房企竞争情报周报Q259(20120205).doc

房企竞争情报周报
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2012年2月5日 第259期
高通智库
房企竞争情报周报
China Real Estate Competition Intelligence

高通智库
目 录

【房地产企业动态】 4
上市房企去年业绩优良、短期偿债能力优于08年 4
万科1月销售面积与销售金额同比双降 4
海印集团商业运营稳定带动净利激增51% 5
北辰实业新增物业表现优良助推净利翻倍 5
冠城大通公司业绩略超预期、北京仍是主市场 5
SOHO中国可售物业逾300亿、分布于京沪两地 6
富力地产1月份销售额环比下降近六成 6
金螳螂年初中标连连、积极扩张势头良好 6
佳兆业保守定位新销售目标、计划增长10% 7
长和系拟出售项目套现以备收购城市综合项目 7
绿城中国被传再抛售项目、未来转型代建 7
中海地产新增土储骤升、加快进军二三线城市 8
龙湖地产去年拿地减半以保障资金流安全 8
绿地集团去年购地量缩减、欲深耕二三线城市 9
中天城投将建近2万套公租房、获4亿补助 9
【企业区域投资动态】 10
深圳城建旗下深圳项目运作7年仍未开盘 10
重庆融汇36亿福州拿地开发旅游综合体 10
中信泰富7200万订立海南住宅项目建筑合同 10
恒隆地产或增加沈阳地区项目住宅物业建设 11
华夏幸福：河北香河扩张“园区+ 地产”模式 11
福星股份23亿武汉竞得两城中村改造项目 12
华润置地违规拆除梁林故居、或面临相应处罚 12
雅居乐3.5亿成功出让广东佛山地块 12
【地产企业金融】 13
偿债高峰叠加销售低谷加重房企资金链压力 13
银行委托贷款利率下降且不再集中于房企 13
目前地产基金主要募资渠道为第三方理财机构 14
用益信托：1月房地产信托占比仍居高不下 14
首开集团质押股权获10亿委托贷款 14
首创置业积极回归A股破解融资困局 15
富力地产期待回归A股摆脱业绩滑坡的逆势 15
万达地产与院线业务或同时登陆A股 16
恒基兆业：计划以3.65%收益率发行新元债券 16
乐天购物计划发行首笔人民币债券 16
中体产业为重庆项目6亿信托融资提供担保 16
盈大地产计划重组股本、将用现金回购股份 17
渝开发转让捷程置业部分产权回笼资金6.8亿 17
中建国际拟控股远东环球以利于国际化运作 18
【机构观点】 18
花旗：中海地产持续盈利能力利于对抗下行周期 18
花旗：碧桂园今年销售继续上升空间有限 18
【企业发展战略研讨】 19
万科新增土储直降44%、发展战略偏向保守 19
万通联手汇源复制“售后回租”工业地产模式 20
融创中国逆市高价拿地积极打造高端项目 20
【企业热点案例分析】 21
华侨城大股东连续三次增持、投资高峰已然度过 21
金地集团可售产品存量偏高、调整销售结构促增长 21
绿城中国被传传纯利润仅12%、建筑费用高企 22
港资房企逆势加仓蜂拥抄底内地房地产市场 23
【地产企业管理经验】 23
陆家嘴资源积淀支持公司运作持有物业及综合体 23
【物业市场动态】 24
临沂物业费征收新规细化五个档次征收标准 24
西安物业每半年应公布一次电梯费收支 24
合肥施行新规根治多种物业管理难题 25

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【房地产企业动态】
上市房企去年业绩优良、短期偿债能力优于08年
截止 1 月 31 日，地产板块约 66 家公司公布了业绩预告或业绩快报，67%增长，其中，增幅超过 500%以上的有3 家，包括光华控股、铁岭新城、大龙地产；增幅超过 100%-500%有 14 家，包括深物业 A、中航地产、深天健、广宇发展等；增幅超过 30%-100%有 17 家，包括华业、荣安、泛海、广宇、保利、京能、合肥城建、格力地产、珠江实业等。
2009 年销售火爆，2010、2011 年稳增，在政策重压下，以上市房企为代表的全国及区域龙头销售逆风飞扬，行业集中度持续提升，预售制导致项目结算滞后，2011、2012 年业绩受益于 2009-2011 年的销售持续增长，且均价上扬保障了毛利率稳定。
