设备点检大纲及维修大纲.doc

设备点检大纲和维修大纲
1. 将物业公司的设备管理对象，根据所构成的功能系统、成套设备和单体设备按照设备系统所运行的规律，开展维护保养工作，使整个系统能够正常运转，既保障业主/住户开展社会和经济活动提供功能上的支持，又能使物业资产保值和增值。
2. 设备点检大纲的目的是可以将已建设好物业的设备（一般大楼使用生命周期为70年，因此物业的设备系统在70年内基本不变），按设备系统运行的规律和工艺流程，制定出合理的点检路线、点检点、和点检工艺要求及操作规范，并设计好点检的参数、表格和日志。为设备管理和企业管理提供考核和决策依据。
同时，可以计算出需要的岗位设置、人员配置、专业技术工人的等级、劳动工时核定；还可以计算消耗材料、能耗计量、库存备品备件的运行成本的核定；还可以将与之相关工种和管理人员的工作量进行度量。
3. 维护是维修和养护二个概念，维修又可以分13种模式，养护是指一般性的运行中基本性能修复。
设备维修大纲的目的是将系统中的运行设备，按照设备劣化的规律和现场设备出现故障的基本情况，来制定设备维修大纲，按照设备劣化规律来确定大修、中修和小修；按照现场设备故障的基本情况来确定13种维修模式；在已建设好的物业的设备，制定出设备大修、中修和小修时间点、工作量、外包单位和外包价格及验收标准；在根据现场设备出现故障的基本情况，确定13种设备故障维修模式时将对应的设备维修工艺流程、零部件配备、工作量和操作规范，以及维修的质量、安全、环保和能耗进行标准化的设计；并并设计好维修的参数、表格和日志。为设备管理和企业管理提供考核和决策依据。
同时，可以计算出需要的岗位设置、人员配置、专业技术工人的等级、劳动工时核定；还可以计算消耗材料、能耗计量、库存备品备件的运行成本的核定；还可以将与之相关工种和管理人员的工作量进行度量。
在外包服务中，可以通过设备维修大纲中的工艺流程和操作规范来进行商务谈判，并以此作为对外包服务单位的维修工程监理和验收的标准。
强电专业
强电专业图纸总集
电力设备系统
1、电力设备系统总图
2、电力设备平面总图
3、电力设备施工总图
4、送变电系统图
5、高压配电室平面图
6、高压配电柜安装图
7、高压配电接线图
8、变压器安装图
9、变压器接线图
10、低压配电室平面图
11、低压配电柜安装图
12、低压配电箱安装图
13、低压配电接线图
14、高低压管网布置图
15、电缆头做法图
16、低压母线排做法图
17、设备基础图
18、井沟结构图
19、双回路供电系统图
20、双回路倒闸图
21、双回路自动切换控制图
20、自备电源倒闸图
21、自备电源平面图
22、自备电源基础图
23、自备电源安装图
24、自备电源接线图
25、自备电源供电系统图
26、自备电源供电连络线至低压配电柜图
27、低压设备动力系统图
28、楼层低压设备平面布置图
29、楼层低压配电箱平面图
30、楼层低压配电箱安装图
31、低压配电柜至楼层低压配电箱连络线图
32、楼层低压配电箱至功能区设备控制电源箱连络线图
33、功能区控制电源箱至功能区内设备连络线图
34、照明系统图
35、楼层低压配电箱至功能区照明控制电源箱连络线图
36、功能区控制电源箱至功能区内照明设备连络线图
37、防雷接地系统图
38、防雷施工图
39、接地施工图
40、管线平面施工总图
41、送变电系统管线施工总图
42、户外电缆入户至高压配电柜管线施工图
43、高压配电柜至变压器管线施工图
44、变压器至低压配电柜管线施工图
45、低压配电柜至楼层低压配电箱连络电源管线施工图
46、楼层低压配电箱至功能区设备控制电源箱连络电源管线施工图
46、功能区控制电源箱至功能区内设备连络电源管线施工图
47、自备电源供电连络线至低压配电柜管线施工图
48、楼层低压配电箱至功能区照明控制电源箱连络管线施工图
49、功能区控制电源箱至功能区内照明设备连络管线施工图
50、防雷接地管线施工图
51、电力计量系统图
52、电力计量点平面图
53、电力计量点接线图
54、电力计量设备安装图
55、电力计量检测信号传输至监控中心连络线图
56、电力计量检测信号传输至监控中心连络管线施工图
57、电力过载和漏电保护系统图
58、电力过载和漏电保护点平面图
59、电力过载和漏电保护点接线图
60、电力过载和漏电保护设备安装图
61、电力过载和漏电保护检测信号传输至监控中心连络线图
62、电力过载和漏电保护检测信号传输至监控中心连络管线施工图
63、成套设备\单体设备清单和手册
64、管与线槽清单和手册
65、电缆\电线清单和手册
66、安装五金和支架清单

