规划与建筑方案设计说明.doc

合肥市火车南站创意产业园办公楼规划与建筑方案设计说明1. 概述1.1 区位合肥，安徽省省会，位于安徽中部，长江淮河之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是全省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，安徽第一大城市，全国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。 火车南站创意产业园项目用地位于合肥市老城区中东部，随着城市经济结构的优化调整,，整个城市的面貌已经发生了新的变化。老城区也需要加大改造力度，取消火车南站可以有效优化城市道路系统，从而可以打造出“城在林中、路在树中、楼在绿中、人在景中”的美妙景致。1.2 用地现状本项目的具体用地面积17988.74平方米，东邻胜利路、西接银屏路、南面明光路，北向淮南路。地块程长方形，非常平坦。东侧的胜利路和南侧的明光路都是城市主要干道，南侧设置了比较宽的绿化景观带，同时淮南路还是合肥重点打造的城市景观道路。 地块东南角就是明光路和胜利路的十字交叉口，是城市的重要节点之一，在交叉口拟建一座城市公园。 地块周边建有金色梧桐、金色地带及，形成了一定的城市界面和商业气氛。 1.3 基地分析131周边要素分析：1311、胜利路+ 明光路主干道快速通过印象需求与城市干道主入口形象塑造 地块东侧的胜利路和南侧的明光路都是城市主干道，尤其明光路直接联系火车站，是合肥的门户之一，所以新建办公楼应该需要达到一定的形象塑造。1312、防护绿带街头绿地 生态景观的引导与周边城市绿化的呼应地块北侧被防护绿带包围，东侧街头公园相临，南侧为已经风情商业小街。在视线通廊和空间轴线设计上，应加以引导和利用，使内外景观环境一体，并达到一定的景观渗透。 1313穿插渗透内部塑造 边界的融合及内部空间的塑造和强化 地块西面邻接创意产业园区，火车南站具有隆重的城市印记，应注重边整个产业园的穿插渗透以及对于城市面貌的照应，加强内部环境的塑造。132分析小结： 综上所述，本地块的区位条件比较突出，注重地域特色并寻求新的品质，以达到地域文化的彰显和延续；又可照顾城市空间的有机统一，使得老城区在不破坏现有城市肌理的基础上焕发出新的生机；更能重视形式与功能的矛盾统一，以使得创意产业楼可以最大限度的服务城市。2. 规划设计依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市道路交通规划设计规范建筑设计防火规范 高层民用建筑设计防火规范 合肥市规划局提供的地形图和详细规划红线、地块指标等设计要求 3. 规划原则3.1亲民性人性化原则以“以人为本”的人文观为出发点，创造布局合理、功能齐备，充满舒适性、认同感和归属感的办公及商务场所。强调对人的尊重和对生活的呵护，办公于城市公园，创意于生态空间。3.2 城市性公共性原则 注重顺应城市的发展和需求，关注公众利益，基地的规划与城市共生，在设计中充分尊重基地特征，把握空间格局与城市格局的关系，力求使该规划具有不可移植性，同时又是合肥老城区有机整体的一部分。3.3 生态性景观化原则 系统全面地塑造城市景观，提升住区绿量和环境品质。 在规划中以高品质办公商务的综合社区为目标，充分利用阳光、绿地来营造办公环境。同时对适用人群的日常活动进行认真的动态分析，与规划目标相结合，使人与社区环境形成良好的、互动的生态系统。4.规划目标 4.1重视办公品质打造和谐办公区将办公楼与基地周边其他已建项目统筹考虑，使办供稿与商业服务等既相互独立又有机联合，打造和谐办公区。 4.2协调城、区关系营造生态办公区 注重利用引导周边优美的城市景观，同时重点打造内部绿化景观，真正做到“楼在绿中，人在景中”，营造生态住区。 4.3补充区域功能塑造经典办公区 顺应城市发展要求，为周边大量的新建住宅社区补充办公、商业等配套功能，完善城市节点，激发城市活力。 4.4.展示城市形象营造门户景观 打造有特色的高端城市办公区，作为城市东部主要城市干道交叉口的门户节点标志，展示城市特有风貌及地方特色的同时，又体现老城区新的活力。 5. 规划结构总体规划结构可以概括为：“渗透共生、延续变化”渗透共生： 照应基地周边建筑及创意产业园区整体规划，强化北侧城市绿化带，结合休闲步行系统及景观小节点的设置，同时设置不同的广场空间，构筑一个景观渗透绿色共生的生态景观办公区。从而充分保障内部办公区的私密安静与优美环境，既不受外围城市交通的干扰，又与东面街头绿地公园呼应。延续变化： 东西向的结构轴线从整个园区规划上使得整体达到延续，基地内部串联起城市广场、步行景观轴线、休闲广场，同时需求一定的变化。动静区分，有利于管理使用，并且强化了基地内部的交通和景观流线系统。 6功能布局分析整个地块分为相对独立的南北两栋板楼，南北面都是商业办公综合功能区：南面有集中创意精品店、西式简餐及办公区，北面有会议区、咖啡厅及办公区。创意精品店：项目主要是办公园区，精品店作为附属功能，主要服务于外来人群，应集中布置，且不应占用过大面积，选择置于地块与城市交叉口及城市公园联系较为紧密的一侧。