上市房企的年度利润，大多以交付房产、开具发票等作为收入确认标准，更多的是反映确认年度之前的销售情况，并不能完全体现当年的销售成绩和整体情况。不少房企由于区域限购、产品结构不理想、工程进度滞后、错过推盘时机等种种原因，导致销售大幅未达年初预期。甚至有统计数据显示，去年有85%左右的房企没有完成销售任务。
新建住宅可售量的确在上升，但并未突破 2008 年高位，且部分城市仍居历史低位；截止去年三季度末，上市房企“存货/预收款”居历史最低，只要继续谨慎拿地并控制好预售前工程投入，存货压力就有望继续保持在可控的范围之内。短期偿债能力保障倍数（货币资金/短期借款加一年内到期的非流动负债）1.09，明显优于 2008 年同期；龙头短期偿债能力明显优于行业平均水平，短期偿债能力保障倍数达到 1.53。（返回目录）
万科1月销售面积与销售金额同比双降
万科日前披露了2012年1月份销售及近期新增项目情况，公司1月份销售面积与销售金额同比继续下滑，彰显出行业态势仍不容乐观。
数据显示，2012年1月公司实现销售面积119.0万平方米，销售金额122.0亿元。此外，1月份公司项目发展方面的事项为参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造项目。该项目位于广州市黄埔区核心区域石化路以西，根据当前规划条件，万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米，预计承担综合改造成本约14.97亿元。
与历史销售情况相比，两项数据比2011年同期分别下滑28%与39%，但环比则分别增长98.66%与109.62%。业内人士表示，从同比数据看，地产行业整体仍处于下滑态势之中，万科作为行业龙头，数据虽优于行业内其他公司，但其1月份的环比增幅并不具有趋势性，主要由公司去年12月推盘较多所致。（返回目录）
海印集团商业运营稳定带动净利激增51%
广东海印集团股份有限公司30日发布业绩预告公告显示，2011年1月1日至2011年12月31日，海印股份归属于上市公司股东的净利润为39000万元，比上年同期增长51.23%。基本每股收益盈利0.79元。
上年同期，归属于上市公司股东的净利润为25788.24万元。基本每股收益盈利0.52元。海印股份表示，2011年业绩同向上升的主要原因是由于公司商业物业运营业务稳定增长。（返回目录）
北辰实业新增物业表现优良助推净利翻倍
北辰实业股份有限公司30日发布业绩预增公告，2011年1月1日至2011年12月31日，北辰实业归属于母公司股东的净利润同比增长100%左右。上年同期归属于母公司股东的净利润为人民币20,305.82万元。
北辰实业表示，业绩大幅增长的主要原因是陆续新增的投资物业项目在2011年较好地渡过经营爬坡期，取得良好业绩，归属于母公司股东的净利润水平较上年快速上升；2010年主要结算的开发项目之一为两限房，2011年公司结算的主要为普通商品房，故2011年归属于母公司净利润较上年增长。（返回目录）
冠城大通公司业绩略超预期、北京仍是主市场
冠城大通近期发布业绩预增公告，公司预计 2011 年归属于母公司所有者的净利润同比增长 50%-100%，应该说这略超市场预期。超预期的原因在于前期以现房销售的广渠门项目其利润将大部分计入 11 年。
公司 2011 年全年合同销售额在 20 亿左右，低于年初的计划，其主要原因是北京太阳宫 C 区未能实现销售。公司销售额主要来源是名敦道的写字楼商业项目，太阳星城以及南京项目。另外公司收购的海科健下面的百旺新城也有实现部分销售。
2012 年公司北京太阳星城 C 区将实现现房销售，这其中还有一栋写字楼 6 万平米左右，因此 12 年北京仍然是公司销售的大头。在其他区域，南京项目将会持续推盘，12 年下半年福州冠城三牧苑项目将会开盘，这部分货值预计 10 亿左右。
公司一直以来的风格就是坚持低成本扩张。近年来通过二级市场招拍挂取地项目较少，大部分通过股权收购方式拿地。公司很可能在未来继续增持海科健的股权。另外公司在 11 年取得的进展就是漆包线业务进行扩产，漆包线业务虽然带来利润不多，但为公司提供稳定现金流，也为公司提供取地的另一种方式，实现漆包线与房地产协同发展。（返回目录）
SOHO中国可售物业逾300亿、分布于京沪两地
SOHO中国董事长潘石屹2日在微博上透露，2012年是公司可销售物业最多的一年，会超过300亿元，分布在北京和上海两地。
