架,研究方法与框架,深圳客户研究,深圳气候,研究,STEP2,STEP3,研发目标,&,项目定位,STEP1,十字楼型,分析,1T5,及,1T4,专项研究,产品设计,STEP5,STEP6,STEP7,深圳日照,研究,STEP4,客户需求与设计关注点,目标客户研究,功能需求研究,明确深圳家庭的住房需求：,深入研究客户家庭的组成以及未来变化趋势，了解其对户型功能组成的需求，为产品设计及后续升级提供指导。,掌握客户对万科产品的评价和需求：,在深入了解客户群生活形态的基础上，深入研究世代客户家庭的日常生活场景和生活形态，了解客户对现有万科产品的使用现状及需求评价，从侧面了解其对房屋设计的整体及细节需求，从而探索产品升级的方向。,研究背景与目标,在深圳，,50%,的家庭是满巢家庭，包括两代同堂家庭（,33%,）和三代同堂家庭（,17%,），其次是独居家庭（,18%,）和二人世界家庭（,16%,）。,独居家庭,包括未婚,/,离异独居和已婚独居,二人世界家庭,新婚无孩、恋人同居，,且不与老一辈同住,两代同堂家庭,有小孩，且不与老一辈同住,三代同堂家庭,有小孩，且与父母或更高辈分长辈同住,其他少数类型家庭,主要包括空巢家庭（子女已长大，不与老人同住），和与朋友,/,同事一起居住等家庭,目标客户研究,深圳家庭世代结构,家庭结构类型随着家庭人员的变化发展而变化，从而激发新的住房需求。,预见在未来,5,年，会新增,3.6%,二人世界家庭，,13.3%,两代同堂家庭，,17.4%,三代同堂家庭的住房需求。,独居家庭变化趋势,1.5%,-,独,居家庭,3.6%,二,人世界,8.7%,两,代同堂,4.1%,三,代同堂,二人世界家庭变化趋势,3.1%,-,二,人世界,4.6%,两,代同,堂,8.2%,三,代同,堂,两代同堂家庭变化趋势,16.3%,-,两,代同堂,5.1%,三,代同堂,11.2%,空,巢家庭,三代同堂家庭变化趋势,13.3%,-,三,代同堂,4.1%,两,代同堂,目前家庭结构类型,变化趋势,未来,5,年可能产生的,新的住房需求,3.6%,13.3%,17.4%,新增的,二人世界家庭,新增的,两代同堂家庭,新增的,三代同堂家庭,-,维持原来家庭结构类型,家庭结构类型产生变化,16%,二人世界家庭,34%,独居家庭,33%,两代同堂家庭,17%,三代同堂家庭,=(8.7%+4.6%),=(4.1%+8.2+5.1%),目标客户研究,深圳家庭变化趋势,1.38W,户,50.9W,户,66.6W,户,总体来看，最受欢迎的户型是,3,房,2,厅,2,卫（,30%,），其次是,2,房,1,厅,1,卫（,22%,）；,相对而言，独居、二人世界和年轻人家庭计划购买,2,房户型的占比较高，而满巢家庭则选择三房户型较多。,由此可见，,3,房户型必然成为主流需求。,总体,独居家庭,二人世界,两,代同堂,三,代同堂,86-90,年,轻人家庭,3,房,2,厅,2,卫,2,房,1,厅,1,卫,3,房,2,厅,1,卫,3,房,1,厅,1,卫,3,房,1,厅,2,卫,4,房,2,厅,2,卫,2,房,2,厅,1,卫,2,房,2,厅,2,卫,基,数：,196,35,31,64,34,72,目标客户研究,深圳未来购房户型趋势,深圳家庭未来计划购买房屋的平均面积是,95,平方米左右。,不同类型的家庭对住房面积的需求不同，独居和二人世界家庭计划购买的房屋面积平均为,80-90,平方米，而满巢家庭则需要较大的住房面积。,由此可见，,80-100,平方的户型必然成为主流需求。,总体,独居家庭,二人世界,两,代同堂,三,代同堂,86-90,年,轻人家庭,基,数：,196,35,31,64,34,72,50,平米以,下,51-60,平,米,61-70,平,米,71-80,平,米,81-90,平,米,91-100,平,米,101-150,平,米,151-200,平,米,200,平米以,上,均值（,平方米,）,:,94.68,89.79,84.85,101.28,99.03,91.61,目标客户研究,深圳未来购房面积趋势,目标客户研究,小结,新增家庭组成,新增户型需求,新增面积需求,3.6%,23%,三房两厅两卫,23%,三房两厅一卫,二人世界,25%,91-100m,23%,81-90m,17.4%,42%,三房两厅,两卫,三代同堂,37%,91-100m,25%,101-150m,13.3%,35%,三房两厅,两卫,两代同堂,33%,91-100m,17%,81-90m,从对深圳家庭的世代组成、未来变化趋势和不同世代家庭对户型需求的调查分析结果可以看出：,目标客户群的未来家庭结构,多为两代或三代同堂,；,多数客户希望一步到位，延长首置房的使用年限，,对住房的需求多集中在三房户型；,从面积需求来看，,二人世界和两代同堂更偏向于小三房，三代同堂对功能更完整的三房表现出较强需求,。