给排水管理制度15篇.docx

给排水管理制度15篇【第1篇】园区给排水管道设施维护管理制度 园区给排水管道设施维护管理 1、目的 规范管理中心给排水管道设施维护管理工作流程。 2、适用范围 适用于管理中心给排水管道设施的维护管理。 3、职责 3.1管理中心监控值班人员负责给排水的具体管理工作。 4、工作流程 4.1室外给排水管道 4.1.1室外给水管道:自城市进口总表后至各建筑物进口总分表(包括水表在内,无水表堵塞以总阀门计)。 4.1.2室外排水管道:自各建筑物室外第一个检查井至城市排水干管上的检查井止。 4.2区内室外给排水管道应每周巡视一次。 4.2.1检查管道是否有堵塞,渗漏现象,如有应及时排除。 4.2.2检查违章用水情况,发现应及时报管理中心。 4.2.3各种检查井盖是否盖好,有无损坏或丢失,如有应予以处理。 4.2.4水表装置是否完好,表封有无损坏,表针走动是否灵活,有无反转现象,有无障碍物影响抄表,修表,如有均应予以处理。 4.2.5沿途管道上部地面有无塌陷情况,发现情况应报管理中心。 4.2.6室外消防栓是否完好,周围是否有影响消防栓使用的障碍物,如有应报告管理中心。 4.2.7有台风,暴雨时,应对雨水管道每小时巡视一次,除按上述要求检查外,还应注意观察雨水排出情况,注意检查井处有无反水溢水情况,如有还应查明原因进行处理。 4.3每半年检查一次区内的阀门井,排水检查井。 4.3.1检查室外管道的阀门是否灵活,是否有漏水,如有应加油,加填料。保证阀门灵活,不漏水,加油后应将阀门开关一次。 4.3.2检查阀门井,水表井有无积水,如有应排水检查。 4.3.3检查阀门及管道有锈蚀应除锈并刷漆。 4.3.4排水管道是否畅通,有堵塞应及时排除,如堵塞严重应报告主管部门及时安排处理。 4.3.5每次检查,均应填好管道阀门检查保养记录表,检查人员应在记录表上签字。 4.4室内给排水管道 4.4.1室内给水管道:以建筑物的进口总表后起,全部建筑物公共给水管道及消防给水管。 4.4.2室内排水管道:室内卫生间排水管到室外第一个检查井的排水管道和雨水管。 4.4.3对建筑物内写字楼公共卫生间有漏水及管道堵塞现象,墙壁和地板有否渗漏现象。如发现渗漏应及时查明原因,并处理。 4.4.4室外内公共消防水系统按消防法规相关文件要求执行。 4.5地下污水管井的清理 4.5.1污水检查井每半月清理一次。 4.5.2污水管道每半年彻底疏通清理一次。 4.5.3地下污水管井的疏通工作流程 4.5.3.1用铁钩打开检查井盖,人下到管段两边检查井的井底。 4.5.3.2用长竹片捅捣管内的粘附物。 4.5.3.3用压力水枪冲刷管道内壁。 4.5.3.4用铁铲把粘在检查井内壁的杂物清理干净。 4.5.3.5用捞筛捞起检查井内的悬浮物,防止其下流时造成堵塞。 4.5.3.6把垃圾用竹筐或桶清运至垃圾中转站。 4.5.3.7放回检查井盖,用水冲洗地面。 4.6化粪池的清理 4.6.1化粪池每半年清理一次。 4.6.2化粪池的清理工作流程 6.2.2.1雇用吸粪车一部(含5米长胶管三条,8米长竹杆一条)。 6.2.2.2用铁钩打开化粪池的盖板,敞开七分钟后,再用竹杆搅化粪池内杂物结块层。 6.2.2.3把车开到工作现场,套好吸粪胶管放入化粪池内。 6.2.2.4启动吸粪车的开关,吸出粪便直至化粪池内的化粪结块物吸完为止。 6.2.2.5盖回化粪池井盖,用清水冲净工作现场。 4.7主供水管爆裂的处置 4.7.1立即关闭相关连的主供水管闸阀; 4.7.2尽快抢修爆裂的水管; 4.7.3确认一切正常后 5、相关文件和质量记录表格 5.1管道阀门检查保养记录表 5.2化粪池清理记录 【第2篇】给排水系统管理程序制度 1.0 目的 通过对物业区域内给排水系统实施有效管理,以使给排水系统正常工作,从而保障各管理区域内供水、排水系统畅通,为业户提供良好的生活和工作环境。 2.0 范围 本程序适用于物业集团所辖物业区域内的给、排水系统的管理。 3.0 职责 3.1 工程维护部负责给排水系统的维护保养计划的制定,经审核批准后报业务总部备案。 3.2 工程维护部负责市政供水总阀后所有阀门、管线、供水泵及天面和水池等设备设施运行管理和维护保养工作;负责污水井、化粪池及排污管网等设施的维护保养工作。 3.3物业公司(管理处)负责监控督导清洁分包商对水池的清洗消毒及各污水井和化粪池的清理工作。 3.5 业务总部负责对给排水设备设施的管理提供业务指导。 3.4全面质量管理办公室负责对给排水系统的管理进行检查监督。 4.0 工作内容 4.1 供水系统 4.1.1 水池的清洗和消毒 按国家生活饮用水标准实施水池的清洗和消毒。清洗工作完成后,各单位与清洁分包商共同填写水池清洗验收表。具体实施参照二次供水管理规程执行。 4.1.2 生活供水系统采用变频设备供水的,当自动控制失灵或检修时,由工程维护部负责手动操作供水。对给排水设备的操作具体按给排水设备设施操作规程执行。 