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安阳2012年4月第4期安阳市场调研报告 2012.4 本期目录开盘动态 1 【本月开盘项目】 1 【本月开盘项目一览表】 1 重点项目监测 2 龙悦湾·藏珑 2 龙庭苑 4 盛世年华 6 国际银都 8 巴黎春天 10 阳光国际城 12 恒大绿洲 14 紫薇壹号 16 华强城二期 18 新都城 20 锦江城市花园 22 住宅市场 24 【宏观住宅市场现状】 24 【安阳住宅市场现状】 25 【住宅市场受哪些因素的影响出现的问题与其它城市相比又如何】 25 【安阳供应成交】 25 【本月主要供应项目一览表】 26 【本月重点项目成交排行榜】 26 【平面营销】 26 【总体情况】 26 【媒体分布情况】 27 【营销诉求点】 28 【物业类型分布】 28 【项目平媒营销TOP5 4月排行榜】 36 【重点项目分析】 29 市场总结分析 31 土地市场 32 【宏观土地供应】 32 【安阳市土地供应明细】-本月无供应地块 32 【宏观土地成交综述】 32 【安阳市土地成交明细】-本月无成交地块 32 政策法规 33 大事记录 34 【国内金融、经济、规划、交通、教育、医疗、人口、楼市大势】 34 【项目地区金融、经济、规划、交通、教育、医疗、人口、楼市大势】 35 开盘动态【本月开盘项目】日一二三四五六 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 【本月开盘项目一览表】效果图　项目名称金都瑞园区域开发区物业类型 25层高层推出产品 120㎡三房、138㎡三房、142㎡三房开盘均价 3580元/㎡开盘时间 4月29日重点项目监测龙悦湾·藏珑开发商长宇房地产开发有限责任公司物业位置安彩大道与梅东路交叉向东200米占地面积 150亩建筑面积 16万㎡建筑形态多层、小高层、高层、复式主力户型 93-106㎡二房、118-148㎡三室、176㎡四房、314㎡五房容积率 3.3 绿化率 35% 建筑风格江南园林建筑风格当期户数 1000户日来电来访量来访5-6组左右，来电8组推广手段单页、围墙广告、网络、短信推广活动老带新活动、送一年物业费 4月销售套数 11套工程进度现房龙悦湾·藏珑重点楼盘分析 4月项目动态 Ø 老业主介绍新客户成交获赠一年物业费和1000 元华联超市代金券； Ø 到访过龙悦湾的老客户介绍新客户成交，可获赠 1000元华联超市代金券。当期户型比重面积所占比重二室二厅一卫 93-106㎡ 25% 三室二厅二卫 135-150㎡ 50% 四室二厅二卫 176㎡ 11% 五房二厅二卫 314㎡ 14% 4月优惠措施及销售价格销售价格 Ø 优惠措施：全款3%，按揭1% Ø 销售价格：成交价3200元/㎡(小高层) 成交价3300元/㎡（多层）成交价4300元/㎡（复式）户型分析 ² 176㎡户型，户型方正，双卧朝南，卫生间与餐厅相连，影响生活； ² 260-314㎡叠加别墅，户型方正、设计较为简单合理，生活舒适，私密性较强。位置较偏，周边生活设施不齐全；项目全地上停车位，景观绿化较少。现房销售，较为吸引客户；前期宣传较好，目前以准现房吸引客户。项目劣势项目优势开发商安阳市博大房地产开发有限公司物业位置文明大道与中州路交汇处龙腾宾馆南侧占地面积 15亩建筑面积 3.7万㎡建筑形态高层主力户型 81㎡二房、109-133㎡三房容积率 3.9 绿化率 0% 建筑风格现代简约风格当期户数 338户日来电来访量来访10组，来电8组左右推广手段单页、围墙广告、网络、短信推广活动订房额外优惠，送品牌滚筒洗衣机，双门冰箱 4月销售套数 7套工程进度正在打地基龙庭苑龙庭苑重点楼盘分析 4月项目动态 Ø 购房送家电，家电也可抵总房款，三室可抵5000 元，两室可抵3000元。 