典型写字楼分析设计篇PPT课件.ppt

CompanyLOGO典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（设计设计篇）篇）篇）篇）英皇（北京）房地英皇（北京）房地产开开发有限公司有限公司目 录北京万达广北京万达广场1 1 新保利大厦新保利大厦2 2 LG 双子座双子座3 3 西西环广广场4 4 中中环世世贸5 5 长安安兴融中心融中心6 6北京世北京世纪财富中心富中心7 72.典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（设计设计篇）篇）篇）篇）北京万达广北京万达广场 3.北京万达广北京万达广场 简介介v北京万达广北京万达广场总建筑面建筑面积2020万平米，由三万平米，由三栋面朝面朝东长安街安街颇具雕塑感的塔楼具雕塑感的塔楼组成，其建筑以成，其建筑以 德国理性主德国理性主义设计理念理念 为主主导，体，体现了北京中央商了北京中央商务区都市化、区都市化、现代化、信息化的代化、信息化的设计理念。理念。总体体为聚合涉外聚合涉外连锁商商业 中心、国中心、国际商商务港、精品商港、精品商 城、国城、国际影城、白金五星影城、白金五星级 酒店、国酒店、国际标准准5A5A级写字楼、写字楼、特色商特色商业街区于一身的商街区于一身的商务 综合体。合体。4.v德国德国gmp国国际建筑建筑设计公司公司负责的北京万达的北京万达广广场二期写字楼二期写字楼北京万达广北京万达广场 建筑建筑风格格v整体按照整体按照“两座三塔两座三塔”规划划设计，三座，三座体量与造型体量与造型元素相同、元素相同、间距相近的塔楼距相近的塔楼，采用，采用方正整方正整齐、凹凸、凹凸变化的化的设计手法手法和和严谨细致的模数致的模数转变，形成独特，形成独特的立面和幕的立面和幕墙分格形式。分格形式。5.北京万达广北京万达广场 建筑建筑风格格1.1.外立面外立面 三座塔楼的外立面由很多相同的立面三座塔楼的外立面由很多相同的立面单元元组成，成，形成和形成和谐的序列，整体感极的序列，整体感极强。2.2.双双层呼吸幕呼吸幕墙 “全呼吸式全呼吸式”的智能大厦，主的智能大厦，主动式内循式内循环双双层呼吸幕呼吸幕墙，配配VAVVAV变风量全空气空量全空气空调系系统，具具备最最佳的隔声、佳的隔声、节能、恒温、新能、恒温、新风换气效果，同气效果，同时可可节约能源能源约30%30%。3.3.大堂大堂 10.2米挑高大堂引入自然光米挑高大堂引入自然光线，全空气系，全空气系统，大，大堂以石材、金属、玻璃堂以石材、金属、玻璃为主主题材料材料,体体现简洁、精致、精致而理性的而理性的现代建筑之美。代建筑之美。6.v以以抽象的石雕抽象的石雕形式将建筑形式将建筑围塑在一起，基座中延伸出高塔，塑在一起，基座中延伸出高塔，以此形成的一体雕塑。以此形成的一体雕塑。v酒店与酒店与办公高塔的立面公高塔的立面设计从内部功能出从内部功能出发，独特的外立，独特的外立面面赋予整体予整体设计个性化外个性化外观，大尺度切入建筑的大尺度切入建筑的单体元素体元素（水平方向（水平方向为购物中心旁物中心旁门的的连拱廊，垂直方向拱廊，垂直方向则为高塔高塔入口）与立面的退入口）与立面的退进强调了建筑的形了建筑的形态结构构。v建筑体凹凸有致，建筑体凹凸有致，具有雕塑性造型，具有雕塑性造型，经由外立面的光影效由外立面的光影效果，形成生果，形成生动活活泼的画面，的画面，并不与整体效果冲突。并不与整体效果冲突。v建筑一楼部分建筑一楼部分拥有有人性化尺度的人性化尺度的连拱廊，拱廊，做做为人人们休憩的休憩的荫凉凉处；连拱廊大方拱廊大方宽阔的窗洞，的窗洞，邀邀请着人着人们至此休憩停至此休憩停留，并由此留，并由此进入入购物中心。物中心。北京万达广北京万达广场 风格格评价价7.北京万达广北京万达广场 布局布局8.vGmp，理性建筑哲学大，理性建筑哲学大赏v久久负盛名的盛名的gmp，创建于建于1965年，目前年，目前拥有近有近400名名建筑建筑师，是德国最大的、世界范，是德国最大的、世界范围内享有极高声誉的建筑内享有极高声誉的建筑师事事务所。所。vgmp设计范范围从机从机场、别墅、墅、办公楼到学校、交通建筑等，公楼到学校、交通建筑等，由他由他们设计的的汉堡机堡机场、柏林德累斯、柏林德累斯顿银行行总部等作品，部等作品，以其彰以其彰显的德国理性主的德国理性主义建筑建筑风格及其不乏的格及其不乏的艺术张力力赢得了国得了国际社会的关注和社会的关注和认可。其可。