承包合同协议书.doc

承包合同协议书

甲方：吉林省明珠房地产开发有限公司春兴花园
乙方：
为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它相关的法律、法规、遵照平等自愿的原则，结合工程具体情况，一致同意签订本合同，以便共同遵守。
一、工程名称：松原市宁江区春兴花园小区 号楼。
二、工程地址：松原市原江北阀门厂院内。
三、建筑面积：总面积 m2
四、开竣工日期：
年 月 日开工至 年 月 日停工，
年 月 日复工， 年 月 日竣工，
总公历工期 天。
五、承包形式及价格：包工、包料，按平方米包干
栋号， 栋号，一次性包死。
一次性包死。
六、建筑面积的计算方式：以松原市房产处测算面积为准，阁楼按实际面积计算，阳台是封闭的，高度与楼层相同的计算面积，否则不计算面积。
七、工程内容：
7.1、土建工程：按照设计及会审后的图纸设计说明中的全部土建工程内容，桩基础包括该工程的包干价格内，乙方负责把桩基地施工资料并列入该栋号的整体资料内。
7.1.1、车库门、防盗门、楼宇门、商企房门、塑钢窗、楼梯白钢扶手，由乙方供货、监督检查验收工程质量。
7.1.2、外墙苯板、外墙涂料、外墙面砖、屋面瓦、屋面防水、水暖、电由甲方统一指定厂家。
7.2、给排水工程：包括设计和会审图纸的全部内容。
7.3、采暖工程：按设计及会审后的图纸的全部内容。
7.4、电气工程：按设计及会审后图纸的全部内容完成。
八、工程款拨付办法：
8.1、工程总造价款的50%用楼房顶，顶工程款的楼房价格定为开盘售楼价最低下浮150元/m2，顶 栋楼活，立体割块每东西两栋各给一个单元（顶拨付工程款）。
8.2、主体封闭后验收合格，经乙方申请，该施工区段的主管领导批准，甲方开始以现金形式拨付，拨付工程总造价的20%工程款，不能按时拨款按售楼开盘价最低下浮150元。
8.3、工程竣工后，经验收合格，内业资料齐全备案后，以现金形式拨付工程总造价的20%工程款，不能按时拨款按售楼开盘价最低下浮150元。
8.4、余款除工程质量保修金外，从验收之日起5个月内一次性付清，保修金利率为零。
8.5、质量保修金返还方式：预留保修金为工程总造价的5%，竣工满两年无质量问题返还工程总造价的2%，满五年无质量问题返还工程总造价的3%。
九、现在签证及设计变更部分结算方式：
9.1、单项设计变更的直接费在1000元以内（含1000元）已包括在平方米造价包干内，甲方不予签证。
9.2、供电单位正常检修时，停电所引出的施工经济损失不予签证，季节性停工所发生的费用不予补偿。
9.3、工程签证及设计变更应在施工前经工程部及监理共同认定，并在申报文件上签字后报施工区段主管领导批准签字生效。
9.4、设计变更及签证的取费，甲方只给税金，现场管理费执行吉林省2009年取自定额及费用定额下浮10%，材料价差按2010年松原市场建设局定额站出台的3季度价差为准。
9.5、由于甲方原因造成工程停建、缓建、停工期间甲方不予支付停工损失费，工期顺延。
十、责任划分：
10.1、工程质量达不到有关规范规定的质量标准，则甲方不给予结算，并由乙方负责赔偿由此所发生的一切经济损失。
10.2、乙方进场后，必须服从小区工程部及监理公司的统一指挥，并将上岗名单及证书复印件报送甲方及监督备案、人证相符。
10.3、乙方在施工期间所用的电费按各施工单位所挂表的用电量收费，由建设单位代缴，从施工单位工程示中扣回，总表与各分表的电损按用电量均摊。
10.4、场区内环路铺垫由甲方统一施工解决，其余由各施工单位自行解决，现场施工的残土及垃圾由乙方及时清理干净至场地设计标高，不得影响小区庭院施工，如残土、垃圾施工机械等不及时运出，则由甲方组织外运，因此所发生的费用由乙方承担。
10.5、材料进场内必须有出厂合格证，未经甲方及监督检查的材料，未做试化验的材料，坚决不允许使用，若乙方强行使用，甲方不予结算，并根据情节给予严厉罚款。取样及送样要在甲方代表和监理监督下进行。
10.6、在施工过程中，由于乙方资金短缺，不能正常施工或不能按期竣工及工程质量不合格，甲方有权终止合同，并以签定合同总造价的10%工程款，赔偿甲方损失费。
10.7、安全方法
乙方必须严格遵守有关安全生产管理的各项规定，做好岗前工人的教育工作，杜绝安全事故的发生，如发生不安全事故，经济责任及刑事责任均由乙方自行承担，作业前工人初次喝酒进行罚款，第二次作业前喝酒清除现场。
十一、技术资料及竣工验收方式：
11.1、甲方在开工前向乙方提供施工图纸四份，工程竣工后，乙方交给甲方内业资料两套。
11.2、乙方达到《建设部城市住宅小区竣工综合楼验收管理办法》的要求验收。
11.3、乙方必须具备四方会签竣工验收报告，并经过甲方物业单位及监理等各相关单位验收，并办理竣工移交手续后，方可视为竣工验收。
十二、质量保修期。
12.1、基础与主体工程保修期为设计使用年限。
12.2、屋面、地面、墙面、防水保修期为五年。
12.3、电气工程、给排水工程保修期为两年。
12.4、采暖安装工程为两个采暖期。
十三、质量保修责任
13.1、乙方应该在接到保修通知后二小时内派拟业维修人员到达责任现场，发生紧急事故乙方专业维修人员立即到达责任现场。
13.2、乙方维修人员在协议约定时间内未及时到达责任现场或无法联系时，甲方可以委托第三方执行，由此发生一切费用有权在保修款扣除（不需征得乙方同意）。
13.3、保修完毕后由甲方，物业单位组织验收。
十四、本补充协议，如与备案合同有抵触，执行本协议，本协议共四份，双方各执两份，双方签字盖章后生效，本协议内容履行完毕后终止，未尽事宜由双方协商解决，如有争议，可申请当地人民法院裁决。

甲方负责人：

乙方负责人：

年 月 日

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