影院交房标准-西安4d影院设备加盟.doc

西安4d影院设备 ，4d影院设备 4d影院设备加盟
附件2：影院项目工程交付分工表

序号 No
细 部 内 容
出租人
承租人
备 注
1
影院设计

1-1
结构/建筑
●

出租人负责建造电影院，设计双方将达成一致。
1-2
室内装修

●

1-3
设备

●

1-4
电气

●

1-5
消防
●　
●
出租人负责一次消防验收及二次消防改造及验收，承租人负责二次消防设计，并保证其设计成果满足出租房及消防验收要求，并配合出租人完成消防二次验收。
2
结构工程（柱，梁）
●

出租人按承租人提供的影厅平剖面图为准

3
地面工程

根据承租人设计实施
3-1
地面混凝土楼板工程
●

- 出租人完成应急通道灯、钢筋混凝土预埋件、布线等工程，完成风管及通风口的预留洞口及加固处理， 防雨水措施
☆完成阶梯结构后的楼面活荷载
-如有4D影厅，则影厅的活荷载要求达到800kg/ m2
□各影厅 : 350 kg/m2

□ 放映室层 : 400 kg/m2

□ 设备室 : 500 kg/m2

- 满足防水，防潮，隔热,隔音，防震条件

3-2
影厅内阶梯结构
●

放映厅阶梯结构工程出租方按承租方影院布置图进行施工,现场放线及施工需要承租方现场确认。（如阶梯结构是混凝土钢筋构需接PE接地）
3-3
影厅地面表层处理 :
●

　影厅阶梯结构完成面必须要达到表面收光，不起沙及不龟裂。阶梯边缘30mm处可以固定钢钉。阶梯楼板厚度要求至少达到70mm

- 地毯地面基层的平整
- 含一定厚度细石砼地面（每一放映厅）
3-4
地面装饰: 各种地砖、大理石、地毯等

●

3-5
消防楼梯(层间或公用部位), 手扶栏杆, 自动扶梯，垂直电梯结构及内部装修
●

出租人完成应急通道灯、钢筋混凝土预埋件、布线等工程。完成风管、通风口的预留洞口及加固处理， 防雨水措施
4
放映室层结构（夹层结构）

-根据承租人的设计为基准
-放映机夹层顶面须按设备放置位置单独预留放映设备排烟口(550x550)并相应完成楼顶面排风管道井的防雨水工程

4-1
夹层结构工程西安4d影院设备 ，4d影院设备 4d影院设备加盟
●

-确保承租人设计的承重条件，放映夹层混凝土楼板工程出租人按承租人影院布置进行施工（根据承租人设计要求预留放映窗口）
4-2
夹层中其它辅助设施房结构
●

确保承租人设计的承重条件
5
墙体工程

根据承租人的设计进行墙体施工，墙面需要水泥砂浆抹面（厚度20mm）,到顶，包含柱子的表面。
但不含隔音等技术设施处理。
5-1
外墙工程
●

5-2
公用墙体结构
●

5-3
影院内部隔墙(包括影院内部和相关设备-放映室和影厅的隔墙)
●

相邻影厅隔墙为2层200mm加气混凝土砌块，中间100mm的空腔，填充双层50mm的32KG岩棉。放映厅隔墙、外墙采用每立方8kN以上的轻质加气混凝土砌块, 墙面完成到顶的水泥砂浆抹面。
5-4
影院内部墙的装饰

●

-软包，刷漆, 隔音板, 墙裙, 绝缘荧幕, 窗帘

5-5
影院内柱面处理
●

完成水泥砂浆的抹面工作
-混凝土柱

- 柱面造型装饰

●

5-6
-影院区域卫生间
●

出租方根据承租方提供的卫生间区域制作降板，以便承租方进行卫生间的排污管道的铺设，深度按规范要求进行设置
6
吊顶工程

6-1
结构楼板工程
- 含屋面防水、保温、出屋面洞口的处理等一切工作
●

- 甲方保证放映厅的屋面无冷却塔及有噪音源设备，如有应采取避震消音措施
-- 并按乙西安4d影院设备 ，4d影院设备 4d影院设备加盟 方提供的机电图纸完成顶面设备基座的制作及相关的保温防水层的制作
6-2
检修及清理通道

●

6-3
影院，辅助设施吊顶结构

●

- 影院: 防震设施,结构架,吸音材料, 西安4d影院设备 ，4d影院设备 4d影院设备加盟
无光泽黑色涂料, 顶角线 及穿孔隔珊板

- 辅助设施:防震设施，顶角线及穿孔隔珊板

6-4
辅助设施用房吊顶(刷漆)