其创始人始人冯_格康及格康及玛格两位格两位建筑大建筑大师也以其先也以其先进的的设计理念享誉于世。理念享誉于世。北京万达广北京万达广场 设计公司公司9.典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（设计设计篇）篇）篇）篇）10.新保利大厦新保利大厦 简介介v新保利大厦位于新保利大厦位于东二二环与平安大街与平安大街交界交界处，规划占地面划占地面积10600平平方米，方米，总建筑面建筑面积约103308平方平方米，共米，共27层，地上，地上23层，地下，地下4层。v新保利大厦在建筑上体新保利大厦在建筑上体现了大气磅了大气磅礴的皇城气息，礴的皇城气息，拥有世界上最大的有世界上最大的柔索玻璃幕柔索玻璃幕墙、国内首例、国内首例竖向遮光向遮光石材百叶、北京第一中庭等建筑特石材百叶、北京第一中庭等建筑特点，被誉点，被誉为“传世之作世之作”。11.v大厦大厦东北面，北面，悬挂着一座底部无支撑的挂着一座底部无支撑的8层钢结构特式吊楼，构特式吊楼，外外观设计借借鉴了中国了中国传统的叠式灯的叠式灯笼造型，以波浪型的外壳造型，以波浪型的外壳与横向、与横向、竖向向钢结构构线条条组成了美成了美仑美幻独具美幻独具审美效美效果的璀璨明珠。果的璀璨明珠。其内部其内部设置了置了顶级商商业、空、空中咖啡中咖啡厅。新保利大厦新保利大厦 建筑建筑风格格设计者者颠覆覆贯常思常思维的的钢框隔离技框隔离技术，在无桁架网索在无桁架网索结构上，构上，以以强韧钢索索连接接整幅玻璃幕整幅玻璃幕墙，通透性极，通透性极强，赋予建筑予建筑艺术品般品般饱满、雄、雄浑、贯通的通的风范，建范，建筑文化之厚重感和渊源感卓然彰筑文化之厚重感和渊源感卓然彰显。12.v独独创北京最高的北京最高的90米挑高摩天中庭，米挑高摩天中庭，革革新尺度及磅礴气新尺度及磅礴气势极具突破。极具突破。千余平米千余平米无立柱大堂，尺度无立柱大堂，尺度宽敞通透，敞通透，令空令空间独独具豪具豪阔美感，气派雍容豁然美感，气派雍容豁然轩敞，敞，堪称堪称“北京第一中庭北京第一中庭”。新保利大厦新保利大厦 建筑建筑风格格v三棱体造型，三棱体造型，体形系数体形系数仅为 0.1，建建设部部2005年年7月月1日日颁布布实施的公共建筑施的公共建筑节能能设计标准准规定公建的体形系数定公建的体形系数应不不大于大于0.4。13.v国内首例国内首例竖向石材遮阳百叶向石材遮阳百叶,其排列遵循其排列遵循北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然北京地区春分、夏至、秋分、冬至自然规律，通律，通过石材和内石材和内层玻璃幕玻璃幕墙形成一定角形成一定角度，度，夏季遮阳系数达夏季遮阳系数达0.72，即即70%多的多的阳光被遮阳光被遮挡于玻璃幕于玻璃幕墙之外之外.v大厦在大厦在2222层（电梯梯标号号2727层）和）和2323层（电梯梯标号号2828层）设计了了面面积约750750平方米的平方米的空中流水花园。空中流水花园。通通过园林的布置、流水的园林的布置、流水的叠落，形成新叠落，形成新颖、别致的景致的景观，巧妙地将，巧妙地将结构桁架构桁架隐藏其中。藏其中。新保利大厦新保利大厦 建筑建筑风格格14.v吊楼吊楼15层（电梯梯标号号3-8层）为国国际顶级商商业中心。中心。v吊楼吊楼顶层设置了置了约300平方米的空中咖平方米的空中咖啡啡厅，距离地面，距离地面52米，米，豁然豁然轩敞，气宇敞，气宇恢弘，造京城休恢弘，造京城休闲文化至高点文化至高点。v大厦地下一大厦地下一层设有有约1,900平方米高档平方米高档餐餐饮，该层层高高约为6.58米，与首米，与首层通通过4部扶梯相部扶梯相连。v地下二地下二层设有有约1,260平方米平方米员工餐工餐厅，为大厦大厦办公人公人员提供良好的用餐提供良好的用餐环境。境。v3,210平方米健身中心及游泳池等。平方米健身中心及游泳池等。新保利大厦新保利大厦 商商业布局布局15.v美国美国SOM公司成立于公司成立于1936年，因在美国和全球四十多个年，因在美国和全球四十多个国家国家为各种不同各种不同项目提出富有目提出富有创意的意的设计而而领先同行并先同行并闻名于世。名于世。SOM是世界上唯一两次是世界上唯一两次获得美国建筑得美国建筑师协会会颁发的最高荣誉的最高荣誉最佳年度最佳年度设计单位的公司。位的公司。vSOM经典建筑作品遍布世界各地：典建筑作品遍布世界各地：芝加哥芝加哥汉考克大厦、香考克大厦、香港会港会议中心、北京工商中心、北京工商银行行总行、上海金行、上海金贸大厦等。