潘石屹还表示，公司一直是销售人员等着拿到《预售证》的局面改变了。SOHO中国需要一个更强大的销售队伍，为此公司决定在社会上公开招聘两名销售总监。
而就在1月18日，潘石屹还曾指出，2012年房地产行业的前景不乐观，公司将改变策略。潘石屹指出，去年SOHO中国共斥资154亿元收购商业地产项目，今年公司将谨慎收缩战线，并购目标仅针对土地，“烂尾楼”、在建工程等将不再考虑。（返回目录）
富力地产1月份销售额环比下降近六成
富力地产日前公布今年1月份销售数据，上月录得合约额售金额约12.25亿元人民币(下同)，按年减少57%，按月则跌59%；销售面积涉8.78万平米；按年跌47%，按月则跌63%；平均销售价为每平米1.4009万元，按年减12%。
其中，1月份广州区域销售金额6.16亿元，占全月销售金额近半；其次为北京、天津区域，分别录得1.53亿元和1.7亿元的销售金额。资料显示，富力地产2011年完成合同销售额300.4亿元，较调低后的全年销售目标320亿元低，而2011年12月的销售额为30.3亿元。（返回目录）
金螳螂年初中标连连、积极扩张势头良好
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2日发布公告，公司及幕墙子公司分别收到乌镇旅游股份有限公司等四家公司的五份中标通知。中标总金额为2.91亿元，本次发布的公告是公司年内发布的第二份中标公告。之前，公司曾在 1月 11 日发布中标金额为 2.74 亿元的中标公告。两次公告的中标总额共计 5.65 亿元，约占 2011 年全年营业收入的 5.6%。
公司是全国最大的建筑装饰公司，作为建筑行业的龙头企业，公司业务近年来一直增长较快，管理水平也在不断提高，三项费用率逐年下降。根据 1 月 10 日发布的业绩预增公告，2011 年，公司的营业收入为 100-105 亿元，同比增长 50%以上；归属于上市公司股东的净利润为 7-7.78 亿元，同比增长 80%-100%。
公司2012年会继续加强省外市场的开拓能力，公司将利用募得资金中的 1.53 亿对杭州、青岛等7 个城市和地区的营销网络进行升级，升级完成后公司在江苏省以外地区的市场开拓能力将进一步加强。幕墙子公司被认定为高新技术企业，享受 15%的优惠所得税率，而随着 IPO 项目的放量和定向增发项目的达产，公司幕墙业务的比重也将继续增加；受此影响，未来公司的综合税率可能会持续减少。根据以上分析，公司业务将在未来几年里维持一个相对较快的增速。（返回目录）
佳兆业保守定位新销售目标、仅计划增长10%
佳兆业副主席兼执行董事谭礼宁30日表示，2012年集团倾向采取保守策略，加之高基数效应，销售目标预计增长10%，至165亿元人民币水平。
资料显示，佳兆业2011年全年共实现合约销售152.9亿元，同比增长52%；实现合约销售面积达2,177,631平方米，同比增长149%。合约销售均价则同比下降39%至7022元/平方米。
谭礼宁表示，内地楼市的调控政策已经见底，暂未见调控及银根有实时放宽的可能，相信调控或银根至下半年方会松绑。而即使再有新的调控措施出台，料亦仅属个别性及地区性。
谭续称，眼下中国经济GDP增长若要“保八”，便不能让楼价跌得太低。去年内地整体楼价较高峰期已回落20%，今年最多下调10%至20%。（返回目录）
长和系拟出售项目套现以备收购城市综合项目
长实执行董事赵国雄表示，今年内地银根会继续紧缩，基于资金需要，长和系将开始出售项目套现。
另由于不少内地开发商会面临借贷困难，再加上合约销售额往往与实际交易金额有差距，可能会使部分内地开发商以成本价出售项目，这将为长实及和黄带来不少收购机会。
赵国雄称，他在春节期间有到内地考察并购项目，集团今后会特别留意一、二线城市发展规模约20万平方米至30万平方米的综合项目。（返回目录）
绿城中国被传再抛售项目、未来转型代建
瑞银日前引述绿城中国管理层的话指出，绿城中国正洽售4个项目，期望套现60亿元人民币。这4个项目为上海天山路写字楼项目、温州鹿城广尝青岛审计局商业项目以及北京奥克伍德雅居。
但上述交易遭到了绿城首席财务官冯征的否认，他表示，绿城中国的确正在洽谈项目转让事宜，但并没有确定出售项目的数量及金额。
