二手房协议书.doc

二手房协议书
　　我前几天买了二手房，和中介、房主签了一个房屋买卖房屋合同，并交款1万元，在合同中明文规定有违约金之说。现在房主称他闹离婚，把房产证拿走了。现在他要毁约，能否赔偿我违约金。
　　中顾网律师：
　　应当按照合同赔偿违约金，你可以选择对方承担违约金，同时也可以要求对方继续履行合同，我认为继续履行合同对你更有利。
　　附：购房协议
　　甲方： (卖方)
　　乙方： (买方)
　　经甲乙双方协商决定，甲方自愿将位于 (小区) 号楼 单元 房，以 万元转让给乙方，乙方同意接受，并自愿买受该房屋。具体事宜如下：
　　一、甲方保证已如实陈述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
　　二、付款方式：
　　1、乙方预付甲方 万元(以收据为准)作为定金，收到定金 日之内，甲方不得再将房屋转售给他人。
　　2、甲方应于收到定金后 日搬离该房屋，乙方再将 万元人民币交付甲方;同时，甲方须将房屋钥匙交于乙方，待甲方将房屋过户手续入乙方名下后，乙方一次性将余款全部付清(定金在乙方最后一次付款时充抵房款)。
　　3、双方定于　　日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
　　4、甲方应在　　前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
　　三、过户手续由甲方全权办理，甲方承担过户所产生的一切费用，乙方提供过户所需的相关手续。
　　四、甲方自愿将房内物品设施留于乙方使用(列单)。
　　五、双方如有未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款。补充条款以及本协议的附件，均为本协议不可分割的部分。
　　六、本协议自甲乙双方签订之日起生效。
　　七、甲、乙双方在履行本协议中若发生争议，应协商解决。协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼，请求司法解决。
　　八、本协议一式叁份，甲乙双方各持一份。为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
　　九、甲、乙双方约定补充条款如下：
　　1、
　　2、
　　甲方(签章)： 乙方(签章)：
　　身份证号码： 身份证号码：
　　联系电话： 联系电话：
　　签约日期：　　　　　　 签约日期：