一期钻石湾答客问.doc

答客问
目录
1.1开发商背景篇
1.2开发商背景简介
1.3项目地址
1.4项目销售热线及网址
2.钻石湾区域篇
2.1钻石湾基本信息
2.2钻石湾规划背景
2.3钻石湾北岸功能定位
2.4钻石湾空间架构
2.5钻石湾区域配套
3.项目篇
3.1钻石湾基本信息
3.2钻石湾定位推广
3.3钻石湾社区配套
3.4钻石湾建造标准
3.5钻石湾交付标准
3.6钻石湾景观设计
3.7钻石湾物业管理
4.购房手续及贷款篇
4.1购房手续
4.2贷款

1.开发商背景篇
1.1开发商背景简介
（1）进入钻石湾区域的首个开发商---远洋地产
远洋地产成立于1993年，于2007年在香港上市，是内地为数不多的在港上市房地产公司十强之一。目前在全国共有六十多个项目处于不同的开发阶段，在大连开发的红星海、远洋广场等十多个项目，连续三年排名前三名，2012年总销售额位居大连第一。
（2）远洋地产的品牌定位及品牌承诺是什么？
答：远洋地产将自己定位为客户的可靠伙伴，旨在帮助客户不断完成居住梦想，使其成为远洋地产与众不同的资产。同时以“客户专家”作为远洋地产人的定位，直接提升远洋地产的品牌价值。
远洋地产的品牌核心是：“共同成长，相伴一生”。承诺为那些追求更好生活的人们服务，协助人们成就梦想。其品牌特质主要表现在远洋地产为客户创造的价值、对客户的关怀以及最终成为客户的可靠伙伴。
（3）远洋会是一个什么样的组织？
答：“远洋会”是由远洋地产有限公司发起的消费者俱乐部，于2005年在北京正式启动，属于非营利性会员组织，远洋会活动：新盘专场推介、特荐房专场活动、积分优惠服务、联盟商家其他增值服务：投稿、参加远洋会大连分会组织的各项圈层生活活动。（徒步、采摘、踏青、各类俱乐部等）
（4）除了远洋之外，钻石湾还有其他的发展商吗？其资质如何？都开发过那些项目？
答：当然有。政府就是最大的开发商，目前已经有多家国内外知名企业参与此区域的开发，比如说香港南丰集团、美国ＥＤＳＡ、以及正在洽谈中的韩国三星等，远洋是首个进入钻石湾区域的房地产开发商，2012年将在此区域首期开发两个项目：远洋帕拉迪奥和远洋八里海。
1.2项目地址
(1)本案的项目位置？
答：位于大连市中心，东港商务区对岸，东北快速路鹏辉新世纪下道口向东300米。
（2）如何到达本区域？
到达钻石湾区域的途径有多种。
驾车路线：
线路1、您驾车从东北路鹏辉新世纪下道口东行，沿道旗指引，即可直达本案。（直达宗地售楼处的路已完工情况）
东快路修路期间路线如下：
出市区方向：
线路1、东快路--（香周路下道口）香周路—西南路--（鹏辉新世纪右转）海口路直行-钻石湾
线路2、联合路--（春柳右转）西南路--（鹏辉新世纪右转）海口路—钻石湾
线路3、西南路—春柳—海口路—钻石湾
机场方向:
迎客路--（春柳左转）西南路--（鹏辉新世纪右转）海口路—钻石湾
入市区方向:
华北路—华东路—松江路—海口路—钻石湾
开发区方向:
振兴路—（后盐左转）华北路—华东路—松江路--（鹏辉新世纪左转）海口路—钻石湾
公交车路线： 515路 （中山广场—鹏辉新世纪）
25路 （星海公园—鹏辉新世纪）
乘车在终点鹏辉新世纪下车后向东进入钻石湾区域即可乘坐电瓶车直达销售中心。
该区域虽然处于城市中心，但以前并没有交通规划，目前已建设完成3号路和滨海大道连接东北路进入本区域未来本区域长春路延伸线、跨海大桥和海底隧道、地铁4号线，将与地铁1号线5号线接驳，随着本区域的不断完善，交通网的建成，也会达到四通八达，也就是说距离青泥洼桥、东港等主商业区仅为2-4公里。
1.3项目销售热线及网址
(1)本案的销售热线是多少？
答：82589999
（2）钻石湾网址？