4.1.3 日常的供水管理由工程维护部负责,具体按给排水设备设施运行管理规程执行。将水泵的运行情况记录于二次生活给水泵运行记录上。 4.1.4 系统工程师定期对供水设施巡检,并在系统设备(设施)巡查记录表上作记录。 4.1.5 供水设备设施的维护保养按设备设施维修保养计划实施,结果记录于设备设施维修保养记录中。 4.1.6 供水设备设施发生故障造成停水时,应立即按紧急停水处理程序进行处理。由系统工程师组织维修技术人员维修,如一时无法修复的,应通知部门经理派员协助抢修或寻求外部支持。维修完成后在设备设施维修保养记录表上作详细记录。 4.1.7 保证管理区域住宅供水管道系统、输水管道畅通,管道配件齐全,供水设施完好。 4.1.8 物业区域内住宅供水管道系统的各类阀门要保证启动灵活,:无锈蚀和滴漏。各类阀门的启动工作由工程维护部指定专人负责管理,未经同意,任何人不准私自开启或关闭阀门。 4.1.9 消火栓、喷淋给水主干管上的阀门不得随意启闭,因工作需要临时关闭时,应做好应急措施,以防万一。 4.1.10 对顾客提出户内供水故障的处理,按安装及有偿服务管理程序执行。 4.1.11 计划性停水,工程维护部应提前24小时以内部通启通知客户服务部,客户服务部应立即通知顾客,并将停水通知张贴在相关楼宇公告栏内。 4.1.11 当出现排水系统故障时,系统工程师应派维修人员应立即前往现场查看情况,视其事故维修难度与影响范围及时处理。 4.1.12 工程维护部应定期制定给水系统设备设施保养计划,按计划实施,并做好相关记录。具体见给排水设备设施维修保养规程。 4.2 排(污)水系统 4.2.1 机电运行值班人员负责每日一次对排水系统(水泵房、地下室等)进行检查,并将检查结果进行记录。 4.2.2 系统工程师定期对园区排水污水井、管道进行巡查,并在系统设备设施巡查记录中记录。 4.2.3 维护保养 4.2.3.1 排水及污水处理设备出现故障时,由给排水技工进行检修,一时无法修复的,应立即通知机电工程师派员前来抢修或寻求外部支持。并将维修结果记录于设备设施维修保养记录表。 4.2.3.2 排水及污水处理设备的日常维护保养按计划实施,维修保养结果进行记录。 4.2.3.3 环境卫生部负责每年对园区化粪池清理一次,安排专人跟进,做好记录。 5.0 相关文件 5.1二次供水管理规程(wi-7.5.1-14-01) 5.2给排水设备设施运行管理规程(wi-7.5.1-14-02) 5.3给排水设备设施操作规程(wi-7.5.1-14-03) 5.4给排水设备设施维修保养规程(wi-7.5.1-14-04) 5.5紧急停水处理程序(wi-7.5.1-14-05) 5.6安装及有偿服务管理程序(qp-7.5.1-12) 6.0 表格及记录 6.1水池清洗验收表(qr-7.5.1-14-01) 6.2二次生活给水泵运行记录(qr-7.5.1-14-02) 6.3系统设备(设施)巡查记录表(qr-6.3-01-05) 6.4设备设施维修保养记录表(qr-6.3-01-09) 【第3篇】物业区域给排水设施设备运行管理规程制度 物业区域给排水设施设备运行管理规程 1、目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施的良好运行。 2、范围 适用于本物业物业区域域内给排水设备设施的运行管理。 3、职责 3.1 值班人员负责给排水设备设施运行情况的巡视、监控、记录。 3.2 给排水技工具体负责给排水设备设施的运行管理。 3.3 工程维修部主管负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 3.4 管理处主任负责给排水设备设施运行情况的检查、监督。 4、工作内容 4.1 巡视监控。 4.1.1 值班人员每两小时巡视一次水泵房设备设施(包括机房、水池、水箱等),对其运行情况进行记录。 4.1.2 每周巡视一次主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.3 巡视监控内容如下: a.水泵房有无异常声响或大的振动; b.电机、控制柜有无异常气味; c.电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求. f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰; i.止回阀、浮球阀、液位控制器是否运行正常; j.临时接驳用水情况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.4 值班人员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守给排水设备设施维修保养规程。 4.2 给排水设备设施异常情况的处理。 4.2.1 主供水管爆裂的处置: a.