强电系统和电器设备点检
强电系统点检路线
进户电源供电线 高压配电柜 变压器 低压配电柜 楼层配电柜（箱） 室内配电柜（箱） 室内供电电源插座盘（板） 终端使用设备 防雷
避雷
电器设备点检点

送变电系统设备点检
A、高压配电柜设备点检
A1、高压配电柜本体点检
A2、断路开关点检
A3、隔离开关点检
A4、仪表点检
A5、高压配电柜接地及防雷点检
A6、高压母线点检
B、变压器设备点检
B1、变压器本体点检
B2、变压器油箱\油枕\油点检
B3、变压器绝缘点检
B4、瓦斯继电器点检
B5、变压器连接母线点检
B6、变压器呼吸器及干燥点检
B7、变压器接地及防雷点检
B8、气体继电器点检
B9、防暴管B7点检
B10、分接开关点检
C、低压配电柜设备点检
C1、低压开关点检
C2、空气断路开关点检
C3、熔断器点检
C4、接触器点检
C5、避雷器点检
C6、监测仪表点检
C7、控制电路点检
D、低压配电箱设备点检
D1、低压开关点检
D2、空气断路开关点检
D3、熔断器点检
D4、接触器点检
D5、避雷器点检
D6、监测仪表点检
D7、控制电路点检
E、电缆头设备点检计划
E1、电缆头接触点红外线扫描点检
E2、电缆头点检
F、井沟设备点检计划
F1、井沟点检
F2、进户电缆本体
2、双回路供电系统设备点检
双回路自动切换控制设备点检
A1、高压断路器点检
A2、高压隔离开关点检
A3、自动开关点检
A4、刀开关点检
A5、直流操作回路点检
A6、整定自动装置（或继电保护装置点检
A7、安装（或拆除）临时接地线点检
自备电源设备点检
B1、发 动 机(柴油发电机) 点检
B2、发 电 机(发电机 ) 点检
B3、控制系统(机组专用监控器) 点检
B4、冷却系统点检
B4-1、冷却水箱点检
B4-2、冷却水管点检
B4-3、冷却水温度表点检
B5、起动系统(DC24V 启动马达 ) 点检
B6 短路保护( MCCB 空气开关) 点检
B7、机座点检
B7-1、减震器点检
B7-2、地脚螺栓点检
B7-3、机座本体点检
B8、 滤清器点检
B8-1、机油
B8-2、燃油
B9、空气滤清器点检
B9-1 、随 机 件
B9-2、排气弯头点检
B9-3、波纹管点检
B9-4、消音器点检
B9-5、蓄电池点检
B9-6、接驳电缆
B10、不间断电源UPS点检
B10-1、蓄电池组点检
B10-2、不间断电源UPS充电系统点检
B10-3、不间断电源UPS供电系统点检
C、自备电源供电设备点检
C1、停电启动不间断电源UPS供电
C2、不间断电源UPS供电转为
应急柴油机组供电
C3、供电恢复应急柴油机组停机
3低压设备动力系统设备点检
A、楼层低压配电箱设备点检
A1、低压开关
A2、空气断路开关
A3、熔断器
A4、接触器
A5、避雷器
A6、监测仪表
A7、控制电路
B、功能区设备控制电源箱设备点检
B1、低压开关
B2、空气断路开关
B3、熔断器
B4、接触器
B5、避雷器
B6、监测仪表
B7、控制电路
C、功能区控制电源箱至功能区内设备的设备点检
C1、至空调系统电源箱
C2、至给排水系统电源箱
C3、至弱电系统电源箱
C4、至燃气系统电源箱
C5、至锅炉系统电源箱
C6、至电梯系统电源箱
C7、楼层插座
4照明系统设备点检计划
A、楼层低压配电箱至功能区照明控制电源箱设备点检
A1、低压开关
A2、空气断路开关
A3、熔断器
A4、接触器
A5、避雷器
A6、监测仪表
A7、控制电路
B、功能区控制电源箱至功能区内照明设备的设备点检
B1、室外照明灯具
B2、大堂照明灯具
B3、地下车库照明灯具
B4、设备层照明灯具
B5、消防楼梯照明灯具
B6、走廊照明灯具
B7、电梯厅照明灯具
B8、应急照明灯具
B9、洗漱间\卫生间照明灯具
B10、办公区照明灯具
4、防雷接地系统设备点检
A、 防雷\接地设备点检
A1、避雷针
A2、铜裸线布线
A3、与楼主体金属连点
A4、与防雷设备连点
A5、与防静电设备边点
A6、接地线及测试点
5、电力计量系统设备点检
A、电力计量设备设备点检
A1、高压电压互感器
A2、高压电流互感器
A3、高压电压表
A4、高压电流表
A5、低压电压互感器
A6、低压电流互感器
A7、低压电压表
A8、低压电流表
A9、功率表
B、电力计量检测信号传输至监控中心设备点检
B1、电力计量检测点
B2、监控中心信号编码
6、电力过载和漏电保护系统设备点检
A、电力过载和漏电保护设备设备点检
A1、电力过载开关
A2、漏电保护开关
B、电力过载和漏电保护检测信号传输至监控中心设备点检
B1、电力过载检测点
B2、漏电保护检测点
B3、监控中心信号编码