4月优惠措施及销售价格当期户型比重面积所占比重二室二厅一卫 83-117㎡ 44% 三室二厅一卫 120-133㎡ 56% Ø 优惠措施：按揭8%，全款则在按揭优惠上再优惠200元/平米 Ø 销售价格：成交价2500元/㎡户型分析 ² 81㎡空间布局紧凑，功能合理完善，双卧朝南，主卧带独立阳台，餐厅有机相融； ² 133㎡空间布局方正，三面采光设计、双卧朝南，阳台、飘窗设计，主卧带独立大观景阳台，阔绰客厅、餐厅一体化设计。开发商知名度较小，资金能力不足；小区较小，基本无绿化，居住舒适度较差。交通便利，价格便宜；附近生活配套较为完善。项目优势项目劣势开发商河南乾达置业物业位置文明大道与烟厂路交叉口向南200米占地面积 220亩建筑面积 25万㎡建筑形态多层主力户型 89㎡二房、112㎡三房、118㎡三房容积率 2.1 绿化率 38% 建筑风格现代主义建筑风格当期户数 350户日来电来访量来访7组，来电9组推广手段单张、折页、户外推广活动购房送万元家电 4月销售套数 5套工程进度最高建至5层盛世年华盛世年华重点楼盘分析 4月项目动态 Ø 多数楼栋建至5层以上，购房送万元家电，也可抵总房款。 4月优惠措施及销售价格当期户型比重面积所占比重二室二厅一卫 89㎡ 41% 三室二厅二卫 112-118㎡ 59% Ø 优惠措施：一万抵2万，按揭97折，一次性付款91折，分期付款95折。 Ø 销售价格：成交价2600元/㎡户型分析 ² 89.36㎡户型二房设计，客厅卧室均带阳台，卫生间干湿分离，居住舒适度高； ² 118㎡户型，三房两厅两卫，南北通透，主卧带独立卫生间，私密性强，但餐厅较大，浪费面积，三卧室均朝南，设计不合理。老式多层住宅，客户需求不强烈；砖混结构，居住时间较短；户型设计少，客厅朝北，设计不合理。价格便宜，一梯二户，南北通透；多层住宅，居住舒适度较好，容积率较低。项目优势项目劣势国际银都开发商安阳市友谊房地产开发有限公司物业位置文明大道与铁西路交叉口西北角占地面积 140亩建筑面积 28万㎡建筑形态高层主力户型 130-145㎡三房容积率 6.3 绿化率 35% 建筑风格现代欧式建筑风格当期户数 1000户日来电来访量来访5余组，来电5余组推广手段单张、折页、工地围墙推广活动购房送双气初装费 4月销售套数 1套工程进度仅一栋已经封顶国际银都重点楼盘分析 4月项目动态 Ø 在建仅一栋高层，其余未拆迁，目前已停工 4月优惠措施及销售价格当期户型比重面积所占比重二室二厅一卫 70-110㎡ 30% 三室二厅一卫 110-145㎡ 40% 四室二厅二卫 150-180㎡ 30% Ø 优惠措施：项目全款购买2900元/㎡，分期3500元/㎡，购房送双气初装费 Ø 销售价格：全款2900元/㎡，分期3500元/㎡户型分析 ² 85㎡两房户型设计紧凑，卫生间正对餐厅，入户门正对卧室，户型设计较差； ² 96㎡两房两厅设计，入户门正对卧室，私密性降低，客厅及餐厅设计面积偏大，生活阳台设计有创新，方便生活；客厅及卫生间玄关设计巧妙，细节处理较好。容积率高，居住舒适度较差；户型设计不够合理，适宜性不够；商业较多，后期居住吵闹，居住舒适度不高。价格便宜、交通便利、项目位置较好；周边生活配套成熟，便于购物。。