第6章资产评估价值目标PPT课件.ppt

第第6 6章章 资产评估资产评估价值目标价值目标赵晓芳赵晓芳2024/3/6 周三16.1 6.1 资产评估的目标及其资产评估的目标及其分类分类6.2 6.2 价值定义分类价值定义分类6.3 6.3 资产评估价值基础资产评估价值基础6.4 6.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用以外价值的意义和作用目 录2024/3/6 周三2通过本章的学习，学生应当了解和熟悉资产评估价值定义、价值定义的分类，掌握价值定义分类的依据、市场价值和市场价值以外价值的主要表现形式及其使用范围，价值定义及其类型在资产评估中的作用，以及如何恰当地选择和定义评估价值。资产评估中的价值类型理论是由资产评估结论的价值定义理论、价值定义内涵与其相对应的条件的关系理论，或称价值基础理论，以及价值定义分类理论共同组成。【学习目标】2024/3/6 周三36.16.1资产评估价值目标及其分类资产评估价值目标及其分类资产评估价值目标就是资产评估结论所要达到的要求。资产评估价值目标就是资产评估结论所要达到的要求。资产评估价值目标资产评估价值目标资产评估的一般价值目标包含了资产评估的特定价值目标，而资产评估的特定价资产评估的一般价值目标包含了资产评估的特定价值目标，而资产评估的特定价值目标则是资产评估一般价值目标在具体资产评估项目中的集体化。值目标则是资产评估一般价值目标在具体资产评估项目中的集体化。一般价值目标：泛指对所有资产一般价值目标：泛指对所有资产评估项目结论具有共同约束力的评估项目结论具有共同约束力的要求或目标。要求或目标。特定价值目标：每一项资产评估特定价值目标：每一项资产评估所要实现的具体价值目标。所要实现的具体价值目标。2024/3/6 周三4资产评估一般价值目标 也可理解为资产评估价值的基本目标。无论是资产评估的委托人，还是资产交易有关的当事人，要的无非是资产评估师对资产在一定时间及一定条件约束下资产公允价值的判断。公允价值是资产评估的一般价值目标，而不是某种具体价值的表现形式。资产评估中的公允价值有个显著特点：它与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合（形成合理的交换价值的估计值），并且没有损害各当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。2024/3/6 周三56.1.1资产评估一般价值目标资产评估一般价值目标 资产评估的一般价值目标即为资产评估的基本目标。如果暂且不考虑个别资产资产评估的一般价值目标即为资产评估的基本目标。如果暂且不考虑个别资产交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估所要实现的一般价值目标只能是资产在交易或引起资产评估的特殊要求，资产评估所要实现的一般价值目标只能是资产在评估时点的公允价值。这是由资产评估的性质和基本功能决定的。评估时点的公允价值。这是由资产评估的性质和基本功能决定的。公允价值：泛指相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件公允价值：泛指相对于当事人各方的地位、资产的状况及资产面临的市场条件的合理的评估价值。（的合理的评估价值。（显著特点，与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临显著特点，与相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件相吻合，且没有损害各方当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。的市场条件相吻合，且没有损害各方当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。）资产评估中的公允价值并不是资产的某种具体价值表现形式，而是资产评估的资产评估中的公允价值并不是资产的某种具体价值表现形式，而是资产评估的基本价值目标或一般价值目标。基本价值目标或一般价值目标。引起资产评估的经济行为，既是资产评估的起因和条件约定，同时又对资产评引起资产评估的经济行为，既是资产评估的起因和条件约定，同时又对资产评估结果有着相应要求。估结果有着相应要求。特定资产业务特定资产业务 特定价值目标特定价值目标122024/3/6 周三66.1.26.1.2资产评估特定价值目标资产评估特定价值目标1 1）评估价值定义及其基本依据）评估价值定义及其基本依据 定义资产评估价值应当把满足引起资产评估的经济事项的条定义资产评估价值应当把满足引起资产评估的经济事项的条件约束和评估结论预期使用者对评估结论的要求作为定义资产件约束和评估结论预期使用者对评估结论的要求作为定义资产评估结论，或进行资产评估价值定义的基本依据和标准。