第五章土地使用权.doc

第五章 土地使用权、使用权和土地他项权利变更登记
一、单项选择题
1.（）是对经登记的划拨国有土地使用权权属发生的改变进行的土地登记。
A.划拨国有土地所有权变更登记
B.划拨国有土地所有使用权变更登记
C.划拨国有土地他项权利变更登记
D.划拨集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
2. 有关划拨国有土地使用权补办出让手续的说法中不恰当的是（）
A. 以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
B. 未经市、县人民政府土地行政主管部门批准办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金的划拨土地使用者，可以转让、出租，低押土地使用权
C. 未经市、县人民政府土地行政主管部门批准办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金的划拨土地使用者，不得转让、出租，低押土地使用权
D. 有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
3. 已购公有住房和经济适用住房是指职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（ ）购买的公有住房，或者按照地方人民政府（ ）购买的经济适用住房。
A. 成本价 标准价 B. 指导价 标准价
C. 标准价 指导价 D. 指导价 成本价
4. 有关已购公有住房和经济适用住房的销售对象说法不正确的是（ ）。
A. 城市公有住房，除市（县）以上人民政府认为不宜出售的外，均可向城镇职工出售
B. 经济适用住房的销售对象为城镇中低收入家庭
C. 职工按成本价或标准价购买公有住房 ，或按政府指导价铬购买经济适用住房，每一家庭只能享受一次，购买的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行，超过标准部分一律执行市场价
D. 经济适用住房的销售对象为城镇低收入家庭
5. 出售公有住房的价格一般分为（ ）两种，具体标准由市（县）人民政府逐年测定，报省、自治区、直辖市人民政府批准后公布执行。
A. 成本价 标准价 B. 指导价 标准价
C. 标准价 指导价 D. 负担价 抵交价
6. 划拨国有土地使用权补办手续的变更登记申请人为（ ）。
A. 划拨国有土地使用者 B. 划拨国有土地管理者
C. 划拨国有土地的行政主管部门 D. 国土资源部
7. 划拨国有土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，土地使用者应当在缴纳土地使用权出让金后（ ），申请划拨国有土地使用权变更登记。
A. 30日 B. 30日内 C. 二个月 D. 20日
8. 按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，申请人应为（ ）。
A. 公司、企业和个人 B. 公司、企业和其他经济组织
C. 公司、企业和其他经济组织和个人 D. 公司和企业
9. 划拨国有土地使用权变更登记申请人为（）。
A. 售房单位 B. 购房职工
C. 售房单位和购房职工 D. 以上均不是
10. 出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起（），申请划拨国有土地使用权变更登记。
A.30日内 B.30日
C.二个月 D.20日
11.（）通过出让方式获得的土地使用权可以在使用年限内转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，其合法收益受国家法律保护。
A.土地所有者 B.土地使用者
C.土地管理者 D.国土资源部
12.（）是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。
A.出让土地使用权的转让 B.土地使用权的转让
C.土地所有权的转让 D.集体土地所有权的转让
13.转让房地产时，不需具备的条件有（）
A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
B.按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
C.属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件
D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书
14.（）是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物，其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
A.出让土地使用权的转让 B.出让土地使用权的出租
C.出让土地使用权的抵押 D.出让土地使用权的变更
15.国有企业改革中以作价出资（入股）方式处置的，土地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、（）。改变用途的应补交不同用途的土地出让金差价。
A.租赁 B.抵押 C.租赁或抵押 D.租赁和抵押
16.下列说法恰当的是（）
A.纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额25%的，免征土地增值税
B.因国家建设需要依法征用的、收回的房地产，免征土地增值税
C.纳税人未缴纳土地增值税的，土地行政主管部门，房产管理部门可以办理有关权属变更手续
D.以出售或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，分情况缴纳土地增值税
17.出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记的申请人，其中因处分抵押财产涉及土地使用权转让的，申请人为（）
A.抵押人（使用者） B.抵押权人 C.受让人 D.以上三项均有
18.作价出资（入股）方式转让的，申请时限在作价出资（入股）合同签订之日起（）
A.30日内 B.15日内 C.30日 D.20日