●

6-5
数字电影卫星接收天线基座
●

按照建筑屋面卫星接收基座规范
6-6
屋面防水隔音
●

7
门窗工程

7-1
放映厅主出入口门

●

7-2
影院卫生间门

●

7-3
影院一般门

●

7-4
消防卷帘门，消防安全出口门，共用门，五金
●

出租人在其承担制作的消防门在影院一侧需要加装消防平推锁
7-5
影厅专用门

●

8
金属工程

根据承租人的设计实施
8-1
影厅号标示

●

8-2
吊顶灯箱

●

8-3
扬声器支架安装

●

8-4
其它

●

-材料分离条,手把,V/WALL 结构，票箱，
设置显示器
　西安4d影院设备 ，4d影院设备 4d影院设备加盟
9
家具工程

根据承租人的设计实施
9-1
前台、卫生间、洗手台等木工程

●
出租人将在卫生间排水竖井外预留上水和排水连接点位，完成地面防水层，在卫生间范围内预留排风管接驳口。承租人完成卫生间装修。
9-2
旋转椅,工具箱隔板等家具

●

9-3
安装影厅专用配件及备品

●

9-4
餐厅

●
出租人将为双方确定的厨房区域做统一降板，承租人完成餐厅装修。
10
涂料工程

10-1
-涂料颜色，装饰特殊效果等

●

10-2
影院区域外消西安4d影院设备 ，4d影院设备 4d影院设备加盟 防疏散通道及楼梯间
●

11
空调系统工程

承租人的设计方案应以出租人设计蓝图为基础
11-1
影院冷源系统及其它相应设备
　●

-出租人提供及完成制冷机房内的设备及屋面冷却塔的供应及安装，主管铺设至承租方区域内并安装总阀门及能源计量表（如需西安4d影院设备 ，4d影院设备 4d影院设备加盟 要），
- 包括动力管理系统及其它相应设备

- 冷冻器,能源交换器，冷却塔,循环泵,供应管道及其它相应设备

11-2
影院热源系统
　●

- 至影厅空调

- 包括动力管理控制系统

11-3
影厅空调(西安4d影院设备 ，4d影院设备 4d影院设备加盟 AHU)

●
根据承租人的要求及电影院建筑设计规范标准设计实施，承租人提供的负荷大小须经出租人审核确认。
承租人负责干管总阀门后（不含总阀门及热计量西安4d影院设备 ，4d影院设备 4d影院设备加盟 表）的管道设计及安装；承租范围内的空调机组的设计、供应及安装；空调水系统的设计、供应及安装；空调风系统的设计、供应及安装。
所有电影院内的空调设备将由承租人负责维护，如有需要,出租人会帮助协调。
□ 设计标准

- 室内温度: 冬天不低于24℃,夏天不高于26℃

□ 包括放映间和放映机的排风

11-4
空调器的管道工程, 排气扇

●

-含送风、回风管道, 阀门, 百叶等

11-5
空调管道保温工程
●
●
承租方及出租方承担各自工作范围内的管道保温工作
11-6
隔振、消声系统
●
●
出租人如一定在影院顶部设置噪音源（排烟机，冷却塔）设备则需要求加装避震弹簧机避震垫措施。
影院租赁区域内的设备的隔振消声有承租方负责。
11-7
空调自动控制系统
●
●
影院专用控制系统
--DDC Control，空调设备在就地操作的基础上相应配置远程总控制柜便于统一操作。西安4d影院设备 ，4d影院设备 4d影院设备加盟
出租人提供空调总控柜含安装。承租人提供具体信号要求。
11-8
香味注入系统

●

12
给水管道工程

根据承租人的设计实施
12-1
主干管供应到影院区域
●

出租人将给水及中水干管引至承租人租赁区域内的用水房间内。干管后的支管供应及安装，与洁具、用水点及排水点的接驳工作均由承租人负责。
出租人不提供生活热水。
-含管道接头、计量设备和阀门等

12-2
楼层内主立管至每一用水点的管道

●
　干管后的支管供应及安装，与洁具、用水点及排水点的接驳工作均由承租人负责。
13
排水系统

根据承租人的设计实施
13-1
楼层内主干管
●

出租人按照承租人的设计图纸进行卫生间外墙，及室内地面（降板）的施工
出租人将排水干管引至承租人租赁区域内的用水房间内。干管后的支管供应及安装，与洁具、用水点及排水点的接驳工作均由承租人负责。

-含管道接头、和阀门等
出租人提供排水管路甩口供承租人衔接。
13-2
卫生设备

●
承租人设计及指定样品为基准
14
消防管道工程

根据承租人的设计实施
14-1
喷淋、消火栓管道
●

-出租人根据承租人的平面空间布置图纸按设计规范、消防法规进行基本的布置。
14-2
喷淋头设置（一次消防验收）
●　

14-3
设置消火栓
●

14-4
影院内的消防排烟
●

根据承租人的设计要求预留及制作消防排烟设备的户外基座及相关的楼面保温防水层制作
- 1次消防排烟管道的布置需按照消防规范要求进行施工
每个影厅必须是独立的防排烟管道及补风管道
14-5
一次消防验收意见书提供
●