评估结论，或进行资产评估价值定义的基本依据和标准。关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据关于资产评估实践中定义评估价值的具体依据就我国的资产评估实际经历来看，评估人员最早的评估结论的就我国的资产评估实际经历来看，评估人员最早的评估结论的价值定义依据是当时的价值定义依据是当时的“资产评估的四大估价标准资产评估的四大估价标准”，即重置，即重置成本、收益现值、现行市价和清算价值。（优缺点比对）成本、收益现值、现行市价和清算价值。（优缺点比对）2024/3/6 周三7 资产评估中的价值定义是指对资产评估价值内涵、属性及合理性指向的概括和规范说明。资产评估价值内涵是评价资产价值的视角和所考虑的影响资产价值的决定因素的缩影和概括，是资产评估价值定义中最重要的组成部分，是决定一种评估价值区别于其他评估价值的基本标志。资产评估价值属性指的是对资产评估价值内涵所蕴涵的主要特性、特质和特点的彰显与概括。资产评估价值合理性指向是资产评估价值定义中较为特殊的组成部分，它的作用是表明评估结论合理性的具体指向，即评估结果对谁合理，以及评估结果的具体用途。2024/3/6 周三8 2)2)具体依据的实践过程，随着我国的资产评估实践的深入，具体依据的实践过程，随着我国的资产评估实践的深入，很多评估人员尝试从资产评估依据的假设前提的角度来表述和定义很多评估人员尝试从资产评估依据的假设前提的角度来表述和定义资产的评估价值。例如，继续使用价值、公开市场价值和清算价值。资产的评估价值。例如，继续使用价值、公开市场价值和清算价值。评价结论的最早价值定义依据是被当时称为“资产评估的四大估价标准”即重置成本、收益现值、现行市价和清算价值，带有浓厚的会计计量属性。现有多样性依据和标准：从资产评估依据的假设前提的角度来表述和定义资产的评估价值。从引起资产评估的资产业务，即资产评估的特定目的，或资产评估结果的具体用途来表述资产的评估价值。以及资产评估结论合理性指向的角度来表述和定义资产的评估价值的情况。2024/3/6 周三9定定义评义评估价估价值值的角度的角度资产评资产评估依据的假估依据的假设设前提前提继续使用价值、公开市场价值和清算价值继续使用价值、公开市场价值和清算价值等等资产评资产评估的特定目的或估的特定目的或结结果果用途用途抵押价值、保险价值、课税价值、清算价抵押价值、保险价值、课税价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等等资产评资产评估依据的条件以及估依据的条件以及结结论论合理指向合理指向市场价值、投资价值、在用价值、继续经市场价值、投资价值、在用价值、继续经营价值、清算价值、特殊价值、合并价值营价值、清算价值、特殊价值、合并价值等等关于资产评估具体依据的实践过程实践2024/3/6 周三10 3)3)不同价值定义依据的特点与评价。当然，也有一些评不同价值定义依据的特点与评价。当然，也有一些评估人员愿意从引起资产评估的资产业务，即资产评估的特估人员愿意从引起资产评估的资产业务，即资产评估的特定目的，或资产评估结果的具体用途来表述资产的评估价定目的，或资产评估结果的具体用途来表述资产的评估价值。（优缺点比对）值。（优缺点比对）对资产价值进行合理定义主要由两个层面的目的或两个基本标准：第一，为评估人员科学合理地资产评估提供指引。第二，使资产评估报告使用者能真正理解和恰当使用资产评估结果。2024/3/6 周三11 4)4)到了到了2020世纪世纪9090年代后期，评估行业又出现了以资产评估年代后期，评估行业又出现了以资产评估所依据的条件，以及从资产评估结论合理性指向的角度来表所依据的条件，以及从资产评估结论合理性指向的角度来表述和定义资产的评估价值的情况。（优缺点比对）价值定义述和定义资产的评估价值的情况。（优缺点比对）价值定义推介。推介。1）市场价值市场价值具有以下要件：1）自愿买方2）自愿卖方3）评估基准日4）以货币单位表示5）公平交易6）资产在市场上有足够展示时间7）当事人双方应各自理性、谨慎行事8）估计数额2024/3/6 周三12市场价值是自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销后所达成的公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何强迫压制。资产的市场价值反映了市场作为一个整体对其效用的认可，而并不仅仅反映其物理实体状况。市场价值反映了各市场主体组成的市场整体对被评估效用和价值的综合判断，不同于特定市场主体的判断。