2.钻石湾区域篇
2.1钻石湾项目基本信息
（1）钻石海湾、钻石港湾、钻石湾定义？
答：钻石海湾：大连钻石海湾位于中山区、西岗区和甘井子区辖区内，南起东港的东海头，北至大连湾街道大连港码头，主要由大连港区域、造船厂区域、香炉礁区域、大化大钢区域、中石油区域、泉水二期、大连湾街道等区域组成，总用地面积约50平方公里，海域面积约为80平方公里。
钻石港湾：也就是一湾两岸，包括南岸的东港商务区、北岸的钻石湾以及香炉礁物流园区（包括李嘉诚的黑嘴子码头综合体以及百年港湾）
钻石湾：原名梭鱼湾， 总占地面积650万平。位于大连市中心，东港对岸。
(2)钻石湾整体规划如何，以及政府对钻石湾项目的定位如何？
答：项目整体由美国NBBJ、EDSA完成新概念规划方案。以大型文化设施和商业设施的开发为动力，以公共开放空间为载体，以节庆娱乐为主题，构建东方不夜港。
规划打造一轴一带的公共开放空间体系，营造充满活力的滨水城市空间。
一轴：40万平商业景观中轴，一条宽80米的中央带状公园，形成钻石湾南北两岸的景观通廊。这条核心景观带，沿线排布星级酒店、大型商场、高端购物场所、海景餐厅、一系列主题广场（婚礼殿堂、文化广场、城雕广场、节庆广场）等，将钻石湾的地块价值提升到国际顶级档次。
一带：指的是滨海公园景观带，该体验带呈东西分布，规划有购物广场、室内外大型游乐场、各种主题公园等休闲设施，将大连的时尚元素与海洋气息在此完美对接。这条极富生活气息和滨海情调的景观带，建成后将形成大连新的旅游休闲区，为城市文化注入更多活力。自西向东分别为钻石广场、主题乐园、文化海岸、创意港
国际级生活配套：
与国际接轨的钻石港湾，一切配给都是“国际级”标准。从生活居地，到工作间，从生活配套，到娱乐场，满足一个人群的上层信仰。
◆国际医疗中心
国际化的湾区生活，除了具备多元的娱乐配套，更应有完善的社区生活配套，为业主提供生活所需。钻石湾将引进知名国际医疗机构，为业主提供医疗、紧急救护、预防保健、康复疗养等服务，方便的医疗条件，为健康和谐的生活保驾护航。
◆国际精英学校
教育，往往是父母最关注的话题，读什么样的学校，决定了孩子的见识、未来的圈层。区域内国际精英学校，将为孩子营造出浓厚的国际化教育氛围。知名幼儿园、中小学校、国际语言学校，一站式全程精英教学，让孩子从小接受高品质的文化熏陶，为成长打下坚实的基础。
◆国际商业配套
国际品牌旗舰店、世界潮流街区、时尚前沿展场……琳琅满目的商业配套，网罗世界最新资讯，与世界随时保持通话。
2.2钻石湾区域配套
金融配套：现在已有多家银行与我项目进行协商洽谈，如中国银行等
交通配套：目前已建设完成3号路和滨海大道连接东北路进入本区域，未来长春路延伸线建成通车，跨海大桥和海底隧道、地铁4号线将与地铁1号线5号线接驳，随着本区域的不断完善，交通网的建成，也会达到四通八达，也就是说距离青泥洼桥、东港等主商业区仅为2-4公里。
教育配套：现已与大连知名幼教机构点石幼儿园正式签约，学校等将陆续落实
医疗配套：拟引进大型重点公立医院
商业配套：整个钻石港湾商业由200多万平组成，分别是钻石湾区域中央规划的80万平的现代商业、东港的70万平现代商业、香港李嘉诚的20万平地段商业综合体、香炉礁的11万平奥特莱斯等商业项目，这种超大规模商业规划，使大连能够真正的与国内外一线城市接轨。钻石港湾将成为大连新的商业中心，以此超大规模商业规划，大连将济身于国内一线城市，相当于再造一个青泥洼，目前青泥洼桥商业为100万平，西安路商圈为80万平，和平广场为18万平，华南区域加上在建的仅为20万平。
2.3地铁4号线、跨海大桥和海底隧道是否已经进入建设阶段了？目前状况怎样？
答：综上所提及的交通都是政府的规划，政府规划的初衷也是为了整个钻石港湾的日后发展，交通网的建设是为了解决大连交通瓶颈状态。目前整个大连市内的交通干线已不足以满足整个城市的发展需要，因此地铁、跨海大桥及海底隧道等都会为城市的扩容及发展而建设，加上钻石湾在经济的上重要性，这几种方式，现政府进入到了考察、论证阶段。
2.4从钻石湾到至各主要生活区距离
答：钻石湾至火车站：距离7公里
钻石湾至机场：距离6公里
钻石湾至哈大高铁：距离13公里，直线距离4.8公里
钻石湾至东港：距离　4.8　公里
钻石湾至青泥洼桥商圈：距离8公里
钻石湾至西安路商圈：距离2公里
钻石湾至中华路：距离5公里
3.项目篇
3.1基本信息
(1)钻石湾用地性质是什么？
答：整个项目的用地性质是住宅及商业用地。
(2)钻石湾的批地时间是多少？
答：2011年5月30日
(3)本区域开发状况？
答：整个钻石湾占地650万平方米，其中远洋地产100万平，包括25个独立地块，总建筑面积约200万平方米， 120万平的住宅部分全部紧临滨海资源景观带，80万平的商业，位于海上黄金轴，是钻石湾区域不可复制的最好资源。其它部分地块政府将陆续挂牌出让
(4)钻石湾目前是否获得了预售许可证？其颁发的时间是什么时候？
答：钻石湾已经获得了预售许可证，颁发时间在2012年的6月份。

