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产业地产高速发展，招商难成为产业园区的“心病”

在楼市调控政策下，国内产业地产迎来难得的黄金发展良机，成为开发商和投资客争抢的香饽饽。随着产业地产项目的井喷发展，在这个全球经济低迷的大环境下，园区招商难无疑成为了当下产业园区最棘手的问题。
招商通网调查发现，截止8月份，早前隆重推出的一些产业园区项目到目前还没有开工；高调声称投资多大规模的工业园只是开工一小部分；早前满怀信心说不担心招商的产业园区项目，却面临招商难的窘境，等等。产业地产发展比大家预期的都要快，但是进展并没有取得预期的顺利。
不少业内人士指出，今年全国的产业地产项目开发实在是过热了。一位资深的产业地产老板坦言，这些年来开发商一窝蜂涌到产业地产，导致目前产业地产出现了饱和状况。
“我们产业园区的招商工作才刚刚开始，25栋楼的总量压力很大，按目前的招商工作开展情况来看，估计招商过程不会轻松。” 某园区的招商负责人说，坦然招商的压力大。
建好了厂房等物业，却找不到适合的企业落户。某产业园在今年7月份建成，举行隆重的竣工投产仪式，邀请政府领导、企业家代表、新闻媒体等到场参加，按前期做好的精心策划进行营销推广，户外广告、电视广告、报纸广告等一样不落，全部都做之后，招商人员满怀期待坐等着电话打进，没想到结果一个电话也没有。连打进的电话都没有，更谈不上洽谈入驻。随着广告一波波地推出，这些本来被招商人员寄予重望的推广方式没有效果，如何进行招商引起招商人员的思考。
对此，招商通网总监罗利顺表示，目前很多从事产业地产营销的人员是从住宅行业转过来，按住宅地产的销售方式去做产业地产，但两种地产形态是有差别的，用住宅地产的宣传方式做广告是浪费金钱。专业产业地产人才缺乏，也是产业园区开展招商工作不得不面对的一个难题。
刘德民认为，产业园区出现招商难的问题，一方面是因为没找到对适合的招商方式，另一方面是产业地产行业缺乏人才。鉴于产业地产行业遇到的这些问题，业内资深人士建议产业园区可以选择专业产业地产服务机构开展招商工作，用专业的服务节省营销费用，提升招商效果。