2024/3/6 周三134 4）资产评估中的价值定义推介）资产评估中的价值定义推介 （1 1）市场价值：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后）市场价值：自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中，某项资产应该进行交易的价值估计数额，当事人双方应所达成的公平交易中，某项资产应该进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自理性、谨慎行事，不受任何强迫限制。各自理性、谨慎行事，不受任何强迫限制。市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是买卖双方竞价后市场价值是指一项资产在交易市场上的价格，它是买卖双方竞价后产生的双方都能接受的价格。内在价值与市场价值有密切关系。如产生的双方都能接受的价格。内在价值与市场价值有密切关系。如果市场是有效的，即所有资产在任何时候的价格都反映了公开可得果市场是有效的，即所有资产在任何时候的价格都反映了公开可得的信息，则内在价值与市场价值应当相等。如果市场不是完全有效的信息，则内在价值与市场价值应当相等。如果市场不是完全有效的，一项资产的内在价值与市场价值会在一段时间里不相等。投资的，一项资产的内在价值与市场价值会在一段时间里不相等。投资者估计了一种资产的内在价值并与其市场价值进行比较，如果内在者估计了一种资产的内在价值并与其市场价值进行比较，如果内在价值高于市场价值则认为资产被市场低估了，他会决定买进。价值高于市场价值则认为资产被市场低估了，他会决定买进。投资投资者购进被低估的资产，会使资产价格上升，回归到资产的内在价值。者购进被低估的资产，会使资产价格上升，回归到资产的内在价值。市场越有效，市场价值向内在价值的回归越迅速。市场越有效，市场价值向内在价值的回归越迅速。2024/3/6 周三14市场价值的要件有：市场价值的要件有：第一，自愿买方。第一，自愿买方。指具有购买动机，但并没有被强迫指具有购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方当事人。该购买者会根据现行市场的真实进行购买的一方当事人。该购买者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进行购买，不会特别急于购买，状况和现行市场的期望值进行购买，不会特别急于购买，也不会在任何价格条件下都决定购买，即不会付出比市场也不会在任何价格条件下都决定购买，即不会付出比市场价格更高的价格。理性的购买者。价格更高的价格。理性的购买者。第二，自愿卖方。第二，自愿卖方。指既不准备以任何价格急于出售或指既不准备以任何价格急于出售或被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的被强迫出售，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产的一方当事人。自愿卖方期望在进行价格而继续持有资产的一方当事人。自愿卖方期望在进行必要的市场营销之后，根据市场条件以公开市场所能达到必要的市场营销之后，根据市场条件以公开市场所能达到的最高价格出售资产。的最高价格出售资产。第三，第三，评估基准日评估基准日。指市场价值是某一特定日期的时指市场价值是某一特定日期的时点价值，仅反映了点价值，仅反映了评估基准日评估基准日的真实市场情况和条件，而的真实市场情况和条件，而不是不是评估基准日评估基准日以前或以后的市场情况和条件。以前或以后的市场情况和条件。2024/3/6 周三15第四，以货币单位表示。第四，以货币单位表示。市场价值是在公平的市场市场价值是在公平的市场交易中，以交易中，以货币形式货币形式表示的为资产所支付的价格，表示的为资产所支付的价格，通常表示为当地货币。通常表示为当地货币。第五，公平交易。第五，公平交易。指在没有特定或特殊关系的当事人指在没有特定或特殊关系的当事人之间的交易，即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易，即假设在互无关系且独立行事的当事人之间的交易。之间的交易。第六，资产在市场上有足够的展示时间。第六，资产在市场上有足够的展示时间。指资产应当指资产应当以最恰当的方式在市场上予以展示，不同资产的具体以最恰当的方式在市场上予以展示，不同资产的具体展示时间应根据资产特点和市场条件而有所不同，但展示时间应根据资产特点和市场条件而有所不同，但该展示时间应当使该资产能够引起足够数量的潜在购该展示时间应当使该资产能够引起足够数量的潜在购买者的注意。