A1地块基本信息
(1)A1地块的占地面积和建筑面积分别是多少？
答：A1地块的占地面积为49100㎡，总建筑面积为120503㎡，容积率约为1.77。
(2)A1地块的土地使用年限是多久？
答：住宅70年，商业40年。
(3)A1地块一共有多少栋楼？每栋楼一共多少层？单元和梯户是多少？
答：A1地块一共有13栋楼，其中1#2#5#6#楼为9层，9#10#楼为11层，3#4#楼为13层，7#8#楼为15层，11#13#楼为16层，12#楼为18层。
除3#4#7#8#为1单元的一梯两户设计和11#13#的2单元的一梯三户设计外，其余的都是3单元的一梯两户设计。
(4)A1地块总共规划多少户？
答：A1地块总共规划754户，其中734户为住宅，20户为商业。
(5)A1地块楼间距是多少？
答：A1地块的楼间距保持在43-81米之间，这样对于高层和小高层建筑来说，足以保证每家每户能够享受到日光的照射。
(6)A1地块都有哪些户型？开间和进深是多少？
答：A1地块共有5种户型，
A户型面积约83.58㎡，2室2厅1卫，位于11#13#楼内，双南向的设计，共有60套，其客厅开间3.5m进深3.1m；主卧开间3.3m进深3.7m。
B户型面积约91㎡，2室2厅1卫，位于5#6#9#10#楼内，南北通透，总共80套，其客厅开间4m进深4.3m；主卧开间3.8m进深4.9m。
C户型面积约108㎡，3室2厅,1卫，位于11#13#楼内，南北通透，共有120套，其客厅开间3.9m进深4.25m；主卧开间3.4m进深3.9m。
D户型面积约116㎡，3室2厅2卫，位于1#2#5#6#9#10#楼内，南北通透，共256套，其客厅开间4.15m进深4.3m；主卧开间3.5m进深4.5m。
E户型面积约137㎡，3室2厅2卫，位于3#4#7#8#12#楼内，南北通透，共218套，其客厅开间4.45m进深4.2m；主卧开间3.8m进深4.2m。
(7)A1地块什么时候开工的？预计什么时候能交房入住？
答：A1地块在2011年8月已经开工，预计2014年10月底能够交房入住。
(8)A1地块的车位共计多少？
答：A1地块共有车位567个，车库112个。
(9) 有地上停车位吗？
答：无。
(10) 车位是否带产权？
答：不带产权。
(11) 购买车位是可否办理贷款？
答：车位支持一次性付款，也可以办理贷款，目前建行在项目现场提供此项服务，最低首付20%，可分12期、24期、36期做贷款。
(12)A1地块的产品层高是多少？
答：下跃的层高为2.9m，一层层高3.15m；标准层层高为3.0m；高层顶（次顶）层层高3.2m； 小高层顶层层高3.5m。
(13)A1地块的产品有什么亮点吗？
答：户型A是双南向，采光效果非常好，客厅外设有一步式阳台，储物空间大，私密性强。
户型B为五明户型，南北通透，客厅方正，开间高达4米，5平米观景阳台让视野更阔达。
户型C多功能房布局合理，南北通透，3.9米客厅开间，5.5平卫生间保证生活舒适惬意。
户型D也是五明布局，双南卧，采光好，储物空间大，客卫干湿分离，4.2米客厅开间及7.5平米主卫充分体现主人房的私密性。
户型E是一梯一户设计，全明户型。客厅开间4.5米，主卧开间3.8米，更有10平米主卫及干湿分离公共客卫。
跃层的亮点：布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。每户都有较大的采光面。通风较好，户内居住面积和辅助面积较大。下跃南北通透，通风达到了充分的满足。
(14)A1地块的人行和车行入口分别在什么位置？
答：A1地块的人行入口在地块的南侧，车型入口在东侧。

