物业设备验收要点.doc

公共机电设备\系统检查要点

一、柴油发电机组检查要点
1、柴油发电机组整机外观整洁无灰尘，无渗漏油、水，设备房清洁干燥通风。
2、电源指示灯处于正常状态，直流电压表指示值在正常范围内。
3、蓄电池处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压正常。
4、蓄电池内的电解液比重正常。
5、蓄电池的电解液液位正常。
6、蓄电池各接头与接线柱有效接触面积完好无损，紧固良好，有导电膏养护。
7、燃油、润滑机油的油量充足、油质良好，冷却水的水量充足、水质符合要求。
8、机组运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内。
9、各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添加或更换。
10、送、排风机应正常、无噪音。
11、摇测电机绕组的绝缘电阻符合要求。
12、熔丝、螺丝接触良好。
13、模拟市电断电、机组在10秒内自动启动到空载稳定运行，1分钟内能带负载运行，电网来电后机组能否在15秒左右自动停机。

二、干式变压器检查要点
1、瓷套管和外壳清洁，外壳、垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹以及胶垫无老化，电缆及母线无变色变形情况。
2、母线接触面清洁，接触面有导油膏养护。
3、变压器的接地良好，接地线无锈蚀。
4、接线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝无松动，连接可靠。
5、断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不低于出厂时原始数据的70%。
6、温控器及温度传感器接线牢固可靠，功能正常。
7、变压器输出端线电压在额定输出电压的±5%范围内

三、低压配电柜检查要点
1、电缆接头无发热变色、接地线无锈蚀、连接牢固可靠。
2、电容柜内的电容器性能良好，外壳无渗漏、膨胀情况，指示灯良好。
3、电容补偿控制器功能正常，功率因数不小于0.92。
4、各电容器外壳接地良好。
5、操作直流柜、应急直流电源柜的蓄电池浮充电压正常（在235V－255V范围内）。
6、各母线排及其引下线连接良好。
7、二次回路接线可靠，熔断器完好以及其绝缘电阻的摇测符合要求。
8、配电柜、联络柜的各指示灯完好，控制器开关位置正常、运行正常，手动调试机械联锁分合闸可靠。
9、抽屉式开关推入或拉出灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头良好。
10、断路器内各刀口弹力正常，灭弧栅完好。
11、将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，一、二次线无发霉。

四、水泵检查要点
1、水泵运行无异常噪音、无异常振动，泵房通风良好。
2、水泵外观整洁、油漆完好、标志清楚。
3、动力柜上的电流、电压表功能正常。
4、泵体及管道无堵塞，电缆接口无过热现象；压力表指针灵活，指示准确，紧固良好，表阀及接头无渗水阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水。
5、动力配电柜各电源指示灯完好，颜色正确。
6、电机工作温度正常，接地良好，接地线无锈蚀。
7、润滑油质、油量符合要求。
8、电缆头、接线栓头连接牢固可靠。
9、水泵动力配电柜中各电器无过热、受潮、发霉现象，无损坏情况。
10、水泵的盘根松紧度应适度，渗水符合规定要求（机密封泄漏小于3滴/分，填料密封泄漏小于10滴/分）。
11、变频控制功能正常，压力波动范围在规定范围内，柜内各接触器动作正常，时间继电器动作时间合理、可靠，热继电器整定值正确。
12、用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值大于 0.5MΩ
13、电机水泵轴承无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈无过量磨损情况。
14、电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。
15、电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，操作手柄完好，位置指示正确。
16、水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。

五、冷水机组检查要点
1、机组表面整洁无灰尘，金属表面无锈蚀，设备房通风良好。
2、机脚螺栓无松动，机组无异常振动及噪声。
3、用氟里昂电子检漏仪检测机组无氟里昂渗漏。
4、氟里昂充注量充足。
5、油压正常，油过滤器压差正常（一般不大于25PSIG）。
6、回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）在允许范围内。
7、油位处于上视镜中间。
8、机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序正常。
9、机组、管道保温状况良好。
10、蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。
11、检查回油系统、干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油。
12、检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。
13、压缩机马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50MΩ，开式压缩机绝缘电阻不小于0.5MΩ。
14、蒸发器，冷凝器换热铜管无严重结垢。

六、冷却塔检查要点
1、冷却塔工作正常，联接螺栓，机脚螺栓无松动、锈蚀。
2、管道、浮球阀及自动电动阀门运行无故障，无跑水现象。
3、喷嘴无堵塞，淋水装置正常工作。
4、集水池内无污物。
5、电机的防潮情况和风叶旋转灵活，风机和电机的轴承温升不超过40℃，风量达到设备要求。
6、系统无损伤和漏水现象。
7、齿轮传动装置润滑油充足，油质正常。
8、浮球阀和自动补水装置无故障。
9、轴、轴承、皮带的咬合符合要求。
10、球形阀动作可靠、无裂纹，其动作和功能正常，补水装置在使用中正常动作。
11、检查风机上的碳素钢叶片和其它钢制部件油漆情况。

七、电控柜检查要点
1、电控柜内外干净。
2、电控柜、启动柜内元器件，导线及线头无松动或异常发热现象。
3、触点熔化或线圈温升正常，动作灵活，保护装置机构无氧化受卡。
4、各类温度传感器、压力传感器控制器、水流制器温度计压力表安装无松动。
5、接触器、继电器、电磁阀运行噪音正常。
6、触点吸合良好。
7、试验控制回路工作正常。
8、各动力线接头螺母无松动，导线绝缘无损坏或老化，连接点接触良好。
9、各传感器、控制器作在标准范围内。