立即关闭相关连的主供水管上的闸阀; b.如果关闭了主供水管上相关联的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.立即通知主管,工程维修部组织人员抢修;管理处负责通知相关业主/用户关于停水的情况;如属市政给排水应立即通知供水管理处抢修。 d.如地下水管爆裂,工程维修部应立即组织技术人员尽快挖出所爆部位水管; e.供水管所爆部位修复后,由给排水技工开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f.确认一切正常后,对检修现场进行清理或回填土方,恢复原貌。 4.2.2 水泵房发生火灾时按火灾、火警应急处理程序处置。 4.2.3 水泵房发生水浸时的处置: a.视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b.堵住漏水源; c.如果漏水较大,应立即通知系统工程师,同时尽力阻滞进水; d.漏水源堵住后,应立即排水; e. 排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f.确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可投入正常运行。 4.2.4 因设备故障等原因出现紧急停水时,应立即按紧急停水处理程序进行处理。 4.3 水泵房管理。 4.3.1 非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经工程维修部主管同意,在给排水技工的陪同下方可进入水泵房,同时在机房出入登记表上进行登记。 4.3.2 水泵房内严禁存放有毒、有害物品; 4.3.3 水泵房内应按规定备齐消防器材并放置在方便、显眼处。水泵房严禁吸烟。 4.3.4 每周打扫一次水泵房卫生,清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好,整洁光亮; 4.3.5 水泵房内内通风良好,光线充足,门窗开启灵活。 4.3.6 水泵房应当做到随时上锁,钥匙由值班人员保管,借用须登记。 4.4 交接班要求。 4.4.1 接班人员应准时接班。 4.4.2 接班人员应认真听取交班人交代,并查看相关记录,检查工具、物品是否齐全,确认无误后方可接班。 4.4.3 有下列情况之一者不准交班: a.上一放运行情况未交代清楚; b.记录不规范、不完整、不清晰; c.接班人未到岗; d.事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。 4.5 值班人员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、水压)及运行状况完整、规范地记录在运行日志内。每月的3日前由工程维修部将上月记录整理成册后交部门资料室存档,保存期为三年。 5、记录、标识 5.1机房出入登记表(见机房管理制度) 【第4篇】xz商业广场给排水系统管理制度 商业广场给排水系统管理 1、运行管理 1)给排水系统包括生活给水系统、消防给水系统、消防喷淋系统、排水系统。 2)运行专人专职管理,严格执行持证上岗制度,定岗定人。 3)实行24小时值班制度。 4)消防系统定期进行试运行,确保系统安全可靠。 2、维修保养 1)制定科学合理的维修保养计划并组织实施。 2)维修操作人员合理配置,严格执行持证上岗制度。 3)加强日常巡视、检查,切实执行“应修尽修、全面保养”的方针。 4)提高管网工作效率,有效处理管网系统的跑、冒、滴、漏现象,以减少损失,以达到节能、经济运行的目的。 3、应急预案 1)遇有事故,及时抢修,限水、停水24小时前通知商户。 2)检查漏水的准确位置及所属水质,并在许可能力下,立即设法制止漏水,若不能制止,应立即寻求支援,在支援人员到达之前尽量控制现场,防止损坏扩大。 3)观察周围环境,漏水是否影响各项设备,如电力设备、线缆等。 4)利用沙包等物件堆箱,防止漏水渗入电机等重要设备。 5)利用现有工具,设法清理现场。 6)如漏水可能会导致索赔等问题,须拍照存档以作日后证明。 7)日常巡视、检查时,应留意渠道及排水是否有淤泥、杂物,随时加以清理,以免堵塞。 8)如该部位曾经有水浸记录,平时应准备足够沙包,作为爆水管及雨季应急之用。 【第5篇】给排水管道工程施工管理规范要求 给排水管道施工管理规范要求 1、主管位置正确,管卡配套位置准确,伸缩节固定完好。 2、主管控制阀便于操作、拆卸。 3、主管上支管三通位置准确,水表和表前控制阀必须试压后才能安装,同时形成阀门试验记录。 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必须牢固。 5、排水管道必须准确留设坡度。 6、管道支吊件制作安装应保证牢固、美观、排列整齐。安装支吊件、阻火圈应特别注意上层楼板防水。 