A2地块基本信息
(1)A2地块的占地面积和建筑面积分别是多少？
答：A2地块的占地面积为46300㎡，总建筑面积为138448㎡，计入容积率的建筑面积为105823㎡，容积率约为2.29。
(2)A2地块的土地使用年限是多久？
答：住宅70年，商业40年。
(3)A2地块一共有多少栋楼？每栋楼一共多少层？单元和梯户比是多少？
答：A2地块一共有13栋楼，其中1#4#5#6#7#10#12#为18层，11#13#为24层，2#3#8#9#为25层，2#3#8#9#为一个单元两梯两户，12#为三个单元，两梯三户，其余均为一个单元，两梯三户。
(4)A2地块总共规划多少户？
答：A2地块总共规划826户，其中794户为住宅，32户为商业。
(5)A2地块楼间距是多少？
答：A2地块的楼间距保持在40.5-74 米之间，这样对于高层建筑来说，足以保证每家每户能够享受到日光的照射。
(6)A2地块都有哪些户型？是否有赠送面积？开间和进深是多少？
答：A2地块共有7种户型，
A户型面积约90㎡，2室2厅1卫，位于1#4#5#6#7#10#11#12#13#楼内，双南向的设计，共有198套，其客厅开间3.8 m进深 6.6m；主卧开间3.5 m进深4.2m。
B户型面积约110㎡，3室2厅1卫，位于5#6#7#10#11#13# 楼内，南北通透，总共116套，其客厅开间 4 m进深4.7 m；主卧开间3.4 m进深4.2 m。
C户型面积约125㎡，3室2厅2卫，位于12#楼内，南北通透，共有64套，其客厅开间4 m进深5.6 m；主卧开间 3.4 m进深 5.2 m。
D1户型面积约140㎡，3室2厅2卫，位于1#4# 12#楼内，南北通透，共100套，其客厅开间 4.2 m进深 5.6 m；主卧开间3.6 m进深4.2 m。
D2户型面积约160㎡，3室2厅2卫，位于8#9# 楼内，南北通透，共100套，其客厅开间 4.8 m进深 6.6 m；主卧开间3.8 m进深 4.2 m。
D3户型面积约166㎡，3室2厅2卫，位于2#3# 楼内，南北通透，共100 套，其客厅开间4.5 m进深5.7 m；主卧开间 3.9 m进深4.2 m。
D4户型面积约130㎡，3室2厅2卫，位于 5#6#7#10#11#13# 楼内，南北通透，共116 套，其客厅开间4 m进深 5.6 m；主卧开间 3.4 m进深4.2 m。
所有产品的一层无下跃及下沉庭院，上跃产品除B户型110㎡及8#2502外都有上跃产品.
(7)A2地块什么时候开工的？预计什么时候能交房入住？
答：A2地块在2011年8月已经开工，预计2014年10月底能够交房入住。
（8）A2地块的车位配比是多少？
答：A2地块地下区域全部为人防区域，车位具体销售时间及形式未确定，未划分具体车位。
（9）有地上停车位吗？
答：无
（10）车位是否带产权？
答：否
（11）购买车位是可否办理贷款？
答：因销售时间未定，需要结合销售节点期银行的具体政策确定。
（12）A2地块的产品层高是多少？
答：夹层及下跃的层高为2.9m，一层层高3.15m；标准层层高为3.0m；高层顶（次顶）层层高3.2m；
(13)A2地块的产品有什么亮点吗？
答：本地块进行封闭式管理，整体人车分流，既给业主创造了更多的景观面积，又保证了休闲时的安全；主入户拥有水景迎宾广场，法式小品，欧式景观设计，给人异国皇室的风范；地块内拥有多个休闲广场和活动场所，让您茶余饭后可以拥有多样化的休闲享受；本地块产品丰富多样化，90-170㎡满足各种不同人群的选择；本地块南侧为洋房设计，西侧为小高层设计，从而让我们大部分产品都拥有180度的开阔视野；并且本地块首排产品拥有稀缺的一线海景资源，让您坐在阳台就可以感受开阔的海景，饮一杯红酒，在落日的余晖中将东港景致也一并尽收眼底。（另结合项目户型分析）
(14)A2地块的人行和车行入口分别在什么位置？
答：A2地块的人行入口在2#-3#之间及地块的北侧栅栏门，车型入口在7#10#楼下。