19.转让的，申请时限在转让合同或协议签订后（），涉及房产变更的，在房产变更登记发证后（）
A.30日内 25日内 B.30日内 15日内
C.25日内 30日内 D.25日内 15日内
20.单位合并、分立和企业兼并的，申请时限在合同签订后（）或接到上级主管部门的批准文件后（）
A.30日内 30日内 B.30日内 15日内 C.15日内日 30日内日 D.15日内 15
21.处分抵押财产的，申请时限在抵押财产处分后（）
A.15日内 B.20日内日 C.30日内日 D.25日内
22.收回并注销原《国有土地使用证》，土地登记人员依据（）填制（），另由土地登记机关代表政府核发给出让国有土地使用者
A.《国有土地使用证》 《土地登记卡》
B.《土地登记卡》 《国有土地使用证》
C.《土地登记卡》 《土地登记卡》
D.《国有土地使用证》 《国有土地使用证》
23.（）变更登记是对经登记的集体土地所有权和集体土地使用权的权属变更进行的土地登记
A.集体土地所有权 B.集体土地使用权
C.集体土地所有权和集体土地使用权 D.集体土地所有权或集体土地使用权
24.承包、租赁、拍卖“四荒”使用权，最长不超过（）年
A.50 B.40 C.45 D.35
25.农民集体土地承包经营权发生调整的，应当经村民委员会（）以上成员或（）以上村民代表的同意，并报乡人民政府和县级农业行政主管部门的批准
A.2/3 2/3 B.1/3 2/3 C.1/3 1/3 D.2/3 1/3
26.集体土地使用权和集体土地所有权变更登记的申请人为（）
A.集体土地所有权和集体土地使用权权属变更前后的权利人
B.集体土地所有权或集体土地使用权权属变更前后的权利人
C.集体土地所有权权属变更前后的权利人
D.集体土地使用权权属变更前后的权利人
27.根据《土地登记规则》第四十七条规定，集体土地所有权和集体土地使用权变更登记应在接到有关协议批准文件后（）内办理
A.30日 B.25日 C.30日内 D.25日内
二、多项选择题
1.（）是对一宗地上经登记的土地权利中的土地所有权、使用权及土地他项权利发生改变而进行的土地登记
A.土地所有权变更登记 B.土地使用权变更登记
C.土地他项权利变更登记 D.集体土地所有权变更登记
E.集体土地使用权变更登记
2.土地所有权，使用权和土地他项权利变更登记的特点有（）
A.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记发生在初始土地登记和设定登记之后
B.土地所有权、使用权和土地他项权利变更登记发生在最终土地登记和设定登记之后
C.土地所有权、使用权和土地他项权利变更是指三种权利主体的改变，客体的部分改变及部分内容的改变
D.土地所有权、使用权和土地他项权利变更具有日常性和个别性
E.土地所有权、使用权和土地他项权利变更不具有日常性和个别性
3.土地所有权，使用权和土地他项权利变更登记可分为（）
A.划拨国有土地使用权变更登记
B.出让，国家作价出资（入股）、国家租赁和国家授权经营国有土地使用权变更登记
C.集体土地所有权及集体土地使用权变更登记
D.土地他项权利变更登记
E.集体土地他项权利变更登记
4.划拨国有土地使用权变更登记主要有（）
A.划拨国有土地使用权补办土地出让手续
B.因住房制度改革出售公有住房和经济适用房等引起的划拨国有土地使用权变更
C.划拨集体土地使用权补办土地出让手续
D.因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更
E.因住房制度改革出售经济适用房引起的划拨国有土地使用权变更
5.符合（）条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门批准和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押
A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织
B.领有国有土地使用证
C.具有地上建筑物，其他附着物合法的产权证明
D.签订土地使用权出让合同，向其地市、县人民政府补交土地使用权出让金
E.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
6.经济适用住房包括（）
A.职工福利住房 B.企业配给住房
C.安居工程住房 D.集资合作建设住房
E.集资建设住房
7.下列说法正确的是（）
A.职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，可以依法进入市场，按规定缴纳有关税费后，收入归个人所有
B.职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用五年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定缴纳有关税费后，收入归个人所有
C.职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权，使用权，有限的收益权和处分权，可以继承
D.产权比例按售房当年成本价占标准价的比重确定
E.职工以标准价购买的住房，一般住用五年后方可依法进入市场，在同等条件下，原售房单位有优先购买，租用权，原售房单位已撤销的，当地人民政府房产管理部门有优先购买，租用权
8.已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，但有（）情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售
A.以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的
B.住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控价标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的
C.擅自改变房屋使用性质的
D.法律，法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的
E.已抵押且经抵押权人书面同意转让的
9.下列说法恰当的是（）
A.以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批
