土地资源配置对房地产经济协调发展的影响.pdf

187宏观视界 活力 2023 年土地资源配置对房地产经济协调发展的影响张珂（河南省鹤壁市不动产登记交易中心，鹤壁458030）摘要社会经济的快速发展给我国很多行业带来了前所未有的发展机遇，我国房地产行业也在社会经济不断发展的背景下高速前进，不仅满足了我国城乡居民的住房需求，同时还促进了我国国民经济的增长。然而，也有部分地区出现大面积空房现象，这种局面主要是由土地资源配置不合理造成的。要想解决此类问题，就必须充分认识到土地资源配置的重要性，要将其与房地产经济联系起来，从而提出针对性解决办法。基于此，本文主要分析了土地资源配置存在的问题及房地产行业发展面临的问题，探讨了土地资源配置对房地产经济协调发展的影响及应对措施。关键词土地资源配置；房地产经济；有效策略引言房地产行业是我国经济发展的重要组成部分，要想满足人们的生活和居住问题，就必须将土地资源配置与房地产经济进行融合，以此解决当前我国房地产行业所存在的各种问题。据调查发现，我国部分地区在土地资源配置上存在不合理现象，其根本原因是当地政府并没有明确城市化的发展战略，没有对土地资源进行合理的使用与开发，从而造成土地资源的浪费。因此，要想解决此类问题就必须优化土地资源配置，相关人员要正确处理二者之间的关系，从而在根本上解决房地产经济问题。一、土地资源配置存在的问题（一）土地闲置和土地利用率低近年来，土地资源配置问题一直受到国家和社会的广泛关注。同时，我国经济水平不断提高，城镇化也在加速推进，为此土地资源配置问题必须得到高度重视。只有解决土地资源空缺浪费的问题，提高其使用率和利用率，才能够更好地促进我国房地产行业的快速发展。在新时代背景下，科学技术水平不断提高，因此我国房地产行业的管理模式和管理水平也必须进行改良创新，以符合新时代的要求。然而一些部门仍然沿用传统的粗放式管理方式，导致土地的利用率相对较低，这难以符合当前我国对城镇化的发展需求。除此之外，农村人口也开始向城镇迁移，这就需要城镇拥有更多的土地资源。为了解决此类问题，有的地区占用大量的农民耕地，这加大了农民与房地产企业之间的矛盾，并不利于房地产行业的稳定发展。（二）耕地保护意识不强自土地政策出台后，我国很多地区开始重视土地资源配置问题，也将其纳入本地的工作计划当中。然而，一些地区在土地资源配置时经常会出现不合理的现象，为了扩大城市规模，建设公共建筑和基础设施而忽视了对耕地资源的保护。例如，侵占大量林地和农民耕地建立大学城和开发区。这一做法不仅违背了城市化发展战略的初衷，同时还破坏了我国的生态环境，在很大程度上激化了社会矛盾，长此以往会出现各种环境、人文、民生等问题。（三）土地资源改造不彻底在土地资源配置过程中还存在土地资源改造不彻底这一问题，主要是因为在进行该项工作时需要大量的资金扶持，然而现实却是相关部门并没有投入大量的改造资金，从而导致土地资源配置工作无法达到预期效果。据权威数据统计，当前我国未利用的土地资源占总土地面积的 25%，而这些土地资源是可以被利用和开发的。很多荒地、荒山并没有被改造，主要是因为当地政府并没有足够的资金支持。（四）土地资源配置方法滞后调查发现，我国在进行土地资源配置时经常使用总体化配置方案，顾名思义就是有关人员凭借以往的经验来判断土地资源配置的未来发展方向，在使用这种总体化配置方式时需要大量的计算过程和分析工作，以此获得较为综合性的平衡。但这种方式存在一些问题，主要是人们对客观事实的认知存在一定的局限性，在短时间内这种局限性并不能及时改变。然而土地问题属于经济问题，而经济是在不断变化的，所以土地也在不停变化。因此，这种总体化配置方案会给人们带来很多工作上的难度，同时还会影响整体工作的进度和质量。总而言之，在新时代背景下，我国经济在高速发展，这种总体化配置方案已经无法满足当前的需求，具有一定的188宏观视界 活力 2023 年局限性。在未来的发展过程当中，要想解决此类问题。