7、施工过程中,随时对排水管口进行临时封堵。 8、安装中注意与土建施工的配合,严防穿楼板处漏水,尤其是穿管的套管与管之间的间隙。 9、施工单位各工种和各分包施工单位必须对已施工的管道做好成品保护,保证交工时管道的整洁完好。 10、所有管道施工完成后,由施工单位自检,自检完成后通知监理、甲方一起进行冲洗、通水、灌水、通球试验,并做好各种记录,若发现不合格及时处理。如不按时记录将处以100元/次的罚款。 【第6篇】物业园区给排水管理制度 物业园区给排水管理 1目的 规范物业管理中给排水管理服务工作,明确给排水管理工作内容。 2适用范围 适用于物业管理中给排水管理。 3职责 3.1工程部人员负责给排水的具体管理工作。 4工作流程 4.1给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统,如:水管、水池、水箱、水泵,开关阀门及分阀门位置。 4.2应定期巡视水泵操作是否正常,供水系统有无损坏或滴漏,水箱是否清洁,必须定期安排清洗水池,使水箱每半年清洗一次以保持卫生。 4.3发现水管爆裂时,必须尽快关上相应的阀门,大水管爆裂,总阀门关闭,并即时发出通告,立即安排紧急维修。 4.4注意水池的保养,预防破裂和渗漏,并且紧盖水池,防止蚊虫滋生。 4.5救火用的输水设备,要经常检查,如有损坏,应立即维修,平时严禁使用消防喉作其他用途。 4.6经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受阻而水浸。 4.7楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂,应立即维修,以免污水流出影响环境卫生。 4.8楼宇底层沟渠有臭味溢出时,应立即检查及维修。 4.9安装及维修楼宇外的供水系统设备,应与自来水公司联系修理。 4.10楼宇内的水表发生故障时,应告知用户,并立即检修。 4.11接到自来水公司发出的停水通知时,应及时向住户发出通知,使住户有所准备。 4.12化粪池每季度进行一次检查,化粪池满时及时组织人员清理,并将检查清理结果记录在化粪池检查清理记录表中。 4.13认真做好检查记录,日常的巡视检查记录在值班记录中,定期的检查保养记录在相应的检修保养记录表中。 5相关文件和质量记录表格 5.1值班日志 5.2停电停水记录表 5.3化粪池检查清理记录表 【第7篇】物业项目给排水管理制度 物业项目给排水管理制度 一、目的规范给排水管理,确保给排水系统畅通。 二、适用范围适用于嘉园管理处维修值班人员的值班管理。 三、职责 1、工程部给排水人员严格执行给排水管理制度。 2、工程部主管负责监督、检查。 四、工作流程 1、给排水的申请报装业主/用户应向工程维修部提供房屋给排水图及资料,当现有给排水设施不能满足业主/用户需求时,工程维修部应通知业主/用户,并协助与给排水部门协商解决。 2、停水处理在接到供水部门的停水通知后,管理处应在1小时内及时通知业主/用户并做好记录; 当事故停水时,工程维修部应及时组织抢修并通知业主/用户,同时做好记录。 3、紧急情况处理a、紧急情况时,工程维修部应立即采取措施并组织实施抢修,同时与给排水部门联系,并及时通知业主/用户,做好有关记录。 b、严格按照物业管理实施方案中相应应急管理要求进行事故处理。 c、工程维修部制订给排水设施的日常和定期维护保养计划,并负责检查和督促实施情况。 【第8篇】给排水设备设施的运行管理标准作业规程制度（2） 给排水设备设施的运行管理标准作业规程(二) 1.0目的 规范给排水设备设施运行管理工作,确保给排水设备设施良好运行。 2.0适用范围 适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施的运行管理。 3.0职责 3.1机电维修部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况。 3.2机电维修部水泵房组长负责给排水设备设施运行管理工作的组织实施。 3.3水泵房管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。 4.0程序要点 4.1巡视监控 4.1.1水泵房管理员应每两小时巡视一次小区内主供水管上阀以及道路上沙井、雨水井。 