高层建筑调研报告资料.doc

高层建筑调研报告 姓名：谢宇彤 、 学号：201341010101一、望京SOHO1、简介：望京SOHO位于北京市朝阳区望京街与阜安西路交叉路口，由世界著名建筑师扎哈 哈迪德（Zaha Hadid）担纲总设计师，占地面积115,392平方米，规划总建筑面积521,265平方米，望京SOHO办公面积总计为364,169平方米，项目由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层独栋商业楼组成，最高一栋高度达200米。2014年建成后，望京SOHO将是从首都机场进入市区的第一个引人注目的高层地标建筑，成为“首都第一印象建筑”。2、地理位置：望京SOHO位于北京市朝阳区望京街与阜安西路交叉路口，综合该地区交通情况，轨道交通方面，地铁14号线、15号线交汇于望京站，可快速到达地铁13号线的望京西站、10号线和机场线三元桥站，此外，附近公路也四通八达。项目紧邻戴姆勒奔驰、卡特皮勒、微软等世界500强中国总部集结地，周边有嘉茂中心、宜家家具、沃尔玛等大型超市，商业发达。周围的医疗机构包括：中国中医科学院望京医院、望京西园四区社区卫生服务站等。此外，望京商务区被纳入中关村科技园区优惠政策区域的利好政策，也吸引了许多国内外高新技术企业总部及研发中心落户于此。望京SOHO的推出预计将给望京地区的整体商业布局带来重大影响。离798艺术区也较近。3、建筑师介绍：扎哈哈迪德，伊拉克裔英国女建筑师。2004年普利兹克建筑奖获奖者。1950年出生于巴格达，在黎巴嫩就读过数学系，1972年进入伦敦的建筑联盟学院AA学习建筑学，1977年毕业获得伦敦建筑联盟（AA，Architectural Association）硕士学位。扎哈哈迪德的作品中包括米兰的170米玻璃塔，蒙彼利埃摩天大厦以及迪拜舞蹈大厦。此外，南京青奥中心、北京银河SOHO建筑群、广州大剧院和香港理工大学建筑楼等也都出自她手。2016年3月31日，扎哈哈迪德在迈阿密的一家医院中因心脏疾病而去世，享年65岁。设计理念：“我们热衷于在建筑上运用空间流线型设计，因为流线型在视觉上能简化一切。每个设计元素各就其位，汇聚到一起就形成了 一个天衣无缝的连续统一体。这种设计理念允许我们将更多复杂性糅合到每个项目中去，而不会造成杂乱无章的视觉效果。这种集流动性、优雅性与连贯性三位一体的建筑语言不应仅仅局限于我们的文化建筑中。” -扎哈哈迪德4、建筑分析： 功能分析：由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成，最高一栋高度达200米。特殊功能：（1）位于望京的SOHO3Q是北京第一个亮相的3Q项目，建筑面积达5091平米包括655多个座位。项目概念：只租一个星期、一个月。 只租一个办公桌、一个独立办公室 随时随地手机上预约、付款 享受wifi、复印打印、咖啡等服务 只需要待着手机和电脑来工作（2）联合办公空间：是一种为降低办公室使用成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。在特别设计和安排的办公空间中共享办公环境，彼此独立完成各自项目。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓展社交圈子等等，这种概念在美国硅谷兴起，特别适合小型的创业团队。特点：面积-无需为不需的面积浪费金钱 租约-办公需求多变往往导致浪费 成本-无需任何投入面积加减自如 服务-无需为不要服务和面积付费 地点-企业可按需求调整办公地点 技术分析：望京SOHO在建筑设计和施工组织等方面都将达到美国绿色建筑LEED认证标准，打造节能、节水、舒适、智能的绿色建筑。打造节能: 采用高性能的单元式玻璃幕墙系统，玻璃采用双银LOW- E 玻璃，其综合节能效率远优于普通LOW- E 玻璃，具有极高的可见光透过率和极低的太阳能透过率，夏季能有效阻挡太阳能的进入； 节水: 中水的合理回收和利用使本项目建筑节水率达到40%。在办公的各楼层设置直饮水供应点，自来水经过多级过滤处理后，达到生饮水标准，为办公人员提供安全卫生的饮用水； 舒适: 集中的新风净化处理系统，源源不断为大楼人员提供洁净的空气，新风标准较美国LEED 基本标准增加30%，新风采用高效静电除尘过滤，瞬间杀灭细菌和病毒，并过滤空气中灰尘； 智能的绿色建筑: 设置智能楼宇管理系统, 对楼宇实现智能化管理，让生活和工作在楼里的人更高效、安全、舒适。样板间位于项目的西侧，总建筑面积约2000平方米，是一栋高8米的两层建筑，主要用来展示望京SOHO楼盘景观，是一个充力的开放性空间。沿着入口的缓坡步入室内，可以看到室外的花园已经被“无缝”延伸到建筑室内。大厅左侧是客户洽谈区，中央则是由天然意大利洞石墙体衬托的共享中庭，自然光从中庭顶部天窗柔和洒下，更突显出室内空间层次的流动飘逸。样板间外还设计了独具匠心的音乐喷泉和园林景观，从建筑室内望去如同洒满阳光的花园。 参数化设计：参数化设计的设计过程的概念是一个新兴的，作为一个系统，其中的参数是相互关联的。一个参数的变化会影响到整个网络，并造成全球的影响力。参数化设计建立系统，自适应变化，不断分化，动态成形的城市化规模的建筑，室内和家具的规模。 建筑信息模型系统：在望京SOHO的设计和建设中，我们引入了建筑信息模型系统(简称BIM，Building Information Modeling)。BIM将所有与地产开发相关的信息集成到一个三维可视化模型上，是一个着眼于全建筑生命周期的信息化平台，从而使项目信息得到便捷、有效的传递。基于此平台，开发商可以避免由于信息模糊、不对称造成的“推倒从来”式的浪费，实现楼宇从设计、建设到运营全部网络化的高效管理。5 个人看法：单单从建筑上来看，望京SOHO 扎哈做的太折中了，完全没有自己过去有的项目那么 有锐气，变空间曲面为平面曲线，这是要倒过来学马岩松的节奏么？而且三个体量全部是下大上小，一点腰身也没用，又没有空中连廊，还不如梦露大厦。要知道对曲线形的审美并不是没有，自古以来人体、绘画、雕塑里有很成熟的审美观，这次扎哈的大局真没控制好，五十万平方米的体量啊，做出来就这么三块，尺度过大，体型太简单粗暴和枯燥。起码应该做成一组群像吧。三巨头改成七仙女我觉得比较妥当，实在不行四大恶人或者五虎上将也行啊。感觉这次扎哈妥协的太多了，基本丧失了自己的风格，除了外表的曲线外，内部完全没有了像银河SOHO的流线感。从价值上来看，SOHO本身的可利用价值并没与想象中的那么大，在北京地价如此之高的地区，建筑本身的扭曲不仅使得内部空间受限，更让土地利用率变得很低。再者，SOHO本身做商业是十分不适用的，招商招不到是硬伤，加上团队的运营不够出色，使得望京SOHO的使用价值变得很低。