就必须对其方法进行改良创新。（五）土地利用结构失调我国土地资源在配置工作过程中还存在土地利用结构失调问题。众所周知，在对土地进行资源配置时，要根据当地的实际情况对土地进行合理的开发与使用，然而这会给当地的环境带来影响。例如，在进行城镇化建设时，为了提高工作效率，获得更多的经济效益，会不断地扩张工业用地。调查发现，我国部分地区的建设用地比重达到60%以上。除此之外，部分地区的工业设施紧邻城市中心，这给当地带来严重的环境污染问题，违背了城镇化的建设目标，并不符合我国的可持续发展战略。二、房地产行业发展面临的问题要想有效解决房地产经济发展与土地资源配置之间的矛盾问题，就必须要了解房地产行业发展所面临的问题。就当前情况来看，我国的国土资源在逐渐减少，很多地区都出现了土地资源稀缺问题。同时，我国人口不断增多，导致人均土地占有率不断减少。虽然近年来我国对土地资源进行改革并取得了一定的成效，但是要想促进该项工作能够达到预期的理想效果，就必须对其进行分析与研究。我国房地产行业在发展过程中仍面临以下问题。第一，部分地区并没有对土地资源进行合理规划，没有发布科学完善的土地资源管理政策，使得很多房地产企业并没有足够的理论支撑。同时，土地资源的结构层次也并不完善，导致商品房的建设相对较多，而保障性住房则相对较少，这无法满足低收入群众对住房的需求。第二，法律体系有待健全。除此之外，从当前我国土地使用制度分析来看，主要包括三种形式，分别是收购、储备和供应，三种方式主要是通过政府介入，为房地产企业发放土地竞标书，通过竞标的方式进行资源配置。这种方式具有一定的优势，其工作效率相对较高，我国也在沿用这样的土地使用制度并取得很大成效。然而，近年来土地资源在不断减少，房地产市场结构在不断转变，使得我国房地产行业面临严重挑战，即房价不断上升，而土地资源的利用率则不断下降。为此有关部门必须高度重视该问题，建立合理的土地资源配置制度，提高土地资源的利用率。三、土地资源配置对房地产经济协调发展的影响及应对措施（一）土地供应和土地改造的影响及应对措施要想有效解决土地资源配置对房产经济协调发展影响的问题，首先就必须解决土地供应和土地改造问题。在土地资源配置中，土地供应和土地改造极为关键，是影响该项工作的重要组成部分，同时它也影响着土地的利用率和开发率。为此有关部门必须高度重视该项工作，要结合现代化信息技术水平，应用先进的技术，对交通设施、工农业生产、绿地工程、房地产项目建设进行分析，以此了解土地资源的需求量，从而合理地对土地资源进行配置，避免出现土地资源浪费和闲置等现象。除此之外，在进行土地改造工作过程中，还要充分做好可持续发展战略。要根据当地的实际情况和经济发展需求，制订科学完善的土地改造计划，从而节约利用土地资源。同时，有关部门还要充分考虑土地资源的供给要素及储备量对房地产经济发展的影响，要在此过程中调整好土地资源的供应量和储备量，要对当地的销售价格和投资成本进行严格把控，从而促进我国房地产行业能够稳定发展。就目前来看，土地资源配置不合理使得其难以供应房地产项目的需求，这对我国房地产经济的发展具有严重的影响。因此，有关部门要牢牢把控当前情况和当地政策，充分做好分析工作，制定出科学完善的工作方案，以此促进房地产行业的可持续性健康发展。同时，有关部门还要高度重视房地产项目，在审批用地工作时，要充分考虑当地的土地储备量是否充足，能否满足房地产项目建设，同时还要将当地的实际土地储存量与房地产项目的需求量进行比较，只有达到二者平衡才能促进该项工作的长远发展。总而言之，在进行土地供应和土地改造的过程中，有关部门必须具有长远目标，从综合、长远的发展角度对待房地产开发项目，要牢牢把握当地的土地资源储备量和投放量，防止土地价格影响房地产的销售价格和投资成本。为此有关部门要规范土地资源配置体系，科学合理地进行开发，从而创造出更多的经济价值和社会价值。