第三章 房屋及设备设施管理1.doc

第三章 房屋及设备设施管理
一、单项选择题
1、（ ）是指完好房屋与基本完好房屋建筑面积之和占房屋总建筑面积的百分比
Ａ、房屋完好率　　　　　　Ｂ、危房率
　　Ｃ、房屋基本完好率　　 　Ｄ、设施设备完好率
2、物业的供电种类按供电方式的不同分为（ ）
Ａ、单回路供电和多回路供电　　　　　　 Ｂ、高压供电和低压供电
Ｃ、无自备电源供电和有自备电源供电　　 　Ｄ、长期供电和临时供电
3、电梯每（）要由政府技术监督部门进行年检，获得年检合格证，才能继续使用。
Ａ、半年　　　　　　Ｂ、两年
　　Ｃ、一年　　 　 Ｄ、九个月
4、（ ）是测试消防设备的有效手段，它不仅能全面测试消防设备的运行情况，及时发现错误和隐患，还可以训练操作人员，避免在实际发生火警时发生由于紧张而产生的判断和操作失当的错误。
Ａ、建立消防设备巡视、检查制度　　　　　　Ｂ、消防演习
　　Ｃ、配备消防设施主管人员　　 　 Ｄ、建立消防设备设施技术档案
5、常见电梯按用途分（）
Ａ、乘客电梯、载货电梯和客货梯　　　　　　Ｂ、直流电梯、交流电梯和液压电梯
Ｃ、单机控制电梯、集选控制电梯　　 　 Ｄ、运行电梯和高峰电梯
6、物业管理单位应认真做好房屋及设施设备的维修保养、巡视检查工作，确保房屋及设施设备的稳定、可靠、安全使用和运行，降低维护费用，延长房屋和设施设备的（ ）
Ａ、使用功能　　　　　　Ｂ、技术寿命
　　Ｃ、使用寿命　　 　 Ｄ、技术更新
8、（）是一种主动的具有预防作用的维修策略，是物业管理应提倡的主要维修养护方式。
Ａ、事后维修　　　Ｂ、预防性维修 　　Ｃ、紧急抢修　　 Ｄ、大、中修
9、房屋维修的质量管理的主要任务是定期或不定期对房屋的完损情况进行检查，进行（ ）。
A、房屋完损等级评定 B、危房管理 C、质量登记鉴定 D、综合性鉴定
10、实施房屋维修工程，不可缺少的重要依据是房屋建筑的（ ）。
A、档案资料 B、原始资料 C、产权资料 D、技术档案
11、在房屋维修日常养护服务考核指标中（ ）是考核管养段工作实绩的重要指标，是维修考核的重要指标。
A、定额指标 B、经费指标 C、服务指标 D、安全指标
12、小修工程的综合平均费用占同类房屋现时总造价的（ ）以下。
A、1％ B、2％ C、3％ D、5％
13、房屋中修工程的费用应小于同类结构房屋新建造价的（ ）％
A、10 B、20 C、30 D、40
14、房屋大修工程的费用一般要大于同类结构房屋新建造价的（ ）％以上。
A、10 B、20 C、25 D、30
15、大修工程的主要特点是：工程地点集中，项目齐全，具有（ ）。
A、整体性 B、分散性 C、集中性 D、以上都不是
16、凡需牵动或拆换少量主体构件，保持原房的规模和结构的工程为（ ）。
A、翻修工程 B、大修工程 C、中修工程 D、小修工程
17、对房屋中修工程的基本要求是经过中修后的房屋（ ）以上必须符合基本完好房或完好房标准。
A、50％ B、60％ C、70％ D、100％
18、经过翻修重建房屋必须达到（ ）的标准。
A、完好房 B、70％完好房 C、基本完好房 D、基本完好房或完好房
19、危房的鉴定由（ ）负责。
A、房地产主管部门 B、建设单位 C、业主委员会 D、物业管理企业
20、某住宅小区危房率为2%，危房建筑面积为1000㎡，则该住宅区总建筑面积为（ ）万㎡。
A、2 B、3 C、4 D、5
21、一般损坏房需要安排（ ）。
A、翻修 B、大修 C、中修 D、小修
22、某物业管理公司所管理房屋的状况是：完好房1000平方米，基本完好房1000平方米，一般损坏房2000平方米，严重损坏房500平方米，危险房500平方米，则该公司所管理房屋的完好率是（ ）。
A、20% B、30% C、40% D、50%
23、经过综合维修的成片房屋都必须符合（ ）的标准。
A、完好房 B、基本完好房 C、基本完好房或完好房 D、一般损坏房以上
24、不改变房屋完损等级的维修工程是（ ）。
A、大修 B、中修 C、小修 D、翻修
25、对房屋设备管理的根本目的在于（ ）。
A、良好的服务质量 B、经济的管理费用 C、及时的维修 D、确保设备完好与使用安全
二、多项选择题
１、某物业竣工交付6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中，正确的有（     ）。
A. 立即通知电梯公司解决故障停梯问题
