深圳宝能太古城(湾之大成解读).ppt

区域,大成之巅,深圳要成为国际化大都会，必须依托于关键力量的推动,比肩国际标准的规划,连通世界的交通体系,国际门户的地理位置,国际标准的金融资源,世界级的休闲资源，成为世界关注的焦点,国际标准的人居模式,深圳湾，占据一座城市最精华资源,地处至关重要的国际化门户地位,以深圳前所未有的规划高度,从现在、到未来，都将成为,“,深圳的名片,”,成为深圳与国际接轨的接驳点,“,未来深圳将建立,“,两个城市中心,”,，即福田中心和前海中心。其中前海中心包括前海、后海、宝安中心区，主要发展区域功能的生产性服务业与总部经济。,”,引自,深圳市城市总体规划（,2007,2020,）,“,规划建设深港创新圈，加强穗港产学研合作，加快国家创新型城市建设，形成以广州,深圳,香港为主轴的区域创新布局。,”,引自,珠三角改革发展规划纲要（,2008,2020,）,深圳湾，一座城市的精华所在,“,八大城市资源体系,”,比肩,“,世界级湾区,”,规划,1,通达世界的交通平台：,交通，决定一个城市的发展方向，跨海大桥、蛇口邮轮母港，地铁二号线、主干道交通网络,深圳湾必将成为深圳的发展重心,2,滨海金融商务区，珠三角不曾有二处：,按照不低于香港中环的规划标准规划打造，投资,1000,个亿，将对城市经济发展，周边土地价值起到巨大提升刺激的作用，推动区域发展与国际接轨,3,顶级商务资源：,凯宾斯基、滨海金融商务区、南山商业文化中心区等顶级城市商务资源齐备，助力湾区经济发展和国际化进程，大力提升区域商务氛围,4,全球总部基地，国际资本汇聚深圳湾：,北区规划有,50,万平米总部基地，搭建深圳国际资本的汇聚平台，全方位提升深圳的城市级别和竞争力,“,八大城市资源体系,”,比肩,“,世界级湾区,”,规划,5,未来的城市繁华，在深圳湾：,海岸城、保利文化广场、以及未来的宝能太古城商业中心，中心路商业街，其高起点的规划必将代言未来的城市繁华，成为未来的商业核心,6,世界级的休闲资源，在此汇聚：,亚太地区首个,F1,摩托艇永久赛场、,2011,年大运会分赛场，如果不是看好区域的发展潜力，岂能落户深圳湾？,7,接轨国际的人文高度，填补深圳人文空白：,保利剧院、深圳歌剧院、艺术馆等顶级文化设施，填补深圳人文空白，育才学校、南山外国语、北师大附中,名校林立，成为深圳人文浓度的制高点,8,深圳生态名片：,15,公里滨海长廊带、,6,大主题公园、城墙公园、中心路景观绿化带，繁华都市与生态兼备，打造深圳宜居标杆,深圳湾,深圳国际滨海门户，深圳,“,唯一,”,的,“,国际化湾区,”,2007,年,7,月,1,日，深港跨海大桥和口岸联检正式启用，深港无缝接轨、共同繁荣,2007,年,10,月，,F1,摩托艇世界锦标赛永久性赛站启用，推进了深圳的国际化进程,2008,年，百万平方米滨海富人居住区崛起，深圳国际化高尚居住区就此诞生,2010,年，地铁,2,号线基本完成建设，正式启用，地铁将成为太古城的私家交通工具,2010,年，南山体育中心完工并投入使用，将更好的服务于后海湾居民,2010,年，,15,公里长滨海长廊初步完成建设，生态湾区近在咫尺,2010,年，深圳湾滨海金融商务区初步成形，将极大的提升片区价值,2011,年，投资,14,亿元的深圳歌剧院完工并投入使用，国际化文明程度将大力提升,2012,年，占地,2.9,万平方米的深圳市现代艺术馆与城市规划展览馆建成,国际化湾区的璀璨未来，指日可待！