香逸名苑四期施工图设计委托书.doc

香逸名苑四期住宅区施工图设计委托书

委托项目名称：香逸名苑四期住宅区
委 托 单 位：黑龙江省顺峰房地产开发有限公司
受 托 单 位：哈尔滨工大设计院
编 制 人：黑龙江省顺峰集团技术管理中心规划设计部
审 批 人：
审 批 时 间：2011年 月 日

香逸名苑四期住宅区施工图设计委托书

1.项目概况：香逸名苑四期住宅项目位于十三号路南侧、规划街西侧，经三街东侧，那临香逸名苑三期住宅区。该项目规划总用地面积45638.4平方米，总建筑面积约86011.85平方米。
2.项目用地规划控制指标
容积率≤4.0 .建筑高度≤100米 .建筑层数≤33层. 建筑密度≤60% .停车泊位0.7/每户.
3.项目建设概况
3.1.项目使用功能及需求
4．单体建设标准及设计要求
4.1. 香逸名苑四期住宅项目施工图设计委托书（土建专业）
1
设备设施
① 设空调板
② 厨房、卫生间设变压式排烟（风）道。
2
外饰面
按效果图。采用外墙涂料
3
墙体
外墙为190mm厚陶粒砼砌外加100厚HT不然型轻质保温板(A级材料，满足节能要求)。分户墙为190mm厚陶粒砼砌块。户内墙、管道井墙体为90mm厚陶粒砼砌块。
4
门窗
1、住宅单元门：钢制保温防盗玻璃门（可视对讲系统设在门垛)，宽度全部为1500mm。分户门：钢制保温防火防盗门，1000×2100mm门口。管道井门：钢制防火门。出屋面门：钢制保温防火防盗门。户内门只留洞口,不设门.
2、窗：单框双玻（南向）、三玻（北向及山墙）平开塑钢窗（颜色待定）。
5
屋面
屋面为钢筋混凝土结构层，上做保温、防水和细石混凝土面层
隔气层:sbc120防水卷材300克/平米
保温层:挤塑板.（应该为A级材料）
找坡层：炉渣混凝土.
防水层：1.5mm厚三元乙丙（三元丁）防水卷材。
6
电梯
暂按大连星玛电梯考虑，由开发商采购. 客梯：800kg，速度1.75m/s
7
卧室、起居室
地面：1:2.5水泥砂浆搓毛。墙面：混合砂浆搓毛，刮白。天棚：板底打磨平整，刮水泥胶浆二道。（仅打磨平整）
8
厨房、卫生间
厨房地面：同卧室。卫生间地面：聚氨酯防水涂层二道、水泥砂浆保护层。墙面：水泥砂浆搓毛。天棚：板底打磨平整（仅打磨平整）
9
地下室
地面细石砼随打随压光，面层加硬化剂抛光。墙面水泥砂浆压光，刮白。天棚：打磨平整后刮白。高度按双层机械停车考虑，双层机械停车的净高度为3.60m。层高应由建筑、结构及设备等专业设计人所需高度计算而定。应特别注意的是给水、采暖、通风、电力、消防等专业管道布置时尽量减少叠加，以保证有较大的使用空间。（人防地下室）
10
人行楼梯
梯段及平台地面：水泥砂浆。墙面、梯段板底、平台板底：混合砂浆，刮白。焊接不锈钢管扶手。（是否改为成品镀塑栏杆）
11
大堂、电梯前室
高光防滑地砖。墙面天棚：混合砂浆刮白。首层电梯前室及电梯门套粘大理石。
12
结构要求
1、基础型式。桩基建议采用预制静压管桩（还是超流态桩）
2、－0.030标高设钢筋混凝土板（高层）。
3、采用三级钢，构造配筋可采用二级钢。
13
设计深度
节点做法应详尽。
14
图幅
使用统一图幅。
15
图集的选用
图集选用国标、省标

