屈臣氏标准租赁合同范本.doc

精选资料场地租赁合同甲方： 乙方： 第一章： 场地使用第二章： 租赁期限及免租期第三章： 租金及支付第四章： 场地交付第五章： 甲方保证及责任第六章： 乙方保证及责任第七章： 不可抗力第八章： 特约条款第九章： 合同提前终止第十章： 文书送达第十一章：争议的解决第十二章：唯一合同第十三章：其它条款第十四章：合同生效附件一：场地使用平面图附件二：户外店招 、招牌位置图附件三：甲乙方证照文件附件四：场地接收标准附件五：上/进货通道附件六：场地交接书附件七：场地记租日确认函附件、甲乙双方授权代表委托书附件、房屋共有权人同意出租承诺函附件、一层转租下产权人同意转租承诺函附件、二层转租下产权人同意转租承诺函附件、二层转租下原始出租人同意转租承诺函附件、抵押权人同意出租并保证受让人继续履行合同承诺函出租方：【】(以下简称“甲方”)是中国法人,在中国【】市登记注册, 其法定地址在中国【】省【】市【】区【】街【】号。法人代表：【】；承租方：【】(以下简称“乙方”)是中国法人,在中国【】省【】市登记注册,其法定地址在中国【】省【】市【】。法人代表: 【】。甲乙双方根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，本着公平公正、互惠互利的原则，共同协商制定本合同。第一章 场地使用甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一“场地使用平面图”中标明的场地(以下简称“场地”)，由乙方改建并用于开设商店(以下简称“商店”)。场地位于中国【】省【】市【】区【】路【】号的建筑物(以下简称“建筑物”)的一部分。场地的实用面积【】平方米,面积以最终测量为准。甲方保证按本合同承租的场地可作为合法零售商店使用。乙方经营范围：根据乙方营业执照为准。第二章 租赁期限及免租期1甲方同意给予乙方自甲方按附件四“场地接受标准”移交场地之日（以下称“起租日”）起至乙方店铺开业次日的免租期，免租期内不计租金和物业管理费，但乙方需支付实际发生的能源费，并履行合同中相关的义务，计租日期（以下简称“计租日”，以附件七“场地计租日确认函“为准）以免租期结束次日为准。2本合同所订租赁期限（以下简称“租期”）为【8】( 八 )年,自计租日起乙方商店经营满【8】( 八 )年止。3合同期满，在同等条件下乙方有优先续约权，但应于期满前三个月提出书面申请，续约条件双方商议决定。第三章 租金及支付1乙方从计租日起按以下方式缴付以下租金(以下简称“租金”):租金方式（纯营业额抽成）：乙方按商店的营业额的百分比抽成向甲方支付租金，具体比例为【第一至八年6%】。本条中“营业额”是指在店铺经营场所范围内，直接销售给顾客的商品销售额，同时扣除17%增值税销售税金和销售折扣以后的净额。在乙方商店开业后二十四个月内，当月营业额低于 元（含 元）时，则乙方按该月营业额的 %抽成向甲方支付租金；当月营业额低于 元（含 元）时，乙方有权在书面通知甲方30天后提前终止合同，甲乙双方不另行追究责任。2租金支付方式：乙方按月向甲方支付租金，乙方在每月的第18日或之前将上月提成部分的租金直接汇入甲方账户，甲方在收到乙方租金之后5个工作日内提供上述相应金额的合法租金税务发票给乙方，如甲方不能按时提供上述租金发票予乙方，乙方有权延迟支付下笔租金直至甲方提供发票为止，若甲方所提供的发票不符合税务部门的有关规定，因此产生的法律责任由甲方全部承担。乙方保证前述营业额报表的真实性，并加盖公司财务章确认。如甲方对乙方营业额报表有异议，须在收到数据信息后一个月内以书面形式提出，乙方应在收到甲方书面函件后一个月内给予回复。乙方按以下甲方指定的账户将租金等款由乙方账户汇出，即视为乙方已完成付款义务：单位名称：开户行：账号：甲方如变更付款账号，则甲方应在乙方付款日提前30天书面通知乙方。否则乙方有权顺延支付，因账号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担。3. 发票：乙方在商店开业后向甲方提供商店的营业执照复印件。