物业消防安全管理培训.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,XXXXX,公司,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,XXXXX,公司,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,物业消防管理,王兴平,物业消防安全管理培训,第1页,火灾危险性,消防基本知识,消防监督检验内容,义务消防队应急预案,物业消防安全管理培训,第2页,一、火灾定义,物业消防安全管理培训,第3页,二、火灾危险性,火灾现场,缺氧、高温、烟尘、毒气和房屋坍毁,等突如其来险恶环境，往往使被大火围困人们惊慌失措，束手无策，以致造成大量人员、财产损失。,物业消防安全管理培训,第4页,三、火灾类型及案例,物业消防安全管理培训,第5页,物业消防安全管理培训,第6页,物业消防安全管理培训,第7页,物业消防安全管理培训,第8页,火灾危险性,消防基本知识,消防监督检验内容,义务消防队应急预案,物业消防安全管理培训,第9页,一、灭火基本原理,物业消防安全管理培训,第10页,物业消防安全管理培训,第11页,二、消防安全基本管理要求,物业消防安全管理培训,第12页,灭火器,室内消火栓,室外消火栓,消防接合器,三、常见消防器材,1,具备救火功效器材,物业消防安全管理培训,第13页,消防感烟探测器,3,火情探测功效,消防喷淋头,2,火灾逃生功效,应急灯,安全出口指示灯,防火门,消防通道,物业消防安全管理培训,第14页,手动火灾报警器,4,火情报警功效,声光报警器,联动控制柜,5,消防喷淋排烟系统,消防喷淋系统,送风系统,物业消防安全管理培训,第15页,三、消防器材使用方法,1,灭火器使用方法,物业消防安全管理培训,第16页,2,消火栓使用方法,(,两人配合,),物业消防安全管理培训,第17页,2,消防喷淋供水原理图,物业消防安全管理培训,第18页,1,、发觉火警无法扑灭时，应保持镇静，马上拨打,119,电话。,2,、述明详细灾害地点或附近目标。,3,、简述灾情情况。,4,、留下电话及地址方便深入联络。,5,、在路边等候消防车到来,3,火灾报警,物业消防安全管理培训,第19页,四、消防基本安全常识,物业消防安全管理培训,第20页,物业消防安全管理培训,第21页,物业消防安全管理培训,第22页,物业消防安全管理培训,第23页,物业消防安全管理培训,第24页,物业消防安全管理培训,第25页,物业消防安全管理培训,第26页,物业消防安全管理培训,第27页,物业消防安全管理培训,第28页,物业消防安全管理培训,第29页,物业消防安全管理培训,第30页,火灾危险性,消防基本知识,消防监督检验内容,义务消防队应急预案,物业消防安全管理培训,第31页,一、消防法及物业企业管理要求,物业企业管理要求,：一是要确保消防设施能够正常运行；二是施工过程中采取防护办法，预防产生火灾；三是进行宣传，业主要注意防火行为。,物业消防安全管理培训,第32页,二、防火工作,对消防设备进行监督检验，确保能够正常运行。,公用走廊及天台，应经常保持通畅无阻。,切勿贮存超出法定数量之燃料,及其它危险物品。,防火门及安全出口请勿上锁,，方便发生火警时,，业主能够推门逃生。,每名职员都必须,熟悉物业区域内全部消防通道及消防装置使用方法,。,留心物业内之,非法改建,，以免危及物业防火设备。比如将防烟门破坏，拆除或上锁等，消火栓损坏或作其它用途。,物业消防安全管理培训,第33页,一个计算单元内配置灭火器数量不得少于,2,具。,每个设置点灭火器数量不宜多于,5,具。,当住宅楼每层公共部位建筑面积超出,100,平米时，应配置,1,具手提式灭火器；每增加,100,平米时，增配,1,具手提式灭火器。