北京爱琴海购物中心案例研究分析报告.ppt

北京爱琴海购物中心案例研究分析报告2019/4/6 1.0 1.0 项目概况项目概况 2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局 3.0 3.0 特色业态解析特色业态解析 4.0 4.0 典型商户介绍典型商户介绍 5.0 5.0 规划设计亮点规划设计亮点 6.0 6.0 服务特色服务特色 目录目录1.0 1.0 项目概况项目概况北京星凯爱琴海购物中心有限公司是红星美凯龙地产、红星商业旗下全资子公司。北京星凯爱琴海购物中心有限公司是红星美凯龙地产、红星商业旗下全资子公司。“爱情海购物中心爱情海购物中心”是红星商业倾力打造的中高端购物中心品牌。是红星商业倾力打造的中高端购物中心品牌。北京爱琴海购物中心位于北京朝阳区太阳宫核心区域，西临京承高速，紧贴北三环，在地铁十号线芍药居和十三号线光熙门之间，交通极其方便。项目总建筑面积约13 万平方米，其中汇聚七大主题特色，聚集了生活、购物、美食、休闲、娱乐、时尚、运动七大功能。爱琴海购物中心业态丰富，爱琴海购物中心业态丰富，定位于高端时尚都市型购物中心。定位于高端时尚都市型购物中心。餐饮休闲娱乐零售服务爱爱情情海海餐餐饮饮业业态态的的设设置置看看较较为为丰丰富富4F4F以以上上均均为为餐餐饮饮区区域域，零零售售业业态态主主要要分分布布在在1-3F1-3F，休休闲闲娱娱乐乐设设置置也也较较为为丰丰富富其其中中包包含含影影院院、动动漫漫、KTVKTV、及及室室内内高高尔尔夫夫会会所所。服服务务包包括括美美容容spaspa、美发、美甲、儿童教育等。、美发、美甲、儿童教育等。2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局F4F3F2F1B1F5F6影院影院高尔高尔夫会夫会所所动动漫漫美食天地美食天地特色餐饮特色餐饮休闲休闲餐饮餐饮KTVKTV中式特色餐饮中式特色餐饮休闲休闲餐饮餐饮中式特色餐饮中式特色餐饮轻便餐饮轻便餐饮母婴用母婴用品品儿童儿童教育教育儿童儿童零售零售儿童儿童亲子亲子美美容容SPSPA A美美发发美美甲甲时尚服装服饰时尚服装服饰零售零售数数码码3 3CC个人护理个人护理集合店集合店咖啡咖啡餐吧餐吧异国主异国主题体验题体验馆馆3D3D魔术魔术艺术馆艺术馆美美发发珠珠宝宝首首饰饰精品服装服饰零售精品服装服饰零售时尚服装服饰零售时尚服装服饰零售咖啡咖啡餐吧餐吧甜甜品品店店名表名表行行保健品保健品专柜专柜红酒红酒坊坊生活超市生活超市精品服装服饰精品服装服饰零售零售水水吧吧日式特日式特色餐饮色餐饮韩式特韩式特色餐饮色餐饮甜甜品品店店西式西式特色特色餐饮餐饮西式特西式特色餐饮色餐饮水水吧吧爱爱情情海海购购物物中中心心品品牌牌众众多多，其其中中主主力力店店包包括括永永辉辉超超市市、红红星星太太平平洋洋电电影影城城、温温莎莎KTVKTV量量贩贩、云云尚尚部部落落高高尔尔夫夫会会所所、将将太太无无二二、青青年年餐餐厅厅等等，次次主主力力店店包包括括屈屈臣臣氏氏、优优衣衣库库、C&AC&A等等合合计计面积占到购物中心总面积的面积占到购物中心总面积的40%40%以上以上，主力店拉动效应显著。，主力店拉动效应显著。