大厦等。新保新保利大厦是利大厦是SOM与保利集与保利集团等多家国等多家国际顶级品牌共同打造的品牌共同打造的传世之作，世之作，创造了新的城市造了新的城市标志，更志，更为中国建筑中国建筑问鼎世界鼎世界建筑文明开建筑文明开创新篇。新篇。新保利大厦新保利大厦 设计公司公司16.典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（设计设计篇）篇）篇）篇）LG双子座大厦双子座大厦17.双子座大厦双子座大厦高科技、高科技、高智能、高品高智能、高品质的国的国际综合大合大 厦，由世界著名企厦，由世界著名企业LG集集团开开发建造，集建造，集写字楼、商写字楼、商 厦于一体，厦于一体，是是东长安街上一座安街上一座拥有有显著特著特质的地的地标性建性建 筑。筑。双子座大厦双子座大厦 简介介18.v大厦外形采用双塔式大厦外形采用双塔式设计，与，与LGLG设于于韩国国汉城的全球城的全球总部部外形相仿，外形相仿，主体部分由两幢高达主体部分由两幢高达3030层的写字楼和地下的写字楼和地下2 2层及及地上地上5 5层的零售商的零售商铺构成，高构成，高134134米米。v LGLG大厦的大厦的设计充充满时代感，以高代感，以高级办公楼公楼为主主调，低，低层部部分融合了中国分融合了中国传统的古代城的古代城墙设计，稳重重坚固的石材，配固的石材，配合合轻盈通透的盈通透的蓝色玻璃幕色玻璃幕墙，突出材，突出材质的的轻重重对比、色彩比、色彩的深浅的深浅结合，合，激激发未来无限未来无限畅想。想。双子座大厦双子座大厦 设计风格格19.裙房（裙房（5 5层）：）：1 1层到到5 5层用于高用于高级品牌品牌专卖店和商店和商场、健身房和餐、健身房和餐馆；办公塔楼：公塔楼：第第6 6层到第到第2929层是是办公用房；公用房；第第3030层是是电梯机房梯机房,水箱水水箱水泵及相关的机及相关的机电服服务用房。用房。顶层第第3131层为冷却塔和擦窗机。冷却塔和擦窗机。地下地下层：地下地下1层有商有商场，食品和，食品和饮料店，超料店，超级市市场，办公公辅助助设施和自行施和自行车停放停放场地地组成。成。地下地下2层是大楼的主要的是大楼的主要的设备机房，机房，包括冷包括冷冻机房，冷藏室，机房，冷藏室，电气气设备房，房，泵房。商房。商铺用用间占据了占据了这层的中的中间部分。部分。地下地下3层布置有卡布置有卡车装卸平台。每座塔楼有各装卸平台。每座塔楼有各自独立的装卸自独立的装卸设施。余下的楼施。余下的楼层面面积是停是停车库。整。整栋大楼的最大楼的最底底层地下地下4层用于停用于停车库。双子座大厦双子座大厦 布局布局20.双子座大厦双子座大厦-合作合作团队v开开发商商LG集集团v物物业公司公司第一太平戴第一太平戴维斯斯v勘察勘察设计SOM建筑建筑顾问（上海）有限公司（上海）有限公司v项目目监理理北京市北京市远达建达建设监理有限理有限责任公任公司司21.典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（设计设计篇）篇）篇）篇）西西环广广场22.v 西西环环广广场场位于西直位于西直门门立交立交桥桥西北角，西北角，连连接金融街接金融街 和中关村两大商和中关村两大商业业中心，中心，主体工程由一个立体的主体工程由一个立体的 多功能交通枢多功能交通枢纽纽、产层产层商商业业空空间间、三座近百米高、三座近百米高 的的综综合合办办公楼公楼组组成。成。西西环广广场 简介介23.西西环广广场 设计思路思路西直西直门是北京最古老的城是北京最古老的城门“京京师九九门”之一，之一，设计师从老西直从老西直门拱型拱型门洞中洞中汲汲 取灵感，摒弃了取灵感，摒弃了“直角平面直角平面”的的简单线条勾画，条勾画，3幢幢5A级智能写字楼，采用流智能写字楼，采用流畅的的 弧弧线造型，建筑形式与中国古老的城造型，建筑形式与中国古老的城门文化相文化相结合，突出合，突出现代，并尊重代，并尊重历史，史，变 冰冷的建筑冰冷的建筑为生生动的城市的城市语言。言。整体建筑整体建筑线条流条流畅，将西方理性主，将西方理性主义造型与中式造型与中式传统城楼城楼风格融格融为一体，力求达一体，力求达 到美感与功能的和到美感与功能的和谐统一。主体建筑外立面采取了曲一。主体建筑外立面采取了曲线型型设计，以流，以流畅的的线条条结 合合纯净的玻璃幕的玻璃幕墙，创造出北京全新的城市造出北京全新的城市轮廓廓线。夜晚的灯光。