,1,灭火器检验要求,物业消防安全管理培训,第34页,2,消火栓检验要求,消火箱,1.5,米内无遮挡物品。,枪头、水带齐全，完好。,试水有水流出（选择试开）。,3,应急灯检验要求,按“试验”按钮应亮，供电不低于,20,分钟，间距不得大于20米。,4,喷淋头检验要求,外形完好，周围无遮挡物。,物业消防安全管理培训,第35页,5,疏散指示、报警装置、安全出口,检验要求,出口指示灯一直处于“亮”状态。,消防通道通畅、消防门关闭但不能上锁。,报警按钮、烟感,处于“闪烁”状态。,物业消防安全管理培训,第36页,6,高位水箱,检验要求,浮球处于水平面。,7,消防喷淋系统,检验要求,物业消防安全管理培训,第37页,8,联动控制柜检验要求,9,排烟系统,控制柜电源正常供电。,按“自检”“复位”“消音”按钮，检验画面和声音。,定时保养，确保能够开启运行。,10,现场监督,电线老化、,电焊、切割、打磨等,燃烧纸张、燃放鞭炮,等日常检验,物业消防安全管理培训,第38页,3#,4#,5#,6#,7#,8#,11#,xx,宾馆,西门卫,10#,停车棚,污水房,#,#,配电房,羽毛球室,热水房,2#,1#,东门卫,消控室,消控室,说明：消防栓 消防水结合器,DN50,自来水接口,花园,花园,花园,11,消防设施安装位置示意图,消火栓,物业消防安全管理培训,第39页,正压送风机,负压抽风机,5#,楼,4#,楼,3#,楼,11,消防设施安装位置示意图,底层风机,电梯,物业消防安全管理培训,第40页,火灾危险性,消防基本知识,消防监督检验内容,消防应急预案,物业消防安全管理培训,第41页,一、目标,建立健全应抢救援快速反应机制，规范流程，明确职责；确保发生发生火警火灾时在最短时间内解救业主。,二、标准,首要标准：尽 快救出被困业主。基本标准：恪守,消防法,和安全规范，预防发生火灾事故。,三、要求,每年一次定时演练，并将演练统计存入设备安全管理档案。预案各项目部接报后，按照流程快速通知和汇报，做好统计并随时跟踪火灾过程至结束。,物业消防安全管理培训,第42页,四、开启,管辖区发觉（或发生）火警火灾时，项目部主管马上开启本预案。,五、结束,经项目部核实，火灾未发生或已扑灭，人员得到妥善安置，项目部主管马上按流程宣告结束，并汇报企业责任人。,六、修订,定时演练前或演练后，由领导小组研究决定，是否修订预案；各预案流程步骤，有联络方式或责任人发生改变时，须自行上报领导小组进行变更预案内容，若未上报变更影响预案执行，追究责任。,物业消防安全管理培训,第43页,七、救援组织及职责,灭火行动组,疏散救护组,秩序维护组,工程维修组,保障救护组,总指挥,物业消防安全管理培训,第44页,指挥部,总指挥：,职 责：布置安排救人、灭火、供水任务；组织安排疏散、抢救、警戒工作；视火情下令向消防支队报警请求支援，消防支队抵达火场后，向消防支队汇报火场情况并配合消防支队灭火工作。,灭火行动组,组 长：保安主管,组 员：当班组员,按总指挥布置，快速赶到现场，在总指挥领导下进行火灾扑救和预防火势蔓延；组长负责火情侦查，配合现场指挥进行灭火布置；并向总指挥汇报情况。,物业消防安全管理培训,第45页,疏散引导组：,组 员：,在总指挥领导下，按总指挥指令用下达疏散命令；疏散命令下达后及时组织区域内人员有序地向安全通道、出口进行疏散，禁止人员乘坐电梯。,保障救护组：,责任人：服务中心主管,组 员：当班人员,在总指挥统一布署下，负责抢救被困人员和受伤人员；现场抢救人员将被困人员抢救出来，送到医护人员处救治。,物业消防安全管理培训,第46页,秩序维护组：,组员：在总指挥和现场指挥统一布署下，负责到路口引导消防车，疏导围观群众，不要阻塞道路，保护好现场预防外人进入。