4.2. 香逸名苑四期住宅项目施工图设计委托书（暖通专业）
序号
项 目
内 容
1
概况
位于十三号路南侧、规划街西侧，经三街东侧，那临香逸名苑三期住宅区
2

采暖系统

1、采暖热源为城市集中供热，采暖入口位置、供回水温度、管径待市政系统明确后确定。
2、供热干管采用焊接钢管，竖井内双管式，立管为异程式下供下回，采暖立管管道保温采用2.0cm厚的橡塑棉保温。
3、户内支管采用PP-R稳态管。户内水平串联，入口设热能表预留位、锁闭阀，分户控制。表设在管道间，水表预设热能表合用一管井内，户内每组散热器设放风阀。
4、散热器采用散热片。高、低区应分系统设计。
5、室外热力管道采用直埋焊接保温钢管，保温采用聚胺脂保温，套塑料保护壳。
6、施工图应在各栋号热力入口处注明各采暖系统的需要供热量和压力差。注明系统工作压力，并按节能建筑标准设计
3

给水，及消防系统

1、本住宅小区生活及消防用水设二次供水设备。供水设备采用变频调压、调速供水技术，并设主、副泵。供水管道分设：低、高二个竖向分区。地块周围排水管网情况：市政给水水压、入户方向、标高、埋深、管径（图）等待与大庆市政设计院沟通后陆续提供。
2、高层住宅给水主干管、立管采用钢塑复合给水管，配水支管采用冷水用稳态PP-R管。给水二次加压采用无负压形式。
3、户内给水支管建议均敷设于垫层内，并注明平面尺寸及标高。
4、明示给水管穿越柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中注意事项，给水各配水点设置合理。卫生间及厨房敷设仅预留接口，接口高度距地0.3M。
5、厨房给水设置应根据户型图布置进行设计。卫生间排水立管设置应合理不与门窗发生冲突。
6、高层建筑的消防、给排水进出楼位置应结合外网设计合理布置，避免管线过长。地下室给、排水管布置尽量不影响净空。地下室集水井尺寸不宜过大，在满足需要前提下应取最小值，且靠墙角或墙边。
7、消防系统须结合整个小区进行考虑，特别是总平面管网，消防水池宜结合小区实际情况考虑，水箱、水池须绘制大样图，各种管线定位准确，消防栓系统水平管穿越伸缩缝（沉降缝）须做相应处理，所有湿式报警阀放水管和水力警铃回水管都接入集水井内。
8、安装在电梯厅的消火栓要考虑装修尺寸的美观。
9、室内消火栓考虑不影响交通，能采用暗敷为好。
10、消火栓系统分为高、低区，每栋楼外设消防水泵接合器与室内消火栓给水管网相连，消防管道采用热浸镀锌钢管，卡箍连接。消防箱部分设调压、减压型消火栓箱。
11、户穿越地下室均设防水套管。
12、给水计量采用IC卡水表，水表必须出户设置。
4

排水系统

1、本工程污、废水采用合流制，室内正负零以上污、废水重力自流排出室外污水管。一层独立排水，合理布置排水管与通气管，各排水点按户型合理布置。立管、烟道、燃气、管道位置宜综合考虑。住宅室内厨卫分流。污水经化粪池处理后进入（污水提升站）市政管道。地下室及公建部分雨、污排水立管管道为法兰连接铸铁管，高层住宅排水立管采用螺旋消音 U-PVC排水管，支管采用U-PVC排水管，住宅部分采用同层排水或降板法设计。
2、地下室污、废水：地下室泵房、消防电梯井排水、汽车坡道雨水、及地下车库排水采用潜水泵提升至室外污水管道，地下潜水泵压力废水管为镀锌钢管。另底商部分按建

轴网跨度内设给、排水及用水点预留管道。
3、市政压力排干线方向、管径、标高待与大庆市政设计院沟通后陆续提供。
5
空调及凝结水
住宅室外空调机，设置凝结水排水管，收集排放的凝结水排至室外地面。
6

通风及排烟系统
1、地下室及车库设备用房设机械送、排风系统，火灾时兼作补风系统和排烟系统。电梯间设机械加压送风系统，合用前室设机械加压送风系统。
2、厨房和卫生间采用通风道加机械直排排风。
7
图集的选用
由设计院选定
8
其它
管井内每立管穿越楼板应设带止水翼环套管，井内做防水层。暖气片设置不和插座冲突。