夜晚的灯光设计使三座塔楼使三座塔楼 有如三座魔幻般的灯塔映在北京的夜空中，整个建筑大气宏有如三座魔幻般的灯塔映在北京的夜空中，整个建筑大气宏伟而不失而不失优雅精致，雅精致，将复将复杂的使用功能的使用功能统一在一个一在一个简单的几何体内，以挺拔的高度与巨幅的的几何体内，以挺拔的高度与巨幅的宽度，与度，与 周周边环境景境景观有机有机结合，巍然矗立于西直合，巍然矗立于西直门桥头。24.西西环广广场 建筑建筑风格格v独特的建筑形式：独特的建筑形式：西西环广广场采用流采用流畅的的弧弧线造型塑造造型塑造了了3栋5A级写字楼，外立面写字楼，外立面为通透通透全玻璃体全玻璃体，充，充满了浪漫主了浪漫主义色彩；色彩；顶层特特设全通透无廊柱挑空全通透无廊柱挑空7.65米米阳光穹阳光穹顶，可灵活可灵活设计为总裁裁办公室、高公室、高级会会议室、室、产品展示中心、品展示中心、时尚尚发布中心等布中心等专属功能空属功能空间，成，成为企企业高高层对话的平台。的平台。v实用的建筑用的建筑设计：整整栋面面积适中，三座楼分适中，三座楼分别为3万平米、万平米、2.5万平米、万平米、2万平米；楼万平米；楼层自下而上，面自下而上，面积逐逐渐递减，减，最大整最大整层面面积约2000平米，最小整平米，最小整层面面积约900平米，平米，另外，另外，最小面最小面积分割分割为100平米平米，空，空间自由自由组合，合，自用、自用、投投资皆宜；皆宜；写字写字间10.6米短米短进深深，因此形成了良好的通，因此形成了良好的通风条件；条件；柱柱间距达到了距达到了8.4米到米到8.8米米，实现空空间合理利用；合理利用；3.75米米层高，使高，使办公公空空间不再不再压抑。抑。25.西西环广广场 交通交通设计26.v法国法国AREP铁路路设计公司公司vAREP成立於成立於1998年年,AREP(Amnagement,Recherche,PledEchanges)是一家与是一家与SNCF(法法国国国国营路公司路公司)有著有著紧密密联系的建筑及工程公司。除了在系的建筑及工程公司。除了在法国的法国的铁路路设计和建筑和建筑专案之外，案之外，AREP还管理中国的数管理中国的数个大型个大型专案。案。该公司采用公司采用AutodeskBuzzsaw线上上协作服作服务来改善来改善团队成成员之之间的通的通讯和最佳化公司和最佳化公司设计与生与生产团队的工作。的工作。2001年参加了国年参加了国际招招标，之後被委，之後被委托管理中国的一些托管理中国的一些专案，其中包括北京博物案，其中包括北京博物馆和上海南站和上海南站的的设计。西西环广广场 设计公司公司27.典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（设计设计篇）篇）篇）篇）28.中中环世世贸中心中心 简介介 中中环世世贸中心中心 项目位于中国北京第一大道目位于中国北京第一大道东长安街上，安街上，是是CBD 核心区的核心区的标志性建筑物之一。志性建筑物之一。中中环世世贸中心中心应用了当今世界上最先用了当今世界上最先进的施工工的施工工艺和建和建 筑材料，筑材料，融会融会东西方文化的西方文化的莲花造型庄重花造型庄重华美美，竖向向线 条条突突显大厦的大厦的稳重挺拔。重挺拔。中中环世世贸具有北京首屈一指的具有北京首屈一指的150米高米高纯天然石材外立天然石材外立 面和面和LOW-E双双层中空高通透玻璃幕中空高通透玻璃幕墙，在混凝土都市中在混凝土都市中 独独显历史史张力。力。29.中中环世世贸中心中心 建筑建筑风格格纯天然的花天然的花岗岩石材岩石材+双双层中空中空LOW-E玻璃玻璃外外观，层次分割次分割,给人挺拔向上人挺拔向上的形的形态感。感。AB两个建筑内部的核心筒彼此相两个建筑内部的核心筒彼此相连，增加了建筑本身的增加了建筑本身的稳定性、抗震性，同定性、抗震性，同时也减少了核心筒面也减少了核心筒面积，提高了使用率。，提高了使用率。U形敞开式建筑面形敞开式建筑面对广广场，可，可视景景观的的建筑面建筑面积大大增加大大增加；建筑建筑顶部部倾斜斜设计,面面临流水和流水和绿地地。30.中中环世世贸中心中心 风格格评价价l中中环世世贸中心采用半中心采用半椭圆形作形作为建筑的基本外建筑的基本外轮廓，使廓，使整整组建筑建筑对阳光、阳光、风力及力及环境品境品质的不良影响的不良影响缩减到了最减到了最小，从而使北小，从而使北侧的的长安街安街获得以下的益得以下的益处：街道封街道封闭感大大减弱感大大减弱街道可以街道可以获得更得更长的日照的日照时间高楼高楼风现象得到有效象得到有效缓解解另一另一侧可可获额外步行停留空外步行停留空间 31.