2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 B1B1爱爱&生活生活2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 1F1F爱爱&精致精致北京表北京表嘉媚乐嘉媚乐承泽轩承泽轩红酒坊红酒坊MIOMIOARLARLENEENE时间表行时间表行奥斯丁奥斯丁DRESSERDRESSER天意天意启泰保健品启泰保健品三亿珠宝三亿珠宝八六子八六子2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 2F2F爱爱&风尚风尚WENNAERWENNAERBIFTBIFT。WORKSWORKS心怡心怡MM）PHOSISPHOSIS指尖芭蕾美甲指尖芭蕾美甲利郎利郎酷乐潮玩酷乐潮玩CLVCLV思爱唯思爱唯2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 3F3F爱爱&活力活力CrocsCrocs益康养生馆益康养生馆卡雷拉卡雷拉CADY BOXCADY BOX斗牛斗牛部落部落阪织屋阪织屋XNWSXNWS大食代大食代美丽田园美丽田园2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 4F4F爱爱&珍味珍味C+C+上上仙菓上上仙菓Aunt LilAunt Lils s2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 5F5F爱爱&分享分享2.0 2.0 楼层平面及业态布局楼层平面及业态布局楼层平面图楼层平面图 6F6F爱爱&娱乐娱乐3.0 3.0 特色业态解析特色业态解析 爱爱琴琴海海项项目目的的餐餐饮饮业业态态设设置置丰丰富富，引引入入了了国国内内外外各各大大知知名名商商家家，既既有有沪沪苏苏与与川川府府的的碰碰撞撞，也有甜点与牛排的风尚。对客流的拉动以及人气的提升起到了良好作用。也有甜点与牛排的风尚。对客流的拉动以及人气的提升起到了良好作用。爱琴海购物中心云集约爱琴海购物中心云集约2 2万平方米餐饮，分布在一层、二层、四层、五层、六层，几乎涵盖万平方米餐饮，分布在一层、二层、四层、五层、六层，几乎涵盖了整个项目，汇集了众多餐饮品牌。了整个项目，汇集了众多餐饮品牌。3.0 3.0 特色业态解析特色业态解析 餐饮餐饮1F1F2F2F4F4F5F5F6F6F4.0 4.0 典型商户介绍典型商户介绍 国际著名优质休闲服品牌优衣库是排名全球服饰零售业前列的迅销(FAST RETAILING)集团旗下的实力核心品牌，坚持将现代、简约自然、高品质且易于搭配的商品提供给全世界的消费者。而所倡导的席卷国际时尚界的“百搭”理念，也早已为世人所熟知。2019年4月，C&A正式进军中国市场并开设其专卖店，并在2019年4月，上海时尚聚集地淮海路开设了第一家旗舰店。目前C&A在中国已经拥有53家专卖店。作为引领时尚潮流的世界领先的时装零售商之一，C&A不仅带来了超高的商业准则和完善的供应链体系，更是将全球最新的时装零售概念带入中国。4.0 4.0 典型商户介绍典型商户介绍 将太无二是源自加拿大带有北美血统的新派创意料理品牌。创始人身为加籍华人，他独具匠心地将北美风格创意美食融入东方美食料理。餐厅内供应刺身、创意寿司等精美菜品。采用的新鲜生鱼源自于世界各地的无污染深海，是美味与健康的绝对保证。将太无二致力于将营养的美食、独特的口味、创意的搭配送到每位食客面前，将健康与美味完美演绎在一起，是每一位美食爱好者的享宴圣地。