西式简餐、咖啡厅：办公人群不可获取的一些基本的生活服务设施，应该方便快捷地服务于整个办公园区，所以将其布置在两栋办公楼交错位置。报告厅：200人报告厅作为活动集会的场所，一般主要服务对象是会议，应该与办公人流错开，避免交叉干扰，选择布置在基地西侧。办公区：项目主体功能是办公，改变传统的办公组合模式，在两楼之间较为随意地进行连廊的联系。将小型办公区置于办公楼较低区域，中、大型办公区域置于较高楼层，来适合多种需求。7. 道路交通规划7.1 机动车系统 机动车出入口设置于明光路上，基地内部形成较为流畅的环形通道，系统争取以最小面积和最短距离来解决各部分交通，从而争取绿化景观环境最大化和可利用空间最大化。7.2 步行系统规划力求形成一个景色宜人而便捷的步行系统，强调其网络化、人性化和高度的景观化。城市广场节点：在地块西侧设置步行入口广场，广场由硬化铺装加规则的树阵构成，照应整个产业园区及南侧的风情商业街道，具有都市节奏感的风格。开放式步行街：两栋楼之间自然形成一条轴线，既是景观轴线又是良好的步行系统的一部分，从空间关系上使得基地及整个地块得到最大化的联系统一。 休闲广场节点：地块东北侧结合城市绿化带和城市公园设置休闲广场，用来服务地块办公人群的休闲活动。7.3 消防和疏散 区内消防车道沿高层建筑周边设置，内部广场以硬铺地装饰，允许消防车到达建筑每一处角落。登高面主要设于高层建筑的沿车道正立面，所有消防车道宽度不小于4米，高层建筑登高面水平长度不小于其周边长的1/4。各转弯半径及通道高度均按国家规范和合肥市地方要求设计。机动车停车按设计任务书设置，其中地上50辆，地下95辆。8. 绿地景观规划内外多重的绿化特色：地块沿城市主干道有宽阔的绿化隔离带，结合小品、广场及城市雕塑等，规划将其设置为与周边城市绿地相呼应的大型开放性绿化空间，适应现代城市节奏，具有都市特色的绿化场所。而内部的的绿地则与广场结合，使得“路在树中、楼在绿中”，打破一如既往的单调硬质广场缺乏生机之感。自然与人工交融的绿化环境：绿化设计强调自然与人工的融合，在整体城市大尺度的生态绿化中营造宜人尺度的精致绿化环境，为人们的活动提供丰富多样的场所。尤其在核心绿化空间的营造中通过布置供人休闲活动的场所，使之成为可亲可近的绿化空间，从而强化了绿化对办公区的意义。 立体与“第五面”的绿化设计：本规划的绿化设计充分考虑了立体性与屋面这一“第五立面”的景观效果。在建筑设计上屋面也设置了绿化休闲空中阳台，从而使生态链从地面延伸到空中，使整个地块成为有机的生态绿化立体花园。9. 建筑单体设计9.1设计概念:本次规划的建筑风格采用新徽派风格。新徽派风格具有注重建筑细节，有古典情怀，外观简洁大方，融合多种风情于一身的鲜明特点。既适合私密性强的个体办公单元，又有恢宏大气的整体城市氛围。 同时在设计时适当地加上部分artdeco风格元素，使得建筑群体既整体又细腻，并且容易与环境景观发生互动，给城市带来别样的色彩。从而真正打造一个经典、优雅、大方，同时又不失温馨浪漫的创意办公区。9.2设计理念:建筑单体的布置满足国家规范及合肥市有关规定，办公楼朝向以南向为主，两栋板楼之间满足消防间距13米。两栋板楼分别代表着一节火车车厢，两车相错的意向意味着火车南站的过往与今天的交相呼应。主楼位于地块中断位置，形体方正严整，结构清晰明确，房间布置比较规则，同时与地块周边建筑保持一致，形成完整而富有节奏的对外形象。南北两面的立面造型理念来自古典门窗的不同分割，南面较为古朴典雅呼应明光路的风情商业街，背面则较为现代呼应胜利路的金色地带。东西侧的造型则来自徽州小院的设计理念，虚实结合，灰色中透漏出一米阳光。报告厅作为较独立的部分，整体造型较为独特以显示其单独的功能性。整体色调取白色，延续灰白黑的色调，同时与主立面保持一致。现代的办公楼大都是在一栋办公楼中，无法最大化的进行一系列丰富多彩的交际活动。本设计中打破常规，在不同的两栋板楼之间设置联系桥，使楼与楼之间不再是单独的个体，而是相互联系的整体。设计时强调办公、会议、商业、后勤各部分流线互不干扰，同时强调办公空间的可灵活划分，以便于适应不同的经营模式，从而扩大了客户源。板楼的界面连续严整，形成了良好的城市沿街活力空间，保证了城市街面的延续和节奏感。办公楼楼底部1层为服务用房，南楼2-9层及北楼2-12层为办公层，其中3层解决中小型创意单位办公空间需求，2、4、6、8层通过联系桥联系自然形成相对较大且灵活的办公空间，5、7、9、10-12层则用来满足中型事业单位的需求。整体楼面贯通，框架结构利于灵活划分和应用。整个办公园区采用中央空调系统，所有设备机房布置于地下室，争取地面建筑的最大化利用。10. 经济技术指标综合技术经济指标项目单位规划总用地 17988.74其中 建筑占地面积 2500 道路广场用地面积 9488.74 绿化面积 6000总建筑面积 25842地下建筑面积 5000地上建筑面积 20842其中 办公建筑面积18842 会议及辅助建筑面积1500 商业建筑面积 500建筑密度 13.98 绿地率 33.35 容积率 116机动车停车数 辆145其中 地面停车数辆50 地下停车数 辆954