,现在、未来、未来的未来都将是,“,深圳的名片,”,湾区关注度将达到前所未有的顶峰,43,万平米都市综合体，湾区不曾不再,轩泰,占地,3.7,万，容积率,2.0,，,11,年入市,金龙,占地,4.9,万，容积率北,4,，南,3.8,，,11,年入市,名居,占地,3.4,万，容积率,3.5-3.8,，,11,年入市,富力,占地,3.2,万，容积率,3.5-3.8,，,11,年入市,置业深圳湾，就在现在,鸿威海怡湾,占地,5,万，建筑面积,10,万，容积率,2.0,宝能太古城,建筑面积,43,万，容积率,3.5,，深圳湾,43,万平米都市综合体，总套数,1950,套（合拼后）,君汇新天,占地面积,4,万，建筑面积,8,万，总套数,370,套（合拼后），层高,3.1,米，楼王,3.4,米,三湘海尚,建筑面积,29,万，总套数,1107,套（合拼后）,站在大成之巅的,“,太古城,”,地址：工业八路和中心路交汇处,建筑概况：分为南北两区，通过天桥相连,建筑面积：,43,万平米,总户数：,1950,户,停车位：约,3300,个,多于市民中心,商业面积：近,10,万平米,交通情况：和地铁,2,号线海月站无缝接驳,园林面积：,6.6,万平米景观园林,宝能太古城项目概况,项目关键词：,“,43,万建面,”“,近,10,万平米商业,”“,地铁上盖,”,深圳大社区：,波托菲诺,中信红树湾,红树西岸,万科第五园,水榭花都,蔚蓝海岸,万科四季花城,招商兰溪谷,43,万,，,1950,户，约,3300,个车位,湾区最大规模项目，成就区域,“,地标,”,大社区的优势：,拥有无以伦比的齐全配套，周边项目只能以,“,借用,”,项目配套而生,区域地标性强,公共空间面积充足，为家人生活提升充足空间,社区生活丰富，社区氛围好,物业管理到位，安全有保障,宝能太古城，与生俱来的地标效应,10,万平米商业意味着什么？,湾区商业核心，决定湾区繁华,宝能太古城商业定位：集国际一线品牌主力店、大型超市、高档餐饮，休闲娱乐为一体，由美国,RTKL,规划设计,政府规划后海湾有,50,万平米商业，其中只有太古城是唯一最大型的集中式商业，其他项目均为,2-3,万平米的社区商业，都必须要借用宝能太古城的商业配套,以区域唯一最大体量成为后海湾商业核心，东有万象城，西有太古城,湾区的商业发展，必须由区域大型集中式商业的发展来带动，进而成就整个湾区的繁华，因此，,区域商业发展，唯太古城马首是瞻！,地铁无缝接驳对本项目意味着什么？,地铁经过的物业不少，二号线上盖仅此一城,地铁辐射物业,地铁沿线物业,地铁上盖物业,土地价值：,城市物业价值的最高形态，发展方向为都市综合体，区域商业核心，深圳代表项目：万象城、中信、怡景中心城，香港代表：太古广场（位于金钟地铁站上盖，是香港及九龙,(,荃湾,),两条地铁线的交汇点）,土地价值：,城市物业的理想居住形态，物业价值高于非沿线物业，通常发展为中高端住宅，代表项目：都市名园、中海华庭、锦绣花园,土地价值：,城市物业的基本居住形态，随着地铁网络的铺排，城市中多数物业都属于辐射物业，受到地铁带来的好处有限,占据城市最高土地价值，将深圳最精华城市资源一线相连,成为宝能太古城的私家交通工具,43,万平米超大体量，,10,万平米顶级商业、地铁二号线上盖,让所需的都在周边，提供一站式的最高效的生活方式,都市综合体的本质在于城市精华资源的高度集约，高效一站式生活方式，推动区域的发展,深圳湾唯一都市综合体,最繁华的、最都市化的、高效都市生活最强音,引领国际尖端都市生活,都市综合体的出现是城市形态发展到一定阶段的必然产物。是,现代城市最高级别的物业形态，,它的出现，将会带来整个区域的,“,中心化,”,，将会重新定义区域认识,都市综合体的价值,宝能太古城的出现，是湾区城市化发展的必然结果，是湾区崛起的标志，它的出现，必将推动后海湾的国际化和城市化发展进程出现质的飞跃，,宝能太古城，成为推动湾区发展的核心驱动力,66,，,000,平米私家景观园林,区域唯一,6.6,万平米景观园林，以,“,新派中国风情，中式音乐自然山水园,”,为主题，以中国传统造园手法结合现代设计理念，通过借景、漏景、框景等手法以及中式音乐内涵及符号的运用，移步换景，景趣横生，让人从视觉角度欣赏到一幅幅如音乐般流淌的美妙图景。