青年餐厅北京新世纪青年饮食连锁旗下的主力品牌，以经营精品融合菜、新派亚洲菜、创新菜为主，用餐环境时尚、雅致，餐品种类丰富、口味独特，服务细致、贴心，经典社区店与时尚商场店相结合，是商务宴请、朋友小酌、情侣相约的最佳场所。4.0 4.0 典型商户介绍典型商户介绍 单向街是由知名传媒人许知远等筹办的个性传媒主题书店，成立于2019年。书店开业以来，以“荐书”、“中国研究”、“传媒”、“每周沙龙”等特色吸引了众多读书人和传媒从业者的关注，获得好评。CaffeBENE，是亚洲最大的咖啡连锁品牌，源自于韩国，却有着欧式的风情咖，她突破传统，打造独有的温馨、愉悦且充满幸福感的复合型文化空间，经营各种冰激淋、华夫饼、面包类等商品。目前已在全球拥有1200家门店，分布在韩国、美国、中国、日本及东南亚等12个国家和地区4.0 4.0 典型商户介绍典型商户介绍 云尚部落高尔夫会所是上海红星熙杰体育文化发展有限公司投资打造的大型高尔夫商务会所，位于北三环七圣中街爱琴海购物中心内。会所拥有室内模拟器包房、高尔夫用品专卖区、红酒雪茄吧、高尔夫学院、高尔夫工坊、力量训练房及主题餐饮。云尚部落作为高尔夫与购物中心相结合的首创之作，秉承爱琴海购物中心倡导的体验式消费营造一流的消费环境，将“云尚部落Golf Hub”打造成为北京第一家高端室内高尔夫综合会所。北京红星太平洋电影城位于北京市朝阳区太阳宫桥爱琴海购物中心6F，地铁十三号线直达,交通便利,地理位置优越。影院设有9个国际化标准高清全数字3D放映厅,近1600个符合人体力学和最佳观赏角度的高级坐席。其中囊括7个豪华3D厅；1个豪华3D巨幕厅；1个高档次商务厅。影城拥有6000余平方米人性化大比例空间，整个大厅采用流线、飘逸的设计风格，干净明快的色彩搭配，不仅展现出美与形，更体现了时尚、高雅的格调。5.0 5.0 规划设计亮点规划设计亮点 动线规划动线规划爱琴海项目的人流动线是由西侧方形中庭、中部十字中心以及东部圆形中庭三部分延展环爱琴海项目的人流动线是由西侧方形中庭、中部十字中心以及东部圆形中庭三部分延展环绕所形成的不规则动线，绕所形成的不规则动线，结合业态的规划，增强了商铺的展示及人流的均好性。结合业态的规划，增强了商铺的展示及人流的均好性。主动线主动线辅助动线辅助动线西侧西侧中庭中庭东侧东侧中庭中庭爱琴海项目的建筑风格充满着地中海风情，发光的罗马柱、璀璨的星空、希腊雕塑，处爱琴海项目的建筑风格充满着地中海风情，发光的罗马柱、璀璨的星空、希腊雕塑，处处景观小品都能带给人已置身希腊爱琴海的美妙感受。处景观小品都能带给人已置身希腊爱琴海的美妙感受。5.0 5.0 规划设计亮点规划设计亮点 室内喷泉室内喷泉立柱装饰立柱装饰立柱立柱墙面装饰墙面装饰天花装饰天花装饰建筑亮点建筑亮点 （景观小品）（景观小品）5.0 5.0 规划设计亮点规划设计亮点 建筑亮点建筑亮点 （中庭）（中庭）6.0 6.0 服务特色服务特色 爱爱琴琴海海项项目目的的人人性性化化服服务务做做得得较较为为突突出出，使使来来此此购购物物消消费费的的消消费费者者都都可可以以从从很很小小的的细细节节感受到此项目的独到用心。感受到此项目的独到用心。首层电影售票处首层电影售票处首层服务台首层服务台各楼层导视牌及立地水牌各楼层导视牌及立地水牌各楼层查询机各楼层查询机电梯间导视牌电梯间导视牌电梯间品牌指引电梯间品牌指引6.0 6.0 服务特色服务特色 商商场场3F儿儿童童区区域域还还专专门门设设有有儿儿童童卫卫生生间间，使使消消费费者者更更能能深深刻刻的的体体会会爱爱琴琴海海服服务务的的细细致致与与贴心。贴心。*THE ENDTHANK YOU