B.有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金
C.经房地产行政主管部门审核，准予出售的房屋，由买卖当事人向房屋所在地房地产交易管理部门申请办理交易过户手续，如实申报成交价格
D.房地产交易管理部门对所申报的成交价格进行核实，对需要评估的房屋进行查勘和评估E.已购公有住房和经济适用房所有权人要求将已购公有住房和经济适用住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上人民政府房地产行政主管部门提出申请即可
10.申请人应当提交的权属证明文件有（）
A.人民政府批准文件
B.原《国有土地使用证》
C.《国有土地使用权出让合同》
D.国有土地使用权出让金及有关税费缴纳凭证
E.宗地原《土地登记卡》
11.划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记权属审核的内容有（）
A.对申请人的审核
B.对《国有土地使用权出让合同》的审核
C.对使用期限的审核
D.对出让金缴纳情况的审核
E.对申请人提交的有关权属证明文件的审核
12.出让国有土地使用权的最高使用期限应符合（）
A.居住用地70年
B.工业用地40年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地40年
E.综合或者其他用地50年
13.土地登记机关对划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记申请人的审核重点有（）
A.申请人应与《国有土地使用证》上的权利人和《国有土地使用权出让合同》上的受让方一致
B.申请人应与《国有土地使用证》上的权利人和《国有土地使用权出让合同》上的出让方一致
C.按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，申请人应为公司、企业、其他经济组织和个人
D. 按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，申请人应为公司、企业和其他经济组织
E.以上说法均不正确
14因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记，申请人应当提交的权属证明文件有（）
A.公房出售批准文件
B.原《国有土地使用证》
C.《房屋所有权证》（权利人为购房职工）
D.售房单位和购房职工签订的售房合同
E.《国有土地使用权出让合同》
15.因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记，权属审核的内容有（）
A.对申请人的审核 B.对土地权利的审核
C.对土地用途的审核 D.对售房价格的审核
E.对申请人提交的权属证明文件的审核
16.因住房制度改革中出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记，权属审核中，对申请人的审核包括（）
A.申请人应为售房合同签约双方
B.出售方应与公房出售批准文件中的被批准单位以及《国有土地使用证》上的权利人一致C.购房职工应与《房屋所有权证》上的所有人一致
D.申请人应为售房单位
E.购房职工可以与《房屋所有权证》上的所有人不一致
17.出让、国家作价出资（入股），国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因一般有（）
A.企业将通过出让、国家作价出资（入股）等形式取得的国有土地使用权，再以入股方式转让的
B.国有土地使用权依法转让的
C.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起土地使用权变更的
D.因处分抵押财产而引起土地使用权变更的
E.国有土地所有权的依法转让的
18.出让土地使用权的转让必须符合的条件有（）
A.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让B.土地使用权转让应当签订书面转让合同，土地使用权或房地产转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移
C.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限
D.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让
E.土地使用权转让时，地上建筑物，其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权可不随之转移
19.出让土地使用权的出租必须具备的条件是（）
A.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件开发、利用土地的，土地使用权不得出租
B.土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律，法规和土地使用权出让合同的规定
C.土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权出让合同
D.土地使用权出租后，出租人不必继续履行土地使用权出让合同
E.土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当办理登记
20.有关出让土地使用权的抵押的说法正确的是（）
A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押，地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权随之抵押
B.抵押人和抵押权人应当签订抵押合同，抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定
C.土地使用权抵押，其地上建筑物，其他附着物抵押，不必办理抵押登记
D.因处分抵押财产而取得地上使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，不必办理过户登记
E.抵押权因债务清偿或者其他原因而消灭的，不必办理注销抵押登记
