中南北西-重庆蓝图(北).doc

北方有佳人，绝世而独立！
编者按：“中南西北重庆蓝图”主题新闻策划 本周解读主城南区北区宜居价值，下周五将推出中区和西区解读，敬请关注。
　　中南西北 重庆蓝图
　　文/杨克辉
　　人和城市一起成长，记忆每一天都是新的，总是有一种叫利好的东西让我们猝不及防。
　　重庆犹甚。它是最年轻的直辖市，也是公认的活力之城。
　　冷不丁间，我们或许很难给这座城市一个全面影像，最起码，它远不止一个“两江新区”。
　　西有西部新城，大学城、西永微电园、西永保税区三位一体；南有江南新城，新鲜出炉，直指主城第三增长极；中部则是传统的主城核心，底蕴深厚，新近又有大手笔——总部经济园即将开工。
　　应该说，这才是真正的“重庆时间”，4强并立，南拓北进，中出新，西扩张，均衡发展，每一个方向都有足以吸引我们的地方。
　　正因为如此，地产开发和我们的生活也得以更多元和多彩。
　　中西南北，百花竞放，一派火热，每一个时期，每一个阶段都不断有好的项目，好的产品出现，甚而成为城市和区域的标志。
　　地产因城市而起，城市也因地产而兴，正如龙湖花园之于新牌坊，一个城区的发展和兴旺，离不开标志性楼盘的建设推动。凭心而论，在当下城市新的发展格局中，全国名企名盘群英聚汇，谁会成为又一个“龙湖花园”殊难预料，但也正是因为这个悬念，侧面见证了一种品质，一种宜居。
　　苦恼的是我们的生活，这不是像过去因为交通和繁华程度等因素，宁要这里一张床，不要那里一间房，而是因为买房居住有了太多的可以选择而难以选择，无论区域还是项目。除了自己的情结、习惯和工作就近的需要，几无限制。
　　相关调查数据也证实，一方面，大渡口、巴南等区域越来越多的本地客户也愿意留下来置业生活；另一方面，现在很多楼盘的外区购买客户比例都有了明显上升。
　　城市在成长，也改变着我们的生活，这一切还将继续进行。
　　北部，一如过去，依然以云集的大盘、显赫的放量，保持着高度的市场聚焦。依托“三北”地区的强力支撑，挟“两江新区”、“保税港区”的区域定位，重庆北部一直是中产阶层以及外地和港澳台客户购买的热点。观音桥商圈的成熟，江北嘴CBD的建立，北滨路的完善，龙头寺、鸿恩寺两大公园的开放，以及北部广阔平坦的地貌，使北部不仅拥有繁华的商业、炽热的人气，还拥有适合人居的自然环境，成为打造中高端物业的首选之地。
　　一直以来，北部的金开大道沿线、北滨路等地区已经发展成高档楼盘的集聚地，包括龙湖、金科、万科、招商、中海等一线开发商都在北部区域狠下工夫，物业类型从别墅一直到高层，各大开发商都在北部推出“王牌产品”。目前北部在售楼盘大多销售价格在9000~13000元/平方米左右，销售价格高于重庆楼市的整体价格水平。
　　江之北　一个让人向往的居家之地
　　轻轨3号线的即将贯通、观音桥商圈的扩建、江北嘴CBD的新建……在这些足以撼动城市的若干件大事背后,我们看到的是城北起飞的翅膀;在各大房企频频拿地背后,在龙湖、中海深耕城北的项目前,我们看到的是地产大腕们闻风而动的敏感和先觉——一个新生的城北俨然呼之欲出!
