办公楼物业服务合同.doc

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滨海经济技术开发区创业大厦
物业服务委托合同

潍坊祥福物业有限公司
年 月 日

滨海经济技术开发区创业大厦
物 业 服 务 合 同

甲 方：________
法定代表人：__________
住 所 地：__________
邮 编:____________

乙 方：____________
法定代表人：_________
住 所 地：__________
邮 编：_________

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对创业大厦提供物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况
第一条 物业基本情况
物业类型：__________。
座落位置____________________。
建筑面积: _____________平方米
广场面积________________平方米
绿化面积_____________ ___平方米
第二章委托管理事项
第三条 大厦建筑公用部位的管理和日常维护和小型维修 。
第四条 公共设施、设备的管理运行和日常维护和小型维修 (包括大厦内部公共通道、卫生间、变配电室二次供水设备，中央空调、消防设施不包括消防中控室主机)及更换公共区域损坏的灯具、开关。
第五条 公共环境卫生包括：大厦公用部位的卫生，大厦外公共场所卫生（包括公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯的清洁、办公楼垃圾的收集、指定的办公室的清洁、会议室及接待室室的清洁，广场 及大厦周边绿化带的卫生清洁。
第六条 物业管理期间形成的档案资料的管理。
第七条 甲方交代的其它事项。

第三章 委托管理期限
第八条 委托管理期限为 ——年，自------ 年 ----月---- 日起至------年---月 ---日止。
第九条 ---年---月---日至---月---日为考核月，甲方对乙方本年度的服务工作进行考核，甲方有权根据考核满意率情况决定本合同第二年度是否继续履行。如甲方决定不再履行第二年度合同，双方物业合同予以解除，甲方不承担违约责任。

第四章双方权利义务
第十条 甲方的权利和义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、审定乙方拟定的物业管理实施方案;
3、监督检查乙方物业管理工作的执行情况;
4、建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管理人员予以调离
5、甲方各楼层的使用部门需要零星维修，以书面形式向乙方物业管理部门提出，由乙方派员维修;
6、认真贯彻实施消防法规，提供必要的消防基础设施;
7、要求使用单位和部门保持室内外环境卫生，尊重和珍惜物业管理人员的劳动;
8、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
9、协助乙方共同做好物业管理服务工作;
10、 按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需的物业办公用房。
11、提供物业管理所需要的图纸资料。
第十一条 乙方权利义务
1、按照法律法规和本条约的约定，及时制定出行之有效的物业管理方案供甲方审核;
2、会同甲方对委托管理的区域进行检查，并做好日常服务工作;
3、负责大厦相关部位和各类设备的卫生清理和设备养护，保持大厦各相关部位和各种设施的正常使用;
4、根据大厦的使用情况负责编制建筑物、设施设备、等大中修方案及更新、改造的项目;
5．接受甲方监督，实行重大事项报告制度.
6、保证甲方大厦划定区域的公共场所、公共部位的保洁服务达到无积尘、无杂物、无积水、厕所无异味、 及楼内通道畅通无阻;
7、保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务;
8、配备维修人员对水、电路进行日常维护和维修服务;
9、对业主或使用部门违反管理规定的行为应及时规劝制止，直至通报甲方职能管理部门;
10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;
11、本合同终止时，乙方必须将图纸资料及其他物业管理的全部档案资料移交给甲方;
12、法律和法规规定的其他责任。

第五章 物业管理服务质量
第十二条 乙方须按下列约定，实现目标管理
1、房屋外观：整齐、整洁，保证外表整洁率90％以上；
2、房屋及设施设备的维修、养护：维修员每天要对各楼层的办公场所、公共部分以及卫生间等部位的电源、照明、用水等进行正常巡视、记录和必要的维护、更换和维修等，保证及时率在90％以上；
3、办公及公共环境：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫、保洁，由专人负责检查、监督，楼梯、 扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍、卫生间洁净无异味，无积水，接待室，会议室会前会后保持清洁，确保大厦公共区区容貌整洁；
6、业主对乙方的满意率达到：90％以上。

第六章 物业管理服务费用
第十三条 物业管理服务费
1、经双方协商一致，物业管理费用为人民币-------------元整；
2、物业服务费按月支付；
3、物业管理服务费不包括以下各项：
a、各类设施设备日常大中修的材料费用支出；
b、中央空调的大型保养费用 ；
c、电梯年检费用 ；
d、大型设施设备投入支出等；
e 、大楼外墙,玻璃的清洗费用。
f 、化粪池的清理和垃圾的外运
第七章 违约责任
第十四条 甲方违反合同第十条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方不承担由此引起的相关责任。
第十五条 乙方违反本合同第十一条的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同。如因乙方管理失职造成甲方损失的，乙方负责赔偿，甲方并有权提前解除合同。
第十六条 甲方对乙方提供服务质量进行考核，考核不达标的，甲方有权扣减相应物业服务费。
第十七条 甲乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第八章 附则
第十八条 自本合同生效之日起七天，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第十九条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第二十条 本合同正本连同附件共__页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第二十一条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十二条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或提请物业管理行政主管部门进行调解、协商或调解不成的，双方同意由____区仲裁委员会仲裁。
第二十三条 合同期满本合同自然终止，甲、乙双方需续订合同，应在该合同期满三十天前向对方提出书面意见，乙方在同等条件下，有优先续签合同的权利。
第二十四条 本合同自签字之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：

年 月 日 年 月 日

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