买者的注意。USPAPUSPAP中有关展示期的条款。中有关展示期的条款。2024/3/6 周三16第七，当事人双方各自精明，谨慎行事第七，当事人双方各自精明，谨慎行事。指自愿。指自愿买方和自愿卖方都合理地知道资产的性质和特点、买方和自愿卖方都合理地知道资产的性质和特点、实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场状况，实际用途、潜在用途以及评估基准日的市场状况，并假定当事人都根据上述知识为自身利益而决策，并假定当事人都根据上述知识为自身利益而决策，谨慎行事以争取在交易中为自己获得最好的价格。谨慎行事以争取在交易中为自己获得最好的价格。第八，估计数额。第八，估计数额。资产价值是一个估计值而不是资产价值是一个估计值而不是预定的价值或真实的出售价格。它是在评估基准预定的价值或真实的出售价格。它是在评估基准日，满足对市场价值定义的其他因素的条件进行日，满足对市场价值定义的其他因素的条件进行交易的情况下资产最有可能实现的价格。交易的情况下资产最有可能实现的价格。2024/3/6 周三17 在用价值是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。在用价值是特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，是以该特定资产未来预计可实现的现金流量，以及处置该资产可实现的变现值的折现值表示的。2 2）在用价值）在用价值2024/3/6 周三18 投资价值是指资产对于具有明确投资目标和特定投资偏好的特定投资者或某一类投资者所具有的价值，如企业并购中的被评估企业对于特定收购方的收购价值。资产的投资价值可能正好等于资产的市场价值，也可能高于或低于资产的市场价值。资产的投资价值与投资性资产价值是两个不同的概念，投资性资产价值是指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。3 3）投资价值）投资价值2024/3/6 周三19 持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时的用途、经营方式、管理模式等继续经营下去所能实现的预期收益（现金流量）的折现值。企业的持续经营价值是一个整体的价值概念，是相对于被评估企业自身既定的经营方向、经营方式、管理模式等所能产生的现金流量和获利能力的整体价值。4 4）持续经营价值）持续经营价值2024/3/6 周三20残余价值是指假设在未进行特别修理或改进的情况下，将资产中所包含的各组成部分进行变卖处置的价值。5 5）残余价值）残余价值2024/3/6 周三21清算价值（或强制变卖价值）是指在销售时间过短，达不到市场价值定义所要求的市场营销时间要求的情况下，变卖资产所能合理收到的价值数额。通常低于市场价值7）特殊价值特殊价值是指按评估对象相对于特定所有者或使用者（或潜在所有者，使用者）具有特殊作用和功效的情况为依据判断的资产价值估计数额。通常高于市场价值6 6）清算价值（或强制变卖价值）清算价值（或强制变卖价值）2024/3/6 周三22合并价值由两种或者两种以上资产相结合而产生的价值增值，即合并后的资产价值要大于原有各项资产价值的简单加和。评估结论不符合上述推介的价值定义条件时，评估人员必须对评估结论自行进行定义。8 8）合并价值）合并价值2024/3/6 周三23资产评估中的价值类型是对资产评估结果的价值属性及合理性指向的归类。主要分两大类 资产评估中的价值类型是对资产评估结果的价值资产评估中的价值类型是对资产评估结果的价值属性及其合理性指向的归类。不同的价值类型从属性及其合理性指向的归类。不同的价值类型从不同角度反映资产的评估价值及其合理性指向。不同角度反映资产的评估价值及其合理性指向。目前资产评估行业对资产评估的价值类型的目前资产评估行业对资产评估的价值类型的最主要分类是将资产评估中的价值分为市场价值最主要分类是将资产评估中的价值分为市场价值与市场价值以外的价值两大类。与市场价值以外的价值两大类。6.2 价值定义分类2024/3/6 周三24我们把资产评估中的市场价值定义整理概括如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用（最佳使用或最优可使用条件下）所能实现的交换价值的估计值。由于市场价值是一种面对市场参与者的公允价值，具有较为广泛的合理性指向区间，虽然它仅仅是一种价值定义，但它同时也代表了一种价值类型，即市场整体认同的资产价值（市场参与者整体认同的价值）。