,功能区域重要性,功能区域表现评价（均值，,1-10,分）,在各功能区域中，深圳家庭普遍最关注客厅,/,餐厅，其次是卧室和景观阳台（景观阳台由于与客厅相连，因此采光和通风备受关注）。不管是万科的楼盘还是非万科楼盘，受住户重点关注的功能区间都已经较好地满足了住户的需求，而一些小功能区间在设计上则普遍未受到重视，目前住户评价较低。,功能需求研究,功能区域重要性和表现,功能需求研究,功能区域使用习惯及设计关注点,功能区域,满意度,重要性,使用习惯调查,功能定位,设计关注点,景观阳台,7.88,18.60%,超过,5,成家庭在景观阳台晾晒,超过,5,成家庭在景观阳台养花,大部分家庭会放置杂物,观景休闲活动空间,晾晒及洗衣机放置,养花,收纳空间,适当扩大面积,重点关注通风采光,卧室,7.78,20.30%,8,成家庭需要床头柜,6,成床底收纳大件物品及非当季被子衣物,6,成家庭旅行箱收纳在卧室里,衣物被子的主要收纳空间,改善收纳设计，增强收纳功能,重点关注通风采光,客厅,/,餐厅,7.97,40.70%,部分家庭餐桌上放置电饭煲,7,成家庭偏好电视背景墙,6,成家庭不希望客餐厅有隔断,家庭主要活动空间,日常用品放置收纳,空间方正，利用率高,重点关注采光通风,加强收纳，餐厅增加小橱柜,厨房,6.97,5.10%,操作面和地板不易清理,有地漏可以用水清理地板,放置冰箱,放置更多小家电,加强收纳功能，满足多种小家电放置,，预留冰箱位置,更多操作面，,操作流线清晰合理,关注通风问题,卫生间,6.61,5.10%,6,成家庭存在使用时间冲突,6,成家庭认为空间过小,9,成家庭接受分离式卫生间,孩子盆浴,女主人卸妆，及部分化妆,手洗衣物,吹头发,适当扩大卫生间,采用分离式卫生间和单独沐浴间，方便多人同时使用,增加收纳功能,功能需求研究,功能区域使用习惯及设计关注点,功能区域,满意度,重要性,使用习惯调查,功能定位,设计关注点,玄关,6.44,3.40%,4,成家庭希望坐着换鞋,玄关,/,门口太窄,没有暂放物品的地方,进入客厅的过渡空间,鞋子和部分杂物的收纳空间,适当扩大玄关，满足复合需求,优化玄关收纳功能,，包括物品暂存和装饰功能,考虑入户门开启方向和柜子的位置关系,生活阳台,/,入户花园,6.92,6.80%,7,成家庭生活阳台放置洗衣机,放置部分杂物,衣物不一定在生活阳台晾晒,入户花园作为入户的过渡空间,杂物收纳,洗衣机放置，衣物晾晒,加强收纳功能,更多晾晒空间,适当增大面积，改善朝向,收纳空间,主要收纳空间是生活阳台和杂物间，其次是各类柜子,超过,6,成家庭认为生活阳台收纳杂乱不易收拾,最需要收纳空间的物品为被褥、旅行箱、衣物,卧室内衣物被褥收纳,厨具收纳,玄关鞋子收纳,孩子相关物品收纳,杂物收纳,按回家行为流线设计玄关收纳空间,增加公共收纳空间,考虑大件物品收纳,家政活动,在阳台和卫生间放置拖把、扫把及垃圾斗，卫生间洗拖把,超过,6,成家庭每天洗衣,3,成家庭每周使用烫衣板，一般收纳在卧室，在客厅使用,家政活动的物品收纳和使用的功能区域一致,阳台强化家政功能,小结,从上面对使用情况调查结果来看，,住户普遍对收纳空间存在较强需求,，各个功能区域都需相应优化加强收纳功能，增加公共收纳空间；,对玄关、卫生间、厨房、生活阳台等强功能空间普遍满意度较低,，使用不方便，相应收纳空间不合理。,客户需求与设计关注点,小结,总体设计,由于未来,5,年新增的家庭类型以三代同堂和两代同堂为主，因此户型设计上仍需,重点关注,“,3,房，面积,90,平方左右,”,为主的实用户型,（消费者平均需求为,95,平米），以切合消费者主流需求；,在套内面积总体不变的前提下，,重点关注玄关、卫生间、厨房、阳台家政区域等强功能空间,，且优化这些区间的使用区域面积分配和装修设计，以增大空间感，扩大储藏功能；,优化收纳空间设计,：,例如玄关鞋柜的容纳空间、卧室内承担储物功能的大衣柜、生活阳台的储物空间、厨房的橱柜和吊柜等，都是较多家庭提到的需要进一步改进的重点,总体,升级,思路,深圳气候研究,深圳位于北回归线之南,，,地处沿海,。