装修施工进场管理办法.doc

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装修施工进场管理办法

版本号/修改号： A / 0
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发放编号：

2013年6月25日发布 2013年6月26日实施

上海西郊国际农产品交易有限公司

装修施工进场管理办法

1 1总 则
为了加强公司内商铺及出租办公室等装修施工项目的管理，确保人员和建筑物的安全，根据国家法律法规和本市的有关规定，结合公司的具体情况制定本制度。
2 适用范围
本制度的管理范围：公司内所有商铺、经营用房及办公室装修施工。
3 职责
物业管理部负责公司内装修施工作业的管理。
4 内容
4.1 施工项目确定后，应由施工方向物业部设施保障分部提出申请，并提交施工资质材料、人员资质材料、施工图纸、用电设备和用电量清单，以及施工主要材料明细表等资料。
4.2 业主应至少提前三个工作日，将上述资料交我公司物业管理部审批，审核通过办理《施工许可证》XJGJ/JL 0083-2013后方能进行装修施工。见附表1。
4.3 业主应督促施工单位严格按照物业管理部的审核意见执行。
4.4 凡在施工过程中涉及动火、临时用电的，必须填写《施工动火申请书》XJGJ/JL 0068-2013、《临时用电申请表》XJGJ/JL 0046-2013、XJGJ/JL 0047-2013。具体要求参照上海西郊国际农产品交易有限公司《消防管理制度》XJGJ/AQ 0013-2013、《安全作业制度》XJGJ/AQ 0018-2013、《施工现场临时用电管理规定》XJGJ/AQ 0008-2013
4.5 施工进场前准备
4.5.1 施工单位进场前应准备好施工人员身份证原件与复印件，至物业部综合服务分部，办理《临时出入证》附表4；凭特种操作证原件与复印件，至物业部设施保障分部，参照《施工现场临时用电管理规定》办理《临时用电申请表》XJGJ/JL 0046-2013、XJGJ/JL 0047-2013，至物业部安保中心办理《施工动火申请书》XJGJ/JL 0068-2013。
4.5.2 施工方负责人和业主要对全体施工人员进行安全生产教育，学会使用消防器材。
4.5.3 装修保证金的收取和退还：
4.5.3.1 装修保证金的收取：到物业管理部交纳装修保证金等相关费用。
4.5.3.2 装修保证金的退还：装修完工后，业主自检合格，通知物业管理部验收。验收通过后，装修保证金退还。
4.5.3.3 保证金的扣除：在装修过程中，如有破坏或造成公司财产损失的，或对他人造成损失的，将在保证金中扣除相关费用，保证金不足以赔偿的责令停止施工，并进行事故处理。在装修前另有约定的项目除外。
4.6 施工过程中管理
4.6.1 装修必须严格执行国家有关室内装修设计规范的相关规定，遵守西郊国际的相应规章制度。 
4.6.2 物业管理部有对现场装修安全生产管理的权利和义务，提出整改意见，严重违章违纪可要求施工方停工，直至整改符合要求后方可继续施工。
4.6.3 施工方必须落实安全职责、管理工作，指定相应人员负责现场的安全生产和防火安全；作业前要进行安全教育培训，现场应设立施工安全负责人，负责施工现场日常安全生产管理工作，杜绝一切违章作业。 
4.6.4 特种作业人员必须持有效证件，持证上岗。如电工、电焊工等。
4.7 施工中注意事项
4.7.1 装修时，不得影响到周围其他商铺或办公室的正常经营、工作，如有影响，应将施工区与营业区、办公区域进行隔离。 
4.7.2 施工方要进行经常性的安全生产检查，及时发现和解决因设计、施工中存在的问题和不安全隐患，确保施工现场安全。 
4.7.3 各工种遵守各作业制度以及安全操作规程，严格遵守本公司作业、检修相关规章制度。在动火前到物业部办理相关手续，持证上岗，作业现场应配备灭火器材，并配有专人监护。
4.8 施工中禁止以下行为
4.8.1 施工现场禁止吸烟、烧煮，及从事与施工无关有危险性的活动。
4.8.2 严禁使用和存放汽油、柴油、电炉、煤油炉、液化气等危险物品。
4.8.3 严禁在本公司闹事、斗殴、赌博等违反国家法律法规的活动。
4.8.4 严禁私自挪用、损害消防设备设施。
4.8.5 墙上消防报警按钮、消防箱（栓）严禁覆盖，消火栓箱前，消防逃生门前不准摆放物品。
4.8.6 因施工需要而使用的油漆、稀料、酒精等易燃易爆物危险品，应设专人保管，随用随取。
4.8.7 施工现场垃圾、废弃物应当日清理至公司指定位置，保持市场环境卫生。
4.9 施工现场使用的配电箱要保持清洁、干燥、通风，有良好的绝缘和防雨水措施，符合临时安全用电规范；使用时要有专人每天检查，使用结束后必须断电上锁。具体参见《施工现场临时用电管理规定》XJGJ/AQ 0008-2013。 
4.10 施工结束验收
4.10.1 装修施工结束，业主自检合格后，向物业管理部提出验收申请，物业管理部在7个工作日内对现场进行验收，验收合格方能使用。
4.10.2 验收时，业主和施工方都应到场，准备好施工资料到现场配合验收工作。填写《装修工程竣工验收单》XJGJ/JL 0084-2013、《装修工程安全评价表》XJGJ/JL 0085-2013。见附表2、3。
4.10.3 验收中，如发现存在的问题，验收人员提出整改意见，限期整改，直至整改合格。

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