竣工验收方案7.doc

竣工验收方案

根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定，制订我公司一期工程竣工验收方案，验收程序、组织和内容如下：
一、 施工单位自验收
1、 标准：工程是否符合国家（或地方政府主管部门）规定的竣工标准；工程完成情况是否符合施工图纸和设计使用要求；工程质量是否符合国家和地方政府规定的标准和要求；工程是否达到合同规定的要求。
2、 参加自验人员，由项目经理组织生产、技术、质量、合同、预算、施工员等负责人共同参加。自验方式，应分层、分段、分房间逐一进行检查，并作好记录。对不符合要求的部位和项目，确定修补措施和标准，定期完成。
3、 基层施工单位自我检查的基础上，并对查出的问题全部修补完毕后，项目经理应提请上级（分公司或总公司一级）进行复检。通过复检，要解决全部遗留问题。
4、 施工单位在自查自评完成后，应编制《工程竣工报告》，由项目负责人、单位法人、和技术负责人签字加盖公章后和全部竣工资料一起交给监理单位或建设单位。
5、 《工程竣工报告》主要内容：已完工工程情况、技术档案、施工管理资料、安全和主要使用功能的核查及抽查结果、观感质量验收结果、工程质量自验结论等。
二、 初验收
1、 监理单位验收，对不合格责成整改后，提出质量评估报告。
2、 由施工单位向建设单位申请竣工验收。
三、 三、正式验收
一）验收人员组成
建设单位项目负责人，施工单位技术负责人、项目经理，监理单位总监理工程师，设计单位项目负责人。（名单另定）
二）验收时间（另定）
三）验收地点：本公司
四）验收步骤
1、分部工程验收共4项：地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程。（给排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯、智能建筑略）
2、查工程质量控制资料是否完整：（见表）
图纸会审、设计变更洽商记录，
工程定位测量放线记录，
原材料出厂合格证书及进场检试验报告，
施工试验报告及见证检测报告，
隐蔽工程验收记录，
施工记录，
商品混凝土合格证，
地基基础主体结构检验与抽样检测资料，
分部分项工程质量验收记录，
工程质量事故及事故调查处理资料。
3、 安全与主要使用功能检验资料核查及主要功能抽查（见表）
4、 观感质量验收（见表，评出好、一般、差）
5、总结：验收组对验收内容全面评价，形成竣工验收结论意见；验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改、重新组织验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

建筑与结构工程观感质量检查内容与评价标准

室外墙面
1） 墙面
一般：必须粘结牢固。无脱层、裂缝、爆灰、露底，无空鼓，表面平整，无明显污染和接搓痕迹，色基本一致，其中涂料无掉粉、漏刷、透底、起皮、轻微咬色、流坠、疙瘩。
好：在一般基础上，颜色一致。无空鼓、污染和接搓痕迹
2） 大角
一般：方正、顺直。
好：在一般基础上整齐美观。
3） 横竖线角
一般：无明显缺楞掉角，窗台坡度适宜。
好：在一般基础上，无缺楞掉角。
4） 散水、台阶、明沟
一般：表面光滑，坡度适宜，线角顺直，无明显脱皮、起砂、轻微龟裂和麻面。其中，散水坡不倒泛水，有伸缩缝，填缝符合要求。外台阶齿角基本整齐，明沟坡度、坡向符合设计要求，坡向适宜。
好：在一般基础上，无裂纹、空鼓、麻面。外台阶齿角整齐，明沟坡度坡向符合设计要求。
5） 滴水线（槽）
一般：滴水线（槽）基本顺直，槽的深度和宽度满足要求。
好：在一般基础上，流水坡向正确，线槽整齐一致，有断水。
水落管、屋面
1） 水落管
一般：水落斗、跌水、卡具、弯头符合规定。安装牢固，顺水承插深不小于40MM，距地不小于200MM，距墙不小于20MM，正侧顺直。
好：在一般基础上，管箍间距相等且不大于1.2M，弯头结合角度成纯角。
2） 屋面
A、 屋面坡向
一般：排水方向，坡度符合设计要求，无明显积水。
好：在一般基础上，无积水和杂物。
B、 屋面防水层
一般：表面涂刷均匀，铺贴顺序、方向、长短边搭接符合规范规定。粘结牢固，无滑移、边、起泡、皱折等缺陷。
好：在一般基础上，表面平整，高低跨或集中排水处有保护措施。
C、 屋面细部
墙（管）根
一般：卷材附加层、立面收头及泛水做法基本符合规范规定，收头高不小于250MM，转角处应作成半径为100-150MM圆弧钝角。
好：在一般基础上，根部附加层、立面收头及泛水转角处做法符合规范规定，有压顶或突出腰线的泛水沿有滴水，管头有伞罩。
水落口、天沟
一般：水落口防腐并伸入卷材，安装牢固，盖罩，天沟卷材顺水接槎，边角为钝角并顺直。
好：在一般基础上，交接合理，无边，流水通畅。