,于繁华都市处，私享静谧生活,3,泳池奢华配套,约,1000,无边际泳池、恒温泳池、室外泳池等三个泳池，与园林景观融为一体，畅游其中，可尽情感受阳光、水与植物的自然融合，全方位升华湾海生活体验。,全面升级奢华居住体验,国际化都会泛会所,健身中心、儿童游乐场、桌球、乒乓球、泳池,成就您的极致生活,世界级物管，,“,一对一,”,尊贵私人管家服务,宝能太古城为业主配备私人管家服务，您只需将您的需求告诉管家，管家就可以帮您联系相关部门在第一时间内解决,虽然,43,万平米的体量，成就了湾区第一大规模,地铁上盖物业占据了城市最高的土地价值，并为太古城提供了专属的私家交通工具,湾区第一大规模旗舰商业在贡献湾区的同时，为太古城提供了最国际化、最高效、最便利的生活方式,但是,太古城的价值远远不止如此,你所看到的只是他价值的一,小,部分,用,3,年以后的价值观看待今天的太古城,在深圳，有多少曾经辉煌一时高端豪宅，在销售期完毕之后，在推广停止之后，在没有人运营它的价值之后，顿时风华已过，淡出市场,香港太古城已经,10,多年，但至今的影响力仍不容忽视,再高端的住宅也是市场的匆匆过客,除非，它不断的在运营，不断地在贡献，在影响,试想，,3,年之后，整个湾区的住宅基本开发完毕,市场已将住宅淡忘，区域居住氛围渐浓，宝能太古城成为湾区赖以生存的配套,而那时，太古城的商业如火如荼，高端品牌逐渐进驻，湾区繁华初现，配套齐全，商业的运营带来住宅价值的不断升级，届时，深圳湾只有太古城，太古城将代言深圳湾,价值是靠运营的！,畅想璀璨的,“,3,年后,”,新天湾畔,鸿威海怡轩,皇庭港湾,卓越维港,宝能太古城,曦湾华府,颐安阅海,三湘海尚,名居湾畔,口岸区,后海商住区,后海滨路,中心路,科苑南路,集中商业是中档百货超市，街铺以普通名店为主,零散商铺，档次不高,零散商铺，档次不高,体量小，商业档次不高,零散商业，受宝能影响，商业档次不高,湾区最大型,10,万平米集中式,shopping mall,零散商业，档次不高,首批北区国际品质大宅,“,大成之上的大成,”,G,H,F,围合建筑：最大限度保证园林面积、在所有规划布局中对视最小、实现干扰小，视野最开阔,95%,户型朝南，日照非常充足，冬至日保证在,3,小时以上,F,栋：湾区从此再无供应,主力户型：,76,平米经典,2,房、,113,平米经典,3,房、,88,平米复式,G,、,H,栋：北区楼王,市场领先的户型设计,主力户型：,133,平米,-156,平米,3-4,房,首批单位介绍,深圳湾唯一,“,四面宽,”,朝南户型,133,平米,3,房,2,厅,2,卫，可改造为,170,平米舒适,4,房，正南朝向,在建筑设计界，有多少个面宽朝南是衡量户型优劣的重要标准，若能达到,3,面宽朝南即为较好户型。,156,平米经典,4,房（配备工人房）,156,平米,4,房,2,厅,2,卫，可改造为,185,平米阔绰,4,房，南北通透,双向景观，南看深圳湾海景，北看中心园林全景，超大面宽设计，主卧面积约,50,平米左右，湾区首屈一指,F,栋,88,平米复式,太古城之后再无供应,原始户型为,88,平米,2,房,2,厅,2,卫，改造后可达到,144,平米舒适,4,房，赠送率高达,160%,F,栋,76,平米,2,房，太古城之后再无供应,76,平米,2,房,2,厅,1,卫，可改造为,90,平米舒适,2,房，南北通透,太古城最好的两房单位！,经典,2,房户型，占据最佳景观位，可看中心园林全景,F,栋,113,平米,3,房，太古城之后再无供应,113,平米,3,房,2,厅,1,卫，可改造为,135,平米舒适,3,房，东南朝向,经典,3,房户型，东南朝向,THANKS,