项目劣势项目优势开发商河南省恒祥房地产开发有限责任公司物业位置文明大道与铁西路交叉口东南角占地面积 255亩建筑面积 17.32万㎡建筑形态高层、多层主力户型 143㎡三房、168㎡四房容积率 2.8 绿化率 35.2% 建筑风格欧式法兰西建筑风格当期户数 300户日来电来访量来访5余组，来电5余组推广手段电子屏、工地围墙、DM单推广活动无 4月销售套数 4套工程进度建地下车库和做外保温层巴黎春天巴黎春天重点楼盘分析 4月项目动态 Ø 该项目整体销售80%，剩余房源200套左右，主要是高层上的三房和四房，二房已售罄，属于尾盘销售。 4月优惠措施及销售价格当期户型比重面积所占比重二室二厅一卫 114-125㎡ 30% 三室二厅一卫 130-143㎡ 50% 四室二厅二卫 145-168㎡ 20% Ø 优惠措施：全款5%、按揭2% Ø 销售价格：高层3300元/㎡多层3500元/㎡户型分析 ² 114㎡户型客厅与餐厅相连，使用方便，客厅带阳台，餐厅偏大，浪费面积； ² 138.22㎡户型餐厅面积较大，主卧带卫生间，私密性较强，但实用面积不高。地理位置较好，交通便利、周边配套成熟；项目体量大，户型南北通透。小区规划较差，内部配套较少；楼间距较小，建筑密度大。项目劣势项目优势阳光国际城阳光国际城重点楼盘分析开发商安阳市邓氏地产置业有限公司物业位置安彩大道与铁西路交会处西南角占地面积 450亩建筑面积 85万㎡建筑形态高层主力户型 83㎡二房、101三房、126㎡三房、139㎡四房、153㎡四房容积率 4.0 绿化率 40% 建筑风格现代简约风格当期户数 1000余户日来电来访量来访7余组，来电5余组推广手段网络、DM单推广活动派单 4月销售套数未开始销售工程进度正在打桩基 4月项目动态 Ø 目前该项目正在蓄客，未开始销售。 4月优惠措施及销售价格当期户型比重面积所占比重二室二厅一卫 83㎡ 20% 三室二厅一卫 101-126㎡ 50% 四室二厅二卫 139-153㎡ 30% Ø 优惠措施：团购可优惠，5套以上团购均价2850元/平米；10套以上团购均价2650元/平米。 Ø 均价：高层3000元/㎡户型分析 ² 83.45㎡完美两房，全明设计，双卧室朝阳，但客厅不朝阳，主卧带景观飘窗； ² 153.02㎡方正四房，动静分区，南北通透，全明空间，主卧独立卫生间，尽享私密空间。地理位置较偏，交通不便、周边配套不成熟；项目临火车轨道，噪音较大；全高层住宅，建筑密度较大，居住舒适度差。项目体量大，属城市综合体项目，后期配套完善；整体户型设计较好，主卧带飘窗设计。项目劣势项目优势开发商安阳通瑞达房地产开发有限公司物业位置人民大道与光明路交会处向南200米占地面积一期占地88亩建筑面积 19.76万㎡建筑形态高层主力户型 84-97㎡两房、108-151㎡三房、168-173㎡四房容积率 3.3 绿化率 42% 建筑风格欧陆新古典主义建筑风格当期户数 1495户日来电来访量来访10组，来电15组推广手段工地围墙、户外广告牌、报广、网络、短信推广活动 8分钟约会，赢取钻戒 4月销售套数 21套工程进度多数楼栋已建至22层恒大绿洲恒大绿洲重点楼盘分析 4月项目动态 Ø 在售一期六栋高层，可售房源110套左右； Ø 3＃楼精装样板间4月2日盛大开放； Ø 8分钟约会，抽取芭迪迷你价值2999元的情侣摄影套系、吉开珠宝价值2680元的钻戒及奢华首饰。 4月优惠措施及销售价格当期户型比重面积所占比重两房两厅一卫 84-97㎡ 30% 三房两厅两卫 108-151㎡ 50% 四房两厅两卫 168-173㎡ 20% Ø 优惠措施：5号楼王8套房源特价，特价4732元/㎡起出售，7.7折优惠仅限一天。 