A3地块基本信息
(1)A3地块的占地面积和建筑面积分别是多少？
答：占地面积34100㎡，总建筑面积66995㎡，计入容积率的建筑面积为40459㎡，容积率约为1.19。
(2)A3地块的土地使用年限是多久？
答：70年。
(3)A3地块一共有多少栋楼？每栋楼一共多少层？单元和梯户比是多少？
答：A3地块一共有13栋楼，1#3#4#7#为4层高，其余都为5层高。5#6#11#12#为1单元一梯两户设计，1#4#7#10#13#为2单元的一梯两户设计，2#3#为3单元一梯两户设计，需要提出来的是，8#9#的产品较为特殊，其中有2个单元为一梯两户设计，外加1个单元的一梯一户大平层。
(4)A3地块总共规划多少户？
答：226户。
(5)A3地块楼间距是多少？
答：A3地块的楼间距为24-60米，如此低密度的洋房组团在大连实属罕见。
(6)A3地块都有哪些产品类型？是否有赠送面积？开间和进深是多少？
答：A3地块共有4种户型
F户型面积约160㎡，3室2厅2卫，位于1#2#3#4#7#8#9#10#13#楼内，南北通透，共有90套，其客厅开间4.8m进深6.6m；主卧开间3.8m进深5.1m。
G户型面积约168㎡，3室两2厅2卫，位于3#4#8#9#10#13#楼内，南北通透，共有41套，其客厅开间5.1m进深6.6m；主卧开间4.2m进深4.3。
H户型面积约206㎡，4室2厅3卫，位于1#2#3#5#6#7#10#11#12#13#楼内，南北通透，共有84套，其客厅开间5.1m进深6.6m；主卧开间5.5m进深7.1m。
I户型面积约243㎡，4室2厅3卫，位于8#9#楼内，南北通透，共有8套，客厅开间7.8m进深7.4m；主卧开间4.7m进深7.7m。
一层户型均赠送下跃及下沉庭院，下跃面积约为134-193㎡，顶层户型部分赠送上跃，其面积与庭院面积有待测量。
(7)A3地块什么时候开工的？预计什么时候能交房入住？
答：A3地块已在2011年8月开工，预计2014年6月底能够交房入住。
(8) 有地上停车位吗？
答：无。
(9) 车位是否带产权？
答：没有产权。
(10) 购买车位是可否办理贷款？
答：销售时间未确定，需根据销售节点期银行政策确定。
(12)A3地块的产品层高是多少？
答：A3地块夹层层高为2.9m；一层层高3.4m；标准层层高为3.15m；上跃层高为3m-3.15m.
(13)A3地块的产品有什么亮点吗？
答：户型A为一梯一户设计，有独立电梯前室，私密安全，长厅布局，南北通透，全明设计。4.5米大开间，4米宽卧，9平主卫舒适奢求。干湿分离客卫方便使用。L型厨房操作方便，北阳台储物空间定位明确。
户型B也是一梯一户设计，具有独立电梯前室，私密性强，全明设计，南北通透，客厅开间达到4.8.米，主卫15平米，换衣室与卫浴室一气呵成。
户型C具有一梯一户、15平独立电梯前室设计，私密安全，功能全面、全明布局。南向三室一厅15米超宽大开间，4.8米宽厅家私随意摆布。8平步入式观景阳台宽大舒适。55平米主人套卧极具奢华.(24平主卧、13平更衣室、18平主卫)次主卫也配有独立卫生间，公共客卫干湿分离方便使用。中西独立双厨房加16平宽大餐厅充分体现主人对生活的高要求和高品质。
户型D属于大平层设计，270度观景布局，一层一户。12平独立电梯前室，私密安全。50平大厅方正大气。宽景阳台面向中央景观带。4.5米宽主卧设计，步入式更衣室与主卫相连，主卧还配有独立观景阳台，这都充分表明主人对居住空间的高端要求。北侧为客房或保姆房，与厨房、客卫在一侧，动静分离、污净分离。保证了主人的私密性和睡眠安静性。
跃层的亮点：布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。每户都有较大的采光面。通风较好，户内居住面积和辅助面积较大。我们的下跃南北通透，采光通风都到达了充分的满足。
(14)A3地块的人行和车行入口分别在什么位置？
答：A3地块的人行入口位于地块北侧，车行入口位于东侧。

B1地块基本信息
(1)B1地块的占地面积和建筑面积分别是多少？
答：占地面积32000㎡，总建筑面积59642㎡，计入容积率的建筑面积为38524㎡，容积率约为1.20。
(2)B1地块的土地使用年限是多久？
答：70年。
(3)B1地块一共有多少栋楼？每栋楼一共多少层？单元和梯户比是多少？
答：B1地块一共有13栋楼，1#3#4#7#为4层高，其余都为5层高。5#6#11#12#为1单元一梯两户设计，1#3#4#7#10#13#为2单元的一梯两户设计，2#为3单元一梯两户设计，需要提出来的是，8#9#的产品较为特殊，其中有2个单元为一梯两户设计，外加1个单元的一梯一户大平层。
(4)B1地块总共规划多少户？
答：220户。
(5)B1地块楼间距是多少？
答：B1地块的楼间距为24-60米，如此低密度的洋房组团在大连实属罕见。
(6)B1地块什么时候开工的？预计什么时候能交房入住？
答：B1地块已在2011年8月开工，预计2014年6月的能够交付使用。
(7) 有地上停车位吗？地下停车位的数量？
答：无地上停车位；地下部分共设计281个车位，129个车库。
(8) 车位是否带产权？
答：无
(9) 购买车位是可否办理贷款？
答: 车位支持一次性付款，也可以办理贷款，目前建行在项目现场提供此项服务，最低首付20%，可分12期、24期、36期做贷款。
(11)B1地块的产品层高是多少？
答：B1地块夹层层高为2.9m；一层层高3.4m；标准层层高为3.15m；上跃层高为3m-3.5m.
(12)B1地块的人行和车行入口分别在什么位置？
答：B1地块的人行入口位于地块的北侧，车行入口位于西侧。