21.各类出让、国家作价出资（入股）、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更登记应提交（）
A.原《国有土地使用证》和土地税费缴纳证明
B.以租赁方式转让的提交租赁合同
C.土地使用权转让的，提交转让合同、转让地块投资证明，税费缴纳凭证
D单位合并、分立和企业兼并的，提交合同或上级主管部门的批准文件
E.处分抵押财产的，提交处分抵押财产的证明文件
22.目前，按照我国的法律和政策，集体土地所有权和集体土地使用权变更仅限于（）
A.城镇建设用地调整
B.土地征用
C.四荒地集体土地使用权的变更
D.农民集体土地内部成员之间的宅基地变更
E.乡（镇）村企业因破产、兼并等原因引起的集体土地使用权变更
23.属于集体土地所有权变更为国家土地所有权的情况有（）
A国家对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，移迁农民集体原有土地变更为国家所有
B因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未征用的国家土地，变更为国家所有
C全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并农民集体企业的，办理有关手续后，被兼并的原农民集体企业使用的集体所有土地变更为国家所有
D乡（镇）村企业依照国家建设征用土地的审批程序和补偿标准使用的非乡（镇）村农民集体所有的土地，变更为国家所有
E《六十条》公布时起至1982年国务院《村镇建房用地管理条例》发布时止，全民所有制单位和城镇集体所有制单位使用的原农民集体所有的土地，全部变更为国家所有
24.根据《六十条》确定的农民集体土地所有权，由于下列原因发生变更的，按变更后的现状确定集体土地所有权（）
A.由于农田基本建设和行政区划等原因重新划定土地所有权变更的
B.由于土地开发、国家征用土地，集体兴办企事业或者自然灾害等原因进行过土地调整的C.由于存、队、社、场合并或分割等管理体制的变化引起土地所有权变更的
D.进行过一定补偿或者安置劳动力的
E.经县级以上人民政府批准使用的
25.《六十条》公布时起至1952年国务院《村镇建房用地管理条例》发布时止，乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，有（）情况的，分别属于该乡（镇）或村民集体所有。
A.签订过用地协议的（不含租借）
B.经县、乡（公社）、村（大队）批准同意，并进行了适当的土地调整或者经过一定补偿的C.通过购买房屋取得的
D.原集体企事业单位体制批准变更的
E.由于农田基本建设和行政区划等原因重新划定土地所有权界限的
26.集体土地所有权变更登记应提交的权属正经文件有（）
A.原《集体土地所有权证》 B.农用地交换调整协议
C.农用地交换调整批准文件 D.土地征用协议及批准文件
E.《国有土地所有权证》
27.集体土地使用权变更登记应提交的权属证明文件有（）
A.原《集体土地使用证》 B.集体土地使用权转移协议
C.转移协议批准文件 D.其他证明文件
E.土地征用协议及批准文件
28.土地他项权利包括（）
A.抵押权 B.出租权
C.其他形式土地他项权利 D.出让权
E.租赁权
29.土地他项权利的变更包括三种类型，分别为（）
A.土地使用权抵押权变更登记
B.土地使用权出租权变更登记
C.其他形式土地他项权利变更登记
D.土地所有权变更登记
E.土地使用权变更登记
30.对土地使用权抵押权变更的说法正确的是（）
A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已抵押的情况
B.抵押期间，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，也可转让
C.抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后20日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记
E.转让抵押物的价款明显高于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保
31.下列说法正确的是（）
A.承租土地使用权转租、转让或抵押，可以不登记
B.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转租、转让或抵押
C.承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
D.承租人将承担土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
32.有关土地他项权利变更登记申请人的说法恰当的是（）
A.其他形式土地他项权利变更的，申请人为当事人
B.依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人
C.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人和承租人
D.抵押合同期满，未签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人
E.土地他项权利变更登记申请人是土地他项权利关系人
33.土地他项权利变更登记的申请时限是（）
A.抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应当在期满之日起15日内，申请变更登记
B.土地使用权出租期间依法转让的，申请人应在申请办理土地使用权转让登记的同时，申请变更登记
C.土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起15日内，申请变更登记D.依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起45日内，申请变更登记
E.其他形式的土地他项权利变更，申请人应当在变更事实发生之日起30日内，申请变更登记
34.土地他项权利变更登记应提交的权属证明文件有（）
A.原抵押合同、租赁合同等
B.原《国有土地使用证》
C.原《集体土地权属证明》
D.原《土地他项权利证明》
E.变更后的抵押合同、租赁合同、遗嘱等