福建省房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷.doc

福建省房地产估价师《制度与政策》：不动产物权生效时间考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、威廉·阿郎索的在任意区位处的地租计算公式Pc(t)=N[Pc-C-kc(t)]中，N表示。
A：单位面积土地上农产品的产量
B：市场上每单位农产品的价格
C：生产每单位农产品的成本
D：向市场运输每单位农产品的成本
E：工业用地的监测点评估价格
2、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的。
A：负债业务
B：资产业务
C：中间业务
D：代理业务
E：执行层的组织协调
3、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、 85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H的价格为__元/m2。
A．1376
B．2308
C．2558
D．1055
4、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是。
A：房屋的天面
B：与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊
C：有围护结构的门廊
D：不封闭有顶盖的永久性架空走廊
E：执行层的组织协调
5、某城市居民人均收入自2006年3月1日～2006年9月30日由1200元增加到1300元，某类商品住宅的需求量由16万套上升到20万套。则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为。(过时)
A：0.36
B：1.22
C：2.78
D：3.25
E：工业用地的监测点评估价格
6、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】
A：签订估价委托合同之日
B：发放抵押贷款之日
C：完成估价对象实地查看之日
D：未来处置抵押房地产之日
E：工业用地的监测点评估价格
7、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A．0.5～2.0
B．1.5～2.0
C．0.5～1.5
D．1.0～1.5
8、施工单位签署质量合格的文件上，必须有__的签字盖章。
A．注册建筑师
B．注册结构工程师
C．注册建造师
D．注册监理工程师
9、下列不属于物业管理基本特性的是__。
A．城市化
B．社会化
C．专业化
D．市场化
10、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）。
A．14140元/m2
B．42421元/m2
C．56561元/m2
D．60000元/m2
11、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1．2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为万元。
A：4 580
B：5 580
C：6 580
D：7 580
E：工业用地的监测点评估价格
12、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是。(2007年试题)
A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
E：借款合同
13、通过市场调研，获得某类房地产2002年至2006年的价格分别为3 405元／㎡、3 565 元／㎡、3 730元／㎡、3 905元／㎡、4 075元／㎡，则采用平均增减量法预测该类房地产2008年 的价格为．【2007年考题】
A：4 075．0元／㎡
B：4 242．5元／㎡
C：4 410．0元／㎡
D：4 577．5元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
14、下列不属于衡量会计信息质量原则的是__。
A．客观性原则
B．不相关连性原则
C．可比性原则
D．及时性原则
15、某幢应有电梯而没有电梯的办公楼，重建价格为2100万元，现增设电梯需要130万元，假设现在建造办公楼时一同安装电梯只需要100万元。同时市场上类似有电梯的办公楼的重置价格为，2200万元。则该办公楼扣除没有电梯引起的折旧后的价值为__万元，
A．2000
B．1970
C．2070
D．2170
16、下列哪项不属于平均指标__。
A．众数
B．中位数
C．水平指标
D．调和平均数
17、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，每个需安置的农业人口安置补助费标准为：__倍。
A．5～10，4～6
B．5～12，3～6
C．6～10，4～6
D．3～6，2～3
18、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是__的房地产状况。
A．估价时点
B．搜集该可比实例时
C．进行房地产状况修正时
D．成交价格所反映
19、转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，不可以不办理出让手续的有。
A：私有住宅转让后用于商业经营的
B：经济适用住房转让后用于经济适用住房的
C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
D：按照国务院有关规定出售公有住房
E：执行层的组织协调
20、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。
A：估价目的
B：估价方法
C：价格类型
D：估价时间
E：工业用地的监测点评估价格
21、__是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。
A．房地产经纪
B．房地产咨询
C．房地产评估
D．房地产开发
22、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。
A：1000
B：1100
C：1200
D：2000
E：执行层的组织协调
23、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记__才能办理有关互换权证契约的手续。
A．申请
B．审查
C．批准
D．鉴证
24、制定会计核算制度以及具体会计准则的依据是。
A：普通会计准则
B：特殊会计准则
C：基本会计准则
D：具体会计准则
E：执行层的组织协调
25、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房地产市场成交价格
B：房地产市场租赁价格