B2地块基本信息
(1)B2地块的占地面积和建筑面积分别是多少？
答：B2地块的占地面积为46300㎡，总建筑面积为138448㎡，计入容积率的建筑面积为105823㎡，容积率约为2.29。
(2)B2地块的土地使用年限是多久？
答：住宅70年，商业40年。
(3)B2地块一共有多少栋楼？每栋楼一共多少层？单元和梯户比是多少？
答：B2地块一共有13栋楼，其中1#2#3#4#5#6#12#为18层，7#10#为23层，11#13#为24层，8#9#为25层，8#9#为一个单元两梯两户，12#为三个单元，两梯三户，其余均为一个单元，两梯三户。
(4)B2地块总共规划多少户？
B2地块总共规划832户，其中796户为住宅，30户为商业,社区活动站4户，卫生站2户。
(5)B2地块楼间距是多少？
答：B2地块的楼间距保持在42.1-77.6米之间，这样对于高层建筑来说，足以保证每家每户能够享受到日光的照射，在充分保证采光度的基础之上，可以尽情享受日光浴。
(6)B2地块都有哪些户型？是否有赠送面积？开间和进深是多少？
答：B2地块共有5种户型
A户型面积约90㎡，2室2厅1卫，位于1#2#3#4#5#6#7#10#11#12#13# 楼内，双南向的设计，共有232 套，其客厅开间3.8 m进深 6.6m；主卧开间3.5 m进深 4.2m。
B户型面积约110㎡，3室2厅1卫，位于5#6#7#10#11#13# 楼内，南北通透，总共128 套，其客厅开间 4 m进深4.7 m；主卧开间3.4 m进深4.2 m。
C户型面积约125㎡，3室2厅2卫，位于1#2#3#4#12# 楼内，南北通透，共有 208 套，其客厅开间4 m进深5.6 m；主卧开间 3.4 m进深 5.2 m。
D2户型面积约160㎡，3室2厅2卫，位于8#9# 楼内，南北通透，共100套，其客厅开间 4.8 m进深 6.6 m；主卧开间3.8 m进深 4.2 m。
D4户型面积约130㎡，3室2厅2卫，位于5#6#7#10#11#13#楼内，南北通透，共128 套，其客厅开间4 m进深 5.6 m；主卧开间 3.4 m进深4.2 m。
(7)B2地块什么时候开工的？预计什么时候能交房入住？
答：B1地块在2011年8月已经开工，预计2014年6月能够交房入住。
（8）B2地块的车位数量多少？
答：地下部分共设计562个车位，41个车库。
（9）有地上停车位吗？
答：无
（10）车位是否带产权？
答：否
（11）购买车位是可否办理贷款？
答：车位支持一次性付款，也可以办理贷款，目前建行在项目现场提供此项服务，最低首付20%，可分12期、24期、36期做贷款。
（12）B2地块的产品层高是多少？
答：夹层及下跃的层高为2.9m，一层层高3.15m；标准层层高为3.0m；高层顶（次顶）层层高3.2m；
(13)B2地块的产品有什么亮点吗？
答：本地块进行封闭式管理，整体人车分流，既给业主创造了更多的景观面积，又保证了休闲时的安全；主入户拥有水景迎宾广场，法式小品，欧式景观设计，给人异国皇室的风范；地块内拥有多个休闲广场和活动场所，让您茶余饭后可以拥有多样化的休闲享受；本地块产品丰富多样化，90-160㎡满足各种不同人群的选择；（另结合项目户型分析）
(14)B2地块的人行和车行入口分别在什么位置？
答：B2地块的人行入口在2#-3#之间，车型入口在7#10#楼下。

3.3社区配套
(1)各地块都有哪些商业配套？
答： A1地块1#2#11#13#一层建造商业网点；
A2地块1#4#楼下建造一层商业网点11#12#13#建造二层商业网点；
B2地块1#4#11#12#13#楼下建造一层商业网点。
一期5个地块共规划58套商业公建，全部采用出售的形式，目前已售出48套，10套大面积高总价公建未售。已购买的业主业态规划主要考虑为便民商业，例如：药店、面包房、洗衣店等。
(3)一期五个地块可以享受到钻石湾区域哪些配套？中轴-地块
答：在钻石湾中央商务景观轴上，可以从事节事活动及休闲娱乐活动。这里有婚庆广场、艺术公园、时尚广场、节庆广场及钻石广场。同时在中央商务景观轴两侧分布有商务酒店带，提供商务办公、酒店公寓等服务。您还可以再中央商务景观轴参加音乐节、艺术展等文化展示活动，在地下一层还有部分停车场供您泊车。A1地块的商业网点，支持多业态经营，包含小型仓买、药店、干洗店、社区服务站等基础商业，基本满足小区人民的需要。同时业主还可以享受到钻石湾B4地块整体商业综合体，其中包含10000平商业街区、3000平健身会所，3000平大型超市等。其它设施还有诊所、邮局、银行等等。B4地块规划有3000平的幼儿园。其它配套都在规划阶段.