甲方自乙方提供前述文件的次月起，对于租金、水电费、电话费等因乙方商店产生的费用所提供的全部发票的抬头均为乙方商店（需与乙方商店营业执照显示的公司名称一致），否则视为甲方未提供发票。4乙方支付租金后，无须再支付甲方或任何第三方其他杂费（包括物业管理费等），但铺位内由于乙方经营活动所产生的费用如电费、通讯费等由乙方自行负担。第四章 场地交付1甲方于完成本合同附件四“场地接收标准”中应由其完成的事项后，最迟须于【】年【】月【】日向乙方发出进场的书面通知，将符合“场地接收标准”的场地交付乙方使用。乙方应于接到甲方的书面通知后五5个工作日内对场地进行验收。如符合附件四所述各项条件，双方签订书面交接文件，乙方即可进驻场地进行施工。如甲方未能按期交付场地, 乙方可给予甲方10天的宽限期，逾期甲方仍未能按约定交付场地的，甲方须向乙方交付违约金，每天1500元人民币；如超过约定日期90天,乙方可选择终止合同,甲方除按约定支付违约金外,还应赔偿由此造成的损失，而甲方应立即退还乙方已支付的履约保证金和其他款项。2在正式交接场地前，甲方应结清场地内所有应由甲方承担的费用(包括但不限于水费、电费等)。任何人以任何名义提出的应由甲方承担的费用及债务与乙方无关，由甲方负责。第五章 甲方保证及责任1、（本条适用于房屋所有权人为出租方且已经有房产证）甲方保证确实拥有房产的所有权及其国有土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后(见附件【】)，保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用，甲方应依乙方之需要提供一切为申请商业使用证照之必要文件。如因场地权属问题发生与第三方的纠纷，则乙方有权延迟支付租金，直到纠纷解决为止。1、（本条适合与房屋所有权人为出租方但还没获得房产证）甲方保证确实拥有房产的所有权及其国有土地使用权，并提供相应有效的法律证明文件于本合同后(见附件【】)，保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用，甲方应依乙方之需要在【】年【】月【】日（下称“备件日”）之前提供一切为申请商业使用证照之必要文件，如房产证、消防验收合格意见书等（以当地政府部门要求为准）。如在备件日之前无法提供的，导致乙方无法申请二次装修许可证及营业执照、消防验收合格意见书等，乙方有权延迟至获得营业执照、乙方商店的消防验收合格意见书等开业所需的一切证照后开业，则取得前述证照前乙方不须交纳租金，租金从乙方获得前述证照之日起开始计算,并且甲方自备件日起，需按1500元/天的标准向乙方支付违约金，直至甲方提供上述文件为止。如果在【】年【】月【】日之前甲方仍未能提供上述文件的，乙方可以提前终止本合同，违约金支付至合同终止日，甲方还应赔偿乙方的损失。1、（本条适用于房屋共有权人之一为出租方）甲方保证拥有房屋的共有权，并提供其他房屋共有权人同意其将共有房屋进行出租的法律证明文件（见附件【】），保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用，甲方应依乙方之需要提供一切为申请商业使用证照之必要文件。如因场地权属问题发生与第三方的纠纷，则乙方有权延迟支付租金，直到纠纷解决为止。1、(本条适用于一层转租房产)甲方保证拥有房产的合法转租权，其转租行为已得到房屋所有权人的书面确认（见附件【】），保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用，甲方应依乙方之需要提供一切为申请商业使用证照之必要文件。如因场地权属问题发生与第三方的纠纷，则乙方有权延迟支付租金，直到纠纷解决为止。1、（本条适用于二层转租房产）甲方保证拥有房产的合法转租权，其转租行为已得到房屋所有权人的书面确认（见附件【】）。甲方同时保证其转租行为已得到房屋原始承租人的书面确认（见附件【】），保证有权按本合同条款将场地出租给乙方使用，甲方应依乙方之需要提供一切为申请商业使用证照之必要文件。如因场地权属问题发生与第三方的纠纷，则乙方有权延迟支付租金，直到纠纷解决为止。