,地处广东省南部，珠江口东侧。地形呈,东西向狭长形，东南部多山脉，西北部地势相对较为平缓,。,深圳,气候资源丰富,，太阳能资源、热量资源、降水资源均居全省前列，但,又是灾害性天气多发区,。,地理概述,地处沿海,深圳,深圳地处南海之滨，,属亚热带季风气候，长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足,；,年平均气温,22.5,，若以气候寒暖为具体指标来划分深圳的四季，春季平均有,76,天，夏季平均有,191,天，秋季平均有,76,天，冬季平均只有,22,天,；,一年有一半时间气温处于舒适区间，夏季最为炎热时夜间气温也可适宜进行夜间通风。,炎热,舒适,舒适,寒冷,寒冷,15,26,15,26,适合夜间通风,适合夜间通风,温度,夏热冬暖,深圳,地处沿海，空气湿润，年平均相对湿度约,77%,，,3-8,月都在,80%,以上，,11-12,月湿度最低，在,70%,以下，其余月份在,70%-80%,之间。,潮湿、湿热,每年春天,“,返潮天,”,家里衣物等容易发霉。,对健康的影响：体内湿气、热气,湿度,地处沿海，空气湿润,倒春寒,阴冷潮湿,60%,秋高气爽,加重热感，潮热难耐,40%,30%,湿冷,舒适温湿度范围,夏,26,，,40-60%,，冬,18,，,30-60%,深圳,年平均降雨量,1966.5mm,，降雨大多集中在夏季，占全年雨量的,80,85%,。,春、秋两季的雨量分别占,6,8%,，冬季的雨量最少，只占,2-4%,。雨量最多的年份年降雨量可达,2747mm,（,2001,年），最少的年份仅有,912.5mm,（,1963,年）。此外，受地理位置和地形作用影响，深圳降水量大致呈由东南向西北递减分布（见图,7,）。深圳的汛期分为两个阶段，前汛期暴雨量占年平均雨量的,16%,，后汛期占,23%,。,灾害性天气：降水通常伴随大风，如台风等。,降水,降水量大，时间集中,深圳年降水量分布图,mm,深圳,主要盛行偏东风，东北到东南风占风向频率的,51.7%,，,平均风速在,2.03.0m/s,，此外西南风占风向频率的,5.4%,，平均风速,3.1 m/s,。,在没有强天气系统控制时，受海陆分布影响，深圳地区风的日变化主要表现为,海陆风效应,，尤其以夏季最强。随着海陆昼夜温差不断改变，,白天出现海风,，风向主要为东到东南风或西南风，通常下午,2-3,时最强,；,夜间出现的陆风,，风向主要为东到东北风，通常夜里,2-3,时最强；上午,9-10,时和晚间,9-10,时，海陆温度差很小，海风和陆风效应不明显。,出现风速大于,17m/s,（,8,级风）的大风日数全年平均为,4,天左右，主要集中在夏秋两季，其中,7,、,8,月份为最多，占,39%,，冬春季大风日数少，仅占全年的,7%,。夏、秋季出现的大风主要为热带气旋影响下的大风，,多伴有较强降水，,沿海风力更强。,风,盛行偏东风,海陆风环流示意图,深圳风向频率玫瑰图,深圳全年风速分布图,深圳市,太阳辐射量丰富，年太阳总辐射为,4617.9,MJ,m,-2,，,从全省太阳总辐射分布来看，深圳属于丰富地区，比粤北地区多,600,MJ,m,-2,；,日照时间长，年平均日照时数为,2000-2200h,。,太阳辐射,太阳辐射量丰富,深圳气候小结,气候,年平均数值,特点,温度,22.5,亚热带季风气候，长夏短冬，夏无酷暑，冬无严寒,降水,1966.5mm,降雨量大，暴雨多,湿度,77%,地处沿海，空气湿润,风,2.8-3.1m/s,东北到东南风,，,白天出现海风,，,夜间出现的陆风,太阳辐射,4617.9,MJ,m-2,太阳辐射量丰富,小结：,住户对深圳的感受比例较高的依次为：潮湿、多雨、干燥、高温炎热、闷热；气候关键词为,湿热,。深圳背山面海，夏季为雨季，炎热潮湿，常有台风光临，带来短时强降水，过渡季节体感舒适，冬季湿冷但短暂。,在户型设计和小区规划中充分考虑气候因素能有效地提高居住体验，,可以合理利用主导风，在漫长夏季中有效地降温除湿，合理设置遮阳系统，降低太阳辐射以及避免强降雨时雨水通过窗洞进入室内，人性化的功能空间和设施的设置创造舒适的居住环境。,深圳日照研究,基本日照原理,深圳日照锥分析,日照研究,通过了解日照基本原理及建筑的过光特点，运用其制作平面日照圆锥，可精确、全面、高效地解决高容积率所带来的日照问题，从而使日照不仅仅局限在验证阶段，而是实际参与到规划布局过程中。