此前，绿城中国在1月4日一天内通过公司微博发布了4个项目的出让消息，分别为无锡项目、杭州绿城兰园、新华造纸厂项目以及上海东海广场二期。上述4个项目加上之前已经出让的正大外滩地王项目，绿城总共回笼的资金高达13亿元。
冯征同时回应瑞银的报告称，目前确实正就一些项目的出售与相关方面洽商，但出让的数量和项目的名称和瑞银所述并不一致。至于具体出让的项目名称和金额，冯征未予透露。不过，他表示，在上述项目出售后，未来绿城将把重点转向代建领域，减轻房地产开发给公司造成的财务压力。（返回目录）
中海地产新增土储骤升、加快进军二三线城市
与各大开发商拿地规模纷纷萎缩完全不同，中国海外在2011年拿地面积仍逆市上涨超过三成，超出全年拿地目标的53%，成为2011年土地市场中的激进典范。
全年870.9亿港元的年度销售业绩，加上108.8%的全年销售金额目标完成率，中海地产2011年度销售额同比增长29.8%，业绩堪称优异。
良好的销售回款为中海地产在土地市场上提供了更大的腾挪空间。根据中海地产的公告推算，2011年中海地产逆势扩张，全年累计新增土地储备1056万平方米，其中新增权益土地储备1009万平方米。而2010年中海地产新增权益土地储备约为767万平方米，2011年同比增长31%，与其销售金额的增幅基本保持一致。
与往年集中一二线城市拿地不同，2011年房地产市场调控屡次加压，开发商的区域布局战略面临深度调整，原本以深耕一二线城市为主的中海地产开始加快进军二三线城市的步伐，增加土地储备。土地市场降温和二三线城市布局比重加大，导致中海地产2011年拿地价格进一步降低至每平方米2414元人民币，较2010年的每平方米2708元下降11%。（返回目录）
龙湖地产去年拿地减半以保障资金流安全
2011年全年，龙湖拿地共计8幅，新增可建面积414.67万平方米，不足2009年及2010年的一半；总地价90.22亿元，同比2010年的190亿元，下跌幅度超过五成。
面对史上“最严厉”的房地产调控，龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪称，为应对可能的市场波动，公司年初便主动放慢投资节奏，并加强了销售策略的灵活性，目前看这些策略已陆续见效，确保了公司资金状况的健康。
在2011年2月份拿下两幅地块之后，龙湖地产连续四个月在土地市场一无所获。与此形成鲜明对比的是，包括恒大地产和雅居乐等在内的开发商，2011年的新增土地储备大多数都是在上半年完成的。
龙湖地产认为，目前国内土地市场仍处于低迷状态，而且这一状态时间将会拉长。与此同时，由于地方政府对地价的保护，地价不会大跌，但也没有上升空间，而公司目前土储足够，所以，公司目前的第一要务是“保证现金流安全”。（返回目录）
绿地集团去年购地量缩减、欲深耕二三线城市
根据2011年各项公开数据，绿地集团新增可建面积跌至627万平方米，拿地金额亦大幅缩水至97亿元。而2010年的数据显示，绿地集团在当年新增可建面积达1433万平方米，拿地金额为341亿元。
显而易见的是，深耕二三线城市，通过分散拿地来降低风险的拿地策略，已是各家房企愿意采用的主基调。绿地集团亦不能例外，在其627万平方米的新增土地储备量中，一线城市新增面积约97万平方米，二线城市则增长至397万平方米；在三四线城市，公司新增土地面积约133万平方米。
如果以公开招拍挂形式的拿地结果进行测算，在绿地集团2011年新增的土地储备中，住宅（包括泛住宅）用地仍是主攻方向，新增总建面积514万平方米；不过在商业用地方面，该集团却以91万平方米的新增总建面积高居榜首；办公用地则以24万平方米的“业绩”位列龙湖地产之后。
对于已步入多元化发展的绿地集团而言，将房地产发展重心进一步扩散至三四线城市，是集团在宏观调控背景之下“调结构、促转型”的要求体现。在金融及矿产开发等领域均有涉足的绿地集团，在2011年楼市严厉调控的大背景下，减少新增土地储备的数量，将投资重心转向金融及矿产开发，也成为公司避开调控锋芒，保证公司快速发展的重要策略。（返回目录）
中天城投将建近2万套公租房、获4亿补助
中天城投30日发布公告称，公司于19日获得由贵阳市云岩区财政局拨付的中央、省级补助资金总计4.03亿元到全资子公司中天城投集团城市建设有限公司、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司。