3.4建造标准
建筑结构
(1)一期的建筑结构是什么？
答：洋房：框架剪力墙
小高层：框架剪力墙
高层：剪力墙
(2)外立面饰材？
答：A3/B1区立面采用石材干挂，局部PGRC。A1/A2/B2区底二（一)层采用石材干挂，上部采用真石漆。
(3单元门是什么材质？
答：未定
(4) 电梯选择的是什么品牌？有无机房？梯速？载重？如何做隔音处理？
答：未定
远洋地产所选择的电梯产多为高端产品，战略合作伙伴一直都是有良好口碑的电梯厂家，初定合资品牌
(5)入户门的品牌、材质？
答：入户门品牌、材质均未确定。
(6)窗是什么品牌？什么材质？隔音系数？
答：北侧落地窗均为三层中空玻璃，北侧非落地窗为双层中空玻璃。南侧为双层中空玻璃，客厅部分为ＬＯＷ－Ｅ玻璃
断桥铝（保温隔热性好）

建筑工艺
(1)项目离海比较近，防潮处理的做法、材料？
答：1：窗的气密性、水密性达到或超过国家要求
2：外墙（有防潮要求的设防水层）
3：下跃层地面内外均设防水层（指地下回填土，无地下室部分），非回填土，有地下室的部分未设防水层
4：下跃层内墙增设防潮层
(2)外、内墙的厚度是多少？
答：外墙200mm厚，分户墙150mm厚，户内隔墙及管道井墙100mm厚，在墙上设置开关箱时200厚，墙上设置弱电箱时150厚。
(3)屋顶：
答：小高层、高层：保温防水平屋面，2-3毫米厚SBS改性沥青（聚脂胎）
(4)阳台是封闭式还是敞开式的？材料？
答：有封闭有敞开式
(5)楼板厚度
答：楼板厚度为120cm，并加上地热铺装厚度，确保隔音效果。
(6)卫生间防水范围？上返多少？
答：淋浴区上返1.8米；洗手盆1.2米；其余0.3米
(7)厨房烟道设置？防倒灌设施？
答：设变压式垂直集中排烟气系统，设逆止阀防倒灌；

采暖
(1)采暖方式是？
答：住宅部分：地热，
公建部分：散热器
(2)选用的是什么样的采暖材料？
答：室内地热采暖管采用PERT管，低区采暖立管采用焊接钢管，高区采暖立管采用的是无缝钢管，分水器使用的是铜合金（黄铜或不锈钢产品），立管到分水器间管材为PP-R，管井内阀门为铜合金截止阀，其他部位按设计规范要求做。
(3)供热公司是哪里？如何收取采暖费？
答：华能大连分公司，其收费标准按照大连市物价局现有规定执行。现28元/平
(4)夹层/上跃是否有供暖？其供暖标准是怎样的？
答： 预留地热接口，未铺设地热如客户需要自行安装，具体收费标准，执行大连市物价局现有规定。

上水、下水及消防
(1)室内上水点设置位置？
答:卫生间、厨房各一点
(2)水管道采用的是什么管材？
答：地下室上水管道及立管采用的是304不锈钢，支管采用的是PP-R管。
(3)下水管道采用的是什么管材？
答：采用的是UPVC管材，其中立管为双臂螺旋消音管，普通管件，横管为单臂光管，管件为普通管件。
(4)消防设置采用的是什么材料？
答：管材采用的是热镀锌管，管件为球墨铸铁件，阀门按设计规范进行配置。
(5)高层的供水方式？
答：8层以上二次加压