中中环世世贸中心中心 交通交通设计商商业入口入口32.中中环世世贸中心中心 功能布局功能布局 l地上建筑：地上建筑：首至三首至三层：大堂及公共服：大堂及公共服务区、商区、商业区区 四至十六四至十六层：标准准办公公层 十七十七层：避：避难层 十八至屋十八至屋顶层：标准准办公公层l地下建筑：地下建筑：地下一地下一层：商：商业 地下二至三地下二至三层：车库、设备机房、机房、职工食堂工食堂 地下四地下四层：人防地下室（平：人防地下室（平时车库）地下五地下五层：人防地下室（平：人防地下室（平时车库）33.AJ+C建筑建筑设计集集团公司成立于公司成立于1952年，年，总部部设在悉尼在悉尼，它在澳大利，它在澳大利亚建筑建筑设计领域享有很高的声誉。公司目前域享有很高的声誉。公司目前员工近百人，所承接的工程工近百人，所承接的工程项目范目范围广泛，涉及广泛，涉及规划，建划，建筑筑设计，历史建筑史建筑维护，室内，室内设计及城市及城市设计等众多方面，等众多方面，尤其在居住建筑尤其在居住建筑设计方面及建筑方面及建筑节能和可持能和可持续发展展设计方方面成面成绩突出。突出。2002年承接的上海宝山新城开年承接的上海宝山新城开发项目是目是AJ+C建筑建筑设计集集团公司在中国承接的第一个公司在中国承接的第一个项目。目。该项目目获得了得了2003年中国住宅年中国住宅创新新夺标项目目奖，及，及2003年中国人居建筑年中国人居建筑规划方案划方案竞赛建筑、建筑、规划双金划双金奖。同同时AJ+C公司在北京公司在北京2008年奥运会青年奥运会青岛帆船帆船赛艇基地的艇基地的项目目竞赛中也以中也以绝对优势入入围，获得了得了评审委委员会的最高会的最高评价。价。中中环世世贸中心中心 设计公司公司34.长安安兴融中心融中心典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（设计设计篇）篇）篇）篇）(售价：均价售价：均价:20000元元/平方米；物平方米；物业费:写字楼写字楼 29元元/平方米平方米.月月)35.v交交通通 长安安兴融中心四面融中心四面环路，周路，周围交通条件极交通条件极为优越。越。长安街、安街、西二西二环、闹市口大街、前三市口大街、前三门大街等城市主干道大街等城市主干道环绕周周围，地地铁一号一号线、二号、二号线紧密相密相邻，公交，公交线路四通八达、快速路四通八达、快速便捷，可大大便捷，可大大节约时间成本。成本。长安安兴融中心融中心 基本概况基本概况36.v长安安兴融中心融中心 位于有着国家的企位于有着国家的企业“总部街部街”之称的西之称的西长安街上，是一座安街上，是一座满足足现代国代国际化商化商务需求、塑造企需求、塑造企业总部部举足足轻重形象的高档重形象的高档5A5A级智能写字楼。智能写字楼。长安安兴融中心融中心 简介介v 长安安兴融中心突破了融中心突破了长安街建筑封安街建筑封闭呆板的空呆板的空间布局，布局，创 造造半开放的半开放的围合式空合式空间，将低密度生，将低密度生态概念引入商概念引入商务建筑。建筑。37.长安安兴融中心融中心 建筑特点建筑特点v 穹穹 顶v入口入口处为两幅高大的（两幅高大的（高高36米、米、宽26米）米）对称的、双向称的、双向变化曲率的、化曲率的、单体不体不对称的双曲面点式玻璃幕。称的双曲面点式玻璃幕。其支撑其支撑结构体系构体系为横向大跨度横向大跨度悬索索结构构、竖向向单层单向索系。向索系。v玻璃幕曲面形式独特，支撑玻璃幕曲面形式独特，支撑结构构简洁、造型新、造型新颖。两两侧高高10层的扇型的扇型玻璃曲面形成穹玻璃曲面形成穹顶效果，效果，造成了恢弘造成了恢弘的气的气势。38.长安安兴融中心融中心 建筑特点建筑特点v 中中 庭庭v长安安兴融中心充分利用内庭空融中心充分利用内庭空间，将当今都市所向往的由森，将当今都市所向往的由森林、小溪、瀑布、池塘、岩石、爬藤所林、小溪、瀑布、池塘、岩石、爬藤所组成的成的纯自然空自然空间感感受完整地移植受完整地移植进来来。将都市与自然有机地。将都市与自然有机地结合，合，缔造出罕有造出罕有的的“新生新生态办公空公空间”。39.长安安兴融中心融中心 布局布局 整体建筑由整体建筑由A A座、座、B B座两座两栋5A5A级智能化写字楼和智能化写字楼和C C座座组成，成，其其 中中C C座包含了写字楼和酒店式商座包含了写字楼和酒店式商务公寓。公寓。东西两座写字楼西两座写字楼以以L L 型布局，南型布局，南侧条形公寓相互条形公寓相互围合合。