6.2.1 市场价值（market value）2024/3/6 周三25 资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上正常使用（最佳使用或最有可使用条件开市场上正常使用（最佳使用或最有可使用条件下）所能实现的交换价值的估计值。下）所能实现的交换价值的估计值。广义的市场价值广义的市场价值是泛指经过市场（条件下）形成的是泛指经过市场（条件下）形成的价值的统称，或者是利用市场价格衡量各种货物价值的统称，或者是利用市场价格衡量各种货物或服务的价值总称。或服务的价值总称。狭义的市场价值狭义的市场价值是针对特定条件或在特定领域使用是针对特定条件或在特定领域使用的有限条件的价值概念。的有限条件的价值概念。2024/3/6 周三26市场价值作为评估结果的价值定义，以及表明价值合理性指向的价值类型应当满足以下基本要求：市场价值所表达的，或承载市场价值的评估对象及其权益是明确的。评估师在整个评估过程中以公开市场（假设）来设定资产评估所依据的市场条件。评估师是以评估对象被正常使用，并能达到正常使用水平和效益水平作为评估对象在评估时的使用状态。在评估基准日按市场价值在市场交易之前，有一个合理的展示时间为前提（5）评估师在资产评估过程中所使用的数据均来自于市场。基本要求：2024/3/6 周三271）市场价值是一种经过严格定义的价值2）市场价值是一种相对理想状态下的价值3）市场价值是评估业务中使用频率最高的一种价值定义和类型4）市场价值是整体市场认同的价值，而不是个性化的价值6.2.2 6.2.2 市场价值的特点市场价值的特点2024/3/6 周三28市场价值概念建立了一个“标准”价值尽管资产对不同的人而言，有着不一样的价值，但尽管资产对不同的人而言，有着不一样的价值，但对于整个市场而言应当有一个共同的价值标准，这对于整个市场而言应当有一个共同的价值标准，这就是市场价值。就是市场价值。市场价值反映了市场每个参与者的意见，但不是简市场价值反映了市场每个参与者的意见，但不是简单地直接反映每个参与者的意见，而是集中反映了单地直接反映每个参与者的意见，而是集中反映了包括每个参与者在内的市场主体的集中意见。包括每个参与者在内的市场主体的集中意见。市场价值是资产相对于市场整体的价值，而不是对市场价值是资产相对于市场整体的价值，而不是对特定市场主体的价值。市场价值反映了市场整体对特定市场主体的价值。市场价值反映了市场整体对资产效用及价值的认知和认同、对被评估资产价值资产效用及价值的认知和认同、对被评估资产价值的认可。的认可。2024/3/6 周三29 市场价值以外的价值也称非市场价值、其他价值。它是一个与狭义及资产评估专有的市场价值概念相对的专有名词。它并无独立的定义，而是泛指所有不符合市场价值定义条件的其他价值定义的统称。并非否定评估结论与市场的联系，而是强调那些不满足、不具备资产评估中市场价值定义条件的价值。例如：充分竞争交易、关联方交易、个别市场主体间的交易等，交易结果和交易价格与整体市场关系并不十分紧密。6.2.3 6.2.3 市场价值以外的价值市场价值以外的价值2024/3/6 周三302024/3/6 周三31 价值的存在是基于以下三种情况，同时也可以分为以下三类：第一类指评估主体从资产所有权中获得的收益。例如投资价值，没有必要假设资产交换。例如：投资价值。第二类指为交换某项资产，特定双方达成合理的协议价格。例如：持续经营价值、特殊价值、清算价值、残余价值、合并价值等。第三类指法律法规或合同协议中规定的价值。例如：课税价值、保险价值、抵押价值、拆迁补偿价值等。第八版第八版国际评估准则国际评估准则在论及市场价值以在论及市场价值以 外的价值存在的必要性时，认为市场价值以外的外的价值存在的必要性时，认为市场价值以外的2024/3/6 周三32注意：在不同国家和地区，以及同一国家的不同地区，相在不同国家和地区，以及同一国家的不同地区，相关法律法规和合同协议等可以要求或规定服务于课关法律法规和合同协议等可以要求或规定服务于课税目的、保险目的、抵押目的和城市拆迁补偿目的税目的、保险目的、抵押目的和城市拆迁补偿目的等的评估结果采用等的评估结果采用市场价值市场价值。在不同国家和地区，以及同一国家的不同地区，相在不同国家和地区，以及同一国家的不同地区，相关法律法规和合同协议等可以要求或规定服务于课关法律法规和合同协议等可以要求或规定服务于课税目的、保险目的、抵押目的和城市拆迁补偿目的税目的、保险目的、抵押目的和城市拆迁补偿目的等的评估结果只能采用等的评估结果只能采用市场价值以外的价值市场价值以外的价值。2024/3/6 周三33资产评估所依据的具体条件的不同排列组合就构成了资产评估的价值基础。与资产评估价值类型相对应，资产评估价值基础主要有两大类，即市场价值基础和非市场价值基础。