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政府救市政策作用下09年末珠海楼市一路上扬

09年3月后在政府救市政策作用下，珠海楼市自主需求释放与投资需求接踵而来，而2008年的市场调整导致企业普遍减少开工量，短期内的新增供应跟不上市场销售，到10月时市场可售存量资源降至近年以来的低点，房地产销售价格一路上扬，香洲区突破1万元大关的销售均价，珠海市实现8677元/平方米的价格，而销售量波动调整，稳步提升。
在房地产开发投资方面降幅收窄，10月份投资额95.5亿元，万科的珠海宾馆改造项目10月份新增投资额4.6亿元，华发世纪城、正邦岭秀城、格力广场、仁恒星园等大型房地产项目投资稳步推进，为促进投资止跌回升提供了保障。
未来几个月市场热销基本面不变，虽然二套房贷政策微调所释出的信号，对于市场心理产生了一定的影响。但由于政策的微调是在市场供应相对不足、房价面临较大上涨压力的背景下进行的，因此总体来看，此次政策的微调作用有限，如果从明年的市场趋势来判断，政策调整十分及时，对于防止市场向过热的方向发展、促成行业更加健康稳定的成长，具有积极的意义。
市场环境
A、珠海市房地产市场3月回暖后，销售均价稳步上升，珠海市达到8677元/平方米，城区（香洲区）突破1万元大关。

B、珠海市月销售面积在20万平方米左右，销售量波动上升，特别在珠海传统购房季节5月、9月、10月期间出现旺销局面。

C、珠海市1-10月商品房销售面积为209.18万平方米，同比增长49.9%，增幅比1-9月提高了5.2个百分点。

D、珠海市1-10月商品房销售额为168.1亿元同比增长74.3%，增幅比1-9月提高了6.6个百分点。

E、全市房地产开发投资95.50亿元，同比下降15.6%，降幅比1-9月收窄8.1个百分点。

F、二手房交易活跃，1-10月住房交易面积129.12万平方米，同比增长90.2%。

G、二手住房交易金额51.78亿元，同比增长130.5%。

未来几个月市场热销基本面不变，虽然二套房贷政策微调所释出的信号，对于市场心理产生了一定的影响。但由于政策的微调是在市场供应相对不足、房价面临较大上涨压力的背景下进行的，因此总体来看，此次政策的微调作用有限，如果从明年的市场趋势来判断，政策调整十分及时，对于防止市场向过热的方向发展、促成行业更加健康稳定的成长，具有积极的意义。
张忠跃
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