建筑概述建筑概述 长安安兴融中心共有三个机融中心共有三个机动车出入口：出入口：A A 座（座（东楼）北楼）北侧为双双车道机道机动车出入口；出入口；C C 座（南楼）西南座（南楼）西南侧为单车道出入口；道出入口；C C 座（南楼）座（南楼）东南南侧为双双车道出入口；道出入口；40.方方 案案 设 计：美国美国GENSLERGENSLER国国际设计公司公司施工施工图设计：中元国中元国际工程工程设计研究院研究院结构工程咨构工程咨询：美国宋：美国宋腾汤玛沙帝工程沙帝工程顾问有限公司有限公司机机电工程咨工程咨询：美国：美国LerchLerch,Bares&Associates Inc.,Bares&Associates Inc.照明工程照明工程设计:美国碧美国碧谱照明照明设计咨咨询有限公司有限公司园林园林设计:美国美国GENSLERGENSLER和和DESIGNWORKSHOPDESIGNWORKSHOP总承包承包单位：位：中国新中国新兴建建设开开发总公司公司监理理单位：位：北京希地北京希地环球工程球工程顾问有限有限责任公司任公司长安安兴融中心融中心 设计单位位41.典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（典型写字楼分析（设计设计篇）篇）篇）篇）北京世北京世纪财富中心富中心42.北京世北京世纪财富中心，富中心，由美国由美国RTKL、方方东国国际两大名家两大名家联合合设计，体，体现了了北美城市中心区北美城市中心区现代代风格格与中国与中国首都文化韵味的完美融合。首都文化韵味的完美融合。项目目总建筑面建筑面积为150,197平方米，平方米，其中，地上面其中，地上面积110,995平方米，平方米，地下面地下面积39,202平方米平方米，包括，包括东西西两座写字楼和北座小独两座写字楼和北座小独栋，采用国，采用国际最新最新钢混混结构构。北京世北京世纪财富中心富中心 简介介43.v本本项目目东侧为东西向的西向的办公楼公楼B座，座，99.6米高，大楼在高米高，大楼在高处内内缩，格局，格局简单有力，从有力，从视觉上使得此塔而上使得此塔而显得高得高耸入入云。云。v项目西目西侧是南北向的是南北向的办公楼公楼A座，座，84.4米高。其高度同米高。其高度同对街的街的汉威大厦相望。威大厦相望。v北北侧小独小独栋，地上三，地上三层，半地下一，半地下一层，总建筑面建筑面积7951平米，平米，层高分高分别为4.5米，米，4.2米，米，8.4米，第三米，第三层独享独享800平米无柱空平米无柱空间。北京世北京世纪财富中心富中心 建筑格局建筑格局44.北京世北京世纪财富中心富中心 建筑建筑风格格v北京世北京世纪财富中心，中国富中心，中国首家通首家通过美国美国联邦邦绿色建色建筑委筑委员会会（USGBC）LEED认证绿色建筑，无色建筑，无论是与周是与周边氛氛围的融合，的融合，还是自身幕是自身幕墙、大堂、大堂、电梯梯、空、空调、超超5A智能等智能等软硬件配置，都硬件配置，都严格按照格按照LEED进行行规划划设计。45.vv 绿绿色建筑色建筑色建筑色建筑 7 7个空中花园：个空中花园：个空中花园：个空中花园：1.北楼小独北楼小独栋顶层，面，面积946平米平米2.东座大堂屋座大堂屋顶东侧，面，面积438平米平米3.西座大堂屋西座大堂屋顶西西侧，面，面积438平米平米4.西座西座21层顶楼，面楼，面积为1732平米平米5.东座座25层东侧，面，面积为327平米平米6.东座座25层西西侧，面，面积为222平米平米7.东座座26层顶楼，面楼，面积为1105平米平米 北京世北京世纪财富中心富中心 建筑建筑风格格46.北京世北京世纪财富中心富中心 建筑建筑风格格v阳光水幕大堂阳光水幕大堂阳光水幕大堂阳光水幕大堂v北京世北京世纪财富中心富中心大堂挑高大堂挑高24米，面米，面积达达2000平方米，平方米，气气势非凡。非凡。钢与玻璃的完美与玻璃的完美组合，通透明亮，阳光、城市合，通透明亮，阳光、城市景景观融入其融入其间。v大堂中央水池泉水常年流淌，大堂中央水池泉水常年流淌，通通过断面落向地下一断面落向地下一层，形形成瀑布。成瀑布。大堂上空大堂上空设悬挂式挂式钢结构回廊，构回廊，成成为连接接东西西座及商座及商业空空间的的“立体交通枢立体交通枢纽”。47.北京世北京世纪财富中心富中心 交通交通设计车辆入口入口步行入口步行入口48.