,日照锥可反映不同高度所对应的平面位置，同时可清晰判断出每栋建筑所利用的光通道位置，从而精确判断哪些地方可布置建筑，而哪些地方不可以；并且可判断具体可布置建筑的层数。,精确,了解建筑光通道的布局后，可通过光通道彼此间的相互影响，找出容积率较高的产品组合，从而避免漏掉一些高容积率的规划可行性。,将盲目修改层数的工作转换为清晰、准确、可视化的理性工作，使每一步的修改流程具有依据。,高效,全面,6F,11F,18F,24F,33F,基本日照原理,太阳运行及日照计算普遍规则,太阳从早到晚东升西落，从早上到中午，太阳高度角越来越高；从中午到下午，太阳高度角越来越低。,日照计算若按,大寒日,计算，时间段为,8:00-16:00,，共计,8,小时,；（如图红色虚线）,日照计算若按,冬至日,计算，时间段为,9:00-15:00,，共计,6,小时,；比大寒日计算少,2,个小时、早晚各少,1,小时。（如图蓝色虚线）,基本日照原理,顶光原理,太阳入射角,&,建筑距离：,太阳的入射角度越小，遮挡建筑就必须距离日照点越远，或者高度降低；,反之，太阳的入射角度越大，遮挡建筑距日照点的距离可以缩短，或者高度增加。,平面示意图,立面示意图,顶光原理：,日照光跃过前排遮挡建筑的顶部；,光的日照时间受,太阳入射角度,、,遮挡建筑的高度,及,它与日照点的距离,等因素影响；,基本日照原理,侧光原理,夹角,&,建筑距离,&,日照时间：,夹角越大，日照时间越长；,夹角与遮挡建筑之间的间隙L1的大小成正比，与遮挡建筑与日照点的间距L2成反比；,平面示意图,立面示意图,侧光原理：,日照光通过前排或周边遮挡建筑的间隙或侧面；,光的日照时间与遮挡建筑的高度无关，只与,遮挡建筑之间的间隙,与,日照点所形成的夹角,有关；,基本日照原理,“,蓝区,”,蓝区：,无论是顶光原理，还是侧光原理，,日照光的有效通过区域都叫蓝区,；,例如，对于需满足2h日照要求的地区，规划设计可选择蓝区中的任意两个扇面作为日照光通道。,顶光蓝区示意,当蓝区只剩下2h时，蓝区就转化为红区,基本日照原理,“,红区,”,红区：,当蓝区中只剩下两个扇面时，它们就成为满足2h日照要求的全部光通道，我们称这两个蓝色,扇面为红区。,不管是采用顶光原理，还是侧光原理，红区都不能受任何影响；,侧光蓝区示意,当蓝区只剩下2h时，蓝区就转化为红区,红区位置的选择：,在规划布局中应尽量避免大量红区的出现；若红区不可避免，则不要产生在楼群密集的区域，以减少容积率的损失。,日照锥分析,立体日照锥,利用日照锥原理,计算,得出平面日照圆锥，再通过,建模,手段做出日照圆锥立体模型。,如图所示，日照锥并不是一个二维平面，而是一个,三维立体的扇面,。,日照圆锥顶视图,日照圆锥侧面图,日照圆锥轴测图,日照圆锥,&,建筑物关系图,利用日照锥原理进行规划布局，可在满足规范前提下，有效节约用地面积，从而解决高容积率社区内部的空间问题。,如图所示，运用日照锥原理调整规划布局，,红色,扇面是建筑物利用,顶光,光通道获得日照；,蓝色,扇面是利用,侧光,光通道获得日照。,日照研究的意义,以往规划布局后，通常运用日照软件进行验算；遇到局部日照不通过的情况时，依据经验判断影响因素，从而进行修正调节；,在此过程中，日照软件只参与了验证过程；实际布局及调整过程中依然是,非理性的操作,。,而通过运用平面日照圆锥，利用日照原理参与到实际的规划布局过程中，可精确、全面、高效地解决高容积率所带来的日照问题。,计算验证,参与设计,规划排布,修改复算,辅助验证,以往,现在,深圳日照锥,真太阳时,9,10,11,12,13,14,15,16,8,绘制本地日照锥时，需考虑到因为地理而产生时差的因素，深圳实际日照时间迟于北京时间半小时。,以深圳实际时间为标准的深圳日照锥,9,10,11,12,13,14,15,16,8,以北京时间为标准的深圳日照锥,根据平面日照圆锥可知，大寒日,8,：,00,到,12,：,00,日照角度越来越小，,12,：,00,至,16,：,00,，日照角度越来越大,。,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,根据立体日照圆锥可知，大寒日,16,：,00,，日照角度小，建筑增加高度，建筑间的距离要拉得越开。