　　市民的置业首选之地
　　或许在许多人心中,提到城北就是奢侈品的聚集地，交通发达、人潮涌动，有公园没景观,有房子没生活，绝对不会跟宜居搭上边。事实上，随着鸿恩寺公园、龙头寺公园的正式投入使用，如今的城北已经发生了巨大变化。
　　2010年11月鸿恩寺隧道全线通车。随后,江北区北副区长吕中银明确告知，江北商圈核心将建成面积2平方公里以上，新增商业、商务设施面积300万平方米政府的建设。如此大规模的商圈扩张，也带动了大量的居住需求。北滨路板块、新牌坊板块、北部新区高新园、经开园的居住片区相继成型,随着观音桥商圈以及其他购物、餐饮娱乐等配套设施的成熟,城北成为重庆炙手可热的居住区域。
　　随着城北商业的腾飞成熟,还能找到宜居的楼盘吗?按照政府的规划,在两江新区内将有大量的居住用地可供出让。目前,万科在北部新区的万科悦府项目已经亮相,其周边,中冶·北麓原等项目也将陆续面世,位于蔡家板块的保亿、首钢项目也在紧锣密鼓的施工中。
　　随着这些高端项目的不断出现,城北也形成了自己极具特色的居住带,以规划为支撑带来的置业需求无疑会让这里再次成为置业热点。
　　宜居生活最大潜力股
　　或许在许多人心中,提到城北就是奢侈品的聚集地，交通发达、人潮涌动，有公园没景观,有房子没生活，绝对不会跟宜居搭上边。事实上，随着鸿恩寺公园、龙头寺公园的正式投入使用，如今的城北已经发生了巨大变化。
　　“城北不要简单的就认为只有商业繁华，实际上其生态优势突出；尤其是两江新区和北部新区地块,适合开发高端的住宅产品。”作为在城北已经开发项目的开发商们对未来的城北充满了信心。
　　在开发商的眼中,城北高房价的支撑还不局限于环境,更在于潜在的消费力。“城北现在这几个专业市场,年营业额和税收都是相当可观的,这些人绝对不差钱。”业内人士认为,笃定：“城北是一个财富之地，将自然资源与住宅相结合，能够产生更加有效的城北力量，城北与宜居的距离只是一个好的产品。”
　　记者　王秀兰　李可
　　板块解读
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　　宜居北城 每一个板块都令我神往
　　北滨路沿线：牵动重庆楼市的增长极
　　北滨犹如龙脊，贯穿重庆。
　　从发展来看，自东向西，除江北城老城区定位的CBD三角之一的中心区外，目前北滨一线土地已基本定局：珠江、龙湖春森彼岸、长安集团地块、信合、东方家园、深圳招商、金科金砂水岸、金源摩尔、中房集团、天原化工地块、华宇北国风光、深圳中海地产、宏帆凤凰湾等，与主城其他滨江板块相比，投资商势头更猛，可以说，北滨路是齐聚全国一线房企最多的滨江带。
　　一线房企钟爱自有其道理，北滨是一条黄金经济带。按照新规划，北滨路的升级建设正在推进。为了北滨路的上档升级，这些与江北城CBD显得格格不入的低品质店面正在陆续搬走、拆除。由于邻近江北嘴中央商务区、观音桥商圈、金源MALL的特殊地理位置，黄花园大桥至嘉华大桥段将变身首席商务服务带。该沿线不仅是政府将一手打造的中央商务区第一经济带，同时也定位为两江新区国际化生活核心展示带，必将成为重庆楼市未来的增长极。
　　记者 任琪
　　龙头寺片区：成就城市中心生活圈
　　龙头寺是重庆公认的交通枢纽中心，区域内不仅有龙头寺火车站、长途汽车站、公交汽车总站，而且与江北国际机场以及寸滩保税港相距咫尺。继轻轨3号线、轻轨4号线以及轨道环线，轨道10号线作为第四条落户龙头寺的轨道线路，将为全能交通的龙头寺配套又一重磅武器。
　　同时，号称重庆最大“盆景”、主城最大的公园——龙头寺公园今年1月开园，这极大地升级了龙头寺板块的居住环境。
　　“不断进化升级的交通配套，坚定了人们投资龙头寺的信心，龙头寺公园更是提升了龙头寺的宜居与投资价值。”一业界人士分析说。
　　也正是看好区域的发展，这里云集了鲁能地产、华宇地产、仁安置业、环保建设等众多开发商，他们打造的鲁能星城、华宇·北城中央、仁安·龙城国际、上品十六等知名楼盘，都成为了购房者、投资者追捧的物业。记者 黄航彬
　　鸿恩寺板块：中央生态生活区
　　从规模上看，鸿恩寺森林公园占地1100余亩，为主城面积最大的生态公园；从资源上看，鸿恩寺片区罕有地集山景、江景、林景、城景于一身；从地段上看，鸿恩寺片区地处江北城市核心观音桥商圈核缘，“出则都市，入则桃源”；从人文上看，600年鸿恩寺，是重庆的历史文化遗存，延续着城市文脉。