Ø 销售价格：均价 5000元/㎡户型分析 ² 90.49㎡紧凑两房，方正实用，不浪费空间；主卧客厅均朝阳，阳台飘窗； ² 152.38㎡户型，南北通透，全明空间，南北双阳台，北向双卧。知名开发商，客户认知度强烈；精装修户型，比较吸引客户购房欲望；广告效应较好，工程进度较快，目前销售价格迎合市场。高层住宅，居住舒适度较差；目前周边配套较少，生活配套不完善；交通不便，无公交车到达该项目。项目劣势项目优势紫薇壹号开发商安阳市城房置业有限公司物业位置灯塔路与永明路交汇处占地面积 220亩建筑面积 30万㎡建筑形态高层、多层主力户型 121-130㎡三房、137-143㎡三房、99㎡二房容积率 2 绿化率 40% 建筑风格新古典主义建筑风格当期户数 700余户日来电来访量来访10组，来电10余组推广手段工地围墙、短信、户外广告、DM单页推广活动无 4月销售套数 7套工程进度一期封顶紫薇壹号重点楼盘分析 4月项目动态 Ø 一期一批3月份开盘，目前在售4栋高层，二梯二户，二梯三户； Ø 总销售率达80%目前剩余房源200余套，剩余面积较大； Ø 项目1月份一期已取得预售证； Ø 在售一期二批房源，1#、2#、6#、7#全18层， 18套复式即将入市。 4月优惠措施及销售价格当期户型比重面积所占比重二室二厅一卫 99㎡ 40% 三室二厅一卫 130-143㎡ 60% Ø 优惠措施：全款2%、按揭1% Ø 成交价 4704元/㎡户型分析 ² 121.34㎡户型方正实用，景观阳台，全明设计，三室朝阳，主卧超大阳台； ² 185.56㎡户型方正，南北通透，全明户型，双阳台设计，入户花园，主卧独立卫生间，独立衣帽间，270度凸窗。地理位置较好，处于东区，未来升值空间较大； 18层板式高层，南北通透，户型设计较好，居住舒适度较高；项目口碑较好，一期一批房源当天售罄。价格偏高，目前交通不够便利；目前东区整体配套不完善。项目劣势项目优势华强城二期华强城二期重点楼盘分析开发商安阳华强新城市发展有限公司物业位置中华路与弦歌大道交叉口东北片区占地面积 780亩建筑面积 200万㎡建筑形态高层、多层、别墅主力户型 83-90㎡二房，105-141㎡三房，157-163四房，188五房㎡容积率 3 绿化率 60% 建筑风格西班牙风情建筑风格当期户数 1040户日来电来访量来访10组，来电10余组推广手段户外广告、工地围墙、DM单页、网络、短信推广活动老带新活动 4月销售套数 10套工程进度部分楼栋已接近封顶 4月项目动态 Ø 在售二期共13栋，其中高层8栋，小高层5栋，共计房源1040套，目前剩余400余套； Ø 联排别墅群共48套，目前剩余2套；总价418- 605万元，最小赠送面积达270平米； Ø 3月25日二期四组团开盘，当天场面火爆，但据实际调研得知，当天仅成交21套；二期工程封顶，三期桩基完工。当期户型比重面积所占比重二室二厅一卫 83-99㎡ 20% 三室二厅二卫 105-141㎡ 40% 四室二厅二卫 157-163㎡ 20% 五室二厅二卫 188㎡ 20% 4月优惠措施及销售价格 Ø 优惠措施： 1、现购房总房款立减3万，全款优惠7%，按揭优惠3%；2、购车位再优惠2%，按期签订合同再优惠2%； Ø 销售价格：成交价3900元/㎡户型分析 ² 90㎡户型方正，动静分区，空间紧凑，南向观景阳台连接客厅，采光通透，独享观景凸窗，厨房与客厅、卧室保持距离； ² 141㎡户型阔绰，超高实用率，南北通透，功能分区，南北双向阳台，双向采光客厅，主卧配备大卫生间，南向凸窗。地理位置较偏，周围配套不完善，交通不便；项目较大，品牌知名开发商，属于上市公司，客户信赖性较强；后期内部配套完善，绿化率较高，居住舒适度较强。