,日照圆锥立体图,日照圆锥平面图,深圳日照锥分析,深圳地区日照圆锥与不同高度建筑的分布示意,6F,建筑高度线,，此线以南范围布置,6F,建筑对日照无影响,9F,建筑高度线,9,：,00,10,：,00,11,：,00,12,：,00,13,：,00,14,：,00,15,：,00,16,：,00,大寒日,8,：,00,11F,建筑高度线,18F,建筑高度线,24F,建筑高度线,30F,建筑高度线,33F,建筑高度线,日照锥分析,深圳地区日照锥与不同高度建筑的分布示意,在日照锥顶点处做一垂线，将日照锥分为东西两部分；东侧,8,点,-9,点、,9,点,-10,点的角度分别为,9,和,12,；西侧,14,点,-15,点、,15,点,-16,点的角度分别为,13,和,9,；,东侧日照锥角度约等于西侧，日照时间段皆约为,4,小时，因此东西侧日照时间基本一样。,时间段,4,小时,时间段,4,小时,9,12,9,13,深圳日照锥,具体应用,如图，黄色建筑东侧户型需过日照，那么，将日照圆锥放置于其户型上；,由于楼型原因，日照锥的西侧三条光通道被自身遮挡，而东侧五条光通道可用；,如图，布置了红色建筑后，日照锥只剩余两条光通道，满足不了大寒日,3,小时的规定；,利用日照锥的原理，移动红色的建筑，直到预留完整的,3,小时光通道为止。,综上所述，运用日照锥原理进行规划布局，能够清晰明了地解释每栋楼的日照原理，同时，可合理组织地块内的光通道，从而达到地块高容积率需求。,以水径项目,C,地块为例，说明,平面日照圆锥是如何解决项目日照问题，并指导规划布局的。,深圳日照锥,利用不同时段光通道、建筑所需要的南北间距研究光通道的选择,深圳日照锥,利用不同时段光通道所需要的南北间距,根据日照圆锥原理，可知大寒日,08,：,00,左右太阳高度角最低,;,若利用早上,8,点的顶光，,33,层建筑需后退约,429,米；,因此，利用早上,8,点的顶光过日照不经济。,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,大寒日,8,：,00,日照光通道示意,早上,8,：,00-9:00,日照光通道,深圳日照锥,利用不同时段光通道所需要的南北间距,晚上,15,：,00-16:00,日照光通道,大寒日,16,：,00,日照光通道示意,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,根据日照圆锥原理，,可知大寒日晚上,16,左右太阳高度比早上基本一致,;,若利用晚上,16,点的顶光，,33,层建筑需后退约,397,米。,深圳日照锥,利用不同时段光通道所需要的南北间距,上午,9,：,00-10:00&,下午,14:00-15:00,日照光通道,大寒日,9,：,00,日照光通道示意,若利用上午,9,点的顶光，,33,层建筑需后退约,233,米,;,若利用下午,14,点的顶光，,33,层建筑需后退约,158,米。,大寒日,14:00,日照光通道示意,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,33F,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,日照光通道,深圳日照锥,利用不同时段光通道所需要的南北间距,上午,10:00-11:00&,下午,13:00-14:00,日照光通道,大寒日,13:00,日照光通道示意,根据日照圆锥原理，,可知大寒日晚上,16,左右太阳高度比早上高很多,;,若利用上午,10,点的顶光，,33,层建筑需后退约,158,米；,若利用下午,13,点的顶光，,33,层建筑需后退约,127,米。,大寒日,10,：,00,日照光通道示意,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,深圳日照锥,利用不同时段光通道所需要的南北间距,大寒日,12,：,00,日照光通道示意,正午,11,：,00-13:00,日照光通道,中午,12,：,00,太阳,高度角最高，光线越多；,若利用中午,12,点的顶光，,33,层建筑需后退约,118,米。,6F,9F,11F,18F,24F,30F,33F,33F,日照光通道,如左图可知，若利用早晚时段的顶光过日照（太阳高度角很低），则南北建筑间距需要达到,300,多米；在实际规划中，十分不经济；因此，,利用早晚时段过日照时，往往利用侧光原理过日照。