论商品房预售规章制度的存废(2).docx

论商品房预售制度的存废
商品房预售实行许可证制度，开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县市房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示许可证。其商品房预售广告、售房宣传资料和说明书均应载明预售许可证的批准文号。其许可证应在售楼场所显著位置悬挂。未取得预售许可证的，不得进行商品房预售。
1.内销商品房预售，开发经营企业预售内销商品房须持以下证件或资料：
（1）开发经营企业的《营业执照》；（2）有市计委、建委批准的商品房项目建设计划文件；
（3）已取得国有土地使用证或土地使用权来源证件；（4）取得建设工程规划许可证和建设工程开工证；（5）有纳入市建委销售计划的证明文件；（6）按申请预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，或达到相应的工程进度，并已确定施工进度和交付日期；（7）本市商品房预售许可证。
2.外销商品房预售，开发经营企业预售外销商品房须持以下证件或资料：
（1）开发经营企业的《营业执照》；（2）付清地价款（包括市政基础设施建设费、拆迁安置补偿费和土地使用权出让金），取得土地使用证；（3）市或区县建委颁发的建设工程开工证，建筑施工合同，采暖、给排水、供电、燃气、电视接收、电梯安装等工程已确定交用日期的证明材料；（4）已完成工程建设总投资额的25％；（5）工程施工进度和竣工交付日期已经确定；（6）外销商品房预售许可证。