XXX商业街经营管理公司方案建议.doc

鼎迅商业地产管理顾问机构

前期XXX商业街商业经营管理公司
组建程序及管理经营方案建议
为了确定XX房地产开发公司、受托的商业经营管理公司及业主三个权利主体共存的法律关系，由于前期的业主委员会尚未成立，开发公司与受托的商业经营管理公司的行为规范必须有委托合同予以明确，以确认XXX商业街商业经营管理公司对XXX商业街进行系列工作的管理地位，从而达到统一业态规划、统一品牌管理、统一质量管理，统一价格管理、统一招商管理、统一客服管理、统一企划推广、统一物业管理。为投资者、经营者保驾护航。
建议XX房地产开发公司投资成立“XXX商业经营管理公司”，注册资金为XXX万元，独立法人机构，受托XX房地产开发公司经营管理XXX商业街项目，从而落实支付业主关于总购房款的第一年7%，第二、三年8%的租金回报问题。
商业经营管理公司经营范围：
主营：企业管理，物业管理，商业服务，营销策划，房地产中介、租赁，各类广告设计、制作、发布，投资，经济、信息咨询。
兼营：糖、烟、酒，保健品，食品，钟表，珠宝，金银首饰，工艺品，化妆品，交家电、照相器材，通讯器材，音像制品，图书，服装，鞋帽，皮具，箱包，饰品，玩具，床上用品，运动器材，文化用品，办公用品，电子产品，百货，餐饮，休闲娱乐。
我司在组建XX商业街商业经营管理公司工作中，依组建程序提交以下方案以供参考：
一、 管理经营组织机构图（已提交）
二、 管理经营公司部门职责（已提交）
三、 管理经营公司部门及岗位人员定编表（已提交）
四、 XXX商业街基础租金费用测算表
五、 XXX商业街经营者入场须知
六、 XXX路商业街进场经营单位审批表
七、 XX路商业街商铺（专柜）业主自行经营申请表
八、 XXX中路商业街商铺业主自营、自招商经营管理须知
九、 XXX中路商业街管理细则
十、 XX中路商业街关于在现场管理方面的处罚规定
十一、 XX中路商业街首期商铺委托经营合同书
十二、 XXX商业街专营店委托管理协议书
十三、 XXX商业街各楼层经营布局建议图

南京鼎迅商业地产管理顾问机构
二00五年五月十日

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