,需降层,深圳日照锥,利用不同时段光通道的意义,可全部做,100,米高层,深圳日照锥,利用不同时段光通道的意义,如左图可知，若利用中午时段的顶光过日照（太阳高度角很高），则南北建筑间距只需要达到,91,米；在实际规划中，比较经济；因此，,利用中午时段过日照时，往往利用顶光原理过日照。,规划楼型研究,选择十字楼型的原因,十字楼型筛选,楼型核心筒筛选,首先,，阐释深圳定型产品选用十字单体平台的,原因,；,其次,，在众多十字楼型的基础上，根据首置客户、日照条件等因素,筛选最适合深圳的十字楼型,；,最后,，根据选取的十字楼型，,确定相匹配的核心筒形式,；,这样，依据上述研究，可确定最合适深圳特点的定型产品楼型。,选择十字楼型的原因,十字楼型筛选,楼型核心筒筛选,塔式楼型、板式性能,十字单体的本质：,两个板式的旋转叠加,充足的临空面、易组织户内功能空间。,户型南北通透、性能佳；点式楼型、板式性能,各,“,腿,”,互不遮挡，均好性佳；,十字平台的本质,（一）临空面大,（二）性能佳,（三）均好性佳,两板式楼型的旋转叠加，形成十字楼型；,中间采光通风的薄弱处即为核心筒。,高容积率,开阔视角,规划层面,十字平台的优势,户型层面,户内功能易组织,各,“,腿,”,灵活组合,楼型层面,塔式楼型、板式性能,各,“,腿,”,均好性,临空外墙长,规划层面,十字平台的优势,（一）塔楼形态产生较高的容积率,（二）不易产生对视，有最大的视角,塔式楼型比板式楼型产生更大的容积率。,完全错开、无遮挡的视线,楼型层面,（一）塔式楼型、板式性能,易解决住户采光,户型通透、自然通风,(,二,),各,“,腿,”,均好性,规避不利朝向，保证所有户型均为东南与西南朝向。,（三）临空外墙长,每个户型临空面较长，利于组织户内功能空间。,（普通塔式住宅）,（十字住宅）,4L,6L,十字平台的优势,户型层面,（一）不易产生死角,（二）组合灵活,十字平台的优势,核心筒四面可灵活拼接不同的户型模块，产生多种变异组合。,十字楼型四边相对独立，有充足的采光面，容易布置户内功能空间。,传统方塔在组织户内功能空间时，常常会出现既无采光、通风又不好的区域（如图红色部分）,（,T4,）,（,T5,）,（,T7,）,（,T6,）,选择十字楼型的原因,小结：,综上所述，,十字单体平台,本质为两个板式旋转叠加，其具备塔式楼型的同时拥有板式性能，在规划层面、楼型层面、户型层面,具有较大优势,；因此，在下一步，我们将在十字单体平台基础上，,筛选出最适合深圳的十字单体平台,。,选择十字楼型的原因,十字楼型筛选,楼型核心筒筛选,上述确定了十字单体为研究基础后，这一章对十字单体平台进行筛选：,罗列,十字平台上,不同梯户比,与,不同楼型组合,的所有可能性。,与此同时，对上述所有楼型进行,专项研究：,依据实用率、楼型合理性、日照、容积率、性能及均好性五项对所有楼型进行逐步筛选，,选择深圳所适配的楼型，并推荐出适合的最佳楼型。,梯户比,1T3,1T4,1T5,1T6,1T7,1T8,A,B,A,B,A,B,C,楼型,主要特征,T,字形,无拼接户型,T,字形,机头两户拼接,十字形,无拼接户型,T,字形,机头与一翼户型拼接,十字形,机头两户拼接,T,字形,机头与两翼户型拼接,十字形,机头与一翼户型拼接,十字形,机头与机尾户型拼接,十字形,机头与两翼户型拼接,十字形,四翼均有户型拼接,十字单体楼型组合穷举,列举十字单体所有可能的楼型组合,小结：,按梯户比进行列举，楼型存在,T,字形和十字形以及户型拼接边不同等多种组合方式；,楼型存在旋转的可能性，对各性能指标都有一定影响。,十字楼型筛选,首置楼型,首改楼型,研究方法：,容积率,理论容积率区间,楼型合理性,模块组合关系,&,体系系数,&,连接方式,实用率,日照,日照（是否有自遮挡）,&,可通过时数,性能及均好性,朝向,&,通风及均好性,实用率约达,80%,以上,提出研究的五点原则，以专题方式全方位分析各楼型在各项指标上的表现，并进行筛选；,依据深圳基础资料的分析，得出适配深圳的楼型。,五点原则：,十字单体平台专项分析,首置楼型,实用率,楼型合理性,日照,性能及均好性,容积率,本章研究不同梯户比所有楼型的实用率情况，以便通过实用率这一原则评估楼型的合理性。,首先，,我们运用,“,实用率,”,这一原则对十字平台不同梯户比的所有可能楼型进行逐一分析与评价；,最终,找到实用率达不到正常标准的梯户比楼型，从而在十字平台中，排除不合适的楼型，选出合理楼型。