4.1.2巡视监控内容如下: a)水泵房有无异常声响或大的振动; b)电机、控制柜有无异常气味; c)电机温升是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d)电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常; e)机械水压表与pc上显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求(正常值为4.5kgf/cm2); f)水池、水箱水位是否正常; g)闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; h)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰; i)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠; j)临时接驳用水情况; k)雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.1.3水泵房管理员在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施加以解决;处理不了的问题,应及时详细地汇报给机电维修部水泵房组长或主管,请求协助解决。整改时,应严格遵守给排水设备设施维修保养标准作业规程。 4.2给排水设备设施异常情况的处理 4.2.1主供水管爆裂的处置: a)立即关闭相关连的主供水管上的闸阀; b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量泄水,则应关停相应的水泵房; c)立即通知公共事物部及机电维修部主管。机电维修部主管联络供水公司进行抢修;公共事物部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况; d)在机电维修部水泵房组长或机电维修部主管的组织下,尽快开挖出所爆部位水管; e)供水公司修好所爆部位水管后应由水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f)确认一切正常后,回填土方,恢复水管爆裂前的原貌。 4.2.2水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。 4.2.3水泵房发生水浸时的处置: a)视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b)堵住漏水源; c)如果漏水较大,应立即通知机电维修部主管,同时尽力阻滞进水; d)如果漏水堵住后,应立即排水; e)排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异常情况出现则可以投入正常运行。 4.1“市电”停时,水泵房管理员应按柴油发电机操作标准作业规程立即启动柴油发电机,并按柴油发电机运行管理标准作业规程进行巡视监控。从“市电”停到重新正常供水规定时间为15分钟。 4.4水泵房管理 4.4.1非值班人员不准进入水泵房,若需要进入,须经机电维修部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。 4.4.2水泵房内严禁存放有毒、有害物品。 4.4.3水泵房内应备齐消防器材并在放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。 4.4.4每班打扫一次水泵房的卫生,每周清洁一次水泵房内的设备设施,做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物,油漆完好、整洁光亮。 4.4.5水泵房内应当通风良好,光线足够,门窗开启灵活。 4.4.6水泵房应当做到随时上锁,钥匙由当值水泵房管理员保管,水泵房管理员不得私自配钥匙。 4.5交接班要求 4.5.1接班人员应准时接班。 4.5.2接班人员应认真听取交班人交代,并查看给排水设备设施运行日记,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在给排水设备设施日记上签名。 4.5.3有下列情况之一者不准交班: a)上一班运行情况未交代清楚; b)记录不规范、不完整、不清晰; c)水泵房不干净; d)接班人未到岗; e)事故正在处理中或交班时发生故障,此时应由交班人负责继续处理,接班人协助进行。 4.6水泵房管理员应将给排水设备设施的运行数据(环境温度、电压、电流、运行频率)及运行状况完整、规范地记录在给排水设备设施日记表内,于每月的3日前由水泵房组长将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档,保存期为二年。 5.0记录 给排水设备设施运行管理日记 6.0相关支持文件 6.1给排水设备设施维修保养标准作业规程 6.2火警火灾应急处理标准作业规程 【第9篇】写字楼给排水设备设施运行管理规程制度 写字楼给排水设备(设施)运行管理规程 1目的 确保给排水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防、空调用水的需要。 2适用范围 给排水设备(设施)的运行管理。 3职责 3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。 