2010年，保利、首创、华润、嘉凯城、东原五大房企巨头在此集体发力，共同打造一个高规格、高档次、高品质的生活大住区。据了解，五大开发商都不约而同地选择了国际知名设计团队担纲规划设计，造就了整个板块的国际化定位，一个世界级的中央生态生活区已然初显。
　　以鸿恩寺森林公园为核心的鸿恩寺生活板块，集合了保利、首创、华润、嘉凯城、东原等五大房企巨头在此联手操盘，将形成一个超过420万平方米的超大型高品质生活居住区，并且还将有超过50万平方米的商业规模来打造商圈发展模式。记者 易勇
　　江北嘴片区：两江新区皇冠上的明珠
　　如果说两江新区是新重庆的一顶璀璨的皇冠，那么江北嘴就是这顶皇冠上的明珠。
　　未来3~5年，江北嘴将集中建设30多万㎡的大型商业设施。到2018年，一个功能完善、配套齐全的长江上游金融核心区全面建成。未来的江北嘴，将是重庆含金量最高的城市区域。
　　这里也是重庆地标密度最大的一个区域：重庆大剧院、重庆科技馆、城市之冠、国金中心……成为世界看向重庆的第一眼。除去纯用于办公的约260万㎡写字楼外，江北嘴其余约400万㎡建筑全部用于构建城市核心生活平台。规划了约80万㎡的商业配套，30万㎡酒店，20万㎡文化娱乐设施，200万㎡高端住宅。其中，由香港九龙仓、中海地产打造的“国金中心”是江北嘴体量最大、档次最高的购物中心；而寰宇天下、紫御江山两大项目则为江北嘴唯一纯住宅项目。而在这之前，区内首个标志性建筑——金融街的面世，标志着江北嘴金融核心区的建设已经驶上了快车道。
　　记者 徐梅
　　金开片区：坐拥两江新区核心价值
　　对于不少重庆人而言，金开大道沿线，几乎成为了“品质住房”的同义词。在这个片区，金开协信中心、融科海阔天空、中冶北麓原等品质楼盘鳞次栉比，首钢、联发、万科等国内知名房地产开发企业也纷纷来此圈地。无论是购房者还是开发企业，他们之所以如此看重金开大道，位于两江新区核心地带的区位优势，是重要原因之一。
　　去年6月成立的两江新区，总面积超过1200平方公里。其中，高新技术产业研发、制造及现代服务业等重要核心产业，都将放在北部新区，此地能够享受土地、财税、金融、投资、外经外贸、科技创新、管理体制等领域先行先试政策。而金开大道，几乎横贯了北部新区的核心位置，成为连接两江新区东部与西部的的“东西大动脉”。
　　“作为重庆的黄金大道，金开大道横穿了引导城市发展的最重要区域北部高新区，在房地产方面走在重庆的前面。”重庆社科院区域经济所研究员李勇曾表示。
　　记者 廖洁
　　汽博两路片区：立体交通与生态人居
　　东原·香山、融创奥林匹克花园、华港·翡翠城、旭辉·朗香郡……为何如此多的品质楼盘都选择了两路-汽博片区？又或者说，为何众多购房者选择了这一片区？生态环境与成熟配套的完美融合，是该片区的最大卖点。
　　不可否认的是，在这一片区内，有着主城罕有的优良原始生态环境，湖光山色怡人，堪称高尚人居板块标杆。目前，片区配套基本成熟，以东原·香山为例，作为纯别墅项目，目前入住和装修的业主比例已经达到70%，是纯别墅项目中罕有的高比例。而按照渝北区政府的规划，政府及相关部门将在这里构筑开放高地的主体，以国际、商贸、创新、绿色为特征，打造具核心竞争力的开放型城区，“将两路-回兴板块打造成重庆的国际交往区。” 渝北区政府相关负责人还表示。
　　同时，这一板块也是主城内唯一拥有完整“海陆空”立体交通网络的地区，立体交通，让这一板块的房地产发展如虎添翼。记者 廖洁
　　蔡家礼嘉板块：
　　即将崛起的宜居新星
　　蔡家组团，这个与北部新区仅一江之隔的新区，有着怎样的潜力？
　　对于蔡家这个未来之星，开发商的嗅觉无疑是最敏锐的。自2000年华新国际推出水天花园，到后来中安打造的中安·翡翠湖与中安长岛，大庆巨豪打造香溪美林，蔡家楼市曾经掀起一股热潮。直至2009年底，就在嘉悦大桥合龙的当月，蔡家楼市再次迎来中铁地产和首金地产两大巨头，开发规模均达到3000亩。事实上，嗅觉敏锐的开发商还大有人在，据蔡家组团官方网站发布的消息，哈尔滨上和置业也与蔡家组团签订了框架协议，建设占地2500亩、投资50亿元人民币以上打造上和国际新城，包括国际名人高档社区、总部经济区、沃尔玛国际超市、大型专业市场和医疗服务中心以及其它配套设施。此外，恒生地产项目也已进入了项目可行性研究报告编制阶段。
　　蔡家正在崛起，与之呼应，隔江相望的悦来礼嘉板块，未来规划将建成西部国际会展城，随着悦来会展中心的动工，礼嘉必将成为写字楼等商业物业以及高端物业的聚集区。
(重庆商报)