鸣泉居(建筑).doc

建 筑 部 分

专业负责人：宁 琳
审 核：陈 炜
项目负责人：陈 炜
审 定：宁 琳
总建筑师 ：马旭生

目 录

1. 设计说明
1.1设计依据
1.2建筑设计说明
1.3消防设计
1.4人防设计
1.5防水设计
1.6室内外装修
1.7主要经济技术指标
1.8住宅户型一览表
2. 附图
图 号
1、总平面图 02519B00-AD01-1
2、总平面竖向布置图及一层柱网定位图 02519B00-AD02-1
3、地下室平面图（平时） 02519BG1-AD01-1
4、地下室平面图（战时） 02519BG1-AD02-1
AB座
5、一层平面图 02519B01-AD01-1
6、二层平面图 02519B01-AD02-1
7、三层～十三层平面图 02519B01-AD03-1
8、十四层平面图 02519B01-AD04-1
9、十五层平面图 02519B01-AD05-1
10、十五层屋顶平面图 02519B01-AD06-1
11、屋顶花架平面图、水箱平面图 02519B01-AD07-1
12、1-1 ～ 1-34立面图 02519B01-AE01-1
13、1-34 ～ 1-1 立面图 02519B01-AE02-1
14、1-A ～ 1-1 立面图、1-1 ～ 1-A 立面图 02519B01-AE03-1
15、1-1剖面图 02519B01-AF01-1
CD座
16、一层平面图 02519B02-AD01-1
17、二层平面图 02519B02-AD02-1
18、三层～十三层平面图 02519B02-AD03-1
19、十四层平面图 02519B02-AD04-1
20、十五层平面图 02519B02-AD05-1
21、十五层屋顶平面图 02519B02-AD06-1
22、屋顶花架平面图 02519B02-AD07-1
23、2-1 ～ 2-29 立面图 02519B02-AE01-1
24、2-29 ～ 2-1立面图 02519B02-AE02-1
25、2-M ～ 2-A 立面图、2-C ～ 2-W立面图 02519B02-AE03-1
26、1 — 1剖面图 02519B02-AF01-1
EF座
27、一层平面图 02519B03-AD01-1
28、二层～十一层平面图 02519B03-AD02-1
29、十二层平面图 02519B03-AD03-1
30、十三屋顶平面图 02519B03-AD04-1
31、屋顶花架平面图 02519B03-AD05-1
32、3-1 ～ 3-29 立面图 02519B03-AE01-1
33、3-29 ～ 3-1 立面图 02519B03-AE02-1
34、3-S ～ 3-A 立面图、3-A ～ 3-S立面图 02519B03-AE03-1
35、1-1 ～ 2-2 剖面图 02519B03-AF01-1
36、3-3、4-4剖面图 02519B03-AF02-1
37、人防室外出入口详图 02519BG1-AJ01-1
38、人防室内出入口详图 02519BG1-AJ02-1
1. 设计说明
1.1 设计依据
1.1.1 深圳市建设用地规划许可证（深规土规许字01-2001-0002号）；
1.1.2 深圳市建设工程设计方案审批意见书（深规土设方字3200210091）；
1.1.3 深圳市公安消防局建筑工程消防设计审核意见书[深公消建审（2002）方245-D932号]；
1.1.4 深圳市民防地下室建设意见证询单（编号2002-229）；
1.1.5 安托山（现改名为鸣泉居）住宅楼方案设计招标答疑说明；
1.1.6 深圳市福田区住宅开发中心提供的地形图及市政管网图；
1.1.7 深圳市电子院设计有限公司编制的“鸣泉居”建筑设计方案；
1.1.8 国家及深圳市现行各项规范、规定。
1．2 建筑设计说明
1.2.1 场地概述
本工程地处深圳市福田区侨香路以西，侨香四路以南。场地为山地。西南侧高，东北侧低，最大高差约20米。周边除西南侧有一建筑外，其余均为空地。
本工程建设用地面积为10007.23m2，总建筑面积31254.45m2，其中住宅建筑面积24548.08m2，商铺建筑面积446.34m2，地下室建筑面积为4966.20m2。
本工程地下一层，地上为3幢建筑，AB座为15层，CD座为15层，EF座为13层，地下室位于AB、CD座下，平时为汽车库及设备用房，战时局部为人防工程，地上部分一层为架空层，AB、CD座沿街设有商铺，二层及以上均为住宅。
1.2.2 平面布置
1.2.2.1 地下室
本工程地下一层，建筑面积为4996.20m2。以平战结合方式设计，平时为汽车库和设备用房，车库设有双层机械车位95个，普通车位44个，战时汽车库部分为二个防护单元的二等人员掩蔽所。
地下室内共设有4部电梯，六部楼梯。
1.2.2.2 商铺
商铺建筑面积446.34m2，设于AB、CD座的一层沿侨香四路布置。
1.2.2.3 住宅
住宅建筑面积为24548.08 m2，分为AB座、CD座、EF座三幢联塔，其一层均设架空及住宅大堂，二层及以上为住宅。AB座、CD座为15层局部13层一梯三户，EF座中E座为13层，一梯3户，F座为11层，一梯二户。总户数为216户，详见住宅户型一览表。A座屋顶设有水箱间及人防报警间。
住宅设计特点
每户均有良好的景观及朝向。
每户均为通透式平面，通风甚佳。
户与户之间绝无视线干扰，私密性强。
有较高的实用率。
所有户型厅房方正实用，动静发区明确，功能组织合理。
空中共用花园的设置，使花园与客厅融合，使人最大限度地接近自然。
交通厅均有自然采光、通风，可称为环保型平面设计。

