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2012年西安卖地324亿 土地供应面积达1530万方
365地产家居网 西安讯 据365数据监控中心统计，截至12月24日，2012年西安共成交347宗土地，开发商用于购置土地的资金达324.2亿元，同比上涨31.80%。成交面积1274.8万平方米，同比上涨33.47%。其中，城东浐灞成交面积达401.7万平方米，为各片区之首。

而在土地供应方面，全年西安共挂牌出让土地475宗，土地供应总面积达到1529.8万平方米，同比上涨33.22%。其中，11月共挂牌出让103宗地，出让面积291.22万平方米，为2012年土地供应最多的月份。就板块来说，城东浐灞依旧是土地供应“大户”，全年供应土地516.54万平方米。

2012年的土地市场可以用“火爆”来形容，由于地价总体相对温和，加之开发商对后市的看好，“抢地潮”频频上演。而政府在土地供应方面也毫不吝啬，从8月份开始，各地纷纷加大推地力度，有的地方甚至一次性集中推出几十宗地块，相当于过去几年出让地块的总和。

“地王”不断涌现。5月16日，苏宁电器以1959万元/亩的价格拿下城内一地块，成为年度西安单价地王；11月30日，中冶置业以56.2亿元拿下南京一地块，创造了年度全国总价地王；就在这一年，保利、华润等地产大鳄在西安土地市场“兴风作浪”，寡头化竞争的格局越来越明显，城西及城东浐灞成为开发商角力的热点板块，西安房地产市场正掀起新一轮的开发热潮。

2012年品牌房企西安土地市场购置面积一览（制图/HOUSE365 刘雪凤）

“抄底”土地市场 品牌房企“全明星”阵容亮相

从中海、金地、绿地，到现今扩张势头猛进的万科，西安楼市的品牌房企一直都是一些老面孔，数量也较少。一直以来，西安楼市在这些品牌房企的带领下，本土房企也不甘示弱，总体呈现出平稳的市场格局。2012年，这种格局被打破。

从万科进军城西开始，到华远城北拿地，再到华润二十四城进驻三桥，雨润星雨华府落地草滩，保利城北、城西、曲江三盘联动，2012年西安楼市忽然间出现了很多地产大鳄。恒天置业营销总监张展就说，“今年拿地的才算是真正的大鳄”，“有实力的今年不拿地才是傻子”。

据365数据监控中心统计，2012年，西安市场拿地最多的品牌房企为中铁集团，购地面积达398亩。华润以395亩屈居第二。此外，较早进入西安市场的品牌房企万科全年拿地358亩，并开始进入城西、城北等此前并未涉及的板块。本土房企以天地源、高科最为活跃，分别在城东和曲江大举增加土地储备。

11月成交3247.042亩 为年内成交峰值

纵观2012年的土地市场，不管是成交还是供应，峰值均出现在11月份。据365数据监控中心统计，11月份共挂牌出让291.22亩地，而成交面积达到3247.042亩。

1月份，土地成交方面，因为2011年12月末土地成交量大，再加上国土局土地成交公告发布的滞后，这部分成交被纳入了2012年1月份的成交量中，故而1月份成交量较大。2月份，成交量回落，到4月份，降到谷底。

1-5月份间，土地供应整体力度不大，从5月份左右开始，土地市场整体回暖，成交量和供应量双涨。5—8月份期间，涨幅比较平缓，从8月份开始，涨幅逐渐增大，到11月份，二者均到达峰值。

年初，整个房产市场依旧冷淡，资金链紧张的房企不仅没有能力，也没有信心拿地。随着四五月之后市场的逐渐回暖，资金链不断缓解，房企开始考虑，趁地价相对便宜，抄底拿地。11月份，临近年末，在房企年终冲刺的时候，政府财政也开始了年终冲刺，土地供应量进一步加大。同时，房企在资金进一步得到回笼，看到市场在向好发展，房企开始积极拿地，为来年储备土地。

“今年投资处于低谷，地价相对便宜，拿地成本低。而明年房地产又是稳步上涨，开发商看到了明年房地产形势比较好，肯定拿地。”陕西省城市经济文化研究会会长张宝通说。

2012年西安各片区土地成交均价

城北土地成交均价直逼曲江 浐灞成交和供应皆较大

据365数据监控中心统计，除了城内和曲江，2012年成交均价最高的是城北，289.64万元/亩，仅次于曲江297020万元/亩的成交均价。成交面积方面，城东最大，达到3282.66亩。而浐灞，成交量和供应量皆较大，2743.381亩的成交量仅次于城东，位居第二，供应量达到5401.05亩，居众片区之首。

市政府北迁、城北客运站的投入使用、地铁二号线的开通等利好，城北的房产市场一片火热，土地成交均价直逼曲江。浐灞因为116.13万元/亩相对较低的土地成交均价，故土地成交量最大。而城东，区域配套相比也较成熟，但土地成交均价却只有142.34万元/亩，比城西低了近90万元/亩，所以成交量最大。

而城西可以说是2012年土地市场最活跃的片区。万科、保利等大房企纷纷进驻，华润首次进入西安就首选城西，拿地190.775亩。城西老厂区聚集，区域配套比较成熟，房价也是西安楼市的一个洼地；再加上政府在对几大新区的政策支持上力度很大，整体的发展潜力很大。其实，城东浐灞的发展趋势也不可小视。

浐灞，土地成交均价低，同时土地供应量也大。再加上御锦城、浐灞半岛、绿地国际生态城等大盘的带动，人居氛围、各种生活配套也会逐渐发展和完善起来。以后的浐灞，发展不会逊于城西。

新一轮开发热潮掀起 寡头竞争时代逐渐显现

今年的土地市场供需两旺。继曲江、长安、城北之后，万科进入城西，进一步扩大在西安市场上的占有率。而“蛰伏”多年的保利，更是以城北、城西、曲江三盘联动的方式宣布自己的复出。品牌房企开疆拓土，掀起拿地热潮，而拿地潮背后，是新一轮的开发热潮。

在这股新的开发热潮中，市场格局逐渐发生了变化。中小房企因为资金有限，被迫逐渐退出舞台。站在舞台上的，大都是品牌房企，寡头竞争时代逐渐显现。

厚土机构主席林少洲就表示，“现在中小型房企拿地的可能越来越少，能拿地的都是大型房企”，“市场将会逐步进入大象级市场，百亿千亿军团的市场，会慢慢出现寡头竞争的市场格局。”

而细看品牌房企的拿地动作，就会发现他们不再仅仅只盯紧一个区域“下注”。房企拿地走出成熟片区，开始把目光投向更多的具有发展潜力的“欠发展”片区。同时，更加注重对市场份额的占有。（365地产家居网 北北）f

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