3.2工程维保组负责给排水设备维护保养。 3.3工程管理员负责给排水设备(设施)综合管理。 3.4管理处主任负责上述工作的检查监督。 3.5管理处客户服务负责向用户通知停水情况。 4.1工作程序 4.1给排水管理工作程序 4.1.1工程水工 a.工程水工负责给排水设备24小时运行的操作、监控、记录。应在给排水设备(设施)启动、运行时观察水压、电流、电压,并倾听有无异响,并记录于水泵房日常检查记录。 b.水泵房、污水处理机房每周打扫一次,机组每月清洁一次,设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。 4.1.2维保组 a.根据日常检查情况进行维护。 b.按设备年度维修维护计划要求进行维护保养。 4.1.3工程管理员 a.工程管理员负责给排水设备(设施)的综合管理,包括技术资料、档案的收集、保管,负责零星设备配件、材料的采购计划的编制,外委修理的联系工作。 b.对给排水维修保养提供工作指导及检查监督。 c.每年12月制订下一年度设备年度维修维护计划,并按运行情况制定中修、大修计划。 4.1.4管理处主任 a.进行周检、月检。每月最后一个星期组织有关人员对给排水设备(设施)进行一次设备检评。 b.审核设备年度维修维护计划、中修、大修计划。 4.2水泵房、污水处理机房管理工作程序 4.2.1水泵房、污水处理机房由水工负责管理。 4.2.2水泵房、污水处理机房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.2.3水泵房、污水处理机房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵控制柜的指示灯指示,观察运行时水泵压力表指示,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.2.4在正常情况下,生活水泵、消防泵、喷淋泵、污水泵应置于自动位置。 4.2.5生活水泵的主泵和备用泵规定每月轮换一次,消防泵每三月自动和手动操作试机一次并填写设施维护单,并汇总于设施/设备维修保养记录。 4.2.6泵房管理规章制度给排水设备运行管理规程、给排水设备安全操作规程、给排水设备维护保养规程等应上墙并悬挂整齐。 4.2.7水泵房、污水处理机房平时应上锁,无关人员不得入内。 4.2.8非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪同入内。 4.2.9严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.2.10保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。当班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、附设备。 4.2.11水池观察孔应加盖并上锁,钥匙由值班人员管理,透气管应用纱布包扎,以防杂物掉人水池中。 4.3雨水、污水处理设施管理工作程序 4.3.1楼顶平台各雨水排水管通畅,口盖完好且安放正确。 4.3.2负层各集水坑定期清理,坑内无异物,水位正常。 4.3.3各集水坑内潜水泵、阀门及管道附件完好,工作正常。 4.3.4潜水泵控制箱内各元气件完好,工作正常。 4.3.5污水处理设施每年由专业公司清理,清除沉淀池内沉积物和表面漂浮物。 4.3.6污水泵每季检查和保养一次。 4.3.7日常巡查做好记录,填写于污水处理站巡查内容。 4.4停水管理工作程序 因工作维修等原因停水,应由主管工程管理员写停水通知单,管理处客户服务提前24小时通知用户。因突发事件停机,应在1小时内联络有关部门处理,并在恢复供水后24小时内向用户作出解释。 4.5节水管理工作程序 4.5.1水工定期巡检各供水设备、供水管网、阀门附件等,发现问题及时维修,杜绝跑、冒、滴、漏现象。 4.5.2每天巡检各水池、水箱的水位,作好各项防漏措施。 4.5.3对物业公司员工进行全员节水教育,树立节水观念。 4.5.4在各楼层的洗手间、茶水间等用水处张贴节水标志,对业主进行节水宣传,加强节水意识。 4.6供水、用水管理工作程序 4.6.1凡属物业总水表以内的供水系统均由物业公司管理。 4.6.2物业公司负责向用户提供与市政自来水同质的水源。 4.6.3物业公司负责定期抄表到户,代收代缴。 4.6.4用户应按照政府有关规定和大厦管理要求有偿使用自来水。 4.6.5用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。 4.6.6用户不可随意更改大厦供水管道。 4.6.7用户不可私自装表和启动水表的封印影响准确计量。 4.6.8用户违反安全用水规定,拒绝物业公司维修人员检查,不采纳安全用水意见及措施而造成事故,影响供水系统或对其他用户造成损失的,应按实际情况赔偿。 