中天城投董秘李俊表示，目前，公司是获得来自中央、省级公租房建设补助资金规模最大的上市房企。而随着其公租房建设项目的展开，来自政府的补助资金将会后续予以拨付。
公告显示，经中天城投与贵阳市有关部门协商，已确定首期在贵阳市云岩区投资建设中天白岩脚公共租赁房、中天渔安片区公共租赁房，总建设公共租赁房19440套，总建设面积114万平方米。
在公租房建设中，中天城投不仅获得政府资金补助支持，同时公租房建设的土地是由地方政府无偿提供的。同时，公租房的所得税免除，地方政府还承诺给予相关的基础工程、配套设施支持。
公司所需支付的仅仅是一级开发成本、建安成本等基础成本，同时却可以享有租金收入和商业物业收入。（返回目录）
【企业区域投资动态】
深圳城建旗下深圳项目运作7年仍未开盘
2011年的深圳秋交会上，总建筑面积高达50多万平方米的仁山智水花园项目，成为近年来深圳城建集团旗下最引人注目的项目。
资料显示，仁山智水花园项目定位于高端豪宅项目，物业类型以别墅和大户型住宅为主。目前，深圳城建集团营收主要来源依靠旗下持有的工业区、仓储、物业租赁收入，在融资成本上仍然存在压力。
据计算，深圳城建集团拿地至今已经7年，据估计，仁山智水花园项目或在今年5、6月份正式开盘销售，按照总价款的财务成本算，其财务成本增加了70%~80%，再加上购地楼盘地价2600多元/平方米，建安成本、人力成本等，仁山智水花园项目的成本估价达到7000多元/平方米。业内人士认为，仁山智水花园项目的整体营销投入力度会加大，否则就很难卖得动，从而导致成本增加。如果开发商资金链紧张的话，毫无疑问会牺牲利润，进行降价推盘。（返回目录）
重庆融汇36亿福州拿地开发旅游综合体
福州市日前成功出让两幅地块，总面积为1218亩，总成交价为3.89亿元。其中，重庆融汇投资有限公司以底价36600万元摘得位于晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部的2011-36号地块，这是该地块在去年10月遭遇流挂后再度出让，将建温泉旅游综合体以及不少于3家四星级以上酒店。
宗地2011-36号地块总面积812591平方米(合1218.89亩)，共有5幅地块整体出让。其中，桂湖温泉旅游休闲度假中心用地面积287664平方米(合431.50亩)，高端度假旅游及综合配套用地面积77182平方米（合115.77亩），桂湖温泉主题旅游中心用地出让面积218709平方米（合328.06亩），桂湖疗养度假及旅游综合配套用地面积122165平方米(合183.25亩)，桂湖温泉养生度假中心用地出让面积106871平方米(合160.31亩)。
据悉，桂湖温泉地块建设总投资（含旅游用地出让成交价款）将不少于40亿元，其中酒店群、会议中心、温泉主题汤馆、演艺中心以及影视中心等4类建设内容总投资金额应不少于20亿元。（返回目录）
中信泰富7200万订立海南住宅项目建筑合同
中信泰富近日公布，公司已与同系的承包商就海南省万宁市神州半岛第一湾C13地块住宅项目第T8座订立建筑工程合同。承包商为中信集团的间接全资附属公司中信国华国际工程承包海南分公司。
根据合同，中信国华获委聘执行第T8座住宅项目的总合同工程，合同金额为7200万元人民币，另外还有一笔合计200万元的额外奖金，将于根据建筑工程合同规定完成若干工程重要阶段且达到若干质量标准后，支付予承包商。
2011年11月，中信泰富亦曾就神州半岛第一湾项目与中信国华订立建筑工程合同，当时的承包项目包括羽毛球馆、游泳池、沙滩俱乐部及D18地块高尔夫别墅，涉及约2046万元人民币。（返回目录）
恒隆地产或增加沈阳地区项目住宅物业建设
恒隆地产董事长陈启宗31日表示，沈阳恒隆广场当初承诺最少建楼面900万方尺，其中商场写字楼500多万尺，在撇除兴建商场和办公室后，还有350万尺楼面可发展，这些建筑面积不排除兴建住宅物业。
陈启宗称，这些余下的楼面都没有指定用途，而在世界一流商场周边及全市最优质写字楼区建住宅，楼价将会是全市最贵，较发展商用物业为佳。目前沈阳楼价每平米2万元人民币，若两年后售价升至4万元，则就算缴付四成至五成的税项，利润仍会十分丰厚。
不过，陈启宗强调，恒隆地产今年仍将以商业地产为主，因为在住宅方面以量来比较，必定难以胜过内地发展商，因为对方的地是以亿尺计算。