1.2.3 交通组织
在小区内设置环形车道，车行出入口设在小区西北角，将车流控制在小区内外围。人行主入口设在北侧中部，在小区内编织住户人行网络，商业人流则集中在小区北部外侧，完成完全意义上的人车分流及不同人流的分流，地下车库集中设置在用地北部，减少了土方工程并可满足停车位要求，设置了一出一入两条车道，住宅可从车库直接回家。
1.2.4 垂直交通
充分考虑交通疏散的合理性、经济性，并满足《高层民用建筑设计防火规范》的安全疏散要求，A、B、C、D各座住宅塔楼的核心筒各布置了二台电梯（其中一台为消防梯），一座疏散楼梯，消防电梯平时兼客梯使用，F座的核心筒布置了一台电梯，一座疏散楼梯。
电梯选型详见下表：
电梯一览表
类别
建议品牌
型号
载重量
速度
数量
备注
客梯
KONE
PW10/10-19
800kg
1.6m/s
6
无机房
消防电梯
KONE
PW10/10-19
800kg
1.6m/s
5
无机房
1.2.5 建筑立面造型
建筑造型突破以往住宅以每幢塔楼为单元的固有模式，力求塑一个简洁、现代、强烈而又整体的建筑形象，高低错落的变化，虚实对比的强调，不同材料的运用，勾勒出一幅动人的画卷。
1.3 消防设计
本工程按《高层民用建筑设计防火规范》［GB50045-95（2001年版）］《汽车库、停车库、停车场设计防火规范》［GB50067-97］《人民防空工程设计防火规范》［GB50098-98（2001年版）］进行消防设计。
1.3.1 总图防火设计
a) 本工程在小区内沿建筑设有环形消防车道，道宽≥4.0米，各塔楼至少有一长边设消防登高面，消防登高面长度≥1/4塔楼周长。该处消防车道宽6.0 米，距建筑物外墙≥4.0米，≤10.0米。
b) 各建筑之间间距以及本小区与周边建筑间距均＞13.0m。
c) 消防车道转弯半径≥9米。
d) 消防车道坡度：消防车车道坡道<7%，消防登高面的车道坡度≤1%。
e) 消防车道及消防登高作业场地的路基，其荷载按通过30t消防车设计。
1.3.2 建筑防火设计
本工程为二类高层住宅楼，耐火等级为一级，层数分别为十五层、十三层、十一层，建筑高度分别为45.6米、37.7米、32.0米。
a) B座一层设有消防控制中心，设有单独向外出口。
b) 防火分区
本工程按《高层民用建筑设计防火规范》规定划分防火分区。各塔楼每层自成一个防火分区，每层面积均小360 m2，地下室设有4个防火分区，1、2区为汽车库，建筑面积分别为2518.78 m2、1299 .50 m2，3区为水泵房走道等。面积为942.58 m2，4区为柴油发电机房及高低压变配电室，面积为205.20 m2，防火墙上开门均采用甲级防火门、汽车库车道穿越防火墙时，洞口采用特级防火卷帘分隔，车库共设有两个坡道出入口，净宽为4.5米。
c) 各楼座均设有一部疏散楼梯，由一层直通屋顶，所有疏散楼梯门及户门均采用乙级防火门，除F座（十一层）外，其余各楼座分别设有一部消防电梯，载重量为800kg，梯速为1.6m/s由地下室直通顶层。
