年产50万吨矿泉水项目招商计划书.doc

年产50万吨矿泉水项目招商计划书

一、项目概况
1、项目名称 ：抚松县漫江镇锦江泉年产50万吨矿泉水开发项目
2、项目建设内容：建设年生产50万吨的偏硅酸型矿泉水厂。
3、项目建设地点：吉林省抚松县漫江镇。
二、项目建设条件及技术方案
1、建设条件：漫江镇位于长白山腹地，森林资源和矿泉水资源极其丰富。经过对锦江泉一个水文年的动态监测资料分析，确定允许开采量为15000 m3/d。
该泉水源地距长白山机场30公里，地处302国道127公里处，交通十分便利，地理位置优越，输电线路已到达拟建厂区。
2、技术方案
（1）产品标准
矿泉饮品采用中华人民共和国最新颁布的饮品国家标准《饮料通则》为矿泉饮品产品标准规范。
（2）生产工艺
生产设备：通过引进国外先进、实用的技术和设备，学习和借鉴国外先进技术和管理经验，最大限度地缩短新技术、新产品的研发周期，尽快缩小我国与世界先进水平的差距。矿泉水生产线的生产设备国内已能够生产，但从矿泉水生产厂家的调查结果看，采用国内生产设备的生产厂家，其设备运行故障多，维护费用高，从而使产品成本增加了许多。因此，为了保证产品质量，提高企业经济效益和生产效率，本工程拟由国外引进关键设备，其它辅助生产设备由国内配套。
水处理生产线工艺：
原水 多介质过滤器 活性炭过滤器 精密过滤器 净化水缸换热器 臭氧混合塔 钛板过滤器 去PET瓶灌装线
空气压缩机 臭氧发生器
PET瓶（桶）装包装饮用天然矿泉水生产工艺
水处理来终端水 冲瓶、灌装、封口 制盖 聚乙烯料
PET料 制瓶 —
贴标 喷码 热收缩包装 成品入库
纸箱包装 —
大桶包装 ——
（3）厂房建筑设计方案 ：项目规划与布局：项目占地7万m2，建筑面积32000 m2。根据生产工艺要求，结合厂区用地实际情况，对该建设项目的总平面布置如下：
第一区是厂前区：布置在出入口的旁边，有利于生产管理，方便对外联系。第二区是生产区：有矿泉水生产车间和附属库房，主车间集中布置在一个功能分区内。第三区是动力区：位于主导风向的不同向，减少对厂区内污染。
三、市场分析及预测
1、产品应用领域
天然矿泉水是一种矿产资源，是来自地下深部循环的天然露头或人工揭露的深部循环的地下水。不同于一般泉水或其它饮用水，从细菌学角度来讲安全卫生，从营养学角度讲天然矿泉水含有益身心健康的微量元素，有助于人体健康和延年益寿。自古以来，人们就喜欢饮用矿泉水。目前国际上矿泉水的消费量急剧增加。如法国、德国、意大利等国家矿泉水产量已过百万吨。我国随着人民生活水平的不断提高，社会供需结构也在变化，国内广大消费者越来越重视自己的身体健康，对矿泉水有着较浓厚的兴趣，需求量逐年上升,生产量也在迅速增长，有些地区的矿泉水已打入国际市场。
2、产品生产状况
国外目前共有二千多家工厂生产瓶装矿泉水，其中有充气的和不充气的。国际市场矿泉水主要消费国是阿联酋、沙特阿拉伯、科威特、法国、美国、日本、韩国、英国等发达国家。人均饮用天然矿泉水约60升。以前，法国、德国、乌克兰、捷克等国家主要以高矿化度的碳酸矿泉水为饮料，但随着人们医学知识的普及逐渐认识到高矿化度往往伴随着高钠，经常饮用此类矿泉水会导致动脉硬化、高血压和心脑血管疾病的形成。人们已普遍转变到饮用低钠、低矿化度的天然矿泉水。
国内从事天然矿泉水的生产厂家有1100多家，年产量已达300多万吨，主要生产厂家集中在广东省，其次为福建、浙江、广西、山东、湖南等省，已开发利用的矿泉水主要为偏硅酸型，其次为碳酸型、锌型、锶型。
3、产品市场分析：矿泉水作为地下深部的天然水，以其“天然、纯净、安全、卫生和有利健康”而将成为新型流通热门商品。矿泉水具有独特的化学成分，从营养学和医疗观点来分析，其所含有的矿物质元素对人体有着重要作用。有利健康的天然矿泉水业的快速发展趋势在很长时间内将会持续下去，这是任何饮料无法代替的。
根据有关人士预测，目前全国饮料需求可达到1300万吨，而且自然营养饮料将达到700-750万吨，占我国饮料产量的2/3。随着人类社会的发展，生活水平的不断提高，特别在发达国家，白水的饮用量逐年下降，而天然矿泉水的消费量正逐年增加，这成为天然矿物泉水发展的客观因素，近几年来中国百姓饮食结构发生了巨大变化，饮用矿泉水的人与日俱增，大、中、小型城市，甚至农村的商店及摊点都有瓶装矿泉水上市，特别是大、中、小城市，矿泉水的销售势头猛增。因此，开发利用天然矿泉水具有广阔的市场前景。
在瓶装水市场，形成了三大集团。娃哈哈、乐百氏、农夫山泉为第一集团；合资品牌的天与地、雀巢以及广东三虎益力、景田、怡宝等为第二集团。其它的地方品牌为第三集团。第三集团因其价格灵活，受地方保护，在当地有一定的知名度，顽强地拼搏在饮用水竞争的大潮中，但是他们没有足够的后劲，竞争能力差，伴随市场竞争的加剧，市场份额将逐渐被第一、第二集团挤占，最终将有许多厂家破产。第一集团已经成为全国性的品牌，在产量和品牌竞争力上具有极大的竞争优势。第二集团开始了市场扩张，使市场竞争存在着极大的变数。