配电
（1）社区内公共变电亭及开关站的位置是在哪里？
答：变电亭、开关站设在各地块地下车库。
（2）社区内住宅用电负荷是多少？采用什么形式供电？
答：住宅内用电负荷分别为6KW、8KW、10KW、12KW、15KW不等，负荷大小由每户建筑面积所决定。住宅供电由地下车库变电亭供电，电压等级380V/220V。
（3）地下车库照明配电形式？公共区域照明如何供电？
答：地下车库照明采用正常照明和应急照明两种配电形式，应急照明采用EPS电源箱集中控制。公共区域（地下车库、公共走廊、大堂及疏散楼梯间）照明由公共低压配电室供电，计量为公共计量。
（4）有线电视终端点位设置？
答：主卧室、各次卧室（书房）、客厅处设置有线电视终端。
（5）语音/数据终端点位设置？
答：主卧室、各次卧室（书房）、客厅等处设置语音点和数据点位。
（6）入住后是否可以安装宽带、大概需要久能开通使用？
答：小区竣工验收后，联通、电信两个通信运营商宽带接入也相继竣工，业主可根据需求选择运营商申请办理安装。
（7）上跃下跃是否有网线和有线电视接口
答：上、下跃层分别设置智能布线箱，且语音、数据及有线电视终端设置到位。
（8）小区是否采用一卡通？
答：小区采用一卡通管理，即门禁管理系统。小区入口分人行和车行入口，分别采用一卡通通行。小区单元入口、停车场、部分电梯等采用非接触式IC卡进入小区，同时可兼作物业收费“一卡通”系统。
（9）小区内都设有哪些安防措施确保业主生活安全？
答：小区周边设红外报警装置，小区入口、单元入口设可视对讲装置和门禁管理系统，小区内公共区域、单元入口、大堂、电梯轿厢设有电视监控系统。
（10）电表、水表及煤气表如何实施收费管理？
答：自来水表、煤气表、热力表设置直读表远传系统，集中抄表，电表设在地下集中管理。
（11）电梯供电是否有备用电源？是否采用双电源供电？
答：电梯不设置备用电源，按照消防规范要求，高层电梯设有消防电梯，即：消防电梯设有双电源供电。
（12）本项目是否有绿色环保节能设计?
答：项目中设计有光伏发电系统，用于地下车库公共照明配电。
（13）电梯是否刷卡，分层分户？
答：贯通门电梯、高档住宅电梯采取门禁管理系统，实施分层分户管理。
（14）室内有无紧急报警装置？
答：室内不独立设置紧急报警装置，室内可视对讲主机上设有紧急求救按钮。
（15）是否有新风系统？
答：无
（16）产品的的建筑抗震等级是多少？
答：7级

3.6设计（建筑、景观）篇
1.建筑设计：
建筑设计单位：浙江绿城建筑建设有限公司
2.景观设计：
景观设计单位：
答：（A1、A3、B1）:多层洋房景观是由新加坡AEP设计公司担任设计，代表作是大连星海湾一号。小高层是由青岛北洋建筑设计公司担任设计，作品为青岛远洋风景。
（A2、B2）：高层景观是青岛北洋建筑设计公司，作品是青岛远洋风景。
3.景观设计：
(1)社区景观设计是由哪家公司担当的？
答：钻石湾整个区域EDSA、NBBJ公司概念规划，地块内景观设计规划由新加坡英柏建筑景观设计公司（AEP Design Singapore）担纲。
(2)社区景观设计理念是什么？其核心体现在什么地方？
答：社区景观设计理念为现代简欧，突出宁静、尊贵、精致的建筑感知，吸取欧式传统造园精髓，以一个较现代的设计手法来满足现代人居住满足现代人居住要求及审美标准的精致园林景观,同时也体现了庭院深深的大宅气度，营造以简单唯美的高贵气质。
(3)景观设计是如何发挥软景设计在景观中的作用的？
答：首先要有效划分空间，大-中-小空间主次分明，收放空间有序演变；
其次创造围合感，形成开敞空间—半开敞空间—围合空间，大道私密与共享并存，收放有度的节奏变化,空间过渡自然，带给人们不同的感受；
再次创造出观赏性与参与性、并富有人情味的空间景观，动静功能分区，保证各组团空间的均好性。尽可能大的草坪，给人们提供了自由想象、活动伸展的场所。
第三是要营造出舒适的回家路，打造“大树过头”的感受。
第四是以园中园的设计增加环境的趣味性，做到“大中见小，小中见大”。
最后丰富景观层次（植物设计5个层次），先看到乔木，后看到建筑。
(4)景观都有哪些特色？
答：景观特色首先是在景观设计中充分体现了“小中见大”的效果，“大气而不失精致，小而不失变化”，营造了多重丰富的景观空间。
其次为中轴景观，利用空间序列变化丰富,营造了多重景观序列。入口景观区充分利用高差和植物造型，与建筑完美结合，将入口形象整体展现出来。而大堂下沉平台四周环绕水景，将此空间的氛围烘托出来，更好的提升价值感，还能够作为一个暂时的洽谈区。在中心景观区中，A3地块的中心景观以喷泉水景作为聚焦点，结合几何艺术造型的阳光草坪，游人穿梭其中，将观赏性和趣味性结合。严谨的构图形成独特的景观效果，给人以完美的视觉享受，营造优雅而尊贵的景观氛围。B1中心景观利