2除非已经取得乙方事先书面同意,甲方保证在本合同租赁期或任何延期内,不论有否收取报酬,不得经营及直接或间接出租、转租或转让建筑物任何其他部分给与千色、万宁、康是美、莎莎、丝芙兰、DHC等，甲方同意由我司店铺独家经营 等品牌。如甲方违反上述保证，乙方有权选择1）租金减少50%，2）停止付租金及物业管理费直至甲方纠正上述违约行为，3）终止本合同，甲方须赔偿乙方因此而造成的所有损失。3本合同生效后，乙方享有绝对的按其经营范围独自使用场地的权利，甲方保证在乙方租赁范围以外【】米内不能设立对乙方店招有所阻碍的任何物件，【】米内不能设立高于1米的柜台以保证乙方的店招可见度。如甲方违反上述保证，并在乙方给予书面通知后24小时甲方仍不改正的，乙方有权停止支付租金直至甲方纠正上述违约行为，同时甲方须向乙方支付违约金人民币1500元/天，甲方须保证提供乙方为经营目的有必要的上货通道和理货空间，同时甲方保证为乙方经营需要的进货通道随时保持通畅（详见附件【】：上/进货通道）。4甲方负责支付因土地使用权或房产所有权而产生的国家或地方规定的任何税收和费用,如房产税、城镇土地使用税等。5 除本合同第二、三条所述的租金和费用外，乙方无需就使用场地向甲方及第三方支付额外费用。6甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，因报批产生的相关费用由乙方承担。7 垃圾处理: 甲方为乙方免费提供指定的地点放置废物和垃圾。8甲方将在本合同期限内在场地自费提供基本设施，包括配电设备、电源、中央空调、消防设备等。9甲方为乙方提供已开通的5部直线电话及一条网络线，合同期间电话使用权归乙方所有，终止合同后移交至甲方，所产生的电话费由乙方自行承担。10如租赁期及任何延期内，该场地以及以上第8项所述的各种线路、管道、设施、装置或其设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，甲方应在接到乙方维修通知后4小时内进行维修，若该房屋的损坏或故障直接影响的乙方的运营，甲方须在接到乙方维修通知1小时内进行维修；甲方不予维修的，乙方可视实际需要在发出通知后4小时后（未影响到乙方运营）或1小时后（影响到乙方的运营情况下）后自行维修，所有维修费用由甲方承担（但因乙方原因造成损坏或故障的除外），同时甲方须赔偿乙方因此造成的所有直接损失。甲方对该房屋及设施的定期维修保养应事先通知乙方，并征得乙方同意（原则上应在乙方的非营业时间进行），并尽可能在双方认为合适的时间安排进行，以确保乙方的正常经营不受影响或干扰。租赁期内，甲方应保证该场地不受污水侵蚀、渗水等的影响，以确保乙方店铺正常经营及货物储存，如因此影响店铺正常经营或货物损失的，甲方除及时承担维养责任消除上述影响外，同时还应赔偿乙方由此遭受的损失。11因本合同而发生的印花税等，由双方按国家规定各自承担。12甲方应保证场地于合同期内供乙方依约依法使用。如因甲方原因而令乙方无法继续经营，甲方应于收回场地后七天内退还乙方预先缴付之履约保证金及费用，并须赔偿乙方因此引起的损失。13乙方商店开业后，甲乙双方不论因任何事情发生意见或纠纷，甲方都不能借用停电、停水、停空调等方式干扰乙方商店的正常营业。如乙方商店发生任何停电、停水、停空调（政府正常的限电限水或有书面的通知检修除外）等的，则乙方可参照商店上月每天平均营业额，从支付给甲方的租金中扣除相应的损失。如果甲方在合约期内改变其商场与屈臣氏相关联部分的现有业态、结构、布局、外立面、楼梯、扶手梯、通道或开门位置等，应提前3个月书面通知乙方。因上述改变而可能致使交通、人流、乙方经营环境等状况发生变化，影响乙方正常营业的，应征得乙方书面同意。否则乙方有权选择终止合同并要求甲方赔偿全部损失，如果乙方选择不终止合同，甲方应赔偿乙方因此减少的营业损失和其他损失。14在合同正常履行中，甲方保证通道畅通，乙方的雇员、客户、供应商可自由进入租赁场地。甲方如经营时间有所调整将另行通知乙方。15（本条适用于没有抵押等其他第三方权利）甲方保证本场地并无任何抵押、质押、债权以及其他第三方权利。如因抵押、质押、债权及其它第三方权利而导致乙方无法合法使用该场地，则乙方有权终止本合同，同时甲方须赔偿乙方因此而造成的所有损失。