毕业实习报告-商业地产市场调研实习报告.doc

商业地产市场调研实习报告

摘 要：随着在中房智本地产机构为期6个月的实习告终，本人对实习期间的工作进行最后的总结。下文首先对中房智本地产机构做了简介，接下来主要围绕实习的主要过程、实习内容、实习收获和体会这三个方面来报告本次的毕业实习。
关键词：商业地产；市场调研；撰写报告

一、实习单位简介
中房智本地产机构原名浙江中房商业发展有限公司，创立于2000年，前期主要从事地产项目的定位、策划、平面广告和商业地产招商服务。2004年，开始步入快速发展之路，注册资金扩大到500万，服务模式也走入专业化全程服务新模式。2007年7月，并购了智本广告，正式改名为中房智本地产机构。目前公司针对商业地产项目已形成在华东地区领先涵盖前期调研、定位、策划、包装、业态规划、招商、销售代理和委托经营的一站式全程服务伙伴模式。

二、实习主要过程
本次毕业实习时间从2007年10月到2008年3月，为期6个月，主要实习过程如下：
（一）热身期：2007年10月8日—2007年11月14日
由于刚进入公司，对部门和公司的业务都不了解，因此在这段时间内除了完成每天跑街的任务外，主要去初步了解公司的运作情况，熟悉部门的工作。同时，在部门经理的组织下，参加了几次培训，为将来的工作热身。
（二）储备期：2007年11月15日—2007年12月18日
通过热身阶段，我们开始进入一个知识的储备期，每天都浏览大量关于商业地产和市场调研的资料，尤其对市场调研的流程有了深入的了解。后期，开始为参与项目，做了很多案头工作，整装待发。
（三）投入期：2007年12月19日——2008年1月31日
这是我第一次参与商业地产项目的市场调研工作，是绿城在宁波的皇冠花园项目。在本次市场调研中，运用了之前所学的微薄的知识，又积累了大量的新的知识和技巧，使我有了很大的收获，对商业地产有了进一步的了解，同时也激起了我对商业地产市场研究工作的兴趣。
（四）消化期：2007年2月16日——2008年3月15日
通过第一次积累的经验，我又开始了一个新的项目的市场研究工作，这次我去了临平，为绿城的蓝庭项目做了专项调研和业主问卷调查的工作，更加丰富了我的经验。

三、实习主要内容
（1）在下沙和杭州市区跑街
刚开始的一个月，我主要在下沙的商业街和杭州市区的一些商业街上，开展“扫街”工作，每天记录商业街两旁的店铺的面积、格局、档次、业态等内容。记录后，再把这些资料输入电脑，整理成表。然后对跑过的这条商业街，写一篇商业调研报告，内容主要包括商业街的道路、交通、周边建筑和商业发展现状及特点。
当下沙和市区的商业街都跑完后，我整理了所有的实习生跑街得到的数据和报告，经过重新整理，完成了一篇9000多字的《下沙业态调研报告》和一篇42000多字的《杭州商业调研报告》。报告完成后，得到了部门经理的好评。
（2）参与商业地产的市场调研工作
1.宁波绿城皇冠花园项目
一个月后，经过优胜劣汰，原来10名实习生，最终只剩下了2名，我也很荣幸还留下。之后，部门经理正式教授我们有关商业地产市场调研的知识，让我们对市场调研的流程有了具体的了解。在阅读大量商业地产的资料后，我们开始为新的项目——宁波绿城皇冠花园，做前期的准备。
首先，浏览中原的PPT，对项目有了一定程度的了解，再根据中原的PPT ，对项目新的调研报告列了大概的提纲。虽然工作完成的不是很好，但通过边看边做，加深了对项目的了解程度。
其次，通过网上资料对宁波的城市概况，宁波的商圈、主要的商业街和商业广场做了初步了解，但总体感觉模糊。
当正式去宁波进行调研后，做的工作主要有：
走访项目周边方圆1-2公里的道路，亲身感受项目的环境，画出项目的地图；
走访竞争项目，了解竞争项目的信息，拍摄竞争项目周边环境和现场的照片；
在宁波江东扫了两条大街：中山东路、百丈路，感受了宁波主要街道和商业广场——天一和万达的商业氛围；
设计商家调研问卷，并在宁波做问卷调查，与一些中高档的商家的经理进行交流，征询他们对项目的意见，最后对问卷的信息进行统计。
2.临平绿城蓝庭项目
过年回公司不久，我们又开始了绿城蓝庭项目的专项调研工作，这次调研，主要的工作内容有：
跑遍临平主要的商业街，收集服装、健身、棋牌等五大业态的基础资料；
在这几类业态的商家中，选择一些在当地经营状况较好，知名度教高的商家，进行专项的深度访谈；
在绿城举办业主的嘉年华活动之际，我们对业主进行问卷调查。
（3）撰写项目的市场调研报告
在实习期间，与团队共同撰写了三个项目市场调研报告，都是以PPT的形式完成。其中，包括宁波皇冠花园的市场研究报告及附件、海宁百合天地专项研究报告、临平蓝庭专项调研报告。在这些报告上，我付出了很大的努力，同时也作出了很大的贡献，受到经理的认可，并得到了一定的奖励。

四、实习的收获和体会
（一）重识自我。通过实习，最大的收获是使我重新认识了自己，明确了自己的优势与不足。
（二）沟通至上。无论是团队的内部沟通还是与外人的沟通，都是非常重要的，有时候，一次平常的沟通，或许能有很的启发或者得到一些重大的信息。
（三）学会积累。工作中要准备一本笔记本，把每天的工作、会议记录下来，便于日后的总结，积累经验，也会对在以后做其他项目时有所帮助。同时，要多借鉴其他的报告和书籍，积累别人的经验。
（四）有的放矢。在做每件事都要有明确的目的性，而不能盲目的去做，完成后再对照的当初的目的是否已经真正完成了。
（五）团队协力。团队和个人是相辅相承的，个人与团队遵循的是木筒原理，团队与个人反映的是光环效应。因此，要有团队的荣誉感，才能使整个团队工作的开心，才能很好的完成任务。

参考文献
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[10] 李运秋：“ 浅析商业地产项目前期的有关问题”，《现代商业》，2008年10期。