出租人必须在影院施工完工前最少十天内提供主体建筑的一次消防验收意见书。
15
电力主控制系统(根据项目具体情况设置)

根据承租人的设计实施
15-1
影院电路总开关的安装
●

容量: 630KW (电压220/380v)根据项目具体情况定
（此容量包含空调末端空调机组和风机盘管用电，不含应急电源、电梯和扶梯电源及消防排烟系统电源）。
设置总配电箱，在影院放映夹层设置，点位商议后定
专用影院电源电路

●

-影院主要分支的电路开关箱

●　

- 提供电路控制板

●

15-2
影院专用配电室设备

●

15-3
消防应急电源
●

应满足国内消防规范中影院的疏散照明标准。
16
引入分支线和接头

根据承租人的设计实施
16-1
-影院专用配电间及分支开关箱的布线

●

设置分支的开关和插座

17
接地工程

17-1
1类线圈
●

按照承租方设计要求, 在影院区域每层有两处PE安全接地点位，在放映夹层区域提供电声屏蔽接地插入点（影院独立使用）。
安装影院主接线(通讯线, 电力)

17-2
2类线圈

●

-technical earth

18
照明工程

根据承租人的二次施工图设计实施
18-1
含接线盒灯光配管和布线工作

●

18-2
灯具安装; 设置照明控制板,灯具,标志灯等

●

18-3
影厅紧急出口灯等消防用灯设备
●

19
电话，网络设备工程

根据承租人的设计实施
19-1
1次构成: 大厦总配线间至影院专用配线间
●

配线至楼面弱电间，数量另定
出租人将于弱电井提供电话线接口，具体接驳由承租人完成。一般预留12门。
含布管、穿线和配线架

19-2
2次构成

●

- 从影院专用配线间的布管，布线

19-3
安装通讯设备

●

20
AV系统,背景音乐

根据承租人的设计并达到消防广播要求实施
20-1
AV系统

●
根据承租人的设计实施
- 音源线和电线的布管和安装

-末端设备和放映系统的安装

●

20-2
消防广播及背景音乐
●

出租人按照设计规范、消防法规及承租人设计点位设置消防广播的排管及安装。
影院区域的消防广播不设置背景音乐。只保留消防功能
- 大厦消控室 ↔ 影院区域布管布线
●

和消防主控制系统的联通穿管和布线
●　

- 安装影院系统背景音乐的扬声器

●
承租人负责设置独立的影院背景音乐扬声器系统
21
有线电视

根据承租人的设计实施
21-1
1次 构成：从建筑主接收站到影院信号分发器的穿线和布管
●

出租方根据承租方的设计预留接驳点，一般设置在影院放映区域内
- 排管/布线, 分配器

21-2
2次 构成

●

- 至各个端子的布线

21-3
安装电视设备

●

22
CCTV工程

根据承租人的设计实施
22-1
影院区域CCTV专用管道和线路

●

22-2
安装设备(摄像头, 监视器, 接收器等 )

●
如承租区域内的安防系统须经出租人所在地的安防部门审批，则承租人安防系统及摄像装置的图纸和方案需提前交于出租人并统一由出租人向管理部门申报整体建筑的安防系统，如需改进则承租人需要配合修改。
23
消防弱电工程

23-1
消防自动探测系统
●

- 出租人按照设计规范、消防法规进行基本的布置。
- 预留影院烟感设备联动接入端口，影厅内禁止使用闪烁式烟感
影院消防系统和消防主控中心相连
影院内设置消防区域报警装置，并与消防总线相连，受消防控制中心控制。
- 安装消防报警和测试

23-2
安装消防安全疏散指示灯
●

23-3
安装不间断电源UPS 200KVA

●
根据承租人的设计实施
23-4
放置灭火器
●

根据一次消防验收标准放置
24
电梯和自动扶梯

24-1
自动扶梯
●

出租人负责开设可供客流进出的主入口门厅和相应客流通道及相应的照明设施、暖气、新风等。　
24-2
电梯
●

25
标志

25-1
提供外立面店招空间位置
●

具体位置和数量商议，另定。
25-2
外立面店招安装工程配合
●

25-3
外立面店招制作、安装

●

25-4
提供影院外公共区域的方位引导标志
　●

26
开业前准备和调试

26-1
租赁区域内消防系统调试
　●

消防系统调试由出租方负责，承租方配合
26-2
租赁区域内机电系统调试（消防系统除外）

●

备注：上述内容待双方签署正式《房屋租赁合同》时，按照经出租人确认的承租人影院施工设计方案内容修订完善。