15. （本条适用于有抵押等其他第三方权利）本场地有抵押、质押、债权以及其他第三方权利,甲方已出具抵押权人、质押权人、债权人及其它第三方权利人的同意出租函(见附件 )。16倘若因甲方违约或过失而造成本租赁合同提前终止，甲方须支付乙方因此而造成的迁移费和其他费用。17甲方同意在乙方进行通宵盘点或在营业结束后进货时提供必要的及必须的通道并保持畅通，甲方不得借此向乙方收取费用。18甲方同意在本合同生效之日起30天内向场地所在房地产管理部门进行备案登记，如甲方未在约定时间内完成该登记，则乙方有权停止支付租金直至甲方完成备案登记。19消防：19.1甲方必须提供完善及完好的消防固定设施。（如：消火栓、水喷淋、烟感报警器及强排烟设施。）19.2乙方在日常巡检过程中发现由甲方提供的消防固定设施有故障现象，将在第一时间通报至物业保安部门，甲方需在2小时内指派人员至现场察看，并保证在察看后4小时内予以修复，如消防设施的故障是由于甲方原因造成的，甲方还应补偿乙方因此而造成的损失（如有）。19.3甲方必须对乙方租赁场地内所属消防固定设施进行定期的维修保养及检测并给予乙方相关的记录），确保乙方在发生消防应急状况下能够正常使用。20安全：20.1乙方有权要求甲方在乙方营业期间，当店铺内安全状况受到威胁，（如：职业盗窃团伙入店行窃、外来人员对店员或顾客进行抢劫、外来人员对顾客进行盗窃、店铺内发生火警时。）乙方提出请求援助时，甲方应当迅速指派人员到达现场进行帮助。20.2到达现场后，甲方人员配合乙方工作人员共同协力清除乙方的安全威胁。20.3甲方保安在乙方营业期间不定时地对乙方店铺公共区域进行安全巡逻。21. 联动：21.1为了便于双方安全方面的交流，甲、乙双方将不定期地进行沟通。（形式：电话、会议、书面。）21.2让甲、乙双方互相清楚目前乙方安全方面存在的问题，一旦发生应急状况可以第一时间及时处置。21.3由甲方配置给乙方店铺一台对讲机（频率与物业保安联通），当乙方店铺发生紧急情况时由乙方保安迅速通知甲方保安到场处置。22在租赁期内，如果甲方对大厦或者其卖场进行重新装修的，甲方须保证该重新装修不得超过25天。如甲方重装修时间超过25天，则甲方按乙方本月应交租金的50%向乙方收取租金。如果乙方已经支付了重新装修期间的租金的，乙方有权在下一个月的租金里抵扣已经支付的租金。第六章 乙方保证及责任1未经甲方同意及有关政府部门批准, 乙方不得将房产用于本合同规定外的其它用途。乙方保证其在房产内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。2 乙方在经营期间必须遵守政府部门相关规定。3 乙方不得非法使用场地或在场地内存放危险物品影响公共安全。 4 使用场地有改装设施之必要时，在保证不损害原有建筑结构、线路、管道、设施、装置等的安全和完整的前提下，乙方可自行装设。5 乙方应正常使用并爱护房产及甲方提供的各项设施, 防止不正常损坏(正常磨损除外)。乙方自行安装的设备设施，由乙方定期维修维护。6 乙方的日常装修改造方案，不能改变租赁场地房产结构并同时需报备甲方。7合同如提前终止或届满而不续约,甲方收回场地时,乙方应在合同终止之日起10天内清空场地，将场地以清洁良好的状态交给甲方，而无责任将场地恢复至租赁前原状。乙方有权拆除及取回乙方所有的设施、设备，但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体、线路、管道、设施、装置等（经甲方同意且合法之变更除外）。8甲方根据乙方实际使用的电量乘以电力部门核准的单价收取电费。甲方在收取电费时须向乙方提供符合法律规定的发票和电力局发票的复印件。甲方每月10日前开具上个月份的电费发票及缴款通知单，乙方每月不迟于25日支付该款项。9乙方单独向电话公司支付电话费。如果电话费由甲方统一缴付的，乙方直接向甲方缴纳，同时甲方需开具合法发票予乙方，并于每月10日前提交上月电话费发票。10乙方因使用场地而产生的电费、电话费及其他因营业而产生的税项将由乙方自行支付。11在租赁期内，乙方在提前15个工作日书面通知甲方的情况下有权对租赁场地进行重新装修，但乙方须保证该重新装修不得超过25天。