4.7水泵房管理规程 4.7.1物业水泵房由水工负责管理。 4.7.2水泵房内各机电设备由水工负责运行,其他人员不得擅自操作。 4.7.3水泵房设备投入使用时,操作人员应按时巡查,注意设备状态及运行参数,检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水,检查集水坑的水位,做好各项记录。 4.7.4泵房管理规章制度、安全操作规程应上墙并悬挂整齐。 4.7.5水泵房平时应上锁,无关人员不得入内。 4.7.6非工作人员进入泵房须经上级批准,由相关人员陪同入内。 4.7.7严禁非工作人员触动泵房内的开关、阀门。 4.7.8保持泵房内良好的照明及通风,保持泵房整洁无尘。泵房内不得堆放杂物。值班人员每班打扫地面卫生,每周彻底清扫泵房及主、 附设备。 相关质量记录: 1.水泵房日常检查纪录 zc-15/b12 2.污水设施日常检查记录 zc-15/b13 3.设备年度维修维护计划zc-15/b01 4.设施维护单gg-jr-06/b02 5.设施/设备维修保养记录zc-05/b03 【第10篇】物业辖区给排水管理制度 物业辖区给排水管理制度 1、具有完整供水和排水系统网络图和完整的管理资料。 2、建立正常给、排水的管理制度,严格执行操作规程。 3、水池、水箱、水泵房要上锁,钥匙由专人管理,并持有防疫站核发的健康证。 4、定期安排清洁水池、水箱卫生,防止供水水质的二次污染。 5、定期检查给水系统的管道、阀门、卫生洁具、室外井等设施,是否有渗漏。 6、定期检查排水系统的管道、隔油池、化粪池、室外井等设施,是否畅通. 7、定期检查水表,注意节约用水,合理安排用水计划,及指标分配。 8、制定突发事故的处理方案,当发生跑水、断水故障时,能及时处理,防止事故范围扩大。 9、做好没有交付使用的楼层房间水路系统的管理,防止装修、施工对水泵系统的破坏。 10、限水、停水要提前通知,以便及时通知业户。 【第11篇】园区给排水设备设施日常运行管理制度 园区给排水设备设施日常运行管理 1、目的 规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。 2、适用范围 适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。 3、职责 3.1工程部监控值班人员负责给排水的具体管理工作。 4、工作流程 4.1值班人员应每班巡视二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡视一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.2巡视监控内容如下: 4.2.1水泵房有无异常声响或大的振动; 4.2.2电机、控制柜有无异常气味; 4.2.3电机温升是否正常(应不烫手); 4.2.4电压表、电流表指示是否正常,控制柜上信号灯显示是否正确,控制柜内各元器件是否工作正常; 4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满足供水压力要求; 4.2.6水池、水箱水位是否正常; 4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; 4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清晰; 4.2.9止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠; 4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.3值班人员在巡视过程中发现给排水设备设施有不正常情况时,应及时采取措施。 4.4巡视结果记录在设备(设施)巡视记录中。 5、相关文件和质量记录表格 5.1设备(设施)巡视记录 【第12篇】iso9001-给排水系统管理制度 第三部分 给排水、管道系统管理 一、安全用水、供水管理制度 根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下: 1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。 3、用户不可随意更改大厦供水管道。 4、有以下现象的均属偷水行为,管理公司将按下列规定处理: (1)私自装表接水或绕表接水者,除当场停用,按最大流量和使用时间加倍追计水费外,还要赔偿大楼损失。 (2)私自启动水表的封印影响准确计量,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦损失。 (3)私自启用水表的,不管停用时间长短,除按用水量和使用时间加倍追计水费外,赔偿大厦