陈启宗还透露，目前公司手头现金较多，其土地储备约需要7年时间兴建，所有物业的租金收入每年约60亿元，且逐年上升。（返回目录）
华夏幸福：河北香河扩张“园区+ 地产”模式
华夏幸福31日发布公告，与香河县政府及朗森汽车产业园开发有限公司达成合作框架协议，将接受香河县政府委托对香河境内40平方公里区域进行整体开发建设经营。
具体经营区域为东至现状大香线，南至现状双安路，西至香河县界，北至香河县界的区域。华夏幸福将同朗森汽车产业园进行委托区域内规划设计、土地整理投资、基础设施建设、公共设施建设、产业发展服务以及综合服务等事项。三方未来设立的项目公司将由华夏幸福控股，具体股权比例、机构设置另行协商约定。
2011年8月借壳上市后，定位于“开发区投资运营专家”的华夏幸福迅速将“园区+ 地产”模式由河北扩张到多个地区。仅仅近一个月，香河项目已经是华夏幸福布下的第三枚棋子。
华夏幸福目前有9个园区在建，委托开发面积为432平方公里，营业收入占比中，园区开发和园区地产占85%，城市地产占比15%。“华夏幸福'园区+地产'的模式扣紧了市县级政府在财政压力较大和地方经济增长途径有限的情况下追求GDP和政绩的'命门'，具有较强的可复制性。（返回目录）
福星股份23亿武汉竞得两城中村改造项目
福星股份日前以挂牌竞价方式竞得武汉市洪山区和平村城中村改造项目，项目开发面积 120 万平米，成交价款为 23.5 亿元。以下是我们的点评。
公司以底价获得该项目，和 2009 年底公告的草签合同基本一致。该地块的包干楼面地价约 2400 元/平米，参考到周边 9000 元/平米以上的房价，价格优势明显。从已经摘牌的项目上，基本和草签合同约定一致，符合“城中村项目早期介入深，草签合同违约概率低”的判断。
2011 年公司房地产项目销售额约 70 亿元，尽管较年初普遍预期的 100 亿元以上有差距，但较 2010 年仍大幅增长 59％。公司可售资源多在武汉二环附近，如果加大促销力度，结合到武汉刚需型市场，还是存在较大改善空间的。
公司负债率偏高,但从借款结构来看，公司的短期净债务为负，短期毋须多虑。此外 2012 年到期信托约 20 亿，偿债压力并不大。（返回目录）
华润置地违规拆除梁林故居、或面临相应处罚
1月27日，位于北京市东城区北总布胡同3号四合院的梁思成、林徽因故居在北京市文物局不知晓的情况下被拆除。据报道，拆除梁林故居的是华润集团富恒房地产开发公司，东城区文化委对此作出回应，称此次拆除未经报批，属“违规拆除”，他们已书面通知建设单位，不得继续拆除现存院落的原有历史建筑。
28日，东城区文化委对媒体回应称，华润集团富恒房地产开发公司这次拆除行为未经报批，属“违规拆除”，东城区文化委将对此事依法进行查处。东城区文化委已书面通知建设单位，不得继续拆除现存院落的原有历史建筑，并对落架后的全部传统建筑材料妥善保存，以便修建时使用。开发单位擅自迁移梁林故居或将面临相应处罚。
对于媒体质疑华润集团富恒房地产开发公司“违规拆除”，华润集团北京公司回应称持保留意见。（返回目录）
雅居乐3.5亿成功出让广东佛山地块
来自广东省佛山市三水区国土城建和水务局的消息显示，三水西南街道雅居乐东侧地块近日以3.5333亿元成功出让。据了解，该地块在2011年曾二度流拍。
广东佛山市南海奥米茄房地产开发有限公司联合自然人以底价拿下雅居乐原有编号为佛三（挂）2011-042地块。该地块占地面积为102416.04m2，起拍价3.5333亿元，折合楼面价约为1380元/m2。该地块容积率小于或等于2.5且大于1.0，建筑密度小于或等于25%且大于或等于15%，建筑层数最高不超过30层，土地用途为住宅及商服用地，其中住宅年限70年，商服40年。
据了解，该地块在2011年曾二度出让，因无人参与竞买而遭遇流拍。此次出让，地块面积与总价较之前都相应减少，地块面积相应减至102416.04m2，其总价也由4.533亿元降至3.5333亿元，楼面价不变。（返回目录）
【地产企业金融】
偿债高峰叠加销售低谷加重房企资金链压力
房地产企业的偿债高峰在2012 年和销售回笼资金的低谷相重合，使得房企资金链从2012年二季度起将进一步恶化，甚至将比2008年的最差水平更糟。在此情况下，出货仍是2012年上半年房企的首要目标，与此同时，转让项目、转让股权等企业间的合作重组仍将是2012年房地产行业的重头戏。