目前，随着消费者文化水平的提高，矿泉水厂家宣传力度的加大，消费者对矿泉水的需要越来越大，矿泉水逐渐代替非天然型饮料。而天然碳酸矿泉水目前我国只有五大连池生产，且生产能力小，没有规模和市场占有率。
此项目生产的天然矿泉水就是要以“绿色食品矿泉水”为优势，大批量生产，抢占第二、第三集团的市场，成为第一集团的一员，由此可见矿泉水市场前景广阔。
四、投资效益分析
1、投资额度：总投资46200万元，固定资产投资32300万元,流动资金13900万元。
2、投资估算：厂房8100万元，设备16200万元，安装工程2400万元，其它费用5600万元。
3、财务评价
（1）基本数据：本项目产品方案为年产PET瓶装饮用天然矿泉水50万吨（其中:2000ml　10万吨；600 ml　20万吨；350 ml 13万吨；年产PET桶装5加仑矿泉水7万吨。）
（2）财务评价：
产品成本：根据市场销售情况本项目产品销售价格定为：PET瓶装饮用天然矿泉水
2000ml／b— 1.3元／瓶 600ml/b —0.7元／瓶
350 ml/b— 0.6元／瓶
PET桶装5加仑（18.9L/桶） 5.5元／桶
财务盈利能力盈利能力分析：该项目年销售收入为8.58亿元，营业税及附加税率按5.5%计算，为4719万元，年平均利润总额为1.28亿元，投资利润率为27.7%，投资回收期为5.6年。
（3）结论：上述评价的各项指标表明，该项目具有较好的盈利能力和借款偿还能力，具有较好的抗风险能力，财务评价可行。
五、投资环境背景
1、项目所在地概况：锦江泉位于抚松县漫江镇长松村，经度为127。38’40”,纬度41。54’10.6”,该镇地处长白山西麓，森林环绕，矿泉水资源十分丰富。探明的矿泉水水源地地貌特征为长白山玄武岩台地，水温常年保持80C，允许开采量1.5万m3/d。经过国家、省地矿部门检测和化验，含偏硅酸为63.18mg/L，属于偏硅酸型优质矿泉水。该矿泉水是从长白山主峰天池火山口下缘的火山群地下3千米深处高压、排挤而出，天然露头，达到《饮用天然矿泉水》（GB8537－1995）国家标准规定，其它指标均符合饮用天然矿泉水国家标准的要求。无污染，纯绿色天然矿泉水，市场前景广阔。
2、投资环境概述
（1）资源优势：锦江泉日允许开采量为15000m3，可建立年产50万吨矿泉水开发项目，
（2）区位优势：水源地距长白山机场30公里（直线距离不足20km），地处302国道127公里处与省道“零”距离，交通十分便利。
（3）生产要素：可为建设方提供良好的供水、供电、交通运输条件，并可有偿提供充足的生产建设用地。
3、政策优势
（1）振兴东北老工业基地政策：项目享受振兴东北老工业基地相关政策。
（2）经济转型试点政策：白山市已经被国家列为“首批综合性资源型城市经济转型试点城市”，鼓励其发展接续产业，并给予税收优惠政策及资金支持。项目享受相关政策。
（3）循环经济试点政策：2007年12月份，经国家发改委等六部委批准，白山市被列为第二批国家循环经济试点市，成为吉林省第一个国家循环经济试点市。项目享受相关政策。
（4）项目所在地政府给予本项目优惠政策：该项目享受中共白山市委、白山市人民政府《关于招商引资优惠政策若干规定》白山发[2009]1号文件。
土地政策：外来投资者投资兴办生产性企业，经营期10年以上的，同级政府给与一定程度征地补偿。固定资产投资5000万元（含5000万元）以下的，补偿标准3万元/亩；固定资产投资5000万元至1亿元（含1亿元）的，补偿标准6万元/亩；固定资产投资1亿元以上的，补偿标准9万元/亩。投资强度煤增加50万元/亩，补偿标准提高1万元/亩，补偿上限不超过土地出让金地方留用部分的总额。外来投资者在履行投资协议后，对受让的土地使用权，可依法进行转让、出租或抵押，并可向国土部门申请预约用地。
税收政策：外来投资者投资兴办高新技术企业，自投产之日起，2年内同级财政按企业实缴所得税地方留用部分的100％列支给企业，用于企业技术创新。
外来投资者在我市投资兴办企业，在外省(市)建立生产基地，由在我市注册的公司统一进行核算并纳税，同级财政按生产基地缴回税收地方留用部分的50%列支给企业。
世界及国内500强企业、上市公司等大企业集团来我市设立地区总部或研发、采购中心，自经营之日起，3年内同级财政按企业实缴所得税地方留用部分的100%列支给企业。
享受《抚松县招商引资优惠政策有关规定》中征收规费、财政税收等方面的优惠政策。