项目劣势项目优势新都城新都城重点楼盘分析开发商安阳市新都世纪房地产开发有限公司物业位置人民大道与东风路交叉口西200米路北占地面积 150亩建筑面积 30万㎡建筑形态高层主力户型 106㎡三房、130㎡三房容积率 2.59 绿化率 48% 建筑风格现代简约建筑风格当期户数 800余户日来电来访量来访7组，来电7组推广手段工地围墙、户外广告、折页推广活动派单 4月销售套数 5套工程进度部分楼栋已封顶 4月项目动态 Ø 项目在售一期共10栋，共计房源800多套，目前已售70%；12月18日商业开盘，推出73套，当天销售36套，均价25000元/㎡。 Ø 10-5、6#已建至20层，10-1#已出地面建到2层，剩余几栋楼已建至11层；13-1#建至6层，其余 3栋已封顶； Ø 13地块封顶楼已开始砌墙。 4月优惠措施及销售价格当期户型比重面积所占比重二室二厅一卫 92-101㎡ 50% 三室二厅二卫 106-143㎡ 50% Ø 优惠措施：1、购特惠房源送6万装修基金；2、全款2%，按揭1% Ø 销售价格：成交价4000元/㎡户型分析 ² 106㎡格局方正，两卧朝阳，次卧连接观景阳台，厨房、卫生间明窗设计； ² 170㎡两卧朝南，主卧带卫生间，次卧连接观景阳台，厨房与客厅贯通。全高层住宅，商业较多，后期居住舒适度较差。位置较好，处于市中心繁华地段；周边生活配套完善，交通便利。项目劣势项目优势锦江城市花园锦江城市花园重点楼盘分析开发商安阳赛格置业有限公司物业位置文昌大道与中华路交叉口西南角占地面积 99亩建筑面积 26万㎡建筑形态高层主力户型 114-142㎡三房容积率 3.9 绿化率 50% 建筑风格新德式现代建筑风格当期户数 578户日来电来访量来访7组，来电7组推广手段工地围墙、户外广告、折页推广活动派单 4月销售套数 7套工程进度 1-4#外墙粉刷，车库在建 4月项目动态 Ø 该项目2011年11月5日一期开盘，共计4栋高层，为二梯三户，二梯四户户型，共计房源578 套，当天开盘情况不佳，未达到预期效果； Ø 推出8套房源，采取低首付，首付10%，2-3年内付清。 4月优惠措施及销售价格当期户型比重面积所占比重二室二厅一卫 87㎡ 25% 三室二厅二卫 114-142㎡ 50% 四室二厅二卫 150-170㎡ 25% Ø 优惠措施：全款5%，按揭2% Ø 销售价格：成交价3900元/㎡户型分析 ² 114㎡三房两厅一卫户型，纯南向采光，全明户型，客厅南向宽景阳台，三卧朝阳； ² 170㎡户型方正，南北通透，三面采光，主卧配卫生间，增加私密性，飘窗设计。位置相对较好，正规流程开发，价格适中；周边配套比较完善，交通便利；户户送花园，较为吸引客户。楼间距较小，居住舒适度较低；小区内配套设施较少，生活居住不便利。项目劣势项目优势住宅市场【宏观住宅市场现状】中国指数研究院4月监测的40个城市中，八成成交量环比下跌，逾五成城市成交价格回调。4月份多数城市库存有所增加，本月除北京，青岛库存量下降，其余城市库存量均有不同程度增长，各城市依然面临巨大的库存压力。数据来源：CREIS中指数据【安阳住宅市场现状】目前，安阳房地产市场以现房，准现房、正在施工项目受客户欢迎，客户关注度较高。近期安阳房地产市场以低首付低价位、特价房吸引客户。总结：低首付出现。【住宅市场受哪些因素的影响出现的问题与其它城市相比又如何】 4月份安阳住宅市场表现平稳，除恒大绿洲成交量较上月差距较大。