C：房地产市场成本价格
D：房地产市场评估价格
E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有。
A：经营税金及附加
B：城镇土地使用税
C：房地产税
D：物业税
E：企业所得税
2、房地产平面图包括。
A：房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B：房产分幅平面图
C：房产分丘平面图
D：房屋分层分户平面图
E：房产分幅位置图
3、以出让等有偿方式取得建设用地使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满__年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。
A．1
B．2
C．3
D．4
4、农民集体的范围有__。
A．队农民集体
B．村农民集体
C．乡农民集体
D．镇农民集体
E．县农民集体
5、某可比实例的成交价格为2400元/m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为（）元/m2。
A．2290.91
B．2326.41
C．2344.16
D．2308.66
6、下列关于柱、梁、板，说法正确的是。
A：柱、梁和板，只能是预制的，不可在工地现制
B：梁是跨过空间的横向构件
C：板是直接承担其上面的平面荷载的平面构件
D：柱子在建筑中承受梁和板这两种构件传来的荷载
E：柱子是独立支承结构的竖向构件
7、复式记账法包括。
A：收付记账法
B：借贷记账法
C：支出记账法
D：收入记账法
E：信贷记账法
8、在众多的不确定性因素中，找出对项目经济评价指标影响较大的因素，并判明其对开发项目投资效益影响的程度，是__的目的。
A．盈亏平衡分析
B．敏感性分析
C．风险分析
D．概率分析
9、工程设计资质分为。
A：工程设计综合资质
B：王程设计行业资质
C：工程设计专项资质
D：工程设计劳务资质
E：工程设计专业资质
10、甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有__。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙,
D．难以判断
11、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是。(2007年试题)
A：地方性法规
B：政府规章
C：部门规章
D：自治条例
E：执行层的组织协调
12、股票赢利的大小取决于__。
A．股份有限公司的经营状况和赢利水平
B．公司的赢利状况
C．公司的年终利润的多少
D．公司风险程度和股票的稳定性
13、下列关于强制拍卖的标的，表述不正确的是__。
A．强制拍卖的标的，是指被人民法院在执行中查封、扣押、冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产
B．强制拍卖标的须为被执行人所有或依法享有处分权的财产
C．强制拍卖标的须为人民法院委托拍卖人进行拍卖的财产
D．强制拍卖标的须为人民法院未采取控制性措施(查封、扣押、冻结)的财产
14、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受的监督管理。
A：当地工商行政主管部门
B：当地计划行政主管部门授权机构
C：当地计划行政主管部门
D：当地建设行政主管部门授权机构
E：当地建设行政主管部门
15、运用直接资本化法估价，采用的资本化率包括__。
A．加权平均资本化率
B．综合资本化率
C．建筑物资本化率
D．土地资本化率
E．权益资本化率
16、某宗房地产，使用面积为830平方英尺，成交总价为7万美元，于成交时一次付清。人民币的年利率为5%，人民币与美元的汇率为1美元＝7.7395元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1m2建筑面积=0.9m2使用面积，（1平方英尺＝0.09290304平方米），该宗房地产的实际成交价格为（）元人民币/平方米建筑面积。
A．7026.14
B．6258.75
C．7010.34
D．6323.58
17、开发项目竣工验收的工作程序一般分为。
A：单项工程竣工验收
B：综合验收
C：单位工程验收
D：竣工验收备案
E：分部工程验收
18、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。
A：商品房预售合同未经备案，合同无效
B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。
E：要求查询的资料不存在的
19、__在本质上讲应是由委托人基于其估价需要而提出并决定的。
A．估价目的
B．估价时点
C．估价程序
D．估价做业
20、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为5.58%。则下列说法中正确的有__。
A．该房地产的实际价格等于名义价格
B．该房地产的名义价格为50万元
C．该房地产的实际价格高于50万元
D．该房地产的实际价格为50万元
E．该房地产不存在名义价格
21、房地产开发策划的主要内容有。
A：开发内容和规模的分析与选择
B：评价方案构造
C：区位分析与选择
D：开发时机的分析与选择
E：融资方式的分析与选择
22、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是__。
A．确定调查方式
B．设计问卷
C．收集信息
D．定义市场区域
23、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为__。
A．849元/m2
B．865元元/m2
C．882元/m2
D．915元/m2
24、研究消费者均衡的假设条件是。
A：消费者的嗜好与偏好是既定的
B：消费者的嗜好与偏好不是既定的
C：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入全部用来购买消费品
D：消费者的收入是既定的，且假定消费者的收入不全部用来购买消费品
E：消费者拟购买的商品价格是既定的
25、下列关于房屋所有权登记费的计费方式和收费标准，表述正确的是。
A：按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取
B：注销登记不得收费
C：向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时，每增加一本证书可按每本80元收取王本费
D：经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的一半收取
E：房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费