d) 消防水池及泵房设在地下一层，水池底标高为-6.0米。
e) 柴油发电机房及日用油箱间设在地下一层，用防火墙及甲级防
火门与其它部分分开。
1.4 人防设计
1.4.1 按照“深圳市民防地下室建设意见征询单（编号2002-229）”要求，本工程设全埋入式人防地下室，按平战结合的使用原则进行设计，平时作为停车库和设备用房，战时作为人防工程。人防建筑面积2003.63m2，共设二个防护单元，抗力等级为6级，防化等级为丙级的二等人员掩蔽所，总掩蔽面积为1315m2，可掩蔽人数为1315人。
1.4.2 本人防地下室顶板标高-1.20米，室外地坪标高约-0.30已满足早期核辐射的防护要求。
1.4.3 主体设计
a) 本人防地下室按平战结合的使用原则进行设计，地下室建筑面积4966.20m2，平时作为停车库，战时用于人防工程的建筑面积为2003.63m2，掩蔽面积为1315m2，可掩蔽人数1315人，共划分2个防护单元，每个防护单元设2个抗爆单元。
b) 人防地下室中每个防护单元的防护设施和内部设备皆自成系统，相邻防护单元之间设置防护密闭隔墙，墙上开设门洞处，在其两侧设置防护密闭门，相邻抗爆单元之间设置抗爆隔墙，墙上开设连通口，在洞口一侧设置抗爆挡墙。
c) 染毒区与清洁区之间设置了整体浇筑的钢筋砼密闭隔墙，厚度200mm，人防地下室所有的临空墙皆为钢筋砼浇筑，厚≥250mm。
密闭隔墙上开设门洞，皆设置密闭门，有管道穿过时皆采取密闭措施。
1.4.4 口部设计
a) 每个防护单元设有两个战时出入口，即防毒通道和密闭通道。
防毒通道为战时主要出入口，可直通室外，设防护密闭门和密闭门各一道，通道适当加宽与简易洗消间合并使用。防护密闭门外的通道内设置洗消污水集水坑，在室外口部采取了防止地面雨水倒灌措施。密闭通道设防护密闭门和密闭门各一道。
b) 每个防护单元均有一套独立的滤毒室和进风机房，滤毒室与进风机房分室布置，滤毒室设在染毒区，滤毒室的门设在密闭通道内为密闭门，进风机房设在清洁区。
c) 进风口、排风口皆在室外单独设置，且设置防爆波活门，扩散室等消波措施。
1.4.5 通至地下室的电梯，皆设置在人防地下室防护密闭区以外。
1.4.6 设计中考虑了平战功能的转换措施，且能在规定的时间内完成防空地下室的功能转换。
1.4.7 辅助房间设计
a) 各防护单元内设置男女干厕，战时水箱，临战时砌筑隔墙和安装水箱。
B) 在A座塔楼顶部设置人防报警器室，面积为10.92m2。
1.4.8 内部装修
防空地下室顶板不抹灰，墙面用水泥砂浆嵌平，顶板和墙面皆用防霉涂料罩面。
1.4.9 其它
与防空地下室无关的管道不得穿过防空地下室的围护结构，少数直径小于75mm的给水管等穿过时采取防护密闭措施。
所有选用的人防设备必须是经过当地人防部门注册认可的产品。
1.4.10 人防指标及出入口净宽度汇总表