市场反映与3月相比略有缓升，由于去年一系列非法集资事件的发生，令安阳经济倒退，某些房地产项目或多或少均有影响，导致某些房地产项目无法进行施工不能按时交房，对客户造成一定的危险因素，致使客户对房地产行业的不信任，无论是投资还是刚需，都不敢轻易购房。【安阳供应成交】 4月份安阳供应量与3月持平，没有出现新的供应项目；成交情况与3月相比有所上升。结论：本月销售量缓升。【本月主要供应项目一览表】项目名称区域用途建筑面积（万㎡） 4月销售面积（㎡）龙悦湾·藏珑项目周边住宅 16 1430 巴黎春天项目周边住宅 17 572 国际银都项目周边住宅 28 130 恒大绿洲东区住宅 19 2940 紫薇壹号东区住宅 30 945 新都城北关区住宅 30 530 华强城二期开发区住宅 200 1450 锦江城市花园开发区住宅 26 910 【本月重点项目成交排行榜】 4月安阳重点项目商品房市场成交排行榜项目名称成交套数（套）成交面积（㎡）成交均价（元/㎡）华强城二期 10↓（11） 1450 3900↑ 恒大绿洲 21↑（6） 2940 5000↓ 龙悦湾·藏珑 11↑（1） 1430 3200— 新都城 5↓（3） 530 4000— 紫薇壹号 7↑（2） 945 4704— 巴黎春天 4↑（1） 572 3300— 锦江城市花园 7↑（6） 910 3900↑ 国际银都 1↑（1） 130 3000— 【平面营销】【总体情况】总体情况：4月安阳市整体广告投放量较3月有所减少，但投放量依然较大。媒体分布区域区域 1月 2月 3月 4月安东区 5 9 23 16 北关区 5 4 10 1 开发区 0 1 11 13 龙安区 0 1 3 3 4月份，安阳市各类广告投放总量为33频次，其中硬广投放频率为33次，软文0次，企业形象广告投放0次。【媒体分布情况】媒体分布情况：本月安阳日报平面广告投放量较大，占61%；安东区平面广告投放量最大，开发区排第二位，其他区域本月投放量极少。营销诉求点：营销活动和卖点类诉求占据主力，营销活动类以优惠活动为主，卖点类主要注重品质。【营销诉求点】【物业类型分布】物业类型分布：4月份普通住宅是平面媒体投放主要物业类型，商业项目和城市综合体项目投放量相对小。【项目平媒营销TOP5 4月排行榜】排名项目名称投放次数投放版面政区主要诉求主要广告内容 1 恒大绿洲 8 4 安东区价格优惠活动抄底 5#清尾仅8席7.7折 2 迎宾馆首府 5 5 安东区价格优惠活动你买房我还贷 3 金都瑞园 4 4 开发区开盘优惠开盘通知 4 锦江·城市花园 4 3 开发区优惠活动 0元抢占十年的仰望 5 华强城二期 3 3 开发区规模华强2012领航力作，盛大启动本月住宅物业项目主力诉求优惠活动，其中恒大绿洲以抄底5#清尾仅6席7.7折；迎宾馆首府以你买房，我还贷为主；金都瑞园以开盘活动打开市场。本月榜首：恒大绿洲【重点项目分析】恒大绿洲：5号楼特价4732元/㎡起，最高优惠26万/套。迎宾馆首府：你买房，我还贷。市场总结分析来电来访及成交量较上月有所缓升，媒体投放量较大，低首付，你买房，我还贷，等广告语不断出现。销售量： p 重点项目4月份住宅总成交面积约8907㎡，其中，恒大绿洲，华强城二期、龙悦湾项目成交量较大，位居前三位。营销氛围： p 本月媒体报广投放量较3月有所下降，低首付，特价房，你买房，我还贷等广告语出现。供给产品： p 本月产品供给主要以110-150㎡三房、四房为主，多数采用特价房的方式吸引客户。市场预判： p 据市场监控可知，5月份安阳住宅市场销售量预计会出现较小的良好局面。土地市场【宏观土地供应】 4月，全国300个城市共推出土地2880宗，环比增加35%，同比增加6%；推出土地面积11300万平方米，环比增加32%，同比减少7%。