香港香港KeyPoint投投资有限公司有限公司-项目目总策划策划香港香港Luckman资本本,香港中信香港中信资本本,澳洲澳洲ALLCO金融集金融集团,美国美国Starwood资本本-项目投目投资团队美国美国RTKL-建筑建筑规划划设计英国英国ARUP（香港）（香港）-建筑建筑结构构顾问、系、系统集成集成顾问及幕及幕墙设计顾问方方东国国际-建筑深化建筑深化设计、内装、公共部分精装，外幕、内装、公共部分精装，外幕墙设计顾问北京航空航天大学北京航空航天大学计算机熊璋教授算机熊璋教授实验室室-机机电系系统控制及弱控制及弱电系系统控制，楼宇数字化控制系控制，楼宇数字化控制系统总顾问北京市建筑北京市建筑设计研究院研究院-工程施工工程施工设计和和钢结构施工构施工设计南通三建南通三建-建筑施工建筑施工美国美国EMSI-绿色建筑色建筑认证美国美国CBRE（世邦魏理事）（世邦魏理事）-市市场独家租独家租赁代理和物代理和物业管理管理顾问 北京世北京世纪财富中心富中心 合作合作团队49.CompanyLOGOClick to edit subtitle style北京万达广北京万达广场 理性主理性主义建筑建筑链接接v德国理性主德国理性主义建筑建筑结合了可持合了可持续建筑技建筑技术、城市文脉等人文主、城市文脉等人文主义因素，因素，一改理一改理性主性主义草草创之初的平淡、刻板，之初的平淡、刻板，形成精形成精致的、耐人致的、耐人寻味的、功能味的、功能实用的、具有用的、具有历史感的建筑史感的建筑风格。格。v德国理性主德国理性主义设计的主要特征有：的主要特征有：功能理性功能理性；讲究究结构与构造的精密构与构造的精密逻辑；简洁的的艺术形象形象。返回返回斯斯斯斯图图加特机加特机加特机加特机场场汉汉堡空港堡空港堡空港堡空港51.vVAV（即（即VariableAirVolume的英文的英文缩写）写）变风量空量空调系系统的的实质是在是在保持空保持空调送送风温度的前提下，根温度的前提下，根据空据空调房房间内内实际温度的温度的变化来化来调节空空调送送风量，达到控制房量，达到控制房间温度的目温度的目的。的。vVAV变风量系量系统有着全方面的有着全方面的优势：节能：能：实际的的总送送风量是按每个房量是按每个房间各各时间段段负荷荷总和最大和最大值来来计算；算；操作灵活舒适、安装方便、噪音低操作灵活舒适、安装方便、噪音低；直接送直接送风解决了解决了风机机盘管系管系统固有固有的滴水、的滴水、产生霉菌等生霉菌等问题。北京万达广北京万达广场 VAVVAV空空调系系统链接接返回返回52.新保利大厦新保利大厦 幕幕墙图片片链接接返回返回53.v建筑体形系数指的是建筑物与室外大建筑体形系数指的是建筑物与室外大气接触的外表面气接触的外表面积与其所包与其所包围的体的体积的比的比值。其。其反映的是反映的是单位建筑空位建筑空间的的热散失面散失面积大小大小,对建筑能耗有直接影建筑能耗有直接影响。响。v一般而言，建筑一般而言，建筑体形系数的增加体形系数的增加，意，意味着味着单位体位体积建筑物与大气建筑物与大气进行行热交交换的表面的表面积增大，增大，建筑的采暖能耗、建筑的采暖能耗、空空调能耗及能耗及总能耗会随之增加。能耗会随之增加。返回返回新保利大厦新保利大厦 体形系数体形系数链接接54.vLow-ELow-E玻璃即低玻璃即低辐射射镀膜玻璃，通膜玻璃，通过在玻璃表面在玻璃表面镀银等金属等金属物物质而成，具有而成，具有环保保节能、美能、美观舒适的性能。舒适的性能。vLow-ELow-E中空玻璃由双中空玻璃由双层玻璃、低玻璃、低辐射射镀银膜、干燥空气膜、干燥空气层组合而成，具有合而成，具有Low-ELow-E玻璃与中空玻璃的双重特点，除具有玻璃与中空玻璃的双重特点，除具有环保保节能、美能、美观舒适的性能外，舒适的性能外，还可以达到隔音降噪的效果，可以达到隔音降噪的效果，是目前最高端的建筑玻璃是目前最高端的建筑玻璃产品。品。中中环世世贸中心中心 LowLowE E玻璃玻璃链接接 主要主要优势：保温性能高，有效降低保温性能高，有效降低传热系数；系数；隔声效果明隔声效果明显、安全性高。、安全性高。（普通玻璃的（普通玻璃的4 4倍）倍）下一下一页55.中中环世世贸中心中心 LowLowE E玻璃玻璃链接接不同玻璃能耗的不同玻璃能耗的 模模拟计算算结果果几种常用玻璃的几种常用玻璃的 主要光主要光热参数参数返回返回56.v悬索索结构是以能受拉的索作构是以能受拉的索作为基本承重构件，并将索按照基本承重构件，并将索按照一定一定规律布置所构成的一律布置所构成的一类结构体系。用于构体系。用于悬索索结构的构的钢索大多采用由高索大多采用由高强钢丝组成的平行成的平行钢丝束，束，钢绞线或或钢缆绳等。