,实用率,80%,用红色标出；,深圳的,首置面积段多集中在,69m,至,90m,，选取这些面积段来计算各个楼型的实用率；,从左表可以看出,1T3,不适合首置首改的楼型，,1T4,更适合,100m,以上的首改户型,，,1T5,到,1T8,通用性高。,户型面积段,楼型,实用率,实用率,实用率,实用率,1T3,73%-75%,75%-78%,78%-79%,79%,-82%,1T4A,78%-79%,79%-82%,82%-84%,84%-86%,1T4B,78%-80%,80%-82%,82%-84%,84%-86%,1T5A,82%-84%,84%-85%,85%-87%,87%-88%,1T5B,82%-84%,84%-85%,85%-87%,87%-88%,1T6A,84%-86%,86%-87%,87%-88%,1T6B,84%-86%,86%-87%,87%-88%,1T6C,84%-86%,86%-87%,87%-88%,1T7,86%-88%,1T8,70-80m,80-90m,90-100m,100-120m,实用率专题,实用率,80%,梯户比,1T3,1T4,1T5,1T6,1T7,1T8,A,B,A,B,A,B,C,楼型,评估,除,T3,楼型实用率达不到,80%,的要求外，其他楼型均可满足此要求。,适合面积段,120,80,-120,80,-120,70,-120,70,-120,70,-100,70,-100,70,-100,70,-80,实用率专题,小结,小结：,首置面积情况下，,1T3,、,1T4A,、,1T4B,实用率低，不作为研究范围；,其余梯户比楼型在实用率这一维度下，均具有合理性。,实用率,楼型合理性,日照,性能及均好性,容积率,本章研究实用率筛选过后楼型的,合理性状况,，主要内容为：核心筒与居住模块之间的组合多变、相互遮挡或挤压导致的房型比例与结构合理性问题；,目的在于客观评估各楼型的合理性，筛选合理楼型。,楼型合理性专题,组合后相互遮挡挤压,体型系数,连接形式,楼型,楼型合理性,1T5A,相邻双拼户型间会存在一定的相互遮挡及挤压；,外形系数合理；,刚性连接。,1T5B,机头双拼会对两机翼造成一定遮挡；,外形系数合理；,刚性连接。,1T6A,机头双拼会对两机翼双拼造成一定遮挡及挤压；,外形系数合理；,刚性连接。,1T6B,相邻双拼户型间会存在一定的相互遮挡及挤压；,外形系数合理；,刚性连接。,楼型,楼型合理性,1T6C,机头双拼会对两机翼造成一定遮挡；,外形系数合理；,刚性连接。,1T7,四个方向户型均会相互制约、产生遮挡或挤压；,外形系数合理；,刚性连接。,1T8,四个方向双拼户型均会相互制约、产生遮挡或挤压；,外形系数合理；,刚性连接。,楼型合理性专题,小结,梯户比,1T5,1T6,1T7,1T8,A,B,A,B,C,楼型,合理性,一定遮挡；,体型系数合理；,刚性连接。,一定遮挡；,体型系数合理；,刚性连接。,一定遮挡、挤压；,体型系数合理；,刚性连接。,一定遮挡、挤压；,体型系数合理；,刚性连接。,一定遮挡；,体型系数合理；,刚性连接。,遮挡、挤压情况严重；,体型系数合理；,非刚性连接。,遮挡挤压情况严重；,体型系数合理；,非刚性连接。,评估,各楼型楼型合理性情况,：,小结：,从楼型各条腿是否自遮挡、挤压、体形系数是否合理及连接形式等几个维度对楼型进行评判，可看出，梯户比越高，楼型各腿间的相互遮挡及挤压就越严重，从而为入户带来困难，可能出现非刚性的连接形式。,1T7,、,1T8,的楼型合理性相较低，实际项目中很少采用，不作研究范围。,合理,不合理,实用率,楼型合理性,日照,性能及均好性,容积率,本章研究上两轮筛选过后得到楼型的日照情况，以便通过日照这一维度找出符合深圳日照规范的相应楼型。,首先，,针对不同楼型进行正南北向及旋转角度（包括单栋、拉手楼两种可能性）的日照验证；,其次，,判断各种楼型在不同条件下可得到的日照小时数，最终选出适配深圳日照要求的楼型。,单向受光,优点：,仅南向需日照采光，地块需预留较小面积的光通道。,可选择的光通道机会较多，易过日照。,三向受光,优点：,容积率会增加,不足：,三面均需日照，地块需预留较大面积的光通道；,东西两面因自遮挡，可选择的光通道比较少。