根据Wind数据系统数据显示，2012年房地产行业大量债务将密集到期。其中，有约1000个项目离岸私募债将在2012年年中到期，约1000亿元规模的房地产基金将在2012年陆续到期;约5000亿元的房地产信托也将在2012年到期;此外，还有2万亿元的民间信贷资金也将在2012年到达偿还期。
大量资金流入房地产行业，其形成的债务将于2012年陆续到期，这势必考验房地产开发商的短期偿付能力。
更大的行业压力来自于偿债高峰与销售资金回笼低谷的重合。自2009 年以来房地产企业新一轮的经营扩张周期和2010 年以来日渐收紧的地产调控政策产生了重叠，销售回款的速度逐渐追不上企业因经营扩张而不断增加现金支出的速度。（返回目录）
银行委托贷款利率下降且不再集中于房企
作为由银行充当中介的特殊民间借贷方式，委托贷款利率去年底以来已呈现走低态势。
由于关联方之间的委托贷款资金在企业集团内部或关联企业之间流转，贷款利率通常为基准利率，因此难以真实反映委托贷款市场的资金供需情况。剔除上述数据后，2011年12月～2012年1月期间涉及上市公司的7笔委托贷款的平均贷款利率为11.878%，这相比于去年信贷更为收紧时期的利率回落明显。
与此同时，上市公司发放委托贷款的对象亦出现变化。相比去年一季度近半委托贷款投向房地产开发企业相比，近两个月发放的委托贷款仅有一笔投向房地产开发企业，主要投向科技型企业和贸易公司等。
近年来包括小额贷款公司、典当行、担保公司等在内的借贷机构数量快速增加，民间借贷利率近期亦出现了下行现象。业内人士表示，竞争太激烈了，导致利率很难往上走。（返回目录）
目前地产基金主要募资渠道为第三方理财机构
目前国内地产基金寻找募资渠道时，主要依赖民间融资、私人银行及第三方理财机构。
但多家基金公司负责人均表示，目前单靠自有的民间渠道募集资金已很难。而从建设银行、招商银行等数家银行获悉，其私人银行止代销房地产基金。这也意味着地产私募此前一直着力部门在重新评估地产基金产品的投资风险与投资回报后，均已停银行渠道开拓计划宣告破灭。
目前与地产私募合作较多的还是第三方理财机构，但募资规模普遍偏低。据深圳某第三方机构人士表示，目前地产私募产品退出模式是募资的一大障碍。据介绍，地产私募往往是在开发项目启动之初就介入，因此其投资期限往往达到4年或3年，而投资人往往较倾向于快进快出。如果要长期投资，则会考虑得更多，对基金的投资能力、判断能力、专业性等要求都很高。（返回目录）
用益信托：1月房地产信托占比仍居高不下
用益信托提供的数据显示，龙年第一周，信托产品的发行量就出现了 “滑铁卢”。去年一直被市场关注的房地产信托的发行更是出现了个位数的徘徊。
1月第一周，房地产信托发行5款，发行规模为8亿元。第二周发行8款，发行规模达20.2亿元。第三周由于春节因素，房地产信托仅发行一款，但是其规模达6亿元。
由于房地产信托发行规模相对于其他投资领域要高，因此房地产信托在发行中的比重依旧超过了40%。1月中的前两周，房地产发行规模占比别为46%、43.9%，在最后一周竟然达到了56.55%。
2012年房地产信托面对巨大的对付压力，对于市场的紧张情绪，部分信托公司不以为然，某信托公司人士表示，“我们做的房地产公司一般都是有资历的，风控方面也做得较为仔细，不会有太大的风险。”另外一家信托公司业务人员也表示，目前房地产信托发行越来越少，存量的房地产信托也会较为关注其兑付，但是由于有较为完备的风险控制，所以还不太担心。（返回目录）
首开集团质押股权获10亿委托贷款
首开股份31日发布公告称，公司1月31日接到控股股东首开集团通知，首开集团将持有本公司的2.98亿部分股权质押给北京国有资本经营管理中心。据悉，北京银行金运支行提供股权质押担保，向首开股份发放了10亿元委托贷款。
截至公告当日，首开集团持有上市公司无限售条件流通股7.15亿股，占公司总股本的47.84%。其中质押股票共计2.98亿股，占公司总股本的19.94%。（返回目录）
首创置业积极回归A股破解融资困局
据证监会发布的IPO申报企业基本信息情况表显示，已于在香港上市首创置业已向证监会提交上市申请，其目前状况为“落实反馈意见中”。
对于回归A股市场，首创集团董事长刘晓光认为，通过“A+H”模式，可以打开国内外两个融资渠道，一方面提升企业知名度，另一方面可以获得更多发展资金。相对于H股，A股股价平均要高出70%。通过A股上市，首创置业可获得更强有力的资本，这是最大的资源，有助于企业在激烈的竞争中保持优势地位。