如乙方重装修时间超过25天的，甲方按乙方重新装修前一个租赁年度的平均租金的50%向乙方收取租金。第七章 不可抗力在本租赁合同期间或任何延期内，如发生地震、洪水或其他本租赁合同双方不能合理控制或无法预料的不可抗力事件，双方在本租赁合同下的义务可在不可抗力发生期内暂时终止履行，双方不必为此承担任何责任。甲方亦不得要求此期间的租金。第八章 特约条款1甲方同意乙方在租赁范围内屈臣氏店铺各出入口按乙方设计设有店招，另需免费提供【】层主要入口处【】块广告位（详见附件二：户外店招位置图），以上招牌灯箱制作费及每月灯箱所产生的电费均由乙方自行承担，若由于招牌而产生的除上述费用的其它费用均由甲方承担，甲方负责招牌广告的经营登记。因甲方原因使乙方未能在双方的约定位置上安装乙方广告牌或在履行本合同过程中甲方擅自撤除乙方招牌灯箱的，乙方每日扣除甲方当月租金的3%作为违约金。甲方应积极配合乙方在商场内的一切对销售有益的活动，例如派发宣传单等。2 如因甲方空调供应室温未达到冬季不低于18摄氏度，夏季不高于26摄氏度（当地政府对温度有明确规定的，以该规定为准），且在乙方营业时间内连续或每月累加达24小时的，乙方有权在当月租金中按实际发生日扣除日租金的30%作为补偿。3场地如有产权或租赁纠纷导致乙方无法正常营业或受其他损害时，乙方有权终止本租赁合同，甲方应立即返还预付而尚未使用之场地使用费及履约保证金予乙方，甲方并须赔偿乙方所有损失。经营场地之任何一部分如遭法院查封或抵押权人行使抵押权致场地使用者之使用权被排除而不能使用该场地时，乙方可选择向甲方发出通知给予30日进行整改，如甲方在整改期内仍未改正，乙方有权立即终止本租赁合同，甲方应即日返还所有预付尚未使用之场地使用费及履约保证金予乙方，并须赔偿乙方之全部损失。乙方亦可选择不向甲方发出立即终止本租赁合同的通知，而此举并不代表乙方放弃对甲方追讨赔偿之权利。4乙方应向声誉良好并有偿付能力的保险公司购买并持有房产内乙方重置部分及自有设备的财产一切保险，保险金及投保额由乙方自定自付。如发生损失与毁坏，保险赔偿金应全额偿付给乙方，与甲方无关。5在本合同期内，甲方应向一家或多家声誉良好且具偿付能力的保险公司购买并持有房产及甲方自有设备的财产一切险及公众责任险。6甲方需保证乙方的营业时间为 至 ，且甲方需保证乙方顾客进入商店的通道的随时畅通。7本条适用于业主出租：在合同期内，甲方如将产权转让给第三方，应事先三个月前书面通知乙方有关转让问题。甲方必须保证第三方将自动成为本合同之当然甲方，并无条件继续执行本合同。7本条适用于转租：甲方清楚其所属商场的正常经营是本合同正常履行的基本保障。在合同期内，甲方如将场地租赁权转让给第三方，应事先三个月前书面通知乙方有关转让问题，乙方有权选择终止合同，且甲方须赔偿乙方所有损失。若乙方选择继续经营本场地时，甲方必须保证第三方将自动成为本合同之当然甲方，并无条件继续执行本合同。8在本合同有效期内，乙方在书面通知甲方的情况下可将本合同内所有权利义务一并转让给屈臣氏集团旗下的公司或其他关联企业。9甲方同意在租赁期内无偿提供给乙方店铺外适当位置摆放乙方可移动DM海报架。10甲方对本商场（指租赁场地所在商场）开业状况的保证：（1）本商场开业率（指已开业店铺的建筑面积之和与整个商场总建筑面积的比例）（下称“开业率”）须达80%以上（含80%）。A. 若甲方交付场地时开业率未达约定比例的，乙方有权作如下选择并书面通知甲方：a. 不接收场地，有权延迟至开业率达到约定比例并经双方确认后5个工作日内接场，甲方需按1500元/天的标准向乙方支付开业率未达约定比例期间（自乙方发出不接收场地的书面通知之日起至双方对“开业率达到约定比例”的确认之日止）的违约金；b. 接收场地后进行装修，但有权延至开业率达到约定比例并经双方确认后5个工作日内开业，免租期顺延至开业之日，甲方需按1500元/天的标准向乙方支付免租期顺延期间的违约金。B. 乙方商店开业后，当本商场开业率未达约定比例时，乙方在向甲方发出书面通知后，有权免付租金，直至开业率达到约定比例并经双方确认之日为止。C若开业率未达约定比例持续6个月的，乙方有权在书面通知甲方30天后提前终止合同，甲方除应立即返还乙方保证金外，还需赔偿乙方因此导致的损失。D. 