,工程维修组：,责任人：工程主管,组 员：当班工程维修组员,在总指挥领导下，保障现场供水，保障消防喷淋系统、防排烟等消防系统正常运行；切断火场电源，但消防设施电源不能断开；为现场提供灭火器、消防水带、消防扳手。,物业消防安全管理培训,第47页,组织架构,部室,电话,责任人姓名,手机,总指挥,保安企业,物业企业经理,物业企业副经理,灭火行动组,东门卫,/,西门卫,疏散引导组,东门卫,/,西门卫,秩序维护组,东门卫,/,西门卫,保障救护组,物业主管,工程维修组,工程维修,外援救护,破拆救援,119,救护电话,120,八、救援责任人电话,物业消防安全管理培训,第48页,九、救援操作程序,1,、火警发生,/,发觉,按下“火警报警按钮”，发出警报。,利用就近消防设备试行扑救，但切勿置身于危险中。一旦火势未受控制，应快速撤离火警现场，报警,119,，及通知门卫（电话为）。,火警发生时应注意事项,一旦发生火警，需拨119时，此项汇报程序,由火警总指挥责任人通知,，或依据火势情况拨打,119,后，再通报火警总指挥。在安全情况下，可利用室内各种消防设备，如灭火器或消火栓，先行扑救，同时亦要紧记，在逃生时切勿使用电梯，应由楼梯尽速离开火场，假如逃生路径必须经过楼内其它地方，则每当过一道防烟门时，应随即把门关上，这么可限制烟火蔓延。若无法逃跑，应寻找安全地方躲藏，直至有些人救援为止。,物业消防安全管理培训,第49页,电话报警：,普通情况下电话直接向东门卫报警就是有火情发生。,设备报警:,设备报警是消防自动报警，经过自动或人工方式向消控中心报警。,烟感和温感探头自动报警信号在消控中心显示。,手动报警按钮（报警信号在消控中心显示。,喷淋系统在消控中心显示。,消控中心:,物业全部火警必须首先报到东门卫，并由门卫发出。,东门卫监视控制全部消防系统，接收任何报警。,2,、火警确认,保安在接报警,3,分钟内携带对讲机（消防电话）、灭火器赶赴现场确认。统计火警起因，烧毁及影响面积，损失等情况，并于事后向控制中心详细汇报。,物业消防安全管理培训,第50页,3,、火警应急预案开启,保安人员接到火警汇报经确认后，应马上开启火警火灾应急预案。,东门卫保安与以下部门确保随时取得联络：保安企业经理、物业企业经理、物业服务中心主管、工程维修等。,4,、火警指挥,暂时指挥部由保安企业经理、物业企业经理、项目部责任人、工程维保人员、保安以及其它人员组成，由保安企业经理任暂时总指挥，必要时拨打,火警,119,、抢救,120,支援。,物业消防安全管理培训,第51页,6,、疏散引导组：,将电梯迫降到一层，帮助及率领全部些人利用楼梯逃生（禁止任何人使用电梯），预防任何人企图进入火场。,7,、秩序维护组：,接到火警通知后应快速成立警戒组，布置好小区外围警戒。,去除小区外围和内部路障，疏散一切无关车辆、路障和人员，疏通车道，为消防灭火创造有利条件。,5,、灭火行动组：,全体保安及物业企业人员应马上抵达现场组织灭火，依据火场需要进行人员分配，确定铺设水带线路和使用各种灭火方法及时扑灭火灾。,物业消防安全管理培训,第52页,9,、救护组：,接应安置好从上层疏散下来人员。主动抢救伤员对伤员进行护理，送医院救治。必要时请联络组报,120,。,10,、善后工作,火灾扑灭并经公安消防部门勘测后，项目部应快速将小区报警和灭火系统恢复至正常状态。,保安人员组织人员清理灭火器材，及时更换、补充灭火器材。,项目部统计伤亡情况和小区财产损失情况，上报物业企业经理及分管领导。,8,、工程保障,在总指挥领导下，保障现场供水，保障消防喷淋系统、防排烟等消防系统正常运行；切断火场电源，,但消防设施电源不能断开,；为现场提供灭火器、消防水带、消防扳手。,物业消防安全管理培训,第53页,十、救援操作流程,物业消防安全管理培训,第54页,物业消防安全管理培训,第55页,