室内墙面
一般：必须粘结牢固，无脱皮、掉灰、空鼓、裂纹、爆灰，墙面接搓平整，孔洞、槽、盒边缘整齐，管道背面平顺，墙表面基本光滑、洁净，洁净，颜色均匀，线角顺直。其中面层刮白、涂料和刷喷浆无掉粉、起皮、透底和漏刷，少量轻微反碱、咬色不多于5处。
好：在一般基础上阴阳角方正。其中刮白、涂料和刷喷浆，颜色一致，有光度，表面美观。
室内顶棚
一般：无明显变色、污染、反锈、麻点，接搓平整，线角顺直。
好：在一般基础上，表面光滑，洁净，颜色均匀，线角顺直。
室内地面
一般：必须粘结牢固，无空鼓，表面密实压光、平整，无明显裂纹、脱皮、麻面、起砂现象，分格条牢固、显露、基本顺直，踢脚线光滑平直、高度基本一致，水泥砂浆，细石混凝土等局部无明显细小收缩裂纹和轻微麻面；理石、麻石、陶瓷锦砖等板块面层，颜色调配均匀，无明显裂纹和缺棱掉角，安装牢固，接缝填嵌密实、平直、均匀。
好：在一般基础上，颜色均匀一致，线格方正顺直，踢脚线高度一致，出墙均匀，水泥砂浆和细石混凝土无砂眼、抹纹；理石、磨石、陶瓷锦砖等板块，无缺楞掉角、无污痕，非整砖使用部位适宜。

1） 楼梯、踏步
一般：必须粘结牢固，无空鼓，无明显裂纹、起砂、脱皮，高宽度基本一致，相邻两步高差符合要求。
好：在一般基础上，无裂纹、脱皮、麻面，高度一致，防滑条顺直。
2） 厕浴间
一般：地面坡度、坡向合理，无倒坡，孔洞、槽、盒、管道背面抹压整齐、方正，无渗漏。
好：，在一般基础上，浴盆厕台高度适宜。
3）门窗
外门窗应进行抗风压、气密性、水密性以及开关试验。
木门窗
一般：框与墙体间空隙基本嵌填饱满，开关灵活，小五金齐全，刨光平整光滑、木螺丝拧牢，缝隙基本符合要求。
好：在一般基础上，扇不回弹，缝隙均匀符合要求，小五金型号、规格符合要求，刻槽深度一致、边缘整齐、位置正确。框与土墙体间空隙嵌填饱满，扇面无裂纹。
钢门窗
一般：安装牢固，关闭严密，无倒，开关灵活，附件齐全，方便适用，与墙体间隙嵌填饱满，基本无孔不入锈蚀。
好：在一般基础上，开启无阻滞、回弹，附件位置正确、牢固，无锈蚀。
铝合金门窗
一般：安装牢固，关闭严密，开关灵活，间隙基本均匀，附件齐全、牢固、灵活，与墙体间空隙嵌填材料，与非不锈钢紧固件接触面作防腐处理，表面洁净，无明显划痕、碰伤，排水孔位置正确、畅通。
好：在一般基础上，间隙均匀，附件位置正确，表面美观、光滑、无划痕、碰伤、锈蚀。
塑料门窗
一般：安装牢固，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200MM，固定点间距不大于600MM；关闭严密，开启灵活，与墙体间隙填嵌材料密实，密封条不脱槽，且接缝基本严密、不卷边，排水孔位置正确畅通，表面洁净，平整光滑，大面无明显划痕、碰伤。
好：在一般基础上，密封条平整、大面无划痕、碰伤。
玻璃
一般：裁尺寸正确，安装平稳固，表面无斑污，座底油灰平满，粘结牢固，钉子或钢卡数量符合要求。
好：在一般基础上，表面洁净无油污，油灰或裁口齐平、光滑。
4）涂料
木质面涂料
一般：大面无锈底、流坠、皱皮，有光亮，且光滑 均匀，分色线平直，颜色一致刷纹通顺，不污染小五金、玻璃，无异味。
好：在一般基础上，小面明显处无锈底、流坠、皱皮，无明显刷纹，有光泽。
金属面涂料
一般：同木质面涂料，其中有底涂料的不得有反锈现象。
好：在一般基础上，同木质涂料且无反锈。
墙面涂料
一般：无脱皮、漏刷、反锈、透底、反碱和混色，无异味。
好：在一般基础上，有光亮，颜色一致，无明显刷纹，线条顺直。