当发生上述“开业率未达约定比例”的情形时，乙方向甲方发出书面通知，若甲方对开业率有异议的，应在收到乙方通知后3个工作日内提出并同时出具有关依据，否则视为甲方无异议。异议期内乙方仍可依约采取相应措施，若甲方异议成立，乙方须补足未付的费用。当“开业率达到约定比例”时，甲方向乙方发出书面通知，乙方无异议的，通知收到日为双方确认之日。若乙方有异议，应在收到乙方通知后3个工作日内提出，甲方需在3个工作日内给予回复并提供相关依据。若乙方异议不成立，须补足未付的费用。若乙方对甲方提供的依据仍有异议，可自行聘请第三方机构（如公证处）进行相关的鉴定，由此产生的费用由过错方承担。双方应认可此鉴定结果，除非可提出相反的证据。 （2）乙方接收场地前或接收场地后六个月内，【请填写知名品牌商店名称】（下称“知名品牌”）在本商场全部开业，否则乙方有权自期限届满之次日起免付租金，直至上述知名品牌全部开业为止。第九章 合同提前终止1在本合同有效期内, 若甲乙双方协商一致, 可提前终止本合同。2租赁期间，乙方可以经提前三个月书面通知甲方提前终止本合同，甲乙双方不再另行追究责任。3 有下列情形之一, 甲方有权选择提前终止本合同, 并要求乙方赔偿其遭受的一切实际损失:31 甲方无任何违约, 乙方接到甲方书面交费通知后逾期60天仍未足额支付租金及其它费用的;32 未经甲方同意, 乙方擅自改变房产用途的;33 乙方利用房产进行非法活动, 损害公共利益的。甲方根据上述情形提前终止合同时，应书面通知乙方。乙方应立即迁离并交回场地，租金照实结算，同时承担相应的违约责任；甲方亦可选择继续此合同，但甲方仍有权要求乙方赔偿其遭受的实际损失。4 甲方在违反本合同的规定致使乙方不能正常营业或权益受实际损害时，乙方有权提前终止合同，甲方须赔偿乙方因此造成的全部损失。5 若发生以下事件之一，任何一方有权书面通知另一方立即提前终止本租赁合同：51 不可抗力事件持续三个月以上，且双方不能协商一致的；52 本合同期内, 如确有甲方不可预见的市政规划变更、土地收回等事件发生，但甲方应自收到政府文件后3天内，向乙方出示该文件复印件，并随甲方的书面通知文函一并交给乙方。6若发生以下事件之一，守约方有权书面通知违约方立即提前终止本租赁合同，同时违约方须赔偿守约方因此造成的所有损失：61 一方严重违反本租赁合同相关条款的；62 一方(即违约方)不能支付其到期债务、或破产、或（作为公司）服从行政命令或停业清算、或委任财产接管人接管其所有或其任何部分资产、或因债务而采取或经历任何其它类似措施、或停止开展业务、或控制权发生变动而可能严重影响其偿债能力。第十章 文书送达本租赁合同之任何一方如需向他方将文书送达时，应以书面向下列地址送达，地址如有变更，应立即以书面通知对方，否则视为以合法送达。甲方：地址：电话：传真：联系人：乙方：地址：广东省广州市侨光路8号华厦大酒店A座8楼电话：[phone]传真：联系人：肖志成第十一章 争议的解决本租赁合同的有效性、解释和履行应受已公布的中国法规所管辖，并按已公布的中国法规解释。因本租赁合同产生的一切争议应由双方友好协商解决，协商不成可向场地所在法院诉讼解决。第十二章 唯一合同本合同及其附件构成双方就本合同的内容达成的完整及唯一的协议。本合同及其附件取代以前双方有关本合同及其附件的内容而承诺的所有口头或书面的协议,谅解和通讯。第十三章 其它条款1本合同的效力、解释和履行应受已颁布的中国法律法规所管辖，并按已颁布的中国法律法规解释。但如法律法规未对本合同有关的特定事项加以规定的，则应参照双方认可的一般商业惯例处理。2双方同意不向传播媒介公众或任何第三方透露本合同的内容。第十四章 合同生效本租赁合同签署正本一式捌份，甲方执叁份，乙方执伍份。本租赁合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同的附件与合同正本具有同等的法律效力。甲方： 乙方：授权代表： 授权代表：签章： 签章：年 月 日 年 月 日THANKS !致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习课件等等打造全网一站式需求欢迎您的下载，资料仅供参考可修改编辑