（二）土地供应结构的影响及应对措施土地供应结构也在一定程度上影响房地产经济的发展，一旦土地资源的供应量发生改变，就会对房地产企业的投189宏观视界 活力 2023 年资成本、房价变动和房屋销售带来很大影响。为此有关部门必须走访当地市场，对当地的具体情况进行调研分析，充分了解当地居民的住房需求，同时还要对房地产企业提出建设经济适用房的想法，从而控制当地的销售价格，使得更多的外来人口能够安家落户。首先，加大当地的人才储备量，满足城市经济建设对于人才的需求；其次，加快资金回流速度，为房地产的稳定发展提供有利条件。同时，房地产经济发展现状和未来趋势都与当地的土地资源有关，为此相关部门可采用挂牌、拍卖、招标的方式，让更多有能力的房地产企业获得土地资源，从而打造公正、公开、公平的市场环境。除此之外，房地产企业也要在新时代背景下进行改良创新，从方式方法上都要进行改革，以此提升自身的竞争力。企业内部要严格把控工作人员的工作态度和工作行为，避免出现销售纠纷与腐败现象。（三）处理好土地资源配置与房地产经济协调发展之间的关系买房问题一直是人民群众所关注的重要话题，近几年我国很多城市的房价不断上涨。而我国房地产企业的投资回收速度也相对较慢，主要是因为土地资源严重短缺，土地配置方案不合理，导致土地供应量相对不足，这也在很大程度上加大了城市地区房地产企业之间的竞争力。与此同时，企业的开发成本在不断提高，这也在一定程度上提高了房价，土地资源配置与房地产经济协调发展之间存在很大问题。有关部门必须明确其问题，从而提出针对性的土地资源配置方案，对原有的方案进行改良优化，最大限度地降低成本、控制房价，从而发挥出其积极作用。（四）缓解房地产经济发展与土地资源配置之间的矛盾房地产经济发展与土地资源配置之间具有很大联系，同时二者之间也存在一定的矛盾。为此有关部门必须缓解房地产经济发展与土地资源配置之间的矛盾问题，要将土地资源配置方案与环境保护工作进行融合，要在工作过程中设置环境评价机制，不仅达到保护环境的目的，同时还能够在一定程度上提高土地资源的使用率。在进行土地资源配置时，有关部门还要加强生态环境评估工作，提高土地资源管理工作的水平，以此发挥出土地资源的最高经济效益、生态效益和社会效益，只有这样才能够促进我国房地产经济的健康稳定发展。总而言之，在进行该项工作时，有关部门必须保证“经济发展的同时做到环境保护”的原则，在工作过程中要制定科学合理的保护方案，以此促进生态平衡。除此之外，在进行环境评价工作时，有关部门要根据预期效果对房地产项目建设过程中使用土地资源时可能对生态环境所能造成的影响进行具体分析，从而根据结果制定出相应的解决办法，进而最大限度地达到理想预期效果。结语总而言之，新时代背景下我国经济在高速发展，使得我国各个行业都在高速前进。因此，行业与行业之间的竞争也在十分激烈，这在很大程度上影响了我国的房地产行业。房地产行业是满足人们生活所需和促进国家经济发展的重要组成部分，要想促进房地产行业能够稳定发展，就必须充分做好土地资源配置工作。有关部门要制定科学合理的土地规划方案和土地资源配置计划，从而为房地产企业提供有利的参考条件，同时企业内部也要在新时代背景下对各种制度和管理方式进行改良创新。要想从土地资源配置角度促进房地产经济的协调发展，就必须处理好土地资源配置与房地产经济协调发展之间的关系，完善土地资源改造方案，缓解房地产经济发展与土地资源配置之间的矛盾，优化房地产经济模式，合理控制房地产市场价格，避免市场价格出现波动，保证土地市场成熟化发展。不仅如此，在经济发展同时，还要充分做好环境保护工作，进而实现可持续发展的战略目标。参考文献：1 李绍瑞浅谈土地资源配置对房产经济协调发展的影响 J 城市建设理论研究（电子版），2018（31）：1922 陈艳浅谈土地资源配置对房产经济协调发展的影响 J城市建设理论研究（电子版），2018（11）：34-353 吴光兵，王涛房地产企业土地储备之“三地”原则价值分析 J商业经济，2021（02）：141-144