6.3 资产评估价值基础2024/3/6 周三341 1 市场价值基础市场价值基础资产评估的市场价值基础条件是由评估的特定目的，被资产评估的市场价值基础条件是由评估的特定目的，被评估资产使用方式及使用状态和评估所依据的市场条件评估资产使用方式及使用状态和评估所依据的市场条件三要素有机组合构成的。三要素有机组合构成的。资产评估价值基础2024/3/6 周三35三个条件要素是在一种有机组合的情况下构成了资产评估三个条件要素是在一种有机组合的情况下构成了资产评估市场价值基础，任何过分强调某一条件要素而省略或忽略市场价值基础，任何过分强调某一条件要素而省略或忽略其他条件要素的做法，都可能会偏离资产评估的市场价值其他条件要素的做法，都可能会偏离资产评估的市场价值基础。基础。资产评估的价值基础一般是由无特别限制的产权变动（评资产评估的价值基础一般是由无特别限制的产权变动（评估目的）、公开市场条件（假设）和资产有效使用状态估目的）、公开市场条件（假设）和资产有效使用状态（假设）有机组合而成的。（假设）有机组合而成的。1 市场价值基础2024/3/6 周三36组合，都构成资产评估市场价值以外的价值基础。组合，都构成资产评估市场价值以外的价值基础。需要强调的是，资产的市场价值以外的价值绝对不需要强调的是，资产的市场价值以外的价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。但相对公平合理的适用范围较理的价值的估计值。但相对公平合理的适用范围较窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，被特定的个别市场认同。被特定的个别市场认同。特别评估对象主要是由于其使用方式的特殊性而有特别评估对象主要是由于其使用方式的特殊性而有别于以市场价值基础中的评估对象条件。别于以市场价值基础中的评估对象条件。2024/3/6 周三37 资产评估的市场价值基础条件是由评估的特定目的，被评估资产权益、功能、使用方式及使用状态，评估依据的市场条件三要素有机组合构成的。三个条件要素是在一种有机组合的情况下构成了资产市场价值的评估基础，任何过分强调某一条件要素而省略其他条件要素的做法，都可能偏离资产评估价值的基础。资产评估的市场价值基础一般是由无特别限制的产权变动（评估目的）、公开市场条件（假设）和资产有效使用状态（假设）有机组合而成的。6.3.1 6.3.1 资产评估的市场价值基础资产评估的市场价值基础2024/3/6 周三38 凡是不同时具备或满足资产评估市场价值基础条件的其他条件组合，都构成资产评估市场价值以外的价值基础 需要强调，资产的市场价值以外的价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。但相对公平合理的适用范围较窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，被特定的个别市场认同。6.3.2 6.3.2 资产评估中的市场价值以外的价值基础资产评估中的市场价值以外的价值基础2024/3/6 周三39特别评估对象：特别评估对象：非经营性资产非竞争性经济资源特殊空间位置资产不可确指的无形资产2024/3/6 周三40需要强调的是，资产的市场价值以外的价值绝对不是资产的黑市需要强调的是，资产的市场价值以外的价值绝对不是资产的黑市价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交价值、非法交易价值，或其他什么价值的估计值，它也是资产交易中的一种相对公平合理的价值的估计值。但相对公平合理的适易中的一种相对公平合理的价值的估计值。但相对公平合理的适用范围较窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，被特用范围较窄。只是对资产业务的特定当事人相对公平合理，被特定的个别市场认同。定的个别市场认同。特别评估对象主要是由于其使用方式的特殊性而有别于以市场特别评估对象主要是由于其使用方式的特殊性而有别于以市场价值基础中的评估对象条件。价值基础中的评估对象条件。2024/3/6 周三41明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用作用一作用一 表现在对资产评估人员对技术指引方面表现在对资产评估人员对技术指引方面作用二作用二 表现在帮助客户及委托方正确使用资产评估报告方面表现在帮助客户及委托方正确使用资产评估报告方面1 1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表现在价值定义及其类价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表现在价值定义及其类型不仅是对评估结果价值属性与评估条件相互关系规律的总结和归纳，同时要求型不仅是对评估结果价值属性与评估条件相互关系规律的总结和归纳，同时要求评估人员应当根据评估条件正确选择价值定义及其类型。