第一防护单元
第二防护单元
防护面积(m2)
1187.97
776.19
掩蔽面积(m2)
743
572
掩蔽人数
743
572
抗力等级
6
6
防化等级
丙
丙
口部总宽度(mm)
3000
3000
楼梯总宽度(mm)
3800
2650
通道总宽度(mm)
4000
4200
抗爆单元号
A抗爆单元
C抗爆单元
B抗爆单元
D抗爆单元
掩蔽面积(m2)
378
303
365
269
掩蔽人数
378
303
365
269

1.5 防水设计
按广东省标准《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-97及深圳市建筑防水构造图集SJ·A图集要求进行设计。
1．5．1 屋面：本工程屋面防水等级为Ⅱ，均为上人屋面，做一刚一柔两道防水，刚性防水层采用配筋细石砼，柔性防水层采用合成高分子卷材。
1．5．2 地下室：本设计地下室设防标准按深圳建筑防水构造图集SJ·A中作法，采用砼自防水外加一道合成高分子自粘防水卷材。
1．5．3 厕浴、厨房间：楼面做合成高分子防水涂膜，墙面做聚合物水泥砂浆。
1．5．4 外墙：做聚合物水泥砂浆，各防水层均按《建筑防水技术规程》DBJ15-19-97及SJ·A图集要求设计，兼处理好各种节点。
1．5．5 水池、水箱：按SJ·A要求设计。
1．6 室内外装修
1．6．1 室外装修
（1） 墙面：一层以灰色花岗岩为主，局部辅以褐色及白色面砖。二层及以上为外墙涂料，以淡褐色为主调，辅以深蓝色及白色加以变化。
（2） 门窗：裙楼主要采用落地透明铝合金玻璃窗，住宅塔楼为白色铝合金透明玻璃窗。
1．6．2 室内装修详见室内装修表：

室内装修表
位置
房间
楼地面
内墙面
顶棚
吊顶
内门窗
地下室

车 库
细石砼
防霉乳胶漆
防霉乳胶漆
\
\
水泵房、冷冻站
水泥砂浆
防霉乳胶漆
防霉乳胶漆
\
甲级 防火门
变配电室
水泥砂浆
防霉乳胶漆
防霉乳胶漆
\
甲级 防火门
柴油发电机房
水泥砂浆
（二次装修）
防霉乳胶漆
（二次装修）
防霉乳胶漆
（二次装修）
二次装修
甲级 防火门
地上各楼层
住宅大堂
水泥地面二次装修
抹灰
二次装修
\
二次装修
\
商铺
水泥地面二次装修
抹灰
二次装修
\
二次装修
铝合金
公厕
防滑地砖
防霉乳胶漆
\
二次装修
铝合金
住宅
水泥地面
抹灰
抹灰
\
\
电梯厅、走道
防滑地砖
瓷砖
\
二次装修
\
楼梯间
防滑地砖
乳胶漆
乳胶漆
\
\
电梯机房、
加压风机房、
水箱间、
人防报警间
水泥地面
乳胶漆
乳胶漆
\
\

1．7 主要经济技术指标
建设用地面积： 10007.23m2
总建筑面积： 31254.45m2
计算容积率建筑面积： 26288.25m2
规定建筑面积： 24994.42m2
核增规定建筑面积： 1293.83m2
地下不计算容积率建筑面积：4966.20m2
总户数： 216户
停车位： 191辆
覆盖率： 21.9%
容积率： 2.63
规定建筑面积容积率： ２.50
住宅建筑面积： 24548.08m2
商辅建筑面积： 446.34m2
人防报警室： 10.92 m2

1.8 住宅户型一览表

户型
套内建筑面积
建筑面积
户数
实用率
A
座
A-1型
三房二厅二卫
104.24 m2
121.49 m2
14
85.8%
A-2型
三房二厅二卫
103.24 m2
120.33 m2
14
A-3型
三房二厅二卫
105.36 m2
122.80 m2
12
B
座
B-1型
三房二厅二卫
104.24 m2
121.49 m2
14
85.8%
B-2型
三房二厅二卫
103.24 m2
120.33 m2
14
B-3型
三房二厅二卫
105.36 m2
122.80 m2
12
C
座
C-1型
三房二厅二卫
104.24 m2
121.49 m2
14
85.8%
C-2型
三房二厅二卫
103.24 m2
120.33 m2
14
C-3型
三房二厅二卫
105.36 m2
122.80 m2
12
D座
D-1型
三房二厅二卫
67.72 m2
81.79 m2
14
82.8%
D-2型
三房二厅二卫
101.36 m2
122.42 m2
14
D-3型
三房二厅二卫
76.89 m2
92.86 m2
12
E座
E-1型
三房二厅二卫
76.79 m2
92.63 m2
12
82.9%
E-2型
三房二厅二卫
101.68 m2
122.65 m2
12
E-3型
三房二厅二卫
68.16 m2
82.22 m2
12
F座
F-1型
三房二厅二卫
119.71 m2
103.43 m2
10
86.4%
F-2型
三房二厅二卫
124.72 m2
107.76 m2
10

14