电器设备点检大纲

A、 高压配电柜设备点检大纲（示例） 编号；555
点检大纲编号
555
图纸编号

工作标准目录编号

人员定额编号

工具编号

耗材和零部件编号

点检日志编号

参数编号

工艺流程规范编号

图纸编号588
序号
图纸名称
图号
备注
1
电力设备系统总图

2
电力设备平面总图

3
电力设备施工总图

4
高压配电室平面图

5
高压配电柜安装图

6
高压配电接线图

7
高压母线排做法图

8
设备基础图

9
高压配电柜组装图、零配件图、参数手册、操作手册

工作标准目录编号688
序号
工作标准目录
备注
1
供电系统管理工作执行标准

2
配电房管理工作执行标准

3
供电管理工作标准

4
停送电管理工作标准

5
配电室值班工作标准

6
总配电房值班工作执行标准

7
配电设备保养规定执行标准

8
配电运行日常巡视工作要求

9
电工安全技术操作标准配

10
电房运行管理工作执行标准

11
配电房倒闸操作标准

12
高压环网柜安全操作标准

13
配电室安全运行管理标准
暂缺
14
配电室环保运行管理标准
暂缺
15

16

17

18

19

20

人员定额编号687
序号
工种
技术等级
操作人数
工时

备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

工具编号686
序号
工具名称
规格
数量

备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

耗材和零部件编号685
序号
材料名称
规格
数量

备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

点检日志编号684
序号
设备名称
测量值
调整值
运行状态

A、
高压配电柜设备点检

A1、
高压配电柜本体点检

A2、
断路开关点检

A3、
隔离开关点检

A4、
仪表点检

A5、
高压配电柜接地及防雷点检

A6、
高压母线点检

参数编号683
系统名称

设备名称

部件名称

填表人员

额定值
测量值
电流
电压
电阻
电容
湿度
温度
压力
流速
转速
速度
体积
程
高
电流
电压
电阻
电容
湿度
温度
压力
流速
转速
速度
体积
程
高

调整值
调整方法

加水
加
油
加
气
加
氧
加
药
加
盐
加脂
加水

工艺流程规范编号682
准备阶段 1：获取设备点检指令
2：领取设备点检工具和材料
3：进行设备点检的质量、安全、环保、工时和能耗认证
4：采取设备点检的质量、安全、环保、工时和能耗的措施
5：进行设备点检的质量、安全、环保、工时和能耗的措施认证

点检实施 1：设备运行数据采集
2：设备运行数据与设备运行定额数据对比
3；调整设备运行数据
4：恢复设备运行正常性能
5：发现设备运行故障
6：处理设备运行故障
7：报送设备故障信息于设备主管

交接阶段 1：填写设备点检日志
2：作好设备点检交接

设备点检的总工艺流程

高压配电柜设备点检工艺流程和操作规范
注释：
1、 设备点检员打开电脑显示屏的主页面
2、 当设备点检员点击主页面的任何一个任务框时，就自动的转到任务框中的页面
例：点击 就自动转到网页1＃上，点

检员就可从网页1＃上读取设备主管发布的高压配电柜设备点检信息。见下页
点击 就自动转到网页4＃上，点

检员就可从网页4＃上读取设备主管发布的高压配电柜设备点检信息。见下页

交接/主管发布设备点检消息

交接/主管发布设备点检消息
领料/工具

认证

采取工作
标准措施
采取工作
标准措施

填写设备点检日志
报送主管
故障
对比数据
采集数据
调整数据
认证

作好设备点检交接

图1-1-1

网页1＃
时间：2007年11月15日上午8.30时
实施单位：工程部设备点检1组
点检地点：配电室
点检对象：高压配电柜点检
点检内容：按《高压配电柜设备点检大纲》编号为555的标准执行

点检大纲编号
555
图纸编号

工作标准目录编号

人员定额编号

工具编号

耗材和零部件编号

点检日志编号

参数编号

工艺流程规范编号

采取工作标准措施
1：安全措施
1.1、 公司安全员已认证采用《工作标准目录编号688》中的《配电室安全运行管理标准》进行高压配电柜的设备进行点检工作
1.2、 打开配电室的门、窗和通风设备
1.3、 清理易燃、易爆和有毒物体
1.4、 安装好防触电设备和警示牌
1.5、 。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
1.6、 。。。。。。。。。。。。。。。。。。
网页4＃
14