在香港上市后，首创置业在境外市场融资行为并不多。作为一家H股上市的国企，在境外融资需要证监会、国资委批准，再融资比较困难，加上房地产是不受欢迎的行业，所以自03年香港上市近10年来，首创置业只完成一次增发，且只有6亿港币。
自从在香港IPO之后，首创置业的融资行为多是通过其第二大股东GIC对各个地方公司的直接投资完成的。回归A股的话，一是可以增强融资的能力，二是一旦国内A股上市，GIC和其他外资机构可以通过合格境外机构投资者额度来购买首创置业在A股的股票，绕开不能结汇的问题。（返回目录）
富力地产期待回归A股摆脱业绩滑坡的逆势
2月1日，证监会正式公开发行股票的审核工作流程并披露了在审企业名单。截至2012年1月31日，拟在上交所以及深交所中小板上市的公司有295家，其中包括已在香港联交所主板上市的富力地产，保荐机构为中信证券。
富力地产自从在香港上市之后一直致力于回归A股。富力地产2005年7月在港上市，于2007年宣布回归A股，但此后环境风云突变，一拖再拖。
富力地产2011年半年报显示，2011年上半年营业收入上升58%至109.8亿元人民币。归属上市公司股东的净利润增长186%至20.1亿元。半年报亦显示，其净负债率下降至89%。可相比较的是，其2010年底其净负债率高达94%，虽有所下降，但仍居高位。
不过富力地产也在房地产调控中受到冲击。其公布，2011年集团全年协议销售总额 300.4亿元，同比跌6.8%，只完成下调后的全年销售目标320亿元的93.8%；期内销售总面积 226.38万平方米，同比跌8.6%。而其1月份销售更是急降57%至12亿元，销售面积减少47%，平均售价下降18.6%至人民币13952元/平方米。（返回目录）
万达地产与院线业务或同时登陆A股
2月1日，证监会在其网站公布的首次公开发行股票申报企业基本信息情况表显示，万达商业地产公司和万达电影院线已经向证监会提交上市申请。其中，万达商业地产公司的申请仍在接受初审，而万达电影院线正在落实反馈意见中。
如果万达院线上市成功，将成为首家登陆A股的院线类公司，从证监会公布的名单可以看出，万达或许将实现地产与院线业务的同时上市梦想。这对于筹划上市多年的万达来说，的确是大事一件。
从2010年年初开始，国内收紧了房地产企业上市或借壳等融资方式，一度甚至完全停止了审批房地产业务的上市请求。
对于万达上市的意义，王健林曾经表示，万达国际化步伐已经开始了，我们在境外要走的模式就是并购。商业地产现在已经申报上市了，一旦获得批准，融资能力和并购能力就会显现出来。（返回目录）
恒基兆业：计划以3.65%收益率发行新元债券
恒基兆业地产近日计划将公司4年期新元债券收益率定在3.65%，并计划在本周完成此次债券发行交易。据了解，这批优先无担保债券的发行是恒基地产总额30亿美元中期债券发行计划的一部分。
近年来，恒基兆业地产已多次通过新元市场进行融资。2011年10月份，恒基兆业地产平价发行了总额2亿新元的5年期新元债券，收益率3.865%；同年9月份，平价发行了2亿新元的7年期新元债券，收益率4%。 （返回目录）
乐天购物计划发行首笔人民币债券
韩国零售商乐天购物香港子公司计划发行其首笔点心债（人民币债券），发债的收益将用于一般公司用途，债券的期限为三年。
穆迪则给予该笔债券A3评级，并强调了给乐天购物的A3评级，展望稳定。据了解，乐天购物是韩国最大的百货商店和第三大特大百货商场网络。
另于2月1日，乐天百货中国旗舰店签约成都天府新区。项目由成都会展旅游集团和韩国乐天百货的新世纪环球购物中心共同打造，预计明年4月开业，将为西南首个一站式购物休闲的综合项目。（返回目录）
中体产业为重庆项目6亿信托融资提供担保
中体产业2日发布公告称，公司董事会已于2月1日通过《关于公司承诺回购重庆沙坪坝项目公司信托受益权的议案》，同意为下属项目公司重庆沙坪坝区体育中心投资开发有限公司获得的6亿元信托贷款承诺回购信托受益权。
公告称，重庆沙坪坝区体育中心投资开发有限公司获得的6亿元信托贷款，将用于重庆市沙坪坝区体育中心征地整治和体育场馆的建设。
中体产业承诺，若到期重庆沙坪坝体育投资公司无法偿还或无法足额偿还上述信托贷款，则由中体产业无条件向银行买入该