小产权房买卖合同1.doc

房屋买卖合同 出卖人(甲方)： 身份证号码：买受人(乙方)： 身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、双方责任1、甲方自愿将其位于山阳县城关镇_的房屋(建筑面积_平方米)以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_ 元)的价款出售给乙方。2、乙方支付甲方合同保证定金 万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。3、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。办房产证发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。4、本合同签订后，乙方拥有对房屋的所有权利，甲方对房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。乙方在不影响整栋楼质量安全的前提下享有对房屋从新装修的权利。5、本合同签订后，甲方保证乙方享有居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同;6、本楼为砖混结构，甲方负责室内、外墙拉毛，安装铝合金窗子和入户门。并将水电接到入口。7、甲方所出售的房屋所使用的土地使用权限为70年，年后随国家政策为准。乙方购买此房70年为乙方所有，乙方对此房享有70年所有权、使用权、继承权、转让权、处分权、赠与权。若与不可抗拒因素致使房屋损毁需重建的，乙方按实际价出资在本楼层所在地从建。如乙方愿意，视为放弃权利。若遇国家征地拆迁，赔偿给该房的费用，乙方按购房面积所占整栋楼所有面积的比例享受相关补偿，双方互不扯皮。8、乙方如需转让该房，买卖此房时需告知甲方，在同等价位上甲方有优先购买权。二、违约责任1、甲方应当于 年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币_万元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过_个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_作为甲方的损失赔偿金。3、甲方要保证房屋按相关标准、设计施工，确保房屋质量可靠、安全牢固，如果甲方出售的房屋存在质量问题造成损失，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。三、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式3份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方： 乙方： 年月日 年月日见证人： 年月日