村庄规划和建筑识图基本知识.doc

村庄规划和建筑识图
基本知识
城建局 伍荣梅

一、村庄规划基本知识

1、村庄规划

2、村庄建设

3、村庄管理
1、村庄规划
（1）为什么要有规划
• 法律、法规的需要；《城乡规划法》
立法首次明确把村庄纳入规划
• 集聚发展节约土地资源的需要；
• 水、电、通话、通信、道路等基础设施共享的需要；
• 改善农村环境、提高生活质量的需要。

（2）村庄怎样规划
• 首先是要有特色，根据各个村保留村庄的自然形态顺其自然予以扩建；
• 第二历史文化遗迹、名贵树木、已形成的本地老树种的成片林竹林规划时保留；
• 第三新区建设 要留足公共用地空间、小游园、服务设施等；
• 第四，适应和保留农村多年传统的居住习惯，可以建围墙，除公共用地外，农村宅基地面积可控制在180平方米内。

（3）学会利用规划
• 一是看平面规划方案；
• 二是看规划图集房屋造型、给排水、道路 景观绿化配置；
• 三是看说明 。

2、村庄建设
（1）居住点建设不搞一刀切
应：因地制宜，量力而行
（2） 宣传到位
加大对规划的宣传力度，要通过村民代表会、群众座谈会、村广播会、宣传栏、宣传单等形式，使农民充分认识到规划对改善农村人居环境，提高农民生活质量的重要作用，让农民执行规划成为一种自觉行为。

（3）建房需有图纸
原则上我们把握二层（含二层）以上的建设必须要有图 纸，农民建房可到所在乡镇新村办询问相关适合的图集，以减少建房户的经济负担。
建设标准：新户型
严格新户型推广制度。新建房屋应选用《赣南苏区农村危旧土坯房改造新户型设计图集》中的新户型，突出体现赣南客家民居特色，建设经济实用、安全美观、环保节能、功能完善的新型农民住宅，实现“有新房、有新村、有新貌”。

（4）所有建设必须办理合法手续
正常的程序为：
国有土地：按照《城乡规划法》有关城市和镇规划区内建设项目的程序审批。
集体土地（含镇规划区内集体土地和乡、村庄规划区内集体土地）：向村（居）委会提出建房申请——填写《江西省村镇建房审批表》——现场踏勘，提出意见——（占用农用地的，办理农用地转用手续）申领《乡村建设规划许可证》——办理用地手续——审查有关证件、设计图纸等——现场放线、开工建设——对建房进行监督管理

严格审批绿色通道制度。各乡（镇）、城建、国土、房管等部门应开辟农村危旧土坯房改造审批通道，简化审批程序，明确审批时限，除耕地占用税外，免收审批费用及工本费等相关费用。要严格落实土地审批有关工作责任，出台相应的责任机制，对在规定时间内未完成审核、报批工作程序的，实行倒查追究责任。
《崇义县推进农村危旧土坯房改造实施方案（试行）》

（5）公共服务类建设
有条件的地方公共服务类建设要一步到位，暂没条件可留足空间，逐步实施。如道路、公厕 、便民服务点、卫生医疗点、绿化、小游园。切实改善 环境，提高生活质量，同时必须考虑的是现代气息的电力、电信、电视、电话和网络系统 。
3、村庄管理
（1）规划执行管理
杜绝不在规划范围的乱搭乱建，主体是规划所、土管所、 村委会。
（2）建筑工程管理
有条件的村委会要要担专门的管理队伍，建立长效 施工安全的管理。
（3）环境卫生管理
珍惜保护自己的家园，争创环境卫生示范村，沟渠要经常安排人员及时清理， 要有环境保护队伍和意识。

二、建筑识图基本知识
1、 建筑平面图

• 平面图的形成
• 平面图的尺寸标注
• 立面图的形成
以平行于房屋外墙面的投影面，用正投影的原理绘 制出的房屋投影图，称为立面图，形成见下图。

• 立面图的尺寸标注

• 剖面图的形成
假想用一个或多个垂直于外墙轴线的铅垂剖切平面将房屋剖开，移去靠近观察者的部分，对留下部分所作的正投影图称为建筑剖面图。

• 剖面图的尺寸标注

• 楼梯详图的内容

1.楼梯平面图

包括底层楼梯平面图、标准层楼梯平面图和顶层
楼梯平面图。见下页图示。

2.楼梯剖视图

3.楼梯节点详图