评估人员应当根据评估条件正确选择价值定义及其类型。2 2 价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用 从大的方面讲，资产评估的市场价值和市场价值以外的价值都是资产公允价从大的方面讲，资产评估的市场价值和市场价值以外的价值都是资产公允价值的表现形式，但是两者公允的市场范围是有明显差异的。值的表现形式，但是两者公允的市场范围是有明显差异的。2024/3/6 周三42 如果评估人员及其评估报告使用人明确了子很惨评估报告中市场价值和市场价如果评估人员及其评估报告使用人明确了子很惨评估报告中市场价值和市场价值以外的价值公平合理的市场范围，那么，他们就能很容易把握评估结果的适用值以外的价值公平合理的市场范围，那么，他们就能很容易把握评估结果的适用范围和适用范围。范围和适用范围。价值定义及类型的合理选择是实现资产评估价值目标的重要手段价值定义及类型的合理选择是实现资产评估价值目标的重要手段 资产评估的一般价值目标是评估对象相对于各种条件下的公允资产评估的一般价值目标是评估对象相对于各种条件下的公允价值。特定价值目标是一般价值目标的具体化，即评估对象在特定价值。特定价值目标是一般价值目标的具体化，即评估对象在特定条件下或具体条件下的公允价值。尽管对这个具体评估对象而言，条件下或具体条件下的公允价值。尽管对这个具体评估对象而言，不同条件下的合理评估价值各不相同，但是它们有着一个共同的特不同条件下的合理评估价值各不相同，但是它们有着一个共同的特点，即这些价值相对于它们各自拥有及面对的条件又都是合理和公点，即这些价值相对于它们各自拥有及面对的条件又都是合理和公允的。允的。2024/3/6 周三43公允价值与市场价值的关系公允价值与市场价值的关系 资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，包资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果。是一个相对值。理评估结果。是一个相对值。2024/3/6 周三44资产评估中的市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用装资产评估中的市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用装填下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体填下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体和明晰。资产评估中的市场价值能够成为资产评估公允价值的坐和明晰。资产评估中的市场价值能够成为资产评估公允价值的坐标和基本衡量尺度。标和基本衡量尺度。市场价值的特点：市场价值的特点：1 1 市场价值是正常市场条件下的公允价值市场价值是正常市场条件下的公允价值2 2 市场价值是资产正常使用状态下的价值市场价值是资产正常使用状态下的价值3 3 明确了市场价值也就容易把握市场价值以外的价值明确了市场价值也就容易把握市场价值以外的价值4 4 市场价值的准确定位是准确把握市场价值以外的价值的基础，市场价值的准确定位是准确把握市场价值以外的价值的基础，也是准备把握公允价值的基础也是准备把握公允价值的基础2024/3/6 周三45作用之一表现在对资产评估人员的技术指引方面作用之二表现在帮助客户及委托方正确使用资产评估报告方面6.4 明确划分资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用2024/3/6 周三46 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表现在价值定义及其类型不仅是对评估结果价值属性与评估条件相互关系规律的总结和归纳，同时它也要求评估人员应当根据评估条件正确选择价值定义及其类型。关于价值定义及其类型的选择与资产评估目的等相关条件的关系应该从两方面认识和把握。其一关注资产评估目的等相关条件对所选择价值定义及其类型的影响；其二关注价值定义及其类型的正确选择以实现资产评估目的及满足其他相关条件。