B. 电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用
C. 建设单位应承担此次事故的全部费用
D. 物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用
E. 电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支
2、房屋完损等级划分的依据是（ ）
A、结构 B、装修 C、设备 D、外观
3、房屋种类按房屋的建筑结构类型和材料可分为（ ）
A、砖木结构其他结构 B、筒体结构 C、混合结构设备 D、钢筋混凝土结构
4、房屋种类按承重受力方式可分为（ ）
A、墙承重结构 B、构架式承重结构
C、筒体结构或框架筒体结构承重 D、大空间结构承重
5、房屋种类按房屋的用途可分为（ ）
A、居住用途 B、商业用途 C、工业用途 D、办公用途
6、房屋的基本组成部分包括（ ）
A、结构部分 B、装修部分 C、设施设备部分 D、承重部分
7、房屋及设施设备管理的基本要求有（ ）
A、为保证整洁，所有设备务必每天水浇一次
B、把安全管理工作放在最重要的位置
C、开展技术更新与改造，降低能源消耗
D、充分发挥设施设备功能，有效延长设施设备的使用寿命
8、房屋及设施设备评价参考的主要指标包括（ ）
A、房屋完好率 B、危房率装 C、房屋空置率 D、设施设备完好率
9、房屋及设备设施安全管理的主要内容包括（ ）
A、通过安全教育使员工和业主、物业使用人树立安全意识，了解安全防护知识和安全管理规定。
B、建立健全各类安全管理制度并严格遵守。
C、提供必要的安全和防护装置装备。
D、对房屋和设施设备进行的定期更新改造
10、由于设施设备的重要性和发生故障所产生的损失和影响可能较大，在合同起草和签订过程中，应特别注意以下（ ）方面
A、在签订合同时要注意保证签约主体与实施主体一致
B、在合同中应明确因设施设备故障、事故造成的人员、财产等损失，明确在出现情况时的责任方，以免在出现问题时产生纠纷。
C、应在合同中明确服务的技术指标标准，并尽量采取量化形式，便于检验。
D、建立与承包方的联盟制度，以免今后的纠纷
11、外包管理合同实施应注意的问题有（ ）
A、建立针对承包方的检查监控制度并落实专人负责实施
B、应尽量相信委托方，不必在服务过程中保留质量记录
C、建立与承包方的定期沟通会议制度，及时解决合同履约过程中出现的问题。
D、定期对承包方基本情况全面更新，以及时掌握承包方的企业状况，适时采取对策，确保承包方有能力持续履行服务合同。
12、给排水系统管理的注意事项有（ ）
A、应保证消防用水的基本储备。
B、北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故。
C、餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道
D、允许污水通过雨水管道排放。
13、如果需要将设施设备业务实行外包管理模式，就应选择在服务质量和服务价格方面均满足企业需要的合格承包方。通常要从以下几个（ ）方面对承包方进行评估：
A、企业品牌状况 B、企业质量保证能力
C、评估人与承包方领导的关系 D、管理维护计划、标准
14、房屋日常养护可以分为（ ）。
A、小修养护 B、一般养护 C、零星养护 D、计划养护 E、季节性养护
15、房屋修缮管理的内容主要包括（ ）。
A、质量管理 B、程序管理 C、施工管理 D、维修行政管理 E、档案资料管理
16、房屋修缮的目的主要表现在房屋的（ ）。
A、使用寿命的延长 B、保值增值 C、居住条件的改善 D、艺术性的提高
E、使用成本降低
17、在危房的管理中，根据鉴定的情况可以采取的处理办法包括（ ）。
A、继续使用 B、观察使用 C、处理使用 D、停止使用 E、整体拆除
18、房屋完损等级划分的依据是（ ）。
A、结构 B、装修 C、设备 D、外观
19、根据房屋的完损状况和相应的工程性质，房屋修缮工程可以分为：（ ）。
A、翻修　　 B、大修、中修 C、定期巡视和年检 D、小修和综合维修
20、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得（ ）的同意后按照规定办理有关手续。
A、相关业主 B、业主大会 C物业管理企业、 D、业主委员会
21、物业设备运行管理的主要制度有（ ）。
A、接管验收制度 B、预防性计划维修保养制度
C、值班制度 D、交接班制度 E、报告记录制度