等。v悬索索结构的受力构的受力特点是特点是仅通通过索的索的轴向拉伸来抵抗外荷向拉伸来抵抗外荷载的作用，的作用，结构中不出构中不出现弯距和剪力效弯距和剪力效应，可充分利用，可充分利用钢材材的的强度；度；悬索索结构形式多构形式多样，布置灵活，并能适，布置灵活，并能适应多种建多种建筑平面；由于筑平面；由于钢索的自重很小，屋盖索的自重很小，屋盖结构构较轻，安装不需，安装不需要大型起重要大型起重设备 长安安兴融中心融中心 悬索索结构构链接接返回返回57.v北美北美风格格实际上是一种混合上是一种混合风格格,不象欧洲的建筑不象欧洲的建筑风格是一格是一步步逐步步逐渐发展演展演变而来的，它在同一而来的，它在同一时期接受了期接受了许多种成多种成熟的建筑熟的建筑风格，相互之格，相互之间又有融合和影响。具有又有融合和影响。具有注重建筑注重建筑细节、有古典情、有古典情怀、外、外观简洁大方，融合多种大方，融合多种风情于一体情于一体的特点。的特点。北京世北京世纪财富中心富中心 北美北美风格格链接接返回返回58.v（1）选址的有效性（址的有效性（2个前提条件个前提条件/7个得分点个得分点/28分分/占占总分分25%）前提条件前提条件交通效率；交通效率；给水和排水水和排水设施的有效性；施的有效性；得分点得分点污染棕地的再开染棕地的再开发（4分）分）高成本的高成本的污染棕地的再开染棕地的再开发（1分）分）毗毗邻、预留或已开留或已开发的地的地块（310分）分）降低降低对机机动车的依的依赖（26分）分）促促进住住职平衡（平衡（4分）分）临近学校（近学校（1分）分）公共空公共空间的可达性（的可达性（2分）分）北京世北京世纪财富中心富中心 LEEDLEED认证链接接下一下一页59.（2）环境保境保护（5个前提条件个前提条件/11个得分点个得分点/13分分/占占11%）得分点得分点支持基址外用地的保支持基址外用地的保护（2分）分）动植物栖息地或湿地保植物栖息地或湿地保护的的场地地设计（1分）分）动植物栖息地或湿地的恢复（植物栖息地或湿地的恢复（1分）分）动植物栖息地或湿地的植物栖息地或湿地的维护管理（管理（1分）分）陡峭坡地的保陡峭坡地的保护（1分）分）建造建造过程中最小的地段干程中最小的地段干扰（1分）分）设计过程中最小的地段干程中最小的地段干扰（1分）分）维持或降低雨水排水系持或降低雨水排水系统的径流量（的径流量（1分）分）降低雨水排水系降低雨水排水系统的径流速度和径流量（的径流速度和径流量（1分）分）雨水排水措施（雨水排水措施（2分）分）防止防止户外危外危险废弃物弃物污染（染（1分）分）北京世北京世纪财富中心富中心 LEEDLEED认证链接接下一下一页60.（3）紧凑、完整和有机凑、完整和有机联系的社区（系的社区（42分分/占占总分分37%）得分点得分点紧凑开凑开发（15分）分）交通交通导向的集向的集约性（性（1分）分）用途多元化（用途多元化（13分）分）住宅住宅类型多元化（型多元化（4分）分）可承受的出租住房（可承受的出租住房（12分）分）可承受的出售住房可承受的出售住房（12分）分）减少停减少停车面面积（2分）分）社区社区发展和公众参与（展和公众参与（1分）分）控制街区周控制街区周长（14分）分）建筑建筑选址有助于形成步行尺度的街道空址有助于形成步行尺度的街道空间（1分）分）建筑通达性建筑通达性设计有助于形成步行尺度的街道空有助于形成步行尺度的街道空间（1分）分）建筑建筑设计有助于形成步行尺度的街道空有助于形成步行尺度的街道空间（1分）分）步行尺度街道空步行尺度街道空间的的综合合设计（2分）分）步行系步行系统安全和舒适的最大化（安全和舒适的最大化（1分）分）在在规划和建筑划和建筑设计中考中考虑地域性（地域性（1分）分）北京世北京世纪财富中心富中心 LEEDLEED认证链接接 街道网街道网络（1分）分）步行系步行系统（1分）分）良好的步行体良好的步行体验（12分）分）公交公交补贴（3分）分）舒适的公交系舒适的公交系统（1分）分）周周边社区的可达性（社区的可达性（1分）分）历史建筑的适度再利用（史建筑的适度再利用（12分）分）下一下一页61.v资源使用效率（源使用效率（0个前提条件个前提条件/17个得分点个得分点/25分分/占占总分分22%）得分点得分点通通过认证的的绿色建筑（色建筑（15分）分）建筑建筑节能（能（13分）分）建筑建筑节水（水（12分）分）降低降低热岛效效应（1分）分）基基础设施施节能（能（1分）分）地段内部的能源地段内部的能源发电（1分）分）地段