其中，住宅类用地753宗，推出土地面积3401万平方米。【安阳市土地供应明细】-本月无供应地块【宏观土地成交综述】两会过后，开发商的调控“松绑”愿望落空，对市场预期值不断放低。4月，全国300个主要城市共成交土地1720宗，成交面积6622万平方米，环比增加1%，同比减少31%。其中，成交住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）413宗，成交面积1865万平方米，环比增加9%，同比减少46%。【安阳市土地成交明细】-本月无成交地块政策法规发布机构政策名称政策要点住建部起草条例将清除保障房牟利空间保障性安居工程建设规模和速度都处在历史最高水平，国务院正试图通过订立“行政规章”的方式，对于保障性住房的牟利空间进行限制甚至完全清除。住建部今年部署第二批公积金建保障房试点　今年，住建部将在总结推广住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市工作经验的基础上，部署第二批试点工作，此外还将加快建立住房公积金监管系统。国土资源部、财政部新增建设用地土地有偿使用费管理办法出台　国土资源部、财政部日前联合印发的《新增建设用地土地有偿使用费资金使用管理办法》提出，新增费纳入政府性基金预算管理，专款专用，任何单位和个人不得截留、挤占或挪用。金融行业个税综合计征或在金融房地产业试点税负将提高一面是以家庭为单位计征个人所得税争议不断，另一面则是专门针对房地产、金融行业等高收入人群个税征收改革的“综合税制”方向，已悄然在学界和征管部门之间形成共识。大事记录【国内金融、经济、规划、交通、教育、医疗、人口、楼市大势】大事综述 4月多家银行，除中国银行和中国农业银行这两家国有大行以外，招商银行、花旗银行、汇丰银行等中小银行和外资银行的首套房利率也出现85折优惠。 85折优惠需看资质汇丰银行，目前只要贷款额在100万以上，就可以申请到85折优惠，如果在100万以下，则要看资质。花旗银行和招商银行，目前确实有首套房的85折优惠，但具体要根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断。如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予85折房贷利率的优惠。大银行提高审批效率四大银行目前已经明确提高贷款审批效率。建行申请房贷最长两个星期。工行、中行审批时间则在1周左右。相比之下，在去年三、四季度，由于额度紧张，贷款者需要排上1-2个月的队，才能申请上贷款。大事综述【项目地区金融、经济、规划、交通、教育、医疗、人口、楼市大势】安阳住建局表示，今年安阳市将新建保障性住房项目45个、22851套，现已实现项目全部落实、地块全部落实、资金来源全部落实。其中，廉租房项目9个、4600套，公租房项目16个、9000套，经济适用住房项目1个、1100套，棚户区改造项目12个、4081套，限价房项目7个、4000套。目前已新开工19个项目（不包括今年竣工的项目）、6220套，占总任务的27.22%。为全面贯彻落实国家关于加强房地产调控的一系列方针政策，突出把握好稳中求进的工作主基调，紧紧围绕金融服务实体经济的本质要求，积极改进和完善对保障性安居工程的金融服务，促进房地产市场持续平稳健康发展，安阳市人民政府办公室转发了安阳银监分局制订的《安阳市银行业支持房地产健康发展的原则意见》

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