6.4.1 6.4.1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束束2024/3/6 周三476.4.1 6.4.1 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束 价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表价值定义及其类型对资产评估人员的技术指引和约束表现在价值定义及其类型不仅是现在价值定义及其类型不仅是对评估结果价值属性与评估条对评估结果价值属性与评估条件相互关系规律的总结和归纳件相互关系规律的总结和归纳，同时它也，同时它也要求评估人员应当要求评估人员应当根据评估条件正确选择价值定义及其类型根据评估条件正确选择价值定义及其类型。具体体现在；。具体体现在；（1 1）在理论上和宏观层面上为评估人员客观合理地评估资产）在理论上和宏观层面上为评估人员客观合理地评估资产价值以及清晰地披露评估结果提供帮助和依据。价值以及清晰地披露评估结果提供帮助和依据。（2 2）便于评估人员对其评估结果的性质的认识，便于评估人）便于评估人员对其评估结果的性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚地说明其评估结果的确切含义。员在撰写评估报告时更清楚地说明其评估结果的确切含义。（3 3）便于评估人员划分其评估结果的适用范围和使用范围。）便于评估人员划分其评估结果的适用范围和使用范围。2024/3/6 周三48 从大的方面讲，资产评估的市场价值和市场价值以外的价值都是资产公允价值的表现形式，但是两者公允的市场范围是有明显差异的。如果评估人员及其评估报告使用人明确了资产评估中市场价值和市场价值以外的价值公平合理的市场范围，那么，他们也就能很容易地把握评估结果的适用范围和使用范围。6.4.2 6.4.2 价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的价值类型对客户及委托方正确使用资产评估报告的指引作用指引作用2024/3/6 周三49资产评估的市场价值和市场以外的价值都是资产资产评估的市场价值和市场以外的价值都是资产公允价值的表现形式，但是两者公允的市场范围公允价值的表现形式，但是两者公允的市场范围是有明显差异的。如果评估人员及其评估报告使是有明显差异的。如果评估人员及其评估报告使用人明确了资产评估中市场价值和市场以外价值用人明确了资产评估中市场价值和市场以外价值公平合理范围，则他们就能很容易地把握评估结公平合理范围，则他们就能很容易地把握评估结果的适用范围和使用范围。果的适用范围和使用范围。2024/3/6 周三50 资产评估目的有一般目的和特定目的之分。资产评估的一般目的是要对各种条件下“交易”中的资产的公允价值做出判断，以及给出这些资产在各种条件下的公允价值。特定目的是一般目的的具体化，资产评估特定目的的实质是判断特定条件下或具体条件下资产的公允价值。对具体资产而言，不同条件下的合理价值各不相同，但是它们有一个共同的特点，即相对于它们各自面对的条件又都是合理和公允的。6.4.3 6.4.3 价值定义及其类型的合理选择是实现资产评估目的价值定义及其类型的合理选择是实现资产评估目的的重要手段的重要手段2024/3/6 周三51 价值定义及其类型的合理选择是实现资产评估目价值定义及其类型的合理选择是实现资产评估目的提供了技术平台，有助于评估人员理解和把握的提供了技术平台，有助于评估人员理解和把握资产评估基本目标，并很好地实现资产评估目标。资产评估基本目标，并很好地实现资产评估目标。按市场价值与市场价值以外价值将评估结果分为两按市场价值与市场价值以外价值将评估结果分为两大类，旨在合理和有效限定评估结果的适用范围大类，旨在合理和有效限定评估结果的适用范围和使用范围。和使用范围。2024/3/6 周三52公允价值是资产评估的基本目标 市场价值在资产评估中起了什么作用？市场价值在资产评估中起了什么作用？资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念，包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果。是一个相对值。的合理评估结果。是一个相对值。资产评估中的市场价值只是正常市场条件下资资产评估中的市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对公允产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对公允价值而言，市场价值更为具体和明晰。价值而言，市场价值更为具体和明晰。资产评估中的市场价值能够成为资产评估公允资产评估中的市场价值能够成为资产评估公允价值的坐标和基本衡量尺度。价值的坐标和基本衡量尺度。2024/3/6 周三53市场价值的特点：1 1、市场价值是正常市场条件下的公允价值、市场价值是正常市场条件下的公允价值2 2、市场