,双向受光,优点：,容积率会增加,不足：,南面及东面均需日照，地块需预留较大面积的光通道；,东面因自遮挡，可选择的光通道比较少。,十字塔楼的受光模式,十字楼型的受光模式为三面受光，需要满足三个方向的光通道。,北面左侧的户型只有来自左侧光通道。北面右侧的户型只有来自右侧的光通道。,(,以十字楼型为例,),十字塔楼的受光模式,十字塔楼的受光模式,当采光面为东侧、满足,3,小时日照,20,18,当采光面为西侧、满足,3,小时日照,西侧采光面需与水平面呈,72,度，满足,3,小时日照；东侧采光面需与水平面呈,70,度，满足,3,小时日照。,运用此方法，研究不同楼型在满足日照,3,小时条件下，旋转角度的合理范围。,不同楼型的日照分析,单体正南北摆放,单体旋转摆放,日照时间,3H,日照时间,3H,拉手正南北摆放,拉手旋转排放,日照时间,3H,日照时间,3H,日照专题,1T5A,T5A,楼型为,T,字型布局，日照分析显示：,T5A,无论是单体还是拉手；正南北摆放或旋转摆放；获得日照均大于,3,小时。,单体正南北摆放,单体旋转摆放,日照时间,1H,日照时间,3H,拉手正南北摆放,拉手旋转排放,日照时间,1H,日照时间,2H,日照专题,1T5B,T5B,楼型为十字型布局，日照分析显示：,T5B,在正南北布置时北面户型日照时间约,1,小时，性能远差于比旋转布置时。,单体正南北摆放,单体旋转摆放,日照时间,3H,日照时间,3H,拉手正南北摆放,拉手旋转排放,户型不能拼接,户型不能拼接,日照专题,1T6A,T6C,楼型为,T,字型布局，日照分析显示：,T6C,单体正南北布置时，日照时间均大于三小时；,而当拉手旋转布置时，北面三户日照时间急剧下降。,单体正南北摆放,单体旋转摆放,日照时间,1H,日照时间,3H,拉手正南北摆放,拉手旋转排放,日照时间,=0H,日照时间,1H,日照专题,1T6B,T6B,楼型为十字型布局，日照分析显示：,T6A,在南北摆放时日照普遍要差于旋转摆放；,当拉手正南北摆放时，北面有两户无日照。,单体正南北摆放,单体旋转摆放,日照时间,2H,日照时间,2H,拉手正南北摆放,拉手旋转排放,日照时间,=0H,日照时间,2H,日照专题,1T6C,T6C,楼型为十字型布局，日照分析显示：,T6C,在南北摆放时日照普遍要差于旋转摆放；,当拉手正南北摆放时，北面有两户无日照。,梯户比,1T5,1T6,A,B,A,B,C,楼型可通过最小日照时数,正南北向布置,3H,1H,3H,1H,2H,旋转角度布置,3H,3H,3H,3H,2H,拉手正南北向布置,3H,1H,=0H,=0H,拉手旋转角度布置,3H,2H,1H,2H,日照专题,小结,汇总各楼型正南北向、旋转角度及拉手情况下,可通过最小日照时数,情况；,标记出楼型各户可通过日照时数，不同颜色代表不同数值。,日照时数,3H,日照时数约,2H,日照时数约,1H,日照时数,0H,1T5A,1T5B,1T6A,1T6B,1T6C,日照专题,小结,对应,深圳,和,楼型可获得的最小日照时数,，单纯从日照和市场抗性维度判断该楼型可适配城市。,+,=,适配,深圳日照规范,不同楼型日照时数,序号,城市,日照,自遮挡,1,深圳,大寒日,3,小时,不允许,朝向抗性,梯户比抗性,功能配置,&,空间布局,最佳朝向,对偏转角度敏感性,是否接受纯东西向,是否接受纯北向,/,偏北向,对梯户比要求,功能配置特殊要求,空间布局特殊要求,深圳,南,不敏感,可接受，视乎户型面积及景观面,日照不允许,不敏感,无,无,深圳市场抗性,从日照和市场抗性两方面进行不同楼型与深圳的适配：,日照专题,小结,楼型,正南北,正南北,适用条件,正南北,是否可拉手,旋转,旋转适用条件,旋转,是否可拉手,评估,1T5A,可以正南北布置,可以拉手,正南到南偏东,45,可以拉手,1T5B,不可正南北布置，北户日照时数不足,不可拉手,南偏西,25,到南偏西,50,；南偏东,25,到南偏东,50,不可拉手,1T6A,可以正南北布置,不可拉手,南偏西,20,到南偏东,20,不可拉手,1T6B,不可正南北布置，北户日照时数不足,不可拉手,南偏东,35,到南偏东,55,不可拉手,1T6C,不可正南北布置，北面两户日照时数不足,不可拉手,不可旋转角度布置，一户日照时数不足,不可拉手,小结：,从日照角度判断，,1T5A,、,1T5B,、,1T6A,、,1T6B,四种楼型在某种角度情况下可以满足深圳日照要求；,1T6C,无论正南北布置或者旋转布置均不能