产权式酒店经营收益模拟(五种方式).doc

产权式酒店经营收益模拟（五种方式）
核心要点A：业主投资利益分析
投资产权酒店，业主可以获取以下收益
（1）40年或70年（居住用地）的产权，投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上，即可以获得40年-70年的独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承。
（2）40年-70年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数无关
（3）免费入住权，免费入住的时间有些一年18天或24天，也有36天
（4）客户会员卡销售收入分红
（5）娱乐配套消费优惠权

核心要点B：雅兰酒店五种回报方式
例如投资1号楼3层12号房
标价约60万人民币，首期三成60X30%=18万，月供需3700元（15年七成按揭年供3700元X12=44400元，年房客收（400X60%-50）X365=69350（平均标价400元/天，入住率60%，平均变动成本50/天）

通过向投资客发售酒店客房的产权，获取以下权益；
（1）
通过发售酒店的产权，可以回收大量的资金，为酒店的首期建设提供资金。根据测算雅蓝酒店的楼面地价不会超过3000元，加上土建及装修工程以及配套设施，其成本不会超过8000元，但是呀蓝酒店的客房售价均价超过14000元/平方米，一楼二楼的商铺的售价超过18000元/平方米，酒店的销售只要一半，即能够收回所有首期成本，销售50%以后的部分即是利润。
（2）
通过发售酒店客户产权，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌价值。
回报方式：
第一种：
投入：首期三成15年按揭每月3700元
收益：客房纯利润的75%相当于69350X75%=52012。5
收益率：52012。5/600000=8。7%纯投资型，如果对前景看好则采用此种相似于投资股票
第二种
投入：首期三成银行按揭
收益：1、可以住满80天，在旺季相当于一个月，淡季相当于2个月。居住期，免交一个月管理费。2、可以获取客房利润的60%
收益率：400X30+69359X60%+1600=55210

44120/600000=7。35%
第三种
投入：首期三成做按揭
收益：1、按揭期内每年5%固定回报；2、80天居住产权回报；3、纯利润的30%
收益率：收益较有保障69350X30%+1200+30000=62805

第四种
投入：1、首期三成；2、每月管理费1600；3、做按揭
收益：全年入住
收益率：纯享受型
第五种
投入：签40年的合约首期三成
收益：1、由发展商供楼、产权归发展商，每年交易额5%的固定回报；2、定期入住权
收益绿：60X5%/18=17。2%（但不再返本）纯投资型，相识于投资
（3）
通过发售酒店客房产权，吸引了不少投资者，投资者自然而然地成为酒店的股东，酒店经营状况与他们自己的利益相关，这些人的见多视广、管理水平比较高，同时，他们本身又是消费者，他们能够提出比较中肯的管理模式与方案。
（4）
酒店向往客提供淡季之时入住权和比较优惠的消费折扣，那些投资者会介绍比较多的客人入住酒店，并利用酒店举行会议、招待会、年会等，推动整个酒店的客流。
（5）
适应投资者的需求，设立董事会和监事会，并聘请著名的酒店管理公司进行管理，聘请中立的会计事务所进行年计，这样可以健全酒店的管理制度和管理水平，最终提高酒店的效益。

产权式酒店推广卖点设计
卖点设计A：呀蓝酒店的环境及配套设施
1、
周围环境
2、
投资商
3、
建筑面积、户型
设四星际客房192套，每套39-40。5
4、
装修标准：按四星际标准，采用中央空调与热水，有开放式西橱、吧台、喷射按摩沐浴设施，配置圈套呀蓝名牌床上用品和圈套家电
5、
酒电管理公司
6、
酒电配套设施及服务内容
7、
付款方式及售价
8、
发售时间及销售率

卖点设计B：投资呀蓝酒店与银行储蓄的比较
比较项目
银行储蓄
投资呀蓝
投资回报
年存款利息2。25%（加征20%的利息税）
投资呀蓝有五种回报方式
投资风险
较小，但面临通货膨胀的贬值风险。经济增长常伴随一定的通货膨胀，这种风险在经济处于上升阶段的中国，是必然的
最大的风险在于酒店的经营。呀蓝的可持续经营策略和酒店本身的自然和人文魅力，是规避这风险的最大保障
连带回报
无
拥有多项连带回报，如：客户利润，免交一月1600元的管理费酒店连锁回报，消费优惠等

卖点设计C：投资呀蓝与投资其他地产品种的比较
比较项目
投资住宅
投资商铺
投资旅游：呀蓝
投资回报方式
出租，增殖后转让套现通常为70年
出租增殖后转让套现自用
委托经营获取年度分红，增殖后转让套现，免费入住权，其它多种回报
产权
一次性投资大，对投资
通常为40年
70年
投资额
要求高
单价高，根据铺面大小而投资额不同
一次性投资仅数万元，对投资者资金能力要求低
升值保障
国内宏观经济向好，经济处于增长期；地价保持不下跌；经济适用房大量上市等
国内宏观经济向好，经济处于增长期；所在商铺保持长久竞争力；商铺推出量的供求平衡等 。
国际或国内宏观经济向好；酒店所在城市的旅游资源；酒店经营管理的创新等
市场现状
目前国内宏观经济处于调整阶段；商品房市场价格持续下跌，跌幅达15%以上；国家调低地价政策即将出台
全国商品零售价格指数持续下降，商业经营处于低潮；市场商铺供应量绝对过剩，价格下跌；商业竞争持续加剧
世界经济缓慢复苏，旅游市场在第三产业中增长最快；呀蓝旧点成为中国独一无二的热带风情旅游胜地，各种资源丰富独特