八、空气处理机、新风机检查要点
1、清扫电机、风机、控制柜等外表请假情况。
2、检查电机接地良好。
3、就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，无有异常声响。
4、控制柜自动状态，消防中心能手动、自动启动风机。
5、检查风机盘管过滤网。
6、各部分镙丝及联轴联接牢固。
7、电动机的绝缘电阻符合规定。
8、主回路触点头无烧蚀。
9、调整皮带的松紧度适中，用手盘动风轮，转动平稳。
10、联轴器及轴承灵活、稳定。
11、调节阀机械开闭动作灵活、可靠，开闭角度标志清晰。
12、机组运行时，指示及电压、电流表工作正常，风机各部件运转无异声，三相电流值平衡。
13、连续运行半小时观测电机轴承温度，电机温升正常。
14、各遥控点控制箱内元件正常。

九、消火栓检查要点
1、栓门关闭良好；锁、玻璃无损坏；指示灯、报警按钮、警铃齐全，油漆无脱落；
2、栓内水龙头有无渗漏。
3、报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯亮，警铃响，消防中心有正确的报警显示，同时联动消火栓泵起动加压。
4、水龙无破损、无发黑发霉。
5、水枪头、水带接头联接牢固、无缺损。
6、电线接头、按钮触点、指示灯座（头）良好。
7、管道上压力表、水流指示器紧固，指针灵活指示正确。
8、整个系统无渗漏情况。
9、管道标志、标识清晰。
10、栓内阀门开闭灵活。

十、火灾报警联动控制系统检查要点
1、面板各指示、按钮、电压表指示正常。
2、火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等正常。
3、报警联动柜内各接线镙钉牢固。
4、报警联动柜内各电源电压（包括蓄电池电压）正常。
5、探测器、风阀、广播、手动按钮、警铃等消防设施无松动、变形、接触不良等异常现象。
6、弱电房内有关消防设备（包括报警分机），箱外线路无缺损，无故障隐患。
7、探测器及手动按钮报警后能实现以下联动功能：（具体由设计定）
a、警铃滚层联动（本层及上、下层）。
b、风阀联动滚层开闭。
c、广播联动（只限于与火灾自动报警系统有联动的系统）。
d、风机至于自动状态，风机能联动起动。
e、电梯迫降（消防中心手动迫降，并有到位指示）。
f、防火卷帘门能联动关闭。
g、消防对讲通话正常。
h、打印正常。
8、喷淋系统：未端放水实验装置放水后，水流指示器，压力开关能报警并联动，喷淋泵起动，水力警铃联动。
9、消火栓系统：消火栓按钮玻璃拆下后能报警并联动消火栓泵起动，消火栓按钮指示灯正常。
10、各区域报警器（报警分机）各工作点电压正常，蓄电池电压正常，无其它异常现象。
11、对各有关消防设备文字标识齐全、清楚。
12、主、备电源切换正常。
十一、气体自动灭火控制系统检查要点
1、 保洁除尘情况
2、 检查存器压力
3、 检查系统机械情况
4、 检查铝封、保险丝
5、 检查喷嘴位置
6、 检查控制面板显示（包括电压）正常
7、 模拟单路报警实验双路报警联动实验

十二、防火卷帘门检查要点
1、 保洁除尘
2、 检查控制箱，电机绝缘高于0.5兆欧，线头压接良好
3、 检查镙钉及联轴紧固
4、 就地手动试验
5、 探测器联动（10%），烟感器喷烟后卷帘门自动关闭
6、 消防中心手动试验，操作卷帘门动作正常
7、 盒门锁良好、开停按钮牢固、导轨、卷帘无变形，油漆良好
8、 上下限位开关动作正确
9、 控制中心信号正确

十三、防盗监视系统检查要点
1、 外观洁净，无锈蚀
2、 检查室外摄像系统的铁件部分（刷防锈漆）
3、 检查避雷针（刷导电油漆或银粉）
4、 检查视频线无松动
5、 检查监视器图象清晰
6、 检查冷却风扇和防尘罩等
7、 检查防雨、防风、防尘罩的密封
8、 检查支撑杆地脚螺栓
9、 检查云台安装情况，运转是否灵活，转动部分电线
10、检查录像存储、回放功能正常，录像存储时间符合要求

十四、 电梯系统检查要点
1、机房控制柜接线规范
2、轿厢、机房、中控室三方通话功能正常、话音清晰
3、楼层呼梯按钮功能正常
4、轿厢选层按钮功能正常
5、机房、轿顶、底坑清理干净
6、电梯运行平稳，无异常声响、晃动
7、电梯平层精度符合要求

附：国家规范
1、 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、 《房屋接管验收标准》ＺＢＰ ３０００１—９０
3、 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303
4、 《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150
5、 《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168
6、 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169
7、 《智能建筑设计标准》GB5031
8、 《智能建筑工程检测规程》CECS182：2005
9、 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
10、 《低压配电设计规范》GB50054
11、 《建筑物防雷设计规范》GB50057
12、 《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003
13、 《电梯安装验收规范》GB10060-1993
14、 《电梯工程质量施工验收规范》GB50310-2002
15、 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
16、 《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
17、 《建筑设计防火规范》GBJ16-87
18、 《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004
19、 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
20、 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92
21、 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
22、 《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007
23、 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
24、 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
25、 《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
26、 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
27、 《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》GB50274-98
28、 《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-98
29、 《工业锅炉安装施工及验收规范》GB50273-98
30、 《特种设备安全监察条例》
31、 《蒸汽锅炉安全技术监察规程》
32、 《热水锅炉安全技术监察规程》
33、 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
34、 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
35、 《砼构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
36、 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
37、 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210-2001
38、 《房屋建筑工程质量保修办法》建设部[2000]第80号