9
技术联系人

4.3. 香逸名苑四期住宅项目施工图设计委托书（电气专业）
序号
分部分项
建设单位设计要求
1
小区配套电气要求
1.1
园林景观

1.2
机动车道路
设计庭院灯。
1.3
非机动车道路

1.4
地上停车场

1.5
地下车库
防潮吸顶灯。排污池设计排污泵电源。
1.6
地上停车场

1.7
园区公用大堂
根据二次装修效果图确定，灯位、电源、开关要设计。
安防监控中心，庭院照明控制中心。
1.8
安防系统
Ø 园区各入口设置门禁系统并与单元门主机联网（便于一卡通）。
Ø 主要通道设计闭路监控。
Ø 周边电子防范系统。
2
单体设计要求

住

宅

住

宅
楼 道
Ø 电源插座设计：无
Ø 照明设计：棚灯、开关为声控（物业费单计收取）。
客 厅
Ø 电源插座设计：横墙对面各设低位5孔插座一个、外墙窗间墙侧设高位空调插座， 可放沙发墙面接近洞口处设低位2孔插座一个。
Ø 照明设计：棚灯、开关设于门口处（客厅与入口过道相连时过道亦应设棚灯）。
餐 厅
Ø 电源插座设计：墙面设低位5孔插座一个。
Ø 照明设计：棚灯、开关设于餐厅墙面处。
卧 室
Ø 电源插座设计：横墙对面各设低位5孔插座、外墙窗间墙侧设高位空调插座。
Ø 照明设计：棚灯、开关设于门口处。
卫生间
Ø 电源插座设计：可设梳妆台墙侧面设中位5孔插座、可设浴房墙面设三孔插座(防溅型)。
Ø 照明设计：棚灯、开关设于门口处。
阳 台
Ø 电源插座设计：主外墙侧面设高位5孔插座。
Ø 照明设计：棚灯、开关设于阳台内。
厨 房
Ø 电源插座设计：横墙对面可设厨具一侧设高位3孔插座和中位5孔、对面设中位5孔和3孔插座各一个。
Ø 照明设计：棚灯、开关设于餐厅内。
楼 道
Ø 电源插座设计：无
Ø 照明设计：棚灯、开关为声控（物业费单计收取）。
住宅
客 厅
电视接口、电话和宽带接口
主卧室
电视接口、电话和宽带接口
2.3
单体可视对讲
Ø 分户采用可视彩色对讲系统。
Ø 对讲主机放在单元门洞口外墙面（布置管、箱）。
Ø 单元主机与园区主机联网，形成一卡通体系。
3
电源进户方向
由设计院与委托方共同确定。
4
各户套内控制箱
公 寓
Ø 设计总开关,漏电保护器。
Ø 回路划分：套内照明、厨房插座、厅室卫插座、太阳能插座、空调插座。
Ø 采用远程抄表。住宅容量70~100m2/户按每户6KW，100m2/户以上每户按8KW。商服依据容量大小定三相还是单项供电。采用集中计量表箱，预留容量由设计人员定。
住 宅
Ø 设计总开关,漏电保护器
Ø 回路划分：套内照明、卫生间插座、厨房插座、厅插座、卧室插座、太阳能插座、空调插座
Ø 采用远程抄表。住宅容量70~100m2/户按每户6KW，100m2/户以上每户按8KW。商服依据容量大小定三相还是单项供电。采用集中计量表箱，预留容量由设计人员定。
5
其 他
1、 高压设10kv开闭所.主备电源分别引自环网供电的不同箱式变.
2、 电气10kv外网及箱式变部分已另行委托设计
3各户要设计太阳能热水器的辅助电源和微循环新风系统电源（位置要与水暖专业商定）。
4楼顶设计航空警示灯及亮化灯电，预留容量由设计人员定。
6
设计深度
全面详尽，易于施工。
7

8
图集的选用

9
技术联系人

5.出图时间：
5.1、出图栋号甲方随时制定
5.2、施工图全图（总平、综合管网等等；单体）为 2011 年 月 日完成
5.3、其中建筑施工图 2011 年 月 日完成
5.4、其中基础部分的施工图 2011 年 月